【正文】 烏托邦。他說:“標準化并不意味著所有的房 屋都一模一樣，而主要是作為一種生產(chǎn)靈活體系的手段，以適應各種家庭對不同房屋的需求，適應不同地形、不同朝向、不同景色等等。阿爾托（1898~1976）是芬蘭現(xiàn)代建筑師，人情化建筑理論的倡導者, 同時也是一位設計大師及藝術(shù)家。它可與賴特的流水別墅、柯布西耶的 薩伏伊別墅、密斯的范斯沃斯住宅相媲美。他終生倡導人性化建筑，主張一切從使用者角度出發(fā)，其次才是建筑師個人的想法。代表作品：帕米歐結(jié)核病療養(yǎng)院 時間：19291933 地點：帕米歐 帕米歐結(jié)核病療養(yǎng)院是 1929 年參加設計競賽的代表作品,1933 年建成。她早年在巴黎學習繪畫，擁有大量藝術(shù)收藏品。另外還有兩個次入口，一個入 口主要是從室內(nèi)去室外院子的，而另側(cè)的門是從室內(nèi)去往 桑拿房的。而作為住宅，瑪麗亞別墅整體形態(tài)十分舒適、閑 散，除了體現(xiàn)建筑的功能性，更體現(xiàn)出設計 師追求人情化設計宗旨。四、建筑平面分析阿爾托通過地面高差,撲地材質(zhì)的不同將一樓 劃分為玄關(guān),門庭,琴房,起居室,廚房以及餐 廳等功能眾多的組合體。達二層的過廳，過廳把二層的 別墅入口旁邊為三層，游戲區(qū)、夫妻臥室、畫室分開。書 房與起居室，琴房比鄰，相對私 密的設計在強化功能的同時拉開 了空間的層次。蒸汽浴室。一個 很方便的。花園是一個用圍墻為主的庭院，里面有一個桑拿室和自由曲面的游泳池。阿爾托采用大量重疊 的。L”形的別墅和 橫放著的桑拿房、不規(guī)則的游 泳池為合成一個庭院。上面有意布置了曲線雨篷和房間，使造型生動活 潑，和內(nèi)部流動中間相協(xié)調(diào)。因此有人評價說“阿爾托的高度是 很少有人能達到的”，也不為過。同時木材本身的紋 理顏色也有細微變化，看上去不那么單 調(diào)呆板。他的 設計手法靈活，富有隱喻，有著動人的魅力。弗蘭姆敦曾指出阿爾托的這座別墅貫穿著一種雙重原則，其因地制宜的形體和不 規(guī)則的游泳池形成了人工與自然形式的隱喻對比； 古里申太太在二樓突出的船狀畫室 為“頭”與蒸汽浴室的“尾”形成對比；起居室內(nèi)的地磚、木地板與粗糙的鋪路石形 成對比；蒸汽浴室外一片延伸的毛石墻與傳統(tǒng)的草皮屋面也形成了對比。平地39。追求39。著名風水先祖劉伯溫曾斷言，曰：39。一、功能空間的要求體量大?。喝鐖D，選海濱2位置進行建筑，別墅建筑面積有750m2，由于別墅建于背山靠水的位置，由圖可以看出，北面是一座海拔十幾米的山丘，擬建一座三層小別墅，二層三層均是3m。降水量分布也具有同樣規(guī)律。10月份因晴天日數(shù)增多，日照時數(shù)比9月份略有回升，l1月份起又呈遞減狀態(tài)。據(jù)地表出露及勘探資料分析，區(qū)內(nèi)前第四紀地層發(fā)育不全，僅見有泥盆系、石炭系、二疊系、三疊系、侏羅系、白堊系及第三系地層。（5）周邊建筑（配套設施）：現(xiàn)在的別墅不僅僅是在環(huán)境上做文章，更注重了市政開發(fā)，及學校、醫(yī)院、商業(yè)場所等配套的建設。是國家歷史文化名城和重要的風景旅游城市，是長江三角洲重要的中心城市之一。蘇州適宜修身養(yǎng)性。下面青島利達集團總結(jié)出輕鋼結(jié)構(gòu)別墅相對傳統(tǒng)別墅的幾大特點來：保健、環(huán)保。從這些優(yōu)點中就不難發(fā)現(xiàn)輕鋼別墅的潛力確實很大。伴山雅筑、大川加勒比別墅。綜合性均好的聯(lián)排別墅： 6200元/平方米（平均售價）清河灣、山語間、伽藍藝墅等別墅項目。隨著重慶主城半小時交通的完善，巴南的別墅市場也會取得較大的發(fā)展。值得注意的是，潛在買家年齡層次則明顯偏年輕。五、產(chǎn)品分析建筑風格現(xiàn)有別墅風格主要有：純美式經(jīng)典風格、北美加拿大風格、西班牙山地風格、歐式風格、傳統(tǒng)改良風格、純中式庭院風格、法式風格、英倫風格、德式風格、北歐風格、現(xiàn)代簡約風格等等；但重慶別墅主流風格多傾向北美風格。普通經(jīng)濟型聯(lián)排別墅： 4000元/平方米左右（平均售價）景觀資源按對景觀的占有度可作如下劃分：城市型別墅（金果園、歸谷城市美墅）、山水別墅（海南云天）、山地別墅（迦藍藝墅、山語間）、湖景別墅（龍湖系列）、純江景別墅（加勒比海岸）、森林別墅（南嶺雅舍）、全生態(tài)資源別墅（中安翡翠湖）等。從租賃市場來看，重慶別墅二三級市場交易機制還沒形成，掛牌銷售別墅的情況幾乎沒有。有了文化內(nèi)涵的支持，產(chǎn)品就不僅僅只是一個空殼，才能滿足消費者對建筑物以外的需求，品牌、生活方式、文化氛圍、產(chǎn)品個性強不強都是影響購買的重要因素。盡管如此，從今年重慶市場所反映的情況來看，我們?nèi)钥煽吹?，一些近期新近推出的項目中，有更多消費者來自涪陵和萬州，重慶的“天價”別墅也被某廣東人買走，重慶別墅市場的春天已然不遠。北美風格、歐洲風情、中式別墅、人文別墅、藝術(shù)別墅、田園別墅，產(chǎn)品多元化趨勢足以令人眼花繚亂。新一代的別墅在物質(zhì)和精神上都是高品質(zhì)的，是更好地享受精神、享受藝術(shù)、享受人生的居所。綜合服務水平存在不確定性產(chǎn)品缺乏前瞻性或物管服務不到位，別墅升值預期將無法實現(xiàn)。目前市場產(chǎn)品個性化不強、缺乏文化內(nèi)涵支持，功能、面積、總價等方面細分不夠，有效需求未被滿足，無效供給卻很大。首先是生態(tài)型，其次是智能化，其三是個性化。顯而易見，在政策已經(jīng)見底的情況下，越是資源稀缺，就越是顯得珍貴。其投資總量和相對量與京、滬、蓉市場相比還不到北京與上海市場規(guī)模的五分之一，與開埠時間較接近的成都比也遠遠落后。文化內(nèi)涵與營銷推廣手段別墅營銷通常采取文化營銷的推廣手段。購買別墅用途1）自?。菏袌鲋髁?。天價別墅：中安3千萬元；龍湖● 戶型功能：居住是基本需求，別墅因?qū)臻g的奢侈占有能讓居住面積增大外，隨著市場的成熟和觀念上對家庭的回歸，增加了對享樂功能的移植，如：家庭會所空間、小型俱樂部、私人運動館、電影放映廳等?！?家庭結(jié)構(gòu)：2代3口或3代5口● 收入：具有穩(wěn)定的事業(yè)和豐厚的收入，年收入至少在25萬元以上。目前此板塊的別墅項目有佰富高爾夫別墅、半城中央、大川水岸北碚別墅區(qū)北碚區(qū)擁有濃厚的文化氛圍和優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，同樣具有別墅開發(fā)的潛質(zhì)。目前這些項目已經(jīng)基本售罄，現(xiàn)有市場供應的為距高速路含谷出口九公里外龍?zhí)逗叺暮Ｌm云天二期。上半年供應體量： 藍湖郡、世紀花園、佰富高爾夫別墅、中安保溫性能好。這是打造精品別墅的三大要素，這三者的緊密結(jié)合與完美表達才能構(gòu)成真正意義上的精品別墅，也是別墅價值的最大體現(xiàn)。他們是組成蘇州獨特的古城風貌最為重要的方面之一。（6）道路交通：該路段選址建別墅，在交通方面可謂是條條大路通羅馬，海濱2的選址后面既是一條貫穿東西的馬路，前側(cè)是浩瀚無際的大海，建有碼頭，配套設施齊全，交通便利。（4）景觀朝向：除價格、地段交通外、在影響購房者購房的眾多因素中，朝向占非常重要的位置。既有時間較長的旱、澇、連陰雨；也有時間稍短的強烈天氣，如熱帶風暴(臺風)的暴風雨、寒潮引起的低溫冰凍；還有一些破壞性很大的劇烈天氣，如強對流（冰雹、龍卷風、強風）、雷雨等。至7月份，／平方米，之后又呈遞減狀態(tài)；2月份，／平方米。二、環(huán)境條件調(diào)查分析地段條件（自然環(huán)境）(1）氣候條件：江浙一帶位于北亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，溫暖潮濕多雨，季風明顯，四季分明，冬夏季長，春秋季短。水潤而無山者，有靈而無容勢。風水學說39。眾所周知，水是生命之源，山是長壽之本，39。瑪麗亞別墅的設計充分體現(xiàn)了 這些，“腎”形游泳池，隨意中透 著理性的柱子，各種材料在室內(nèi)的 布置。受立體主義畫派的影響，西方傳統(tǒng)起居空間中的壁爐也成為了阿爾托拼貼手法的對象(圖15)?；蛟S與藝術(shù)的完整性和對新藝術(shù)運動風格的選擇有關(guān)，他喜歡關(guān)注每個想法與細節(jié)。他的裝飾也影響到了國際水平，正如他曾經(jīng)說“沒有什么可再生，同時也沒 有什么可以完全消失，任何東西都會以一種新的形勢呈現(xiàn)出來”。從技術(shù)決定論的角度來看，這是因為新型材料的應 用，造就了梁柱承重體系的盛世，把墻體 解放出來，可以只根據(jù)是否需要分隔空間 來決定墻的取舍與位置。住宅平面呈“L”形，加上蒸汽浴室，又形成了“U”形，圍著院子，院子中有不 建筑物的造型沉著穩(wěn)重，結(jié)構(gòu)常采用 較厚的磚墻，門窗設置得宜。同時木材本身的紋 理顏色也有細微變化，看上去不那么單 調(diào)呆板。而在立面的色彩和質(zhì)感處理上，阿爾 托運用了不同的設計手法，力求別墅外 觀的自然、獨特。二樓還設有去往 屋頂?shù)膱A形樓梯。右邊開窗很小，臨著街，相對私密。從一層到二層臥室區(qū)只有一 個上下的樓梯，這是出于對私 密性的考慮。這座建筑特別 一個完整的平面，組成一 之處