【正文】 凡從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)應(yīng)辦理清算土地增值稅手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，均適用本辦法。納稅人進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，有下列情況之一的，地稅機(jī)關(guān)可參照《山西省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)》和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程管理部門公布的建安造價(jià)定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定上述四項(xiàng)開發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計(jì)算扣除：（一）無法按清算要求提供開發(fā)成本核算資料的；（二）提供的開發(fā)成本資料不實(shí)的；（三）發(fā)現(xiàn)《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》不真實(shí)的；（四）虛報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)成本的；（五）清算項(xiàng)目中的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用的平米成本，明顯高于當(dāng)?shù)毓嫉乃捻?xiàng)費(fèi)用單位平米造價(jià)，又無正當(dāng)理由的。審核對(duì)于取得土地使用權(quán)后，僅進(jìn)行土地開發(fā)（如“三通一平”等），不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，是否按取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款和開發(fā)土地的成本之和計(jì)算加計(jì)扣除。第二十條 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及其他扣除項(xiàng)目的審核（一）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的確認(rèn)和審核與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金包括在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅，因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的教育費(fèi)附加、地方教育附加，也可視同稅金予以扣除。（五）開發(fā)間接費(fèi)用的審核審核各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用；是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證；是否全部屬于直接組織、管理清算項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用；是否將開發(fā)費(fèi)用記入開發(fā)間接費(fèi)用；是否存在將企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，如未售房屋的物業(yè)看護(hù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)、售樓處的水電、辦公費(fèi)等，記入開發(fā)間接費(fèi)用的情形；有無預(yù)提的開發(fā)間接費(fèi)用；在計(jì)算加計(jì)扣除項(xiàng)目基數(shù)時(shí)，是否剔除了已計(jì)入開發(fā)成本的借款費(fèi)用。（四）公共配套設(shè)施費(fèi)的審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所、會(huì)所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則審核：建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除。采取自營方式建設(shè)的，重點(diǎn)審核施工所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和管理費(fèi)支出是否取得合法有效的憑證，是否按規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理。（二）審核取得土地使用權(quán)和土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付金額分?jǐn)偙壤蛔谕恋赜卸鄠€(gè)開發(fā)項(xiàng)目，能準(zhǔn)確劃分不同項(xiàng)目占地面積的，應(yīng)當(dāng)先按占地面積分?jǐn)偼恋爻杀?；不能?zhǔn)確劃分不同項(xiàng)目占地面積的，應(yīng)當(dāng)按樓面地價(jià)（樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/總建筑面積）和各項(xiàng)目實(shí)際建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偛煌?xiàng)目的土地成本。（四）扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用必須是在清算項(xiàng)目開發(fā)中直接發(fā)生的或應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟摹＃ǘ┦杖氲膶徍?收入審核小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅人提供的《與收入相關(guān)的面積明細(xì)申報(bào)表》和《轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入明細(xì)申報(bào)表》，結(jié)合立項(xiàng)報(bào)告、測繪報(bào)告、規(guī)劃許可證、銷（預(yù)）售許可證等相關(guān)資料，核實(shí)與收入相關(guān)的面積之間的邏輯關(guān)系是否合理，有無應(yīng)視同銷售行為未作銷售處理的情況。第十四條 主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)成立由領(lǐng)導(dǎo)總負(fù)責(zé)，征管、稅政、計(jì)會(huì)、稽查、二分局、稅源管理部門等相關(guān)單位共同參加的清算審核領(lǐng)導(dǎo)組。第三章 清算申請(qǐng)與受理第九條 凡符合應(yīng)辦理土地增值稅清算條件的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管地稅機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)，并據(jù)實(shí)填寫《土地增值稅清算表》；凡屬地稅機(jī)關(guān)要求納稅人進(jìn)行土地增值稅進(jìn)行清算的項(xiàng)目，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)下發(fā)《土地增值稅清算通知書》，納稅人應(yīng)當(dāng)在接到清算通知之日起90日內(nèi)，到主管地稅機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。第二章 清算條件第六條 符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)進(jìn)行土地增值稅清算：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；（四）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。第二條 凡在本省境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合土地增值稅清算條件的，均適用本辦法。決定對(duì)納稅人申請(qǐng)的清稅項(xiàng)目采取核定征收的，第二稅務(wù)所應(yīng)在收到復(fù)審結(jié)果2日內(nèi)向納稅人開具《土地增值稅清算終止核準(zhǔn)通知書》和《土地增值稅核定征收通知書》。稅政管理二科復(fù)審后，第二稅務(wù)所按照復(fù)審意見進(jìn)行辦理。對(duì)納稅人提出申請(qǐng)進(jìn)行清算的項(xiàng)目不符合受理?xiàng)l件的，第二稅務(wù)所應(yīng)5日內(nèi)將不予核準(zhǔn)的理由在《土地增值稅清算申請(qǐng)表》中注明并退回納稅人。一、受理范圍：凡注冊(cè)在朝陽區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到土地增值稅清算條件的，均按照本實(shí)施方案進(jìn)行土地增值稅清算工作。（三）征收管理科負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記的納稅人是否進(jìn)行了土地增值稅清算，對(duì)應(yīng)辦理土地增值稅清算而未辦理的不允辦理注銷手續(xù)；按照稅務(wù)檔案相關(guān)規(guī)定進(jìn)行資料的保管。（三）清算初審環(huán)節(jié)第二稅務(wù)所應(yīng)嚴(yán)格按照《管理辦法》第四章清算審核的規(guī)定進(jìn)行清算初審工作。對(duì)于復(fù)審?fù)ㄟ^的清算項(xiàng)目，稅政二科在《土地增值稅清算審核表》中簽署意見后應(yīng)及時(shí)將清算資料轉(zhuǎn)交第二稅務(wù)所；對(duì)于復(fù)審中發(fā)現(xiàn)疑問的清算項(xiàng)目，稅政二科應(yīng)在《土地增值稅清算審核表》中注明未通過原因并將清算資料一并轉(zhuǎn)交稅務(wù)所重新審核。（二）第二稅務(wù)所在清算審核及納稅評(píng)估、稽查部門在對(duì)企業(yè)納稅評(píng)估、稽查檢查工作中，需要對(duì)納稅人開發(fā)項(xiàng)目按確定的銷售收入進(jìn)行核定征收土地增值稅時(shí)，需要在《土地增值稅清算審核表》中注明核定原因，報(bào)送稅政二科進(jìn)行審核，按照稅政二科的審核意見執(zhí)行。第四條 土地增值稅清算以納稅人初始填報(bào)的《土地增值稅項(xiàng)目登記表》中房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為清算單位。同一清算單位，分多次取得銷售（預(yù)售）許可證的，在確定三年期限時(shí)應(yīng)當(dāng)從最后一次取得銷售（預(yù)售）許可證的時(shí)間算起。第十二條 主管地稅機(jī)關(guān)在收到納稅人提交的清算資料時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)照《土地增值稅清算申報(bào)資料清單》和《土地增值稅清算申報(bào)表清單》所列內(nèi)容逐一核實(shí)，并嚴(yán)格按照本辦法附表格式和《土地增值稅清算管理規(guī)程》、《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行審驗(yàn)。第十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的審核（一）收入的確認(rèn)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得收入，是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。（三）收入審核意見的出具收入審核小組審核結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)填報(bào)收入審核相關(guān)附表，加注審核意見，報(bào)清算審核領(lǐng)導(dǎo)組。會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，以稅務(wù)處理規(guī)定為準(zhǔn)。第十九條 其他開發(fā)成本、費(fèi)用的審核（一）前期工程費(fèi)與基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的審核審核前期工程費(fèi)（包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、可研、通水、通電、通路、清理平整場地等費(fèi)用）和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（包括小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等費(fèi)用）的各項(xiàng)實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。對(duì)于開發(fā)企業(yè)扣留的質(zhì)量保證金，未開具發(fā)票或未付款的，不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)計(jì)入成本并加計(jì)扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售車庫、車位、地下儲(chǔ)藏間應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)區(qū)分車庫、車位、地下儲(chǔ)藏間的對(duì)外銷售、業(yè)主共有、開發(fā)商自留三種情況；其中對(duì)外銷售的車庫、車位、地下儲(chǔ)藏間又分為有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)兩種情況。計(jì)算開發(fā)間接費(fèi)用占全部開發(fā)成本的比值，并將該比值與同類工程的比值相比較，若發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重偏差的，則應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步核實(shí)。審核是否有不屬于清算范圍或不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的稅金及附加列入清算項(xiàng)目。（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的。稅源管理部門根據(jù)清算審核結(jié)論制作相應(yīng)稅務(wù)文書，送達(dá)納稅人。省轄市人民政府未制定普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，按照《遼寧省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳等部門關(guān)于切實(shí)做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作實(shí)施意見的通知》（遼政發(fā)［2005］53號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十條 納稅人在辦理土地增值稅清算手續(xù)時(shí)，應(yīng)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下有關(guān)清算項(xiàng)目材料，并填寫《土地增值稅清算材料清單》（附件４）。銷售收入是指清算項(xiàng)目或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的全部價(jià)款（包括預(yù)收房款）及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。第十九條 發(fā)現(xiàn)納稅人有下列情況之一的，可以按照確定的銷售收入，核定征收土地增值稅。土地增值稅檔案應(yīng)按項(xiàng)目歸類保存，對(duì)于成片開發(fā)分批清算土地增值稅的項(xiàng)目，應(yīng)在全部辦理清算土地增值稅稅款工作后，將相關(guān)資料移交檔案管理部門并按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定保存。省地方稅務(wù)局遼地稅發(fā)［2006］86號(hào)文件第六條中有關(guān)規(guī)定停止執(zhí)行。項(xiàng)目清稅終了后，本表與納稅申報(bào)表及清稅相關(guān)資料一同存檔。需要補(bǔ)正提交的清算材料及要求如下：簽章： 年 月 日附件3－04 土地增值稅中止清算審核通知書 號(hào)：經(jīng)審查，你（單位）申請(qǐng)的 清算稅款項(xiàng)目，需補(bǔ)正清算材料，本機(jī)關(guān)決定中止審核。第二條 本辦法適用于我市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已預(yù)繳土地增值稅的清算管理。納稅人申請(qǐng)辦理注銷稅務(wù)登記的，應(yīng)在辦理注銷稅務(wù)登記前提出清算土地增值稅申請(qǐng)。納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。公共配套設(shè)施費(fèi)，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加和經(jīng)省以上人民政府批準(zhǔn)征收的規(guī)費(fèi)、基金，也可視同稅金予以扣除，但已列入扣除項(xiàng)目扣除的不得重復(fù)計(jì)算扣除。第十五條 本辦法未盡事宜，按《征管法》、《條例》、《細(xì)則》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條 在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用（單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額247。對(duì)于符合本辦法第七條規(guī)定的土地增值稅清算項(xiàng)目，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算，對(duì)于確需進(jìn)行清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)《土地增值稅清算通知書》（附件二，以下簡稱《清算通知書》），納稅人應(yīng)當(dāng)在收到《清算通知書》之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。書面審核是指對(duì)納稅人報(bào)送的清算資料進(jìn)行數(shù)據(jù)、邏輯審核，重點(diǎn)審核項(xiàng)目歸集的一致性、數(shù)據(jù)計(jì)算的準(zhǔn)確性等。（二）在土地增值稅清算中，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)；（二）開發(fā)企業(yè)采取異地安臵，異地安臵的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國稅發(fā)?2006?187號(hào)第三條第（一）款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異地安臵的房屋屬于購入的，以實(shí)際支付的購房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；（三）貨幣安臵拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。（一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)臵但未設(shè)臵賬簿的；（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；（三）雖設(shè)臵賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；（四）符合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；（五）申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅及簽訂《土地出讓合同》所繳納的印花稅，應(yīng)視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”，計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。第二十條 開發(fā)間接費(fèi)用的確認(rèn)開發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)真實(shí)發(fā)生，預(yù)提的開發(fā)間接費(fèi)用不得扣除。第十四條 非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確認(rèn)（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認(rèn)：按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定；由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件；（四）納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目，還應(yīng)報(bào)送《鑒證報(bào)告》。（二）取得開發(fā)項(xiàng)目銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；（四）納稅人涉嫌重大稅收違法行為的；（五）其它需要清算的情況。第二條應(yīng)辦理土地增值稅清算手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，是指按照土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，符合清算條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其中包括未預(yù)征土地增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。第十三條 納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額按以下辦法計(jì)算：凡單獨(dú)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按照轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)面積占開發(fā)土地總面積的比例分?jǐn)偲淇鄢?xiàng)目金額。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷用房支出等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低的，主管地稅機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行核定；第十條 土地增值稅的計(jì)算扣除項(xiàng)目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額。第五條“單位項(xiàng)目”，是指納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象；“竣工決算項(xiàng)目”，是指已取得建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的單位工程質(zhì)量認(rèn)定合格(優(yōu)良)書、建設(shè)單位和施工單位已對(duì)該工程的工程成本進(jìn)行確認(rèn)、已簽署《工程造價(jià)結(jié)（決）算書》，全部實(shí)現(xiàn)銷售并且收入、成本和費(fèi)用已全部準(zhǔn)確核算清楚的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。需要補(bǔ)正的清算材料和要求如下：簽章年 月 日 附件3－05 土地增值稅終止清算審核通知書 號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則、《遼寧省土地增值稅清算管理辦法》等有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)對(duì)你（單位）申請(qǐng)的 清算項(xiàng)目情況進(jìn)行了審核，稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為不符合土地增值稅清算的有關(guān)規(guī)定，決定終止清算審核。本機(jī)關(guān)將于受理后90個(gè)工作日內(nèi)做出核準(zhǔn)決定。我們的責(zé)任是出具客觀公正的鑒證報(bào)告。第二十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)在土地增值稅清算審核工作中，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)違反有關(guān)稅收法律、法規(guī)出具虛假鑒證報(bào)告，造成納稅人少繳、未繳土地增值稅的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第九十八條規(guī)定進(jìn)行處罰。第二十二條 在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的