【正文】 領(lǐng)導(dǎo)。 學(xué)習(xí)各種滅火器材的性質(zhì)、功能和使用方法。 結(jié)合自己的本職工作，經(jīng)常在本部門開展防火安全教育，班前班后進(jìn)行防火安全檢查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)報(bào)告、處理。 2． 積極參加辦公樓組織的防火安全檢查，督促整改火險(xiǎn)隱患，在節(jié)假日期間和火災(zāi)多發(fā)季節(jié)組織員工加強(qiáng)值班和巡視，嚴(yán)防各種火災(zāi)事故發(fā)生。具體負(fù)責(zé)日常防火安全工作，每天聽取各部門防火負(fù)責(zé)人的匯報(bào)。 3． 2 每周召開一次消防安全委員會(huì)研究辦公樓防火安全工作，定期組織防火安全檢查。 接班時(shí)應(yīng)提前 10 分鐘進(jìn)入崗位，并向上一班了解安全情況。 4．檢查的基本內(nèi)容 易燃易爆物品的貯存、管理及使用是否合乎安全要求，貯存容器、管道有無定期檢查測試，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 使用有毒有害物品作業(yè)時(shí)是否有防害的安全措施。 5．建立健全單位的防火檔案，落實(shí)安全管理措施，重點(diǎn)部位，重點(diǎn)設(shè)備要定人、定時(shí)、定點(diǎn)管理。 八、消防、監(jiān)控設(shè)備安全操作規(guī)定 1．安管部 消防監(jiān)控中心 值機(jī) 監(jiān)控人員須持證上崗，無證或未經(jīng)培訓(xùn)人員不得上機(jī)操作或獨(dú)立值機(jī)。 9．非安全工作需要，禁止操作監(jiān)控器對(duì)辦公樓內(nèi)進(jìn)行隨意監(jiān)視操作。 3．保持錄像設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。 十、防火安全工作獎(jiǎng)懲條例 為了加強(qiáng)辦公樓消防安全工作，增強(qiáng)全員防火意識(shí)，根據(jù)《中華人民共和國消防法》的精神，結(jié)合辦公樓具體情況，特制定本條例。 在重大火災(zāi)事故中表現(xiàn)突出、對(duì)保護(hù)辦公樓財(cái)產(chǎn)和業(yè)戶生命財(cái)產(chǎn)安全作出重大貢獻(xiàn)的。 在辦公樓內(nèi)吸煙和違反動(dòng)用明火作業(yè)制度的，罰款 100－ 500 元。 本條例適用于辦公樓各部門及各承包單位。 4．煙感、溫感、煤氣探頭： 每半年進(jìn)行檢測一次，包括智能探頭和普通探頭。 2．進(jìn)入 辦公樓 停車場的車輛必須嚴(yán)格按照交通標(biāo)志和指定路線行駛，嚴(yán)禁逆行及鳴放喇叭，最高時(shí)速不得超過 5 公里。 二、 車場防火安全制度 為加強(qiáng) 辦公樓 地下車場的防火安全管理，確保整個(gè) 辦公樓 及業(yè)戶人員和財(cái)產(chǎn)安全，做到防患于未然，根據(jù)《中華人民共和國消防法》及《大連市消防條例》有關(guān)法規(guī)精神，特制定本防火安全制度： 1．地下停車場為 辦公樓 重點(diǎn)防火部位，嚴(yán)禁存放各類易燃、易爆危險(xiǎn)物品。 7．水箱凍結(jié)、潤滑油道凝結(jié)后不準(zhǔn)用明火烘烤，應(yīng)用熱水融燙。 5．迅速開啟車場排煙機(jī)，使煙霧盡快排出，避免人員中毒、傷亡。 2．工程部、安管部應(yīng)第一時(shí)間到現(xiàn)場勘察，根據(jù)實(shí)際情況組織，現(xiàn)有人力、物力開展搶險(xiǎn)工作。 8．如有任何公共設(shè)施的正常使用受到影響，應(yīng)在 辦公樓 各主要出入口設(shè)置告示通知業(yè)戶，如有任何區(qū)域存在危險(xiǎn)性，應(yīng)在該處范圍外設(shè)置警示標(biāo)語。 6．車輛損壞 辦公樓 設(shè)施及財(cái)產(chǎn)的，必須對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行拍照記錄，扣留肇事車輛及人員，請(qǐng)工程部相關(guān)人員定損（損失價(jià)格）由肇事人員照價(jià)賠償，當(dāng)時(shí)無法交納賠償款的扣留肇事車輛，事故解決后方可放行。 質(zhì)量記錄 《安管部對(duì)講機(jī)使用記錄表》 《安管部設(shè)備臺(tái)帳》 《物品撿拾 /認(rèn)領(lǐng)登記表》 《安管部封存鑰匙明細(xì)表》 《鑰匙使用登記表》 《鑰匙清單》 《鑰匙配置申請(qǐng)單》 《封存鑰匙使用申請(qǐng)單》 《治安消防協(xié)議書》 《施工消防安全責(zé)任書》 《查崗記錄表》 《消防設(shè)備日巡視表》 《安管巡視表》 《二裝施工巡視表》 《訪客登記表》 《施工證辦理登記表》 《安管部消防隱患整改通知書》 《消防監(jiān)控中心交接班記錄》 《消防監(jiān)控中心外部人員進(jìn)出登記表》 《查閱錄像資料登記表》 《消防設(shè)備安全檢查記錄表》 《消防設(shè)備統(tǒng)計(jì)表》 《停車場設(shè)施檢查表》 《車輛進(jìn)出登記表》 《車場車輛基本情況登記表》 《辦公樓重點(diǎn)責(zé)任區(qū)域登記表》 《餐飲業(yè)戶 月綜合檢查表 》 《消防設(shè)施設(shè)備定期檢查表》 《安管部物品損耗登記表》 《消防設(shè)備故障維修記錄表》 《消防設(shè)備運(yùn)行記錄》 《滅火器檢查表》 《錄象更換記錄表》 《地下固定車輛登記表》 第五章 各種突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案 一、 大廈 突發(fā)事件應(yīng)急救援預(yù)案 大連天地軟件園物業(yè)管理處突發(fā)事件應(yīng)急救援 預(yù)案 ， 是根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全規(guī)定》等文件中的相關(guān)規(guī)定 并結(jié)合產(chǎn)業(yè)辦公樓的具體情況制定的。 基本職責(zé) ： 全面負(fù)責(zé)突發(fā)事件處置工作的指揮與協(xié)調(diào) ， 確定查處 、報(bào)警、疏散及信息發(fā)布等事宜。 基本職責(zé) ： 負(fù)責(zé)將傷員運(yùn)送到安全區(qū)域 ， 并進(jìn)行簡單救護(hù)后 ， 就近送往醫(yī)院救治。 4. 突發(fā)事件處置 應(yīng)急準(zhǔn)備 設(shè)備 、 設(shè)施到位 設(shè)備 、 設(shè)施包括 ： 消防器材及設(shè)施、電視監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、通訊器材、應(yīng)急照明系統(tǒng)、防爆毯、防毒面具、警戒線、警棍、救護(hù) 箱 等。 二級(jí)預(yù)案處置 ： 即 產(chǎn)業(yè)辦公樓 發(fā)現(xiàn)爆炸物 、 局部發(fā)生火災(zāi)且蔓延較快公共秩序嚴(yán)重混亂等 ， 立即啟動(dòng)本預(yù)案進(jìn)行處置。 協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行現(xiàn)場控制 ， 并為調(diào)查取證提供線索。 內(nèi)部報(bào)警電話 ： 屬于安全范疇的報(bào) ********（待定） ； 屬設(shè)備故障的報(bào)********（待定） 設(shè)備報(bào)警 ： 使用距起火點(diǎn)或可疑物發(fā)現(xiàn)點(diǎn)最近的報(bào)警器報(bào)警 ， 發(fā)生火災(zāi)先擊碎玻璃 ， 然后按下位于墻壁處消火栓上的或應(yīng)急通道內(nèi)的手動(dòng)報(bào)警按鈕 ，向物業(yè)管理處中央控制室 報(bào)警。 檢查到位 安管 部 、工程部巡視人員應(yīng)當(dāng)做好日常安全檢查工作 ， 發(fā)現(xiàn)可疑的人員、物品或其它危險(xiǎn)情況立即上報(bào) 。 基本職責(zé) ： 提供處置突發(fā)事件所需的物資裝備 、 通訊設(shè)備 ； 編制廣播備詞 ，負(fù)責(zé)平時(shí)裝備保養(yǎng) 。 基本職責(zé) ： 在樓層指揮組指揮下 ， 依據(jù)預(yù)案措施及疏散路線 ， 有序 的 疏散本樓層人員 ， 疏散完畢后有秩序撤離并向指揮部報(bào)告情況 。 組長 ： 物業(yè)管理處 總經(jīng)理 組員 ： 物業(yè) 管理處 各部門經(jīng)理 領(lǐng)導(dǎo)小組的日常工作由 大連天地軟件園物業(yè)管理處 承辦 。 9．肇事人答應(yīng)自行修復(fù)的，應(yīng)先按定損價(jià)格提交押金交財(cái)務(wù)，開具收據(jù)。 3．雙方駛員在場的，現(xiàn)場拍照確認(rèn)完畢應(yīng)馬上移開事故車輛，保持道路暢通，在安管部負(fù)責(zé)人在場的情況下雙方協(xié)商處理或直接由事故雙方自行協(xié)商解決。 水浸來自 辦公樓 管路設(shè)施損壞和故障，應(yīng)當(dāng)立即關(guān)閉控制有關(guān)故障部位的截門或供水泵 如洪水來自 辦公樓 外，應(yīng)在 辦公樓 各低于水位的出入口安上攔水閘板和沙袋。 9．火災(zāi)撲滅后，清理火災(zāi)現(xiàn)場，清點(diǎn)員工及相關(guān)業(yè)戶人數(shù)向物業(yè)總經(jīng)理報(bào)告，統(tǒng)計(jì)損失情況，向保險(xiǎn)公司報(bào)險(xiǎn)。 三、車場火災(zāi)預(yù)案 當(dāng)?shù)叵峦＼噲鰞?nèi)發(fā)生自燃事故或火災(zāi)后，應(yīng)采取以下措施： 1．當(dāng)員工巡樓時(shí)或在崗位上發(fā)現(xiàn)或消防監(jiān)控中心接到車場火警時(shí)，應(yīng)立即將情況報(bào)安管部，盡快進(jìn)行處置。 4．車輛防火應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行大連市公安局有關(guān)規(guī)定，并據(jù)此制定詳細(xì)具體措施。 6．在 辦公樓 車場停放車輛的人員應(yīng)自覺維護(hù)車場內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨 意丟棄垃圾和廢物，車場內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 8．室內(nèi)消火栓： 由領(lǐng)班負(fù)責(zé)組織人員每月檢查，包括：手動(dòng)報(bào)警器是否完好、閥門是否松動(dòng)、漏水、消火栓內(nèi)的物品是否齊全完好。 2．風(fēng)機(jī)系統(tǒng)： 每半年檢測一次，五月份、十一月份第二周。 上述各項(xiàng)除對(duì)直接責(zé)任人進(jìn)行處罰外，對(duì)負(fù)有責(zé)任的本部門行政領(lǐng)導(dǎo)人（即防火負(fù)責(zé)人）也要給予處罰。 對(duì)消防工作不重視，違反辦公樓防火安全制度不聽勸阻的，罰款 100－ 500 元。 一貫堅(jiān)持防火安全制度，敢于糾正制止他人違反辦公樓防火安全制度行為的。 7．遇到重大事件，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行定點(diǎn) 3 小時(shí)錄像，并保留好錄像資料。 13．禁止隨意打開電氣設(shè)備外殼和觸摸電氣設(shè)備內(nèi)部。 5．禁止擅自對(duì)各項(xiàng)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)上的各種設(shè)定，嚴(yán)格遵守操作程。 2．如報(bào)警為誤報(bào)，應(yīng)查明具體情況，及時(shí)通知工程部維修。一旦發(fā)現(xiàn)可疑情況，要跟蹤、錄像，同時(shí)立即通知安管部。 電器設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無超負(fù)荷運(yùn)行，電線、電纜的絕緣層有無老化、受潮、漏電、短路等。 組織處理本部門的火險(xiǎn)隱患，向員工進(jìn)行防火安全教育。 四、安全三級(jí)防火檢查制度 為貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，切實(shí)做到層層有人管，處處有人抓，物業(yè)安管部特制定辦公樓防火“三級(jí)”檢查制度。 每天進(jìn)行辦公樓范圍內(nèi)的防火安全檢查，解決、消除火險(xiǎn)隱患和不安全因素。 4． 各部門義務(wù)消防隊(duì)員應(yīng)積極協(xié)調(diào)，經(jīng)常溝通和交流，并提出一切好的建議，不斷改進(jìn)和完善辦公樓各種消防規(guī)章制度。 發(fā)現(xiàn)火情要奮力撲救，有組織地維護(hù)秩序和疏導(dǎo)人群，并保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助公安消防機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)事故原因。 熟悉辦公樓各部位消防安全梯和疏散通道。 3．業(yè)務(wù)培訓(xùn)： 義務(wù)消防隊(duì)的培訓(xùn)是一個(gè)長期的、經(jīng)常性的工作，必須堅(jiān)持經(jīng)常、 常抓不懈并形成制度。如故意損壞，應(yīng)照價(jià)賠償，并做出相應(yīng)的紀(jì)律處分。 2．備勤人員應(yīng)保持良好的坐、立姿態(tài)，講話時(shí)要注意文明禮貌。 7： 00 開啟辦公樓 各 門 禁 。確是辦公樓業(yè)戶約好送貨上門的，應(yīng)允許其進(jìn)入送貨。 指國家法定的元旦、“五一”、“十一”和春節(jié)全天的人員出入管理。 是否存放過量的垃圾和易燃易爆、易揮發(fā)危險(xiǎn)品，且保管使用不當(dāng)。 4． 11 安管部每日出 1 份巡視記錄表，對(duì)上一班次巡視、打更工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，安管部經(jīng)理審閱并 簽字存檔。 4． 4 按照規(guī)定順序進(jìn)行巡視，并逐一打更，不得漏打或顛倒順序亂打更，打更時(shí)注意保護(hù)更點(diǎn)及打更棒。 3． 5 處理各類治安、消防突發(fā)事件，將損失及影響控制在最小范圍內(nèi)。未經(jīng)許可，嚴(yán)禁使用電熱設(shè)備?，F(xiàn)場必須配備足夠、有效的滅火器。 。 5．管理人員應(yīng)定期對(duì)所有鑰匙進(jìn)行核查、清對(duì)，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)上報(bào)解決。 5．在失主認(rèn)領(lǐng)失物時(shí)，專職人員須根據(jù)失物情況進(jìn)行詳細(xì)核實(shí)，確認(rèn)無誤后，請(qǐng)認(rèn)領(lǐng)人在“物品撿拾／認(rèn)領(lǐng)登記表”上簽字，方可發(fā)還。 9．重點(diǎn)部位工作人員當(dāng)班時(shí)，出現(xiàn)因違反有關(guān)規(guī)定和工作失職而造成重大損失或影響的，將根據(jù)公司規(guī)定視情節(jié)輕重對(duì)責(zé)任人給予必要的處罰，情節(jié)嚴(yán)重的將考慮報(bào)公安機(jī)關(guān)追究其法律責(zé)任。 2．重點(diǎn)要害部位的工作應(yīng)由遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度及《員工守則》、政治可靠、作風(fēng)正派、技術(shù)嫻熟、責(zé)任心強(qiáng)的人擔(dān)任，工作人員必須持證上崗，且保持相對(duì)穩(wěn)定，須變更時(shí)應(yīng)及時(shí)通知安管部，對(duì)有不滿情緒或其他原因有可能進(jìn)行違法活動(dòng)和危險(xiǎn)跡象的要及時(shí)調(diào)離。 4．在使用中如出現(xiàn)問題， 應(yīng)填寫《安管部物品損耗登記表》上報(bào)安管部，不得私自拆卸、修理。 9． 消防監(jiān)控中心 人員嚴(yán)禁串崗、脫崗、空崗、醉崗、睡崗現(xiàn)象發(fā)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅處理。交接班時(shí)應(yīng)兩班人員全部在場，口頭、書面同時(shí)交接；接班人員應(yīng)認(rèn)真細(xì)致的查看交接記錄，如遇不明情況或遺留問題，交班人員須及時(shí)向接班人員交待清楚。 2．必須服從領(lǐng)導(dǎo)的指揮，不得拒絕領(lǐng)導(dǎo)安排的工作，如不服從管理消極怠工，將按員工守則有關(guān)規(guī)定處理。 工作時(shí)間不許大聲喧嘩。 直接領(lǐng)導(dǎo)要求的敬禮人員及賓客。 上崗人員要始終保持立正或跨立姿勢，儀表嚴(yán)整、舉止端正。 2．交接崗： 接崗人員提前 10 分鐘到達(dá)值勤崗位。 三、 安管員調(diào)入、離隊(duì)制度 為確保辦公樓外勤人員滿編和各崗位能夠認(rèn)真