【正文】 1) 由總控計劃編制相應施工計劃。 機電工程總控計劃見工程總控計劃 第 7章 機電工程階段目標 根據(jù)工程實際情況確定以下幾個工期目標 日期 電氣工程 給排水工程 通 風 空 調工程 弱電工程 電梯工程 總圖工程 土建進度 1999 年 1. 開始進行結構配 結構進行孔 行孔 行管 電梯招標完成，并 協(xié) 助 業(yè) 主與市 地下室結構開 12 月初 合管線預埋、孔洞預留 2. 配合進行防雷接 洞預留 施工準備 洞預留 施工準備 行風管制 線預埋 進行弱電承包商的招標 開始訂貨 政 及 政 府有關部門落實接駁、手續(xù)與審批問 始施工 地系統(tǒng)施工 作 題 2020 年 4 1 配合 1. 配合結構進行 1. 配合結構進行 已經(jīng) ，尤其是 地下室結構驗 月中 結構進行 孔洞預留 始地下 室管道 孔洞預留 始地下室的風 全部確定 電深化設計 煤 氣 和 消防 2. 進行有關承 收通過，砌筑墻體開始施工 管線 安 裝 （ 機房外） 管 和 空 調管道安 基本完成 包 商 的 招標或 預埋、 裝（機房外） 選擇 20200 年 地下室橋 孔洞 1. 配合結構進行 1. 配合結構進行 設備 同上 地上裙房部分 6 月中 架進場， 預留、 孔洞預留 孔洞預留 材 料 通 過審批 結構驗收通 并開始橋 防雷 房部 房部 貨 過 ，砌筑墻體 架施工 接地 分管道安裝 分安裝 集成 開始施工 2020 年 7 裙房橋架 2 配合 配 合 結 構進行孔 配 合 結 構進行孔 弱 電 承 包商開始 承 包 商 確定，施 地上部分510 月底 開始施工 土建 洞預留 洞預留 進場施工 工準備，進場 層結構驗收 2020 年 8 1. 全面展 進行 管及 管及 弱 電 承 包商全面 開 始 室 外電力、 地上部分11 層 月底 開橋架安 砌筑 管道安裝 管道安裝 展 開 管 路施工和 供水、污水管線 以上結構驗收 裝 墻體 續(xù)進 續(xù)進 線槽敷設 完成 的敷設 2 ． 全面展開管線敷 管線預埋 場，并開始吊運 場，并開始吊運 梯的安裝 設安裝， 10 月底完 成 〖北京國際俱樂部擴建工程公寓及康樂中心施工組織設計〗 日期 電 氣 工程 給排水工程 通風空調工程 弱電工程 電梯工程 總圖工程 土建進度 2020 年 11 月底 部完成，電纜敷 設已 經(jīng)開始，并于 12 月底全部完 就位 和末端除外的立管、水平 就位 和末端除外的水管、風管 1. 開始進行管內(nèi)穿線和線槽配線 進場 1. 高區(qū)電梯基本安裝完成，消防電梯通過勞動局驗收 完成電力、供水、污水接駁工作 進入冬季施工 成。 ◆水平區(qū)域的流水施工各專業(yè)在不同的區(qū)域進行同時施工，以縮短工期。由于工期緊張，因此，對專業(yè)承包商的進場時間、設計完成時間、材料設備訂購時間均須嚴格明確，避免影響插入時間，進而影響總工期。 e. 抓緊電梯的驗收及做好電梯的防護。 c. 抓緊各室外管線的驗收。 、預留套管施工圖紙的繪制工作，保證進入結構施工階段管路預留工作的進行。 3) 安裝調試階段： 機電工作的大面積開展，并配合裝修完成各部位的施工。 6) 嚴格計劃的統(tǒng)計，及時發(fā)現(xiàn)和糾正計劃的偏差。 ，確保工期目標。電梯的調試程序如下： 關鍵工序： 靜平衡：慢車完成后進行靜平衡的測試，靜平衡的測試是指轎廂和對重在不加任何支撐下，僅靠鋼絲繩達到平衡，測量轎廂與兩側導軌之間的間隙，達到誤差要求。 (2)衛(wèi)生間衛(wèi)生間工藝復雜，專業(yè)配合密切，需進場后單獨編制施工方案。地下二層的設備基礎應在筏基底板上施工。電纜敷設可提前插 入，但需 協(xié)調好電纜排位圖和電纜編號。 (8)設備基礎設備全部選型定型后，進行設備基礎的設計和施工。套管及留洞表如下圖所示： 北京 國際俱樂部康樂中心及公寓工程結構留洞、套管檢查表 日期：年月日 序號 樓層 部位 部位編號 系統(tǒng) 洞口 / 套管 尺寸 標高 水平位置 墻厚 完成情況 備注 注：部位編號為該部位（墻、頂板等）的編號或軸線表示方法 (2) 管線預埋 A. 暗配管敷設工藝流程 : B. 配合施工中，電氣專業(yè)人 員必須隨工程進度密切 配合土建工程作 好予埋 工作意加強檢查，絕不能有 遺漏，澆注混凝土時應派專 人看護。凝結水管軟性連接，軟管長度一般不大于300mm，并用喉箍緊固，嚴禁滲漏、坡度不正確，凝結水應暢通地流到指定位置。 噴 燈或烙鐵等加熱，達到焊料熔化的程度。 ? 當加熱時間完成之后，把管道平穩(wěn)而均勻地推入接頭中，形成牢固緊密美的接合，在管道和接頭焊接之后的幾秒鐘之內(nèi)，可以調節(jié)接頭位置。 B. 把焊接電纜連 接到接套上。 3) 塑料管強度低、脆性大，容易被重物擊壞，為了減少損失，塑料管安裝應在同區(qū)域內(nèi)其它材質管道之后，決不允許與土建交叉進行施工。電伴熱保溫由專業(yè)產(chǎn)品供應商負責 供貨施工。地下部分：為地下室汽車坡道直接運入。 打壓設備采用電動打壓泵，設 3 塊壓力表進行測試?？偘谈鶕?jù)工程實際進度，編制系統(tǒng)聯(lián)合調試方案，報監(jiān)理批準后實施，各分包 商必須無條件進行和配合。 D. 室內(nèi)噪聲可僅測 A 聲級的數(shù)值，也可測倍頻程聲壓級。 這樣，不但要嚴格材料設備的日進料計劃控制， 還必須考慮進 行材料設備的場外檢驗。 2) 有線電視系統(tǒng)調試； A. 前端部分的調試； B. 末端用戶信號電平 C. 系統(tǒng)調試。驗收后，報質檢總站進行報竣驗收。 接收方應對移交方的成品負責。保修期外：我公司將提供全套操作與維修手冊供業(yè)主物業(yè)管理人員使用，并提供上門維修服務。 (2)培訓 為使業(yè)主人員更好地管理大樓的正常運行，組織分包商和供應商對業(yè)主將來的物業(yè)管理人員進行培訓，培訓包括現(xiàn)場培訓和原廠培訓。綜合圖的繪制也同時解決了工序搭接次序。 (4)單項驗收 單項驗收應在整個系統(tǒng)全部完成后并進行完單機調試（試運轉）后進行系統(tǒng)調試，完成后，進行總包、監(jiān)理、設計共同驗收。 (2)安裝檢驗 ——過程檢驗 檢驗工作程序框圖如下： (3)單機調試檢驗單臺設備安裝完畢并進行有關測試和調試后，應進行單機調試?？照{系統(tǒng)的調試如下： 質量檢驗 (1)設備材料構配件進場檢驗 1) 主要材料設備的檢驗方法（通常檢驗方法） 2) 檢驗程序檢驗程序如下： 序號 材料設 備類型 檢驗方法 備注 1 型材、管材、線材、板材 尺量、目測、合格證 2 保溫材料 做氧指數(shù)復檢 3 電線、電纜、母線 絕緣搖測、外觀檢查、線徑復查 4 變戌電設備、發(fā)電機 與說明書對比、重量保證書、安裝指導 5 配電箱 動作可靠性、合格證 燈具 外觀檢查、接線涮錫檢查 衛(wèi)生潔具及配件 外觀檢查、出廠報告、零部件檢查 泵、水箱、水罐 外觀檢查、檢驗報告、合格證、管徑復核 6 閥門 外觀檢查、二次打壓 7 空調設備 外觀檢查、出廠報告 8 風機 盤管 外觀檢查、風機試驗、盤管打壓 9 風口 外觀檢查 自檢方法見上表：主要材料設備檢驗方法。一般空調房間應選擇人員經(jīng)常活動的范圍或工作面作為工作區(qū)。地下部分待地上泄水完成后，排至地下二層集水坑，設潛水泵排至室外。地上部分：采用塔吊和外用電梯進行設備吊運至屋頂和樓層，樓層內(nèi)采用地面滾杠運輸方式，如上圖所示。 7) 管道保溫應在防腐及水試驗合格后方可進和，如需先做保溫層， 應將管道的接口及焊縫處留出，待水壓試驗合格后再將接口處保 溫。保溫板與風 管部件表面應粘接牢 固，不得脫落。 ? 要保證電熔接套和管道同一軸線，而且不會在焊接時受到應力和 應變的作用。 2) 把管道和電熔接套要焊接的部位完全清理干凈。 2)溫泉水供回水管采用 PB 管，熱熔式插接連接，連接工具采用 專用機 械。 銅管無鉛焊接，工藝流程如下 ： 質量控制：銅管連接銅管連接工藝： ? 切管機切割管子，并復圓切口 ? 用育管或刮刀，將需焊接的管口涂上一層焊接。 3) 風機盤管應逐臺進行水壓試驗，試驗強度應為工作壓力的 倍，定壓后觀察2~3min， 壓力不得下降。并嚴格按圖紙施工。編制專項施工方案。 墻面施工：必須考慮設備運輸通道的留設，同時包括吸音墻面的施工。 設備運入后，機房必須實現(xiàn)封閉。 動平衡測試是電梯調試的最重要部分 。 (4)采用樣板制，每個分項工程開始時，先確立樣板，作為施工的參照和檢驗標準，解決質量分散的問題。結構施工開始后，即開始制作每層間立管，并預留好甩口位置，當結構完成后，就開始進行立管安裝，以加快進度。 2) 加強材料供應，制訂主要設備、材料提前進場的計劃，避免由于設備、材料的采購、規(guī)格、質量、運輸?shù)纫蛩赜绊懝て凇? ，由 2 個施工隊伍投入施工。本工程二次招標范圍：電梯、弱電、消防自動報警、高低壓配電設備、中水設備、煤氣、蒸氣及桑拿設備、溫泉水處理系統(tǒng)、游泳池、按摩池設備、停車場管理、廚房等。 收。具體措施： a. 考慮到進口產(chǎn)品的供 貨周期，盡快完成電梯的定型和訂貨。 (2) 工程量大的項目對以下工程量較大且很可能成為關鍵工序的項目應單獨編制施工方案組織施工：預埋管線：采取措施減少頂板配合時間，加快結構施工。 2. 電氣 系統(tǒng) 基本調 合進行末端用水器具 合進行末端風口的安 2. 器具安裝基本完成 畢 管 線 接 駁工程，并配合土建進 試完畢。 3) 計劃實施過程中進行動態(tài)消項管理，檢查和發(fā)現(xiàn)計劃中的偏差，并 及 時進行調整和糾正，避免影響月計劃、階段計劃，進而影響總控計劃。 第 5章 電梯工程 本工程共設電梯 8 部，其中 2 部客梯、 1 部貨 /消防梯為到 16 層的高區(qū)電梯； 5 部為到 6 層的客梯。消火栓系統(tǒng)和自動噴灑系統(tǒng)利用地下消防水池和屋頂消防水箱為大樓提供消防用水，地下消防泵房各設有加壓泵和穩(wěn)壓泵，并采用一用一備和互為備用， 泵可自動和手動控制；柴油發(fā)電機房、低壓配電間采用煙烙盡氣體滅火系統(tǒng)，廚房采用 PIRANHA 氣體滅火系統(tǒng)； 各層設若干手提干粉滅火器。游泳池、中水處理站、溫泉水處理及溫泉中心、水景工程、廚房、氣體消防等由專業(yè)承包商進行施工。 .............................................. 44 機電工程簡要說明 第 1章 電氣工程 本工程為一級供電負荷，采用 2 路 10KV 電源供電。 接地采用混合接地。 熱水系統(tǒng)采用泵組和高位水箱分區(qū)供水，換熱設備為一期預留。衛(wèi)生間設排風裝置，公寓設排氣專用煙道，可供抽油煙機使用。根據(jù)總控計劃制訂階段計劃和月計劃，由階段計劃和月計劃制訂周計劃，再由周計劃制訂日計劃，層層落實總控計劃。 管、閥部件安裝全 的立管、水平管、 并開始安裝 2. 低區(qū)電梯展開安 2. 穿線全 面展 開并于 12 月中基本完成 部完成，管道試壓完成，開始進行油 閥部件安裝全部完成，管道試壓完 3. 開始配合裝修進行表面器具的 裝 3. 變配電 設備 基本安 裝完畢， 12 月 底達 到供電條件。應保證一種管道施工完畢后，其它管道有足夠的作業(yè)面進行施 工。 (4) 材料設備送審和采購：是保證施工如期和提前 完成的重要條件： ◆嚴格送審制度，設備和重要材料都要進行對業(yè)主、監(jiān)理和設計的送審；得到書面的批準后方可進