【正文】 0xx年同期增長 ％。而20xx 年的北京奧運會和 20xx年的上海世博會，將會 大大的推動中國酒店業(yè)的發(fā)展，所以中國賓館酒店行業(yè)在未來幾年的前景將看好。升級改造后，酒店入住的客戶群中，外籍客商占到 45%以上，這一比例比原來上升了近三成。目前義烏四星級酒店標房的平均散客折扣為 折，折后價平均為 436 元 /天 。在人員培訓上，將會以一種 “ 投資 ” 觀念舍得較大投入。本世紀內(nèi)將會出現(xiàn)大量的綠色酒店。第二，個性化，即酒店要強調(diào)一對一的針對性服務。可見，它將酒店從片面追求短期效應的圈子中解放出來。 酒店設施設備的科技化 在知識經(jīng)濟時代，科技成為酒店企業(yè)生存和發(fā)展的資本。隨著我國經(jīng)濟的繼續(xù)穩(wěn)步增長和中國酒店餐飲業(yè)的迅猛發(fā)展，在未來一年里，酒店產(chǎn)品的市場規(guī)模與經(jīng)濟增長同步將會保持穩(wěn)定增長狀態(tài)。周邊環(huán)境條件較好，沒有大的生產(chǎn)企業(yè)。楊宅和塔下洲水泵壩對義烏江在義烏境內(nèi)的流量起了很大的調(diào)節(jié)作用，當滾水壩關閉時，只有泄漏量，義烏江十年最枯月平均流量為，年平均流量為 ， 90%保證率流量為 。水質(zhì)能夠滿足生活飲用水水質(zhì)標準要求。 本項目規(guī)劃設計根據(jù)國家現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行，根據(jù)義烏市有關建筑間距，立面、建筑物高度，層高等有關規(guī)定進行，在規(guī)定允許范圍內(nèi)盡可能提高建筑高度，以提高土地的綜合利用率。另外，大量外國企業(yè)義烏代理商、國內(nèi)外旅游客也是非常大的客源。酒店建成后，將成為全市檔次最高的星級酒店。 供電：項目所在地的供電電源由義烏市供電局統(tǒng)一供給。 交通條件 義烏市地處同三高速公路、溫福鐵路、 104國道組成的大交通走廊發(fā)展軸上，項目所在地距義烏機場僅 5 公里左右，距龍灣碼頭約 10 公里，離洞頭碼頭也只有 40 分鐘車程。據(jù)氣象站統(tǒng)計，義烏市的多年氣象狀況如下： 平均氣溫： ℃ 年極端最高氣溫： ℃（ 1996年 8月 6日） 年極端最低氣溫： ℃（ 1977年 1月 6日） 最冷月： 1 月 最冷月平均氣溫： ℃ 最熱月： 7 月 最熱月平均氣溫： ℃ 年日照時數(shù)： 常年太陽總輻射量： KCal/cm2 平均相對濕度： 77% 全年平均風速： m/s 全年主導風向： NNNE，夏季為 SW 多年平均陸地面蒸發(fā)量： 700800mm 多年平均水面蒸發(fā)量： 9501000mm 年降 雨量： 13001600 mm 多年平均降雨量： mm 地質(zhì)水文 工程地質(zhì)：項目所在地位于義烏市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)大道和香山路交叉口，用地較為平坦，市區(qū)標高在黃海 ～ 米之間，呈北部高，南部低地勢，市區(qū)及附近地區(qū)地貌形態(tài)多為溝谷剝蝕殘丘、河漫灘，因此市區(qū)局部地區(qū)（主要是南部洼地和鐵路西部）較易積水。 項目選址方案 項目位于義烏高慧酒店有限公司位于義烏市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)大道和香山路交叉口，東南臨江濱綠廊，西靠香山路，北至經(jīng)發(fā)大道，項目在城市的位置詳見附圖。其次，酒店企業(yè)可利用新科技加強酒店企業(yè)的服務能力。所謂 “ 網(wǎng)絡關系 ” 營銷，是指酒店企業(yè)借助聯(lián)機網(wǎng)絡、電腦通信和數(shù)字交互式媒體的威力來實現(xiàn)營銷目標。 酒店營銷的網(wǎng)絡化 營銷網(wǎng)絡化指酒店企業(yè)在開展營銷活動時，要綜合利用 “ 關系網(wǎng)絡 ” 和 “ 互聯(lián)網(wǎng)絡 ” ，通過 “ 人工網(wǎng)絡 ” 和 “ 電子網(wǎng)絡 ” 的互補，全方位構(gòu)建酒店企業(yè)的營銷網(wǎng)絡。所以，品牌競爭實際上就是通過消費者的滿意最大化達到市場份額和經(jīng)濟效益的最大化。為強化從業(yè)人員的責任意識和風險意識，年薪制將會使得個人和企業(yè)成為息息相關的命運共同體。面對變化的環(huán)境，中國酒店業(yè)將呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢： 酒店管理向人性化發(fā)展 在知識經(jīng)濟時代，人才不僅是生產(chǎn)要素，更是企業(yè)寶貴的資源，尤其是酒店企業(yè)，其產(chǎn)品和服務質(zhì)量的決定因素關鍵在于人的資源。目前義烏五星級酒店建設十分迫切，且該地段環(huán)境優(yōu)美，非常適合酒店業(yè)發(fā)展，故投 資五星級酒店前景看好，效益明顯。 義烏酒店市場分析 義烏高檔酒店經(jīng)營良好 酒店業(yè)的業(yè)務目標和發(fā)展方向是圍繞著客房、餐飲、會展、娛樂健身、旅游等展開的。國際品牌的領先優(yōu)勢繼續(xù)擴大，各項經(jīng)營指標均領先于內(nèi)資酒店企業(yè)；同時，行業(yè)內(nèi)品牌競爭成為主導，酒店集團化趨勢尤為突出。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 17 第三章 酒店業(yè)市場分析 總體概況 酒店是在古時候的“亭驛”、“客舍”和“客棧”的基礎上，隨著人類的進步、社會經(jīng)濟的發(fā)展，科學文化、技術(shù)和交通的發(fā)達而發(fā)展起來的。據(jù)世界旅游組織預測，到 2020 年中國將成為世 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 16 界第一大入境旅游接待國，旅游業(yè)作為中國對外開放最早和開放程度最高的行業(yè)之一，也是我省確定的外商投資優(yōu)先產(chǎn)業(yè)，具備良好的投資和發(fā)展環(huán)境。 中國將嚴格遵守加入世界貿(mào)易組織的有關承諾，制定并發(fā)布促進服務業(yè)利用外資的有關規(guī)定，擴大服務業(yè)利用外資的領域。 三是積極發(fā)展農(nóng)村服務業(yè)。 同時將進一步完善軟硬件投資環(huán)境，與海內(nèi)外人士廣交朋友、加強聯(lián)系，為海內(nèi)外客商提供理想的投資場所。完善社會保障體系建設，打造平安義烏，全力維護社會穩(wěn)定。加快市場組織形態(tài)的創(chuàng)新，培育現(xiàn)代交易方式，推進國際化經(jīng)營，促進義烏專業(yè)市場國際化進程，加快發(fā)展會展、物流、金融、購物旅游等現(xiàn)代服務業(yè)，努力把義烏市場建設成為商品交易成本最低、信用最好、信息最靈、手段最新、服務最佳的國際性小商品流通中心、展示中心。三是大力發(fā)展來料加工業(yè)，推進充分就業(yè)。 “ 十五 ” 期末，義烏實現(xiàn)人均地方生產(chǎn)總值 5500 美元，完成財政總收入 35 億元 ； 綜合實力居全國百強縣市第 15 位，城市綜合競爭力列浙江省縣級市首位。旅游業(yè)總收入達到 8550 億元。到 20xx年，國際旅游收 入達到 530 億美元，國內(nèi)旅游收入達到 8500 億元，旅游總收入達到 12700 億元。 通過引進國際知名酒店管理公司，提升義烏城市形象和知名度。 本項目與全市總體規(guī)劃相符，且 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 6 項目所在地內(nèi)道路、水電、排污及配套工程齊全，不會對環(huán)境造成影響，也不會對當?shù)鼐用竦恼?常生活帶來影響。 本項目是建設浙江“經(jīng)濟旅游強省”的重要補充，項目的建設將加快義烏服務業(yè)的發(fā)展。完善社會保障體系建設，打造平安義烏，全力維護社會穩(wěn)定。加快市場組織形態(tài)的創(chuàng)新，培育現(xiàn)代交易方式，推進國際化經(jīng)營，促進義烏專業(yè)市場國際化進程，加快發(fā)展會展、物流、金融、購物旅游等現(xiàn)代服務業(yè)，努力把義烏市場建設成為商品交易成本最低、信用最好、信息最靈、手段最新、 服務最佳的國際性小商品流通中心、展示中心。三是大力發(fā)展來料加工業(yè)，推進充分就業(yè)。 “ 十五 ” 期末，義烏實現(xiàn)人均地方生產(chǎn)總值 5500 美元，完成財政總收入 35 億元 ； 綜合實力居全國百強縣市第 15 位，城市綜合競爭力列浙江省縣級市首位。本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 外商獨資義烏高慧酒店有限公司 義烏凱悅大酒店 (暫名 )投資建設項目 項目可行性研究報告 浙江省工業(yè)設計研究院 二○○七年六月 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 1 目 錄 第一章 總論 ..................................................................................... 1 項目概況 ................................................................................ 1 項目承辦單位概況 ................................................................. 1 項目背景和建設的必要性 ..................................................... 2 項目申請報告編制的依據(jù)和研究范圍 ................................... 4 報告結(jié)論 ................................................................................ 4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ................................................................. 7 第二章 投資環(huán)境分析及行業(yè)準入 .................................................... 9 項目與 相關規(guī)劃關系 ............................................................. 9 產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入 ..................................................................13 第三章 酒店業(yè)市場分析 ..................................................................17 總體概況 ...............................................................................17 義烏酒店市場分析 ................................................................18 我國酒店業(yè)發(fā)展趨勢 ............................................................19 未來 3 年酒店用品市場銷售額預測 ......................................23 第四章 項目選址及土地利用 ..........................................................25 項目選址 ...............................................................................25 建設條件 ...............................................................................25 土地利用 ...............................................................................28 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 2 項目選址方案評價 ................................................................28 第五章 項目定位與建設方案 ..........................................................30 項目定位 ...............................................................................30 項目建設方案 ................