【正文】 未能 補(bǔ)齊資料的，租賃登記 備案機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)申請人所提供的資料進(jìn)行 租賃 合同 登記 備案，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)在《房屋租賃合同》作注記的， 登記 備案 機(jī)構(gòu) 在進(jìn)行 租賃 合同 登記 備案同時(shí)給予注記 ,并將注記情況告知相關(guān)部門。 （二） 房屋 是否有 權(quán)屬爭議 出租人為房屋權(quán)屬證明 記載 的權(quán)屬人，或取得房屋權(quán)屬人授權(quán)出租的委托書， 且 沒有他人對出租人的出租行為提出異議的，房屋租賃合同不予注記；若他人對出租的房屋持有 合法權(quán)屬證明且對出租人的出租行為提出書面異議， 租賃登記備案 機(jī)構(gòu) 應(yīng)當(dāng) 在租賃合同上 注記 “ 該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第 九 條第 （二） 項(xiàng)情形，予以注記 ” ， 同時(shí)在五個(gè)工作日內(nèi)將注記情況書面告知 區(qū)級(jí) 國土房管部門。 （九） 承租人的承租權(quán) 房屋承租人能提供合法 身份證明文件的，或 承租單位能提供合法批準(zhǔn)成立 文件的， 房屋租賃合同不予注記；承租人不能提供合法 身份證明文件的，或 承租單位不能提供合法批準(zhǔn)成立 文件的， 租賃登記備案 機(jī)構(gòu) 應(yīng)當(dāng) 在租賃合同上 注記 “ 該房屋出租人未履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第 十 條第 （一）或（二） 項(xiàng) 義務(wù)，予以注記 ” ， 同時(shí)在五 個(gè)工作日內(nèi)將注記情況書面告知 區(qū)級(jí)公安部門。 部 將意見歸納、匯總，填寫《房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)會(huì)審表》 “ 會(huì)審意見 ” 一欄， 由 會(huì)審人員 簽名認(rèn)可，所長審批 ，特殊案 件 呈 報(bào) 上級(jí) 領(lǐng)導(dǎo)審定。調(diào)閱檔案的工作應(yīng) 在 3 個(gè)工作日內(nèi)完成。 第三十四條 （租賃合同規(guī)范漢字 ） 房屋租賃合同填寫應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范漢字，境外自然人 、 法人或其他組織的姓名或名稱可依照 身份證明 記載的外文 姓名或名稱填寫；涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字； 填寫時(shí)應(yīng) 使用炭素墨水筆、藍(lán)黑墨水筆或檔案專用圓珠筆 。 第四十條 （租賃期限的填寫 ） 租賃期限應(yīng)由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商約定，但 租賃期限最長不聯(lián)系 Q709604208 獲取 得超過 20 年；轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同記載的租賃期限； 授權(quán) 經(jīng)營管理的房屋，租賃期限不得超過 授權(quán) 經(jīng)營管理 委托期限。 第四十六條（報(bào)表填報(bào)內(nèi)容解釋） 房屋租賃合同登記備案 報(bào)表填報(bào)的主要內(nèi)容： （一）合同登記備案件數(shù) 是指報(bào)告期內(nèi)，辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)的件數(shù)。 包括 公產(chǎn)、經(jīng)租產(chǎn)、代管產(chǎn)（搶修代管、無主代管、雙代轉(zhuǎn)代管）、托管產(chǎn)等房屋。 （八）國有土地上的非住宅房屋 填寫內(nèi)容： 是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用國有劃拔土地上的各類辦公用房。 （九）集體土地上的非住宅房屋 是指集體土地上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民所有的非住宅房屋，包括辦公、商業(yè)和工業(yè)倉儲(chǔ)用用房。②房屋報(bào)建資料 包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報(bào)建審核意見書、報(bào)建圖③ 房屋 竣工驗(yàn)收資料包聯(lián)系 Q709604208 獲取 括規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、質(zhì)量驗(yàn)收文件。 第四十八條 （ 轉(zhuǎn)租合同登記備案） 受理 房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案，應(yīng)當(dāng)收取下列資料： 序號(hào) 資 料 名 稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租合同 3（或 4） 原件 租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，檔案存查一份；如需辦理工商營業(yè)執(zhí)照，則工商部門存查一份。 4 租賃雙方身份證明 1 復(fù)印件 提供原件核對 ☆自然人 身份證明 包括： ①內(nèi)地公民 身份證 、軍官證、士兵證、中國護(hù)照；②香港、澳門特別行政區(qū) 身份證 、來往內(nèi)地通行證； ③臺(tái)灣居民 身份證 、來往大陸通行證；④外國人 身份證 、護(hù)照。 4 房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓相關(guān)證明文件 1 原件 ☆ 出租人在租賃期間將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的，須提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與后的房地產(chǎn)權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明。 ☆ 房屋門牌或單元號(hào)發(fā)生變更的須提供公安部門門牌證明。 ☆承租人自行遷出無法聯(lián)系的，出租人憑房屋所在地的街道辦事處或物業(yè)管理公司的書面證明，可單方申請解除或終止合同。 這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。這 一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。 。這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。 這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。 這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。 這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。 。這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。 這一行沒用。這一行沒用。用。這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。這一行沒這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。 這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。 這一行沒用。這一行沒用。 這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。 這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。這一行沒用。 ☆法人和其他組織的身份證明包括： ④ 境內(nèi)法人和其他組織的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人登記證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證、社會(huì)團(tuán)體登記證。 ☆法人和其他組織的身份證明包括： ①境內(nèi)法人和其他組織的企業(yè) 法人營業(yè)執(zhí)照、法人登記證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證、社會(huì)團(tuán)體登記證。 第四十九條 （租賃 合同轉(zhuǎn)讓 登記備案） 受理 房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案，應(yīng)當(dāng)收取下列資料： 序號(hào) 資料名稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓申請表 1 原件 2 房屋租賃合同 2 或（ 3） 原件 原已辦理租賃合同登記備案的《房屋租賃合同》 3 租賃雙方身份證明 1 復(fù)印件 提供原件核對 ☆自然人 身份證明 包括： ①內(nèi)地公民 身份證 、軍官證、士兵證、中國護(hù)照；②香港、澳門特別行政區(qū) 身份證 、來往內(nèi)地通行證； ③臺(tái)灣居民 身份證 、來往大陸通行證；④外國人 身份證 、護(hù)照。（ 4）屬軍隊(duì)房的，提供軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證。 ④ 外國法人的企業(yè)登記證、公司注冊證，并 經(jīng)當(dāng)?shù)毓C 及中國駐該國大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證 ； ☆ 租賃當(dāng)事人為 未成年人、無民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人，提交其為監(jiān)護(hù)人的證明、 監(jiān)護(hù)人的身份證明、未成年人的出生證或戶口簿、 無民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人的 身份證。（ 3）屬征用回遷房的，提供 經(jīng)備案的拆遷征用補(bǔ)償協(xié)議書和房屋交付使用通知書。 是指用于工業(yè)生產(chǎn)、儲(chǔ)備、供應(yīng)等使用的房屋。 是指房屋總層數(shù)為 10 或 10層以上的住宅房屋。 （四）房屋月租金單價(jià) 是指房屋月租金除以合同登記備案面積數(shù)。 房屋租賃登記備案統(tǒng)計(jì) 報(bào)表內(nèi)容包括 租賃合同登記備案綜合情況、租賃合同登記備案業(yè)務(wù)情況、住宅租賃合同登記備案情況、非住宅租賃合同登記備案情況等。 第三十七條 （房屋地址的填寫 ） 房屋地址應(yīng)當(dāng)填寫公安部門核準(zhǔn)的房屋座落位置的詳細(xì)地址，并 與房地產(chǎn)權(quán)證書或合法權(quán)屬證明資料 記載 一致 。 房屋 租 賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款： （ 一 ）租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱及通訊地址、證件號(hào)碼； （ 二 ）租賃房屋的坐落位置； （ 三 ）租賃房屋部位的建筑面積； （ 四 ）租賃房屋的使用用途； （ 五 ）租賃期限； （ 六 ）租金數(shù)額、交付方式及期限； （ 七 ）租賃當(dāng)事人約定的其他條款。 第五節(jié) 檔案管理 第二十七條 (檔案管理一般規(guī)定 ) 聯(lián)系 Q709604208 獲取 檔案管理應(yīng)以 “ 檢查快捷、節(jié)約庫位、方便管理、維護(hù)檔案的完整性”為原則，科學(xué)合理整理排放檔案，保證檔案的完整有序，檔案排架、檔案存放位置須有明顯標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁在檔案材料上圈點(diǎn)、涂改和拆頁損毀 。 ； 、難以確定答復(fù)意見的來函來信； ，對執(zhí)行新政策的具體操作方法進(jìn)行可行性論證； 6. 其他需要進(jìn)行會(huì)審的案件。 出租的房屋不在規(guī)劃部門和城市管理綜合執(zhí)法部門告知的應(yīng)拆除的違法建設(shè)范圍的，不予注記；在規(guī)劃部門和城市管理綜合執(zhí)法部門告知的違法建設(shè)范圍的， 租賃登記備案 機(jī)構(gòu) 應(yīng)當(dāng) 在租賃合同上 注記 “ 該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第 九條第 （五） 項(xiàng)情形，予以注記 ” ， 同時(shí)在五個(gè)工作日內(nèi)將注記情況書面告知規(guī)劃部門和城市管理綜合執(zhí)法部門。屬 重大、疑難案件，應(yīng)當(dāng)提交市 房地產(chǎn) 租賃管理所會(huì)審 。 對 符合規(guī)定的予以 租賃合同 登記備案，對不符合規(guī)定的 在租賃合同作注記或 在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知申請人 補(bǔ)充資料 。 第十七條 (受理 回執(zhí) ) 辦理房屋租賃合同登記備案 的受理回執(zhí)： 1. 《 房屋 租賃 合同 登記備案受理回執(zhí)》應(yīng)當(dāng)注明申請人姓名（名稱）、 房屋 座落、繳交資料名稱和份數(shù) 并注明 原件或復(fù)印件 、申請 登記備案 的類別和案號(hào)、 登記備案 機(jī)構(gòu)名稱和 受理時(shí)間 等 ，由收件工作人員簽名或蓋章確 認(rèn)。 。 (二 )法人和 其他組織 的 身份證明 合同 登記備案的，應(yīng)當(dāng)向登記備案機(jī)構(gòu)聯(lián)系 Q709604208 獲取 提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證。 （五） 租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定向租賃登記備案機(jī)構(gòu)提交申請登記備案 資料 原件或者復(fù)印件。 （三）房屋租賃期間，租賃雙方當(dāng)事人 同意提前解除終止房屋租賃合同的，租賃雙方 填寫 解除終止房屋租賃合同申請表，辦理房屋租賃合同 注銷 登記備案。 以下情形申請辦理房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案： （一）出租人在租賃期間將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的，房屋受讓人或受贈(zèng)人繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人 填寫 租賃合同轉(zhuǎn)讓申請表，辦理房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案。 第二章 一般規(guī)定 第一節(jié) 業(yè)務(wù)種類 第七條 （租賃合同登記備案業(yè)務(wù)類型） 房屋 租賃 ， 租賃 登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情形辦理 下列 備案業(yè)務(wù)： （一） 房屋租賃合同登記備案； （二） 房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案； 聯(lián)系 Q709604208 獲取 （三） 房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案； （四） 房屋租賃合同變更登記備案； （五） 房屋租賃合同注銷登記備案。聯(lián)系 Q709604208 獲取