【正文】 1）產(chǎn)品安裝是否安全、規(guī)范；（2）有無擅自改動系統(tǒng) 5．房屋建筑外觀驗收按《裝修施工協(xié)議》內(nèi)容進(jìn)行驗收，重點在防盜網(wǎng)安裝是否規(guī)范，外門窗是否改動。做一個沒心沒肺的人,比什么都強。容 積 率：_________%綠地占有率：_________%公建配套用房面積：_________平方米小區(qū)總戶數(shù)：_________受益人口：_________委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求（一）房屋及維修管理房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。（二）共用設(shè)備管理設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。_________。（十）_________。平方米其他物業(yè)：_________元／月預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）_________。第九條 費用爭議的解決物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理計劃和物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。月、車庫車位_________元／個第十三條 甲方其他權(quán)利義務(wù)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗收標(biāo)準(zhǔn)要求；在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗收材料；（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。第十八條 合同終止后的交接本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：（1）提交_________仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________開戶銀行：_________開戶銀行：_________賬號：_________賬號：_________簽訂地點：_________簽訂地點：__________________年____月____日_________年____月____日附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)┌──────┬────┬───────┬──────────┐│ 類 型│ 幢 數(shù) │ 套（單元）數(shù) │ 建筑面積（平方米）│├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 高層住宅 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 別墅 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 商業(yè)用房 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 工業(yè)用房 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 辦 公 樓 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 車庫 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 會所 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 學(xué)校 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 幼 兒 園 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 其他用房 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 合計 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 備注 ││││└──────┴────┴───────┴──────────┘ 附件二：物業(yè)共用部位明細(xì)房屋承重結(jié)構(gòu)_________；房屋主體結(jié)構(gòu)_________；公共門廳_________；公共走廊_________；公共樓梯間_________；內(nèi)天井_________；戶外墻面_________；屋面_________；傳達(dá)室_________；_________；1_________。第二十七條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充合同。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負(fù)責(zé)處理。乙方違反本合同有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予賠償。乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，該項停車費中_________元／個納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。平方米寫字樓：_________元／月物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_________；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。消防通道暢通無阻。共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。道路暢通，路面平坦無損壞。小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。房屋完好率98％以上。電梯的運行和日常維護管理。房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。二、業(yè)主家庭情況資料，主要包括：1．業(yè)主檔案（身份證明文件復(fù)印件及《業(yè)主/住戶情況登記表》）； 2．隨住人員檔案（身份證明文件復(fù)印件及《業(yè)主/住戶情況登記表》）； 3．暫住人員檔案（身份證明文件復(fù)印件及《業(yè)主/住戶情況登記表》）； 4．業(yè)戶車輛情況資料（《車輛情況登記表》）； 5．辦理停車手續(xù)資料（《車位有償使用協(xié)議書》）。二、施工秩序監(jiān)控 1．裝修垃圾的清運管理； 2．裝修施工時間及施工噪音管理； 3．有無超范圍施工監(jiān)控； 4．是否有損害公共利益監(jiān)控；5．電焊等動火作業(yè)須到管理處辦理《動火許可證》； 6．填寫《裝修巡視檢查記錄表》。2．提交裝修設(shè)計圖紙（1）平面設(shè)計圖；（2）單元平面圖；（3）裝修用料，如天花、隔墻、地面用料；（4）空調(diào)安裝圖；（5）電器照明設(shè)計及用電量圖；（6）給排水設(shè)計圖；（7）燃?xì)夤芫€圖。四、遺留問題的處理和跟蹤（客戶問題處理與協(xié)調(diào)組）1．驗樓時問題的記錄為保證遺留問題得到及時、快速的整改，驗房記錄人員應(yīng)盡量將戶內(nèi)各項問題記錄準(zhǔn)確、清楚，主要有以下幾點： 1）問題類型； 2）問題存在的位置； 3）存在問題的數(shù)量。（4）發(fā)放入伙資料袋（內(nèi)含各類入伙資料）。第二節(jié) 業(yè)主入伙與收樓一、入伙現(xiàn)場布置 1．入伙辦理大廳布置（1）入伙辦理分為接待引導(dǎo)資格審核組、簽約組、收費組、驗房交付鑰匙組、資料收集與鑰匙保管組、客戶問題處理與協(xié)調(diào)組，其中資格審核組、簽約組、收費組、驗房交付鑰匙組在入伙大廳按此順序擺放接待臺和標(biāo)識牌流水服務(wù)業(yè)主入伙；（2）放置各類入伙物資（如資料、保險柜、鑰匙牌、飲水機等）；（3）安排入伙辦理現(xiàn)場保潔；（4）其他現(xiàn)場裝飾的布置。如開發(fā)商進(jìn)行儀式，則準(zhǔn)備工作如下。第三章 服務(wù)費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元/；高層住宅： 元/； 別墅： 元/； 辦公樓： 元/；商業(yè)物業(yè)： 元/； 物業(yè)： 元/。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的千分之一交納滯納金；甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含此項約定。甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)限期予以解決。第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱 華溪龍城（一期）； 物業(yè)類型 住宅型物業(yè) ；座落位置 龍鳳區(qū)政府、新建公路客運站樞紐大樓以東，龍鳳大街與鳳凰路交匯處。乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，該項停車費中_________元／個納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。平方米寫字樓：_________元／月物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_________；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。消防通道暢通無阻。共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。道路暢通，路面平坦無損壞。小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。房屋完好率98％以上。電梯的運行和日常維護管理。房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。第一條　物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失，