【正文】 財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議及至今仍單身的證明； （ 8）買(mǎi)方資料：身份 證（審原件，收復(fù)印件）；外地人口需提供流動(dòng)人口婚育證明； （ 9）《房屋所有權(quán)證》圖紙頁(yè)若為電腦打印的，需復(fù)印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權(quán)證》后，可免測(cè)丈費(fèi)。 考察周邊環(huán)境及其他 樓間距也是一個(gè)可以泄露發(fā)展商 秘密 的指標(biāo)。 (4)．用戶(hù)報(bào)修的單位，答復(fù)和 處理的時(shí)限。 第二，樓盤(pán)的合法性：對(duì)樓盤(pán)的用地、規(guī)劃等進(jìn)行審查，看樓盤(pán)是否符合國(guó)家規(guī)定，重點(diǎn)是要看樓盤(pán)有沒(méi)有 “ 七證 ” ，是否屬商品房 。一套房建成之后，建筑格局很難改變，要想得到最佳的使用效果，一開(kāi)始就得選擇合理的格局。簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層安全分隔，應(yīng)稱(chēng)為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層的墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 房源選擇誤區(qū) 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，房子的地理位置、住宅戶(hù)型、朝向、外觀曾是大家最關(guān)注的內(nèi)容，住宅也往往是以低廉的造價(jià)，“多快好省” 地建造的混凝土盒子，正是這些冰冷的人造建筑物將人與自然割裂開(kāi)，而與我們血脈相通的自然卻只有在零星的被圍墻圈起來(lái)的公園中可以找到。 戶(hù)型結(jié)構(gòu) 戶(hù)型結(jié)構(gòu)：戶(hù)型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為０．４左右。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。因其使用是間斷的和短時(shí)間的，但最好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。 一般來(lái)說(shuō)，一天之內(nèi)陽(yáng)光能射入時(shí)間２～３小時(shí)，對(duì)于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)均有好處。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會(huì)造成臭氣熏天、蚊蟲(chóng)蒼蠅滋生。 價(jià)格 房地產(chǎn)門(mén)戶(hù) 搜房網(wǎng) 2021 年 04 月 12 日 16:33 濟(jì)南搜房網(wǎng) 如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資， 您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。 其次，應(yīng)注意整個(gè)室內(nèi)格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有拄穿過(guò)。 主臥室是最具機(jī)密性的地方，其與客餐廳的關(guān)系不僅不應(yīng)有 “ 開(kāi)門(mén)見(jiàn)山 ” 之感，且應(yīng)有良好的隔音和充足的光線(xiàn)。 （一）根據(jù)使用選擇戶(hù)型 對(duì)于住宅的戶(hù)型，消費(fèi)者應(yīng)如何選擇呢？住宅的戶(hù)型按平面組織可分為：獨(dú)幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。從戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析，超大戶(hù)型與超小產(chǎn)型的設(shè)計(jì)不是大眾的需求對(duì)象，而面積大小適中、居室功能分開(kāi)、雙廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)的戶(hù)型設(shè)計(jì)較受歡迎。這主要是由于現(xiàn)在人們工作繁忙，白天較少有時(shí)間在家休息，加之空調(diào)等電器的普及，人們對(duì)日照等自然條件的要求有所減弱，而對(duì)優(yōu)美景色的需求卻在增強(qiáng)。但業(yè)主們?nèi)绻理?xiàng)目里要建公園，則會(huì)有不同意見(jiàn) 特別是當(dāng)他們認(rèn)識(shí)到，這項(xiàng)投資及以后的維護(hù)費(fèi)用要由他們來(lái)出的話(huà)，可能更有爭(zhēng)議。另外，會(huì)所內(nèi)容也很重要。造成這一局面的原因，則是有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了增加住房和營(yíng)業(yè)面積，擠占了本該留存的正?？臻g，從而無(wú)形中增加了出售面積。而事實(shí)上，一些開(kāi) 發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅，往往讓消費(fèi)者大失所望。同時(shí)，留下一些讓住戶(hù)健身的空間。保險(xiǎn)公司 :不投保不放貸款是銀行規(guī) 定的 ,銀行將“皮球”踢給了保險(xiǎn)公司。 日前，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行與中國(guó)太平洋財(cái)險(xiǎn)公司、太平保險(xiǎn)公司在京聯(lián)合宣布，從 7 月 18 日起，凡到農(nóng)行北京、上海等 24 個(gè)省 (市 )分行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，并向這兩家保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房貸保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)由一次性繳納 (躉繳 )改為按年繳納(年繳 )。央行提高房貸利率之后，提前還貸的業(yè)主激增，四五月份，北京、上海等地區(qū)房貸險(xiǎn)的退保率一度達(dá) 30%甚至更高。 在年繳方案下，保險(xiǎn)金額對(duì)應(yīng)于貸款余額，由于貸款余額最多不超過(guò)房屋總價(jià)的 80%，隨著貸款按月償還，保險(xiǎn)金額逐年降低，保險(xiǎn)費(fèi)也逐年下降，減少了借款人的保險(xiǎn)費(fèi)支出。賀先生告訴記者，他詢(xún)問(wèn)了別的銀行，也都要求買(mǎi)指定保險(xiǎn)公司的房貸險(xiǎn)。中消協(xié)指出，強(qiáng)定消費(fèi)者到特定保險(xiǎn)公司投保是一種捆綁銷(xiāo)售行為，有違《反不正 當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》。北京工商大學(xué)保險(xiǎn)系主任王緒瑾認(rèn)為，目前房貸險(xiǎn)存在四大 “ 硬傷 ” ： 第一是變相的重復(fù)保險(xiǎn)。 他說(shuō)，保險(xiǎn)公司要支付給銀行保費(fèi)的 20%甚至 40%，這會(huì)影響保險(xiǎn)公司的償付能力。 ” 李小姐說(shuō)， “ 我算了一下，如果購(gòu)買(mǎi)20 年躉繳型的房貸險(xiǎn)，保費(fèi)為 2800 多元，年平均費(fèi)用為 100 元左右；如果購(gòu)買(mǎi)期繳型，每年的費(fèi)用在 200 元左右。 而直到記者截稿前，銀行方面沒(méi)有對(duì)此表態(tài)。 ” 銀行只推薦躉繳型 針對(duì)李小姐的質(zhì)疑，記者與為李小姐辦理該業(yè)務(wù)的農(nóng)行工作人員取得聯(lián)系。因?yàn)榉抠J市場(chǎng)沒(méi)有充分競(jìng)爭(zhēng)，消費(fèi)者貸款時(shí)別無(wú)選擇，不得不與銀行簽訂城下之盟。隨著消費(fèi)者逐月還貸，貸款額是遞減的，保費(fèi)額也應(yīng)該遞減，到最后一年保費(fèi)應(yīng)該是為零，目前的房貸險(xiǎn)保費(fèi)計(jì)算卻不是這樣，多收了至少一倍以上的保費(fèi)。中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人則對(duì)中消協(xié)的做法表示不理解。目前保險(xiǎn)公司的房貸險(xiǎn)一般包括兩個(gè)部分：房屋保險(xiǎn)和還款保證保險(xiǎn)。而且，年繳方式計(jì)算公式不如躉繳方式復(fù)雜，借款人可以自行計(jì)算，便于核實(shí)保費(fèi)。 按年繳納方式原先在個(gè)別城市進(jìn)行過(guò)試點(diǎn)，此次銀保攜手在全國(guó)大多數(shù)地方推廣，尚屬首次。 房貸險(xiǎn)一次性收取全部保費(fèi)，保險(xiǎn)公司則一次性向銀行支付全部手續(xù)費(fèi)。 銀行嫌棄期繳型房貸險(xiǎn) 你說(shuō)我說(shuō)保險(xiǎn) 消費(fèi)者 :房屋按揭保險(xiǎn)諸多問(wèn)題不合理 。譬如如今一些開(kāi)發(fā)商針對(duì)住戶(hù)洗衣機(jī)不好擺放的情況，在陽(yáng)臺(tái)設(shè)置了拱排水管讓住戶(hù)在陽(yáng)臺(tái)洗衣、晾衣；有的開(kāi)發(fā)商在建設(shè)中就將空調(diào)管線(xiàn)等預(yù)先裝好；廚房的排煙口先留好 ?? （四）公共空間少 這主要反映在綠地面 積和建身地域少兩方面上。這份調(diào)查其實(shí)反映了時(shí)下大部分購(gòu)房者 的擔(dān)憂(yōu)，而買(mǎi)商品房的短斤少兩現(xiàn)象，百姓是十分痛恨的，因?yàn)槎探锷賰稍斐闪舜蟮膿p失，短少幾平方米的面積，在大中城市是好幾萬(wàn)元，在小城市也是好幾千元，況且在物業(yè)管理費(fèi)中也是以此面積來(lái)決定費(fèi)用檔次的，這樣造成的損失會(huì)更大。本人看到有的會(huì)所搞什么棋牌室，個(gè)人認(rèn)為不當(dāng)，搓麻當(dāng)然可以，但不是健康的生活方式，如要搓，可以到家里去，不必要會(huì)所用大家的錢(qián)來(lái)建棋牌室，畢竟高檔社區(qū)應(yīng)該倡導(dǎo)健康生活方式，這和今后社區(qū)的環(huán)境直接相關(guān)。 另外，園林建設(shè)還可以發(fā)揮業(yè)主的積極性，如一樓的住戶(hù)可在開(kāi)發(fā) 商以樹(shù)籬或其他方式標(biāo)出的花園內(nèi)種樹(shù)、種花、種草，不僅可以美化環(huán)境，突出個(gè)性，而且不用花開(kāi)發(fā)商和以后的物業(yè)管理一分錢(qián)。一般應(yīng)在３．９米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿(mǎn)足３．６米。這也使發(fā)展商忽略了居室戶(hù)型的完善與創(chuàng)新。對(duì)于獨(dú)幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標(biāo)準(zhǔn)住宅，剖面上應(yīng)有變化才好。另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯(lián)系要緊湊，兩者之間的行走路線(xiàn)不能被破壞；除此之外，尚應(yīng)考量廚房面積形狀是否合理，是否兼顧了儲(chǔ)藏、清洗和烹調(diào)各功能，能同時(shí)容納幾個(gè)人作業(yè)。起居空間包括：人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等。的地區(qū)是地處地鐵、京通、京昌、京順、京石快速路的居住小區(qū)。消費(fèi)者在選擇底層時(shí)，對(duì)這些問(wèn)題一 定要 — 一察之，不然等搬進(jìn)去再后悔，已是悔之晚矣。底層的排水系統(tǒng)是否單獨(dú)和獨(dú)立。 樓層 房地產(chǎn)門(mén)戶(hù) 搜房網(wǎng) 2021 年 04 月 12 日 16:46 濟(jì)南搜房網(wǎng) 低層建筑一般為一至二層。因衛(wèi)生間相對(duì)來(lái)說(shuō)陰暗潮濕，有陽(yáng)光的射入能避免病菌滋生。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣最須與外界經(jīng)常保持交換。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。因客廳朝南，在冬天無(wú)凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。 公用建筑面積按以下方法計(jì)算： 整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套 (單元 )套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于２．１米，其余部分最小凈高不低于１．５米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。看看百家雜談（什么樣的地段最火、那種戶(hù)型最熱、何等價(jià)位熱銷(xiāo)等） 交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買(mǎi)方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車(chē)位物業(yè)才算物盡其用。 朝向 錯(cuò)層和復(fù)式房屋的區(qū)別 盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過(guò)一人高度，相當(dāng)于兩層樓；而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。向住戶(hù)附近的居民、物業(yè)管理人員咨詢(xún)，看樓盤(pán)的物業(yè)管理，治安善如何，樓宇有無(wú)法法律糾紛等。噪音和照明在白天很難看出情況如果，需要晚上去看，去實(shí)地考 察。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有這 兩證 的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 開(kāi)發(fā)商的資格審核 房地產(chǎn)門(mén)戶(hù) 搜房網(wǎng) 2021 年 04 月 15 日 11:31 濟(jì)南搜房網(wǎng) 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng) 包括以下內(nèi)容： (1)．工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)。 (2)關(guān)于您的這套房屋過(guò)戶(hù)大概需交納多少費(fèi)用，這要根據(jù) 該房屋的實(shí)際狀況，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格由交易所工作人員進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)上述比例計(jì)算確定。 如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)？ 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起 90 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起 90 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 專(zhuān)家建議消費(fèi)者在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意幾點(diǎn)： 要認(rèn)真和善于行使自己的權(quán)利。 沒(méi)有入住要交物業(yè)管理費(fèi)用嗎 房地產(chǎn)門(mén)戶(hù) 搜房網(wǎng) 2021 年 04 月 18 日 16:45 濟(jì)南搜房網(wǎng) 請(qǐng)問(wèn)：新買(mǎi)的房子，沒(méi)有入住要交物業(yè)管理費(fèi)用嗎 問(wèn)題補(bǔ)充 :是還沒(méi)裝修的房 回答： sunny8667 這個(gè)肯定的，我去年新買(mǎi)了小區(qū)的住宅樓，尚未入住，就先交了一筆超出預(yù)算的開(kāi)銷(xiāo)，其中就包括物業(yè)管理費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)及暖氣費(fèi)等。 因此，對(duì)于物業(yè)管理公司收取并使用、管理物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題，相關(guān)法律、法規(guī)設(shè)計(jì)了一整套完整的監(jiān)督機(jī)制，即業(yè)主將其對(duì)物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)讓給代表 全體業(yè)主利益的管委會(huì)行使；同時(shí)，業(yè)主賦予管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司使用和管理物業(yè)管理費(fèi)以及各種維修基金檢查和監(jiān)督的權(quán)利、 “ 予以制止并要求其限期改正 ” 、解聘物業(yè)管理公司以及代表全體業(yè)主向物業(yè)管理公司提出起訴要求賠償業(yè)主損失的權(quán)利。一般來(lái)說(shuō)，要么是房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)；要么是樓上業(yè)主裝修過(guò)程中破壞了防水層，但無(wú)論是哪種原因引起的都與物業(yè)管理公司無(wú)關(guān)，不涉及物業(yè)管理與業(yè)主的法律關(guān)系。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。如果在購(gòu)房時(shí)選擇了后者，則業(yè)主就不能以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題拒絕收房，只能在收房后要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。 ◆ 第 11招：拉閘斷電不可少 電閘及電表在戶(hù)外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電；戶(hù)內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否能完全控制各分支線(xiàn)路。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的 考驗(yàn) ，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)前約有 80 個(gè)項(xiàng)目入住。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。 一次性付款 房地產(chǎn)門(mén)戶(hù) 搜房網(wǎng) 2021 年 04 月 16 日 14:48 濟(jì)南搜房網(wǎng) 是過(guò)去最為常見(jiàn)的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷(xiāo)售。法律沒(méi)有 規(guī)定或當(dāng)事人沒(méi)有約定時(shí)限的，經(jīng)對(duì)方催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月，對(duì)方?jīng)]有催告的，可以在一年內(nèi)行使解除權(quán)；逾期不行使的，解除權(quán)將失去。如果王女士不履行對(duì)銀行的還款義務(wù)，銀行有權(quán)按擔(dān)保合同規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 王女士可通過(guò)法律途徑索要賠償。但按合同規(guī)定計(jì)算，這筆罰款遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不上開(kāi)發(fā)商代償?shù)你y行按揭款。但之后銀行方面表示，如果王女士再不按時(shí)還款，銀行將起訴，而且會(huì)把王女士列入銀行 “ 黑名單 ” 。于是王女士找到開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，被告知正在辦理。同時(shí)在《預(yù)售合同》的附件中，要明確列明裝修的材料，對(duì)可能出現(xiàn)的裝修質(zhì)量問(wèn)題也要盡可能地明確責(zé)任。約定解除是指雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為。半信半疑的王小姐 最后還是按照售樓小姐的要求簽了《預(yù)售合同》，并且按照《預(yù)售合同》的約定，支付了首付款。簽合同注意事項(xiàng) 房地產(chǎn)門(mén)戶(hù) 搜房網(wǎng) 2021 年 04 月 15 日 12:04 濟(jì) 南搜房網(wǎng) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)特別注意四點(diǎn) : 一是房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)這種權(quán)利的約定； 二是商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本內(nèi) “ 面積確認(rèn)