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按揭購房委托書-文庫吧在線文庫

2024-11-15 04:38上一頁面

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【正文】 式交付房屋前騰空該房屋。第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間。注解:本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利,同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。雙方約定,該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。第三款為單選格式。注解:這里的風(fēng)險(xiǎn)包括自然的風(fēng)險(xiǎn)和人為的風(fēng)險(xiǎn)。對雜費(fèi)金額巨大的合同,可分項(xiàng)詳細(xì)約定處理辦法。指南:本條為單選格式。選中第二選項(xiàng)須按雙方約定填空。需要注意的是,所有文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保證一致,產(chǎn)生合同爭議時(shí)文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。指南:房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的,其處理辦法在本條約定。甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù),解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù),有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。有線電視、南京有線電視網(wǎng)。當(dāng)事人為個(gè)人的,法定代表人空白以斜杠劃掉即可。若雙方買賣通過中介機(jī)構(gòu)中介成交,則本欄內(nèi)容由中介機(jī)構(gòu)如實(shí)簽填。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記,并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價(jià)款調(diào)整為人民幣元,且以調(diào)整后的房價(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。值得注意的是本補(bǔ)充約定需單獨(dú)簽署,且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。三、貸款利率:月息‰。抵押人所欠利息,按日累積計(jì)收。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。,抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。四、抵押之解除:該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后,抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下,解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”,另具函市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意,且租約內(nèi)必須訂明:抵押人背約時(shí),由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi),租客即須遷出。二、在本合同履行期間,抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同內(nèi)所述之附表一、二,抵押貸款申請書,借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。過戶的交易稅及一切費(fèi)由方承擔(dān),因乙方須申請貸款,甲方必須提供相關(guān)證件配合乙方辦理公積金貸款手續(xù)。乙方支付價(jià)款后,甲方給乙方出具收款收條。甲方(簽字):_________________乙方(簽字):____________________________年________月_______日___________年________月_______日購房按揭合同8出賣方(以下簡稱甲方):身份證編號(hào): 地址: 聯(lián)系電話:出賣方共有人:身份證編號(hào): 地址: 聯(lián)系電話:委托代理人:身份證編號(hào): 地址:買受方:(以下簡稱乙方):身份證編號(hào): 地址: 聯(lián)系電話:根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商,本著公平公正、誠實(shí)守信的原則,就該下列房屋買賣的相關(guān)事項(xiàng),達(dá)成協(xié)議如下:一、房屋基本情況:房屋座落:_____________________,樓盤名: , 幢單元 室,產(chǎn)權(quán):個(gè)人所有房產(chǎn),房層建筑面積:平方米,房屋總層數(shù):層,所屬樓層: 層,用途: ,房權(quán)證監(jiān)號(hào):字第號(hào),裝修狀況:_____________。② 買賣雙方把相關(guān)資料(賣方的:房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件。甲方未到的房款,銀行會(huì)轉(zhuǎn)入甲方在銀行開的銀行賬號(hào)上。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易中所發(fā)生的一切費(fèi)用并向乙方支付違約金人民幣¥: 元( 大寫: 元整)。3在銀行放款前,甲方要把此房交房以前的物管費(fèi)、水電氣等費(fèi)用交清,并出具所交清單。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購房定金。第七條本合同主體1。第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。八、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ郊颖顿r償違約金。風(fēng)暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運(yùn)河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏;6。投保人、被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過失引起房屋的任何損失和費(fèi)用;2。其他不屬于本保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)引起的損失。如本保險(xiǎn)所載項(xiàng)目不止一項(xiàng)時(shí),賠款按本規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)算。本公司賠償損失后,由本公司出具批單將保險(xiǎn)金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少,并且不退還保險(xiǎn)金額減少部分的保險(xiǎn)費(fèi)。任何屬于成對或成套的項(xiàng)目,若發(fā)生損失,本公司的賠償責(zé)任不超過該受損項(xiàng)目在所屬整對或整套基礎(chǔ)上的保險(xiǎn)金額中所占的比例。如果發(fā)生本保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失,本公司可選擇下列方式賠償:(1)按受損財(cái)產(chǎn)的價(jià)值賠償;(2)賠付受損財(cái)產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理、修復(fù)費(fèi)用;(3)修理、恢復(fù)受損財(cái)產(chǎn),使之達(dá)到與同類財(cái)產(chǎn)基本一致的狀況。政府命令或任何公共當(dāng)局的沒收、征用、銷毀和毀壞;6。地面下沉,但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉;10?;馂?zāi);2。(后續(xù)款以收據(jù)為準(zhǔn))四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。,為了保障個(gè)人的利益和客戶的權(quán)利以及義務(wù),必須簽字畫押,否則不承擔(dān)任何法律責(zé)任。違約方賠中介方服務(wù)費(fèi)。:待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方,并保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無損,此購房交割后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),此購房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶卡姓名變更。③ 三方(買賣雙方、中介)一起到廉江市房管所去辦理過戶手續(xù)。三、房價(jià)款:甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價(jià)為¥: 元(大寫:人民幣)。任何一方違約,應(yīng)向守約方返還價(jià)款(或房產(chǎn))和損失并支付合同價(jià)款每日百分之一的違約金。甲方確認(rèn)該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方。甲乙雙方協(xié)定房屋總價(jià)為人民幣_(tái)__整( ¥___元),乙方預(yù)付定金人民幣整__( ¥__元),雙方不得以任何理由違約,甲方違約雙倍返還定金給乙方,乙方違約則甲方定金不退還定金。五、本合同未盡事宜,按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。:以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。,而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),否則由此引起的一切費(fèi)用及損失,概由抵押人承擔(dān)。第六條房產(chǎn)抵押一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,包括:(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。經(jīng)三方協(xié)商,特訂立本合同,應(yīng)予遵照執(zhí)行。雙方了解面積差異的實(shí)情后,應(yīng)重點(diǎn)商定處理辦法。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對方代理人的代理資格或監(jiān)護(hù)資格。需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過戶更名手續(xù),比如有線電視、電話等。附件三文本:室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況(一)附屬設(shè)施:水電燃?xì)庥芯€電視通訊其他(二)裝修情況:注解:所列項(xiàng)目價(jià)款均包含在總房款中,是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。實(shí)例:房屋現(xiàn)由張三承租使用,張三不愿購買房屋。指南:普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。其中甲方留執(zhí)份,乙方留執(zhí)份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。協(xié)商不成的,□提交南京仲裁委員會(huì)仲裁□提交仲裁委員會(huì)仲裁□依法向人民法院起訴。指南:補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分,與契約正文同等重要。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較合理,但若乙方簽約時(shí)已經(jīng)占有房屋,比如乙方本身就是房屋承租人,則選擇第二選項(xiàng)比較合理。注解:按目前我市房產(chǎn)交易過戶程序,雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請文件,并在申請表上簽字,即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對房屋所有權(quán)的交割。第二款為單選格式。第七條條文:甲、乙雙方同意,在本契約生效后日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要,第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要?!跫追浇桓斗课莸母綄僭O(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前,故雙方在房價(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事,目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用,雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中?!跻曳接馄谥Ц斗績r(jià)款超過天,且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過元的.,甲方有權(quán)解除本契約。上述定金□在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款□在時(shí)由甲方退還乙方。注解:本條是對房屋的客觀和主觀描述。九、爭議處理被保險(xiǎn)人與本公司之間的一切有關(guān)本保險(xiǎn)的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.保險(xiǎn)項(xiàng)目發(fā)生損失后,如本公司按全部損失賠付,其殘值應(yīng)在賠款中扣除,本公司有權(quán)不接受被保險(xiǎn)人對受損財(cái)產(chǎn)的委付。二、責(zé)任范圍由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用,保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償:1.火災(zāi);2.爆炸;3.雷電;4.颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng);5.風(fēng)暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運(yùn)河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏;6.冰雹;7.地崩、山崩;8.火山爆發(fā);9.地面下沉,但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉;10.空中運(yùn)行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌;11.水箱、水管爆裂,但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者樹則,即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),抵押人和擔(dān)保人不得異議。第八條 擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方,也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下:1.擔(dān)保額度:以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。如有余款,抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士,如不足,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用,概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止,同樣按日累積計(jì)收利息。(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動(dòng)),首期還款日_______________。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。若乙方在約定的還款期內(nèi)沒有還款,甲方有權(quán)推遲交房,并有權(quán)自延期日起按欠款的萬分之五按日累計(jì)計(jì)算違約金,甲、乙雙方因此發(fā)生的一切損失,均由乙方承擔(dān)。協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。五、甲方須如實(shí)填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行,若銀行同意按甲方申請的按揭事項(xiàng),甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù),并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》,同時(shí)繳納過戶時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。二、貸款優(yōu)點(diǎn):還款方式優(yōu)化(按季度還息,到期還本);借款用途不限;貸款額度大,下款時(shí)間快,流程短;可提前還貸,無違約金;貸款期限長,手續(xù)快速、簡便;如貸款辦理不成功不收取客戶任何費(fèi)用;受理時(shí)間。(C)有合法有效的購房合同、協(xié)議及貸款銀行要求的其他證明文件(D)有足夠的滿足貸款行要求的自籌資金 作為首付款(E)能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保2:企業(yè)貸款:放貸額度(10萬100萬),期限(13年)貸款利率:月利率(執(zhí)行銀行規(guī)定利率)。收入證明;穩(wěn)定的工資收入證明/必要的其它補(bǔ)充材料。購買首套住宅,人民銀行基準(zhǔn)利率最高可下浮百分之三十。以商住兩用房抵押。抵押靈活,抵押的房產(chǎn)可以是住宅,也可以是商業(yè)用房和商住兩用房。年齡18—60周歲,具備完全的民事行為能力。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50%。按揭手續(xù)最好自己辦理。備注:合同簽署后還須由發(fā)展商提交國土局辦理合同備案手續(xù),完成后房地產(chǎn)買賣合同將交由所在的按揭銀行保存,結(jié)清貸款后返還。第二篇:按揭購房流程按揭購房流程看樓并選購合適房屋簽訂認(rèn)購書并交付定金選中房屋之后,您需要攜帶身份證原件前往樓盤銷售現(xiàn)場,簽署認(rèn)購書并付定金。(一次性付款客戶選擇)□辦理設(shè)立、變更或注銷上述房產(chǎn)的預(yù)購登記及抵押登記備案事宜,并領(lǐng)取預(yù)購登記證書及抵押登記備案證書。十、將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或抵押登記證明文件交付抵押權(quán)人收執(zhí)。與相關(guān)公證部門辦理上述房屋貸款所需的一切公證事宜。授權(quán)按揭貸款銀行查詢委托人的相關(guān)資信。七、辦理并領(lǐng)取上述房屋的《房屋所有權(quán)證書》、《共有權(quán)證書》、《國有土地使用證》及《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》,并辦理相關(guān)的抵押登記的一切事宜。委托期限:至上述事項(xiàng)辦理完畢之日為止。對代理人據(jù)此《委托書》代為辦理與上述委托事項(xiàng),以及代為簽署有關(guān)之法律文件,委托人均予以承認(rèn)并承擔(dān)一切法律責(zé)任。付清首期款并辦理按揭簽訂認(rèn)購書后,請您按認(rèn)購書約定時(shí)間攜帶以下資料前往辦理首期款交付等手續(xù):簽署《房地產(chǎn)買賣合同》因簽署《房地產(chǎn)買賣合同》手續(xù)較多,請您在認(rèn)購書約定期限內(nèi)與銷售代表預(yù)約好時(shí)間
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