【正文】 ircahsf,:7HKJS39。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過（ d ）會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。以 下住宅項目 B、 20 萬 m178。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C、用戶 D、業(yè)主委員會 1新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（ d ）日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 A、 15 B、 20 C、 30 D、 60 2評標(biāo)委員會的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采?。? d ）的方式確定。 A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、大業(yè)主 D、業(yè)主代表 3業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（ a ）手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、責(zé)任人 C、 建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會 二、多項選擇題： 下列關(guān)于業(yè)主大會的表決規(guī)則，表述正確的是：（ ab ）。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 A、業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項上代表全體業(yè)主行使權(quán)利 B、超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨 C、法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動 D、業(yè)主大 會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動 1業(yè)主委員會委員如果有（）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止 A、無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)二次以上的 B、拒不履行業(yè)主義務(wù)的 C、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 D、有犯罪行為的 1關(guān)于業(yè)主公約，下列說法正確的是：（）。以下住宅項目 B、 20 萬 m178。 A、多層住宅按照售房款的 20% B、高層住宅按照售房 款的 30% C、多層住宅按照售房款的 30% D、高層住宅按照售房款的 20% 3住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則，任何單位和個人不得挪作它用 A、公開透明 B、資金使用量小 C、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 D、方便快捷 3下列屬于禁止從住宅專項維修資金中列支的費(fèi)用有：（ ）。 A、責(zé)任心強(qiáng) B、具有一定組織能力的 C、業(yè)主或使用人 D、業(yè)主 3根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)（）等事項依法作出約定。 A、責(zé)令限期改正，給予警告 B、沒收違法所得 C、并處 10 萬元以上罰款 D、 100 萬元以下罰款 4根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政 管理部門的工作人員如違反本條例的規(guī)定，利用職務(wù)上的便利，收受他人財務(wù)或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，（ ）。 A、謙虛謹(jǐn)慎 B、誠實守信 C、有利使用 D、實事求是 房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不低于（ ）。 A、 50% B、 25% C、 40% D、 30% 1在地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓程序中，房地產(chǎn)管理部門對當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在（ ）日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。 A、行為要件制度 B、對抗要件制度 C、效力要件制度 D、成立要件制度 2異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由（ ）。 A、先地上 B、先地下 C、后地下 D、后地上 為加強(qiáng)對建筑活動的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安 全，建設(shè)部根據(jù)《建筑法》對房地產(chǎn)開發(fā)項目提出（）制度。 A、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 A、房地產(chǎn)價格評估 B、房地產(chǎn)中介服務(wù) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動 D、房地產(chǎn)咨詢 1在建筑工程質(zhì)量管理制度中，對于涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)：（ ）。 A、抵押登記制度 B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記制度 C、權(quán)證登記制度 D、契證登記制度 2在危險房屋造成損害的事故中，房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任有（）。 A、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少 B、產(chǎn)量遞增、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少 C、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞增、總產(chǎn)量減少 D、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量增多 平均產(chǎn)量指每單位（ c ）平均生產(chǎn)的產(chǎn)量 A、固定要素 B、產(chǎn)品存量 C、可變要素 D、固定資產(chǎn) （ a ）是指在某一物定 市場和某一特定時期內(nèi)，所有購買者在各種可能的價格下將購買的某種商品的各種數(shù)理。 A、正常利潤 B、經(jīng)濟(jì)利潤 C、超額利潤 D、最大利潤 1市場條件下的價格機(jī)制并非總是有效的，對于價格機(jī)制在某些領(lǐng)域不能起有效作用的情況，我們稱為（ a ）。 A、個人購買意愿 B、所購買的商品有使用價值 C、個人具有支付能力 D、個人有穩(wěn)定的收入 devlopmnt ircahsf,:7HKJS39。 A、創(chuàng)新 B、均衡 C、效益 D、人本 市場細(xì)分是指采用一定標(biāo)準(zhǔn)在整體市場中識別（ c ），并予以分類，組成若干個分市場的活動。 物業(yè)管理創(chuàng)新，主要體 現(xiàn)在物業(yè)管理的（ acd）和相關(guān)管理技術(shù)的創(chuàng)新等方面。 A、自然屬性 B、社會屬性 C、技術(shù)屬性 D、經(jīng)濟(jì)屬性 管理的（ b ）是指：管理是一定生產(chǎn)關(guān)系的體現(xiàn)，是為一定的生產(chǎn)關(guān)系服務(wù)的。下列屬于外部性的主要應(yīng)對措施的是：（ abc）。 A、外部性 B、外在性 C、市場失靈 D、內(nèi)在不經(jīng)濟(jì) 二、多項選擇題： 以下描述市場需求的表達(dá)中，正確的有：（ ）。 A、等產(chǎn)量 B、需求 C、最大產(chǎn)量 D、供給 規(guī)模報酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時產(chǎn)量變化的情況。 A、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失 B、因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故 C、有險不查或損壞不修 D、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失 （一 ）單選擇 1 C 2 A 3 C 4 B 5 D 6 C 7 C 8 B 9 D 10 A 11 D 12 D 13 A 14 B 15 D 16 C 17 C 18 D 19 B 20 C 21 A 22 B 23 C 24 C 25 C （二）多選擇 1 ACD 2 BCD 3 CD 4 BD 5 BC 6 ABD 7 ABCD 8 BD 9 ABCD 10ABD 11 BD 12 ABCD 13 ABC 14 BC 15 CD 16 ACD 17 ABD 18 AD 19 ABD 20 BC 21 ABC 22 ABC 23 AB 24 ACD 25 CD 26 CD 27 ABC 28ABD 物業(yè)管理綜合能力精選題歸總 第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)知識與應(yīng)用 一、單項選擇題： （ a）是表示一個人在某一特定時間內(nèi)，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量。 A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的 25%，未取得土地使用權(quán)證書 B、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 C、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額百分之二十五以上 D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成，但還未取得房屋所有權(quán)證書的 2房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明（）內(nèi)容 A、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號 B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號 C、《國有土地使用權(quán)證》編號 D、《竣工驗收許可證》編號 2房屋權(quán)屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，還有以下幾種，其中正 確的是：（ ）。 A、違約責(zé)任 B、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 C、房屋修繕責(zé)任 D、不能變更和解除合同 1根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護(hù)房屋租賃市場秩序，以下（）情況不得進(jìn)行房屋租賃。AIOG3RC8 C、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段 D、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段 依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房 地產(chǎn)的情況。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）。 A、物業(yè)管理師 B、房地產(chǎn)策劃師 C、房地產(chǎn)建造師 D、房地產(chǎn)估價師 1以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的（ ）。 A、住宅所有人 B、住宅使用人 C、房屋管理部門 D、物業(yè)管理企業(yè) 1因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知（ ）。 A、拖欠租金累計十二個月以上的 B、拖欠租金累計八個月以上的 C、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的 D、公用住宅用房載波正當(dāng)理由閑置八個月以上的 建設(shè)部制定并頒布了（ ）針對中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，作出了行業(yè)管理規(guī)定。 A、責(zé)令限期改正 B、撤銷其決定 C、撤消該業(yè)主委員會 D、通告全體業(yè)主 4根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條的規(guī)定，（ ）應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)， 與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 A、由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正 B、處 1 萬元以上 3 萬元以下罰款 C、由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正 D、吊銷其資質(zhì)等級證書 2商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按（）種方式從住房專項維修資金中列支。AIOG3RC8C、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D、投標(biāo)人少于 5 個的，可 以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) 2通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標(biāo)工作？（ ） A、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30 日完成 B、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在入住前 90 日之前完成 D、非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90 日完成 2按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)（）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 A、針對當(dāng)前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場準(zhǔn)入關(guān) B、針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準(zhǔn)入和清出制度 C、針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度 D、針對物 業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度 1下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的條件：（ ）。 A、及時審查物業(yè)管理公司的財務(wù)報表和憑證并向全體業(yè)主報告 B、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 C、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金 D、按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政 府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由（ db）組成業(yè)主大會籌備組。 A、派出所 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、居民委員會 3物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（ b ）。 A、《物業(yè)管理師合格證書》 B、《物業(yè)管理師資格證書》 C、《物業(yè)管理師注冊證》 D、《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》 2物業(yè)管理師資格注冊有效期為（ b ）年。AIOG3RC8（ b ）應(yīng)當(dāng)建立評標(biāo)的專家名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)臁? A、 5 萬 B、 6 萬 C、 8 萬 D、 10 萬 1物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收和（ a ）兩個方面。 A、縣級以上房地產(chǎn)主管部門 B、司法行政機(jī)關(guān) C、資質(zhì)審批部門 D、縣級以上人民法院 物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，從事物業(yè)管理工作的（ c ）。 A、一個 B、兩個 C、兩個 以上 D、三個以下 物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于（ c ）學(xué)時。 A、業(yè)主員 B、業(yè)主大會 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)管理企業(yè) 1根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行（ bc）義務(wù)。 A、房屋維修資金 B、設(shè)備維修資金 C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足 D、住房專項維修資金 二、多項選擇題： 物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點？（ abc ） A、物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 B、物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性 C、物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性 D、物業(yè)管理服務(wù)的單一性和一致性 下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容？（ bcd） A、全 方位的家庭保姆式服務(wù) B、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù) D、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務(wù) 《條例》第四十一條對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（ adb）原則。 A、物業(yè)買受人 B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會 D、建設(shè)單位