【正文】 。清遠(yuǎn)市中心城區(qū)大型百貨店的發(fā)展在于新建和改造并重。對(duì)于社區(qū)型的購(gòu)物中心，則選擇在人口較為密集的住宅區(qū)進(jìn)行布局。清遠(yuǎn)市中心城區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)應(yīng)該控制在 3 個(gè)以下，適宜布局在中心組團(tuán) 、龍?zhí)两M團(tuán)、清新組團(tuán)等合適的地段，不宜布 在江北老城區(qū)。 新舊社區(qū)商業(yè)中心的改造和建設(shè) 舊社區(qū)商業(yè)中心的升級(jí)和新建居住區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)都必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定按比例配建。結(jié)合清遠(yuǎn)市中心城區(qū)人口數(shù)量和不同業(yè)態(tài)的替代效應(yīng)，清遠(yuǎn)市中心城區(qū)的大型綜合超市宜控制在 10 個(gè)左右。因此應(yīng)該根據(jù)全市的人口規(guī)模確定大型百貨店的數(shù)量，再根據(jù)商業(yè)功能區(qū)的情況進(jìn)行分布。 合理發(fā)展大型專業(yè)店 大型專業(yè)店布局為靈活，可以與別的業(yè)態(tài)一起，布置在購(gòu)物中心內(nèi)或商業(yè)街內(nèi)，也可單獨(dú)布局。 4. 2 規(guī)劃實(shí)施指引 市場(chǎng)的規(guī)劃應(yīng)由規(guī)劃部門統(tǒng)籌，開(kāi)發(fā)走向產(chǎn)業(yè)化，管理由政府指定有關(guān)部門執(zhí)行。對(duì)傳統(tǒng)日用消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)，要通過(guò)整合重組，減少數(shù)量，擴(kuò)大規(guī)模，增強(qiáng)特色，鼓勵(lì)發(fā)展有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)。 目前，清遠(yuǎn)市主要的大型批發(fā)市場(chǎng)都集中在舊城區(qū)，應(yīng)作為調(diào)整的重點(diǎn)。 利用信息技術(shù)建設(shè)現(xiàn)代化 的物流平臺(tái)和交易平臺(tái)，逐步構(gòu)建生物制藥網(wǎng)、農(nóng)網(wǎng)、水產(chǎn)網(wǎng)為特征的現(xiàn)代流通市場(chǎng)。超市和肉菜市場(chǎng)建設(shè)要納入城區(qū)建設(shè)和舊城改造規(guī)劃，原則上每 12 萬(wàn)人 設(shè)立一個(gè)肉菜市場(chǎng)。 橫荷商業(yè)中心：在橫荷國(guó)泰路的人民路至冽江路段，組成的小市商業(yè)區(qū)，以發(fā)展飲食、生活用品為主的組團(tuán)級(jí)商業(yè)服務(wù)中心。同時(shí)，保留部分原有的文、教、衛(wèi)、體等功能。 城市商業(yè)在區(qū)域 商貿(mào)發(fā)展中的地位與功能目標(biāo) 清遠(yuǎn)面向穗港澳，背靠?jī)?nèi)陸省份，是粵港澳通往湖南等地的重要交通樞紐。要加快建設(shè)生產(chǎn)和生活有需求而現(xiàn)在不存在的批發(fā)市場(chǎng)。老城區(qū)傳承商業(yè)歷史文化，融匯現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和新型業(yè)態(tài)，打造傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代有機(jī)結(jié)合的商圈；新城區(qū)及清新等商業(yè)基地薄弱地區(qū)要以現(xiàn)代理念為指引， 以 新型業(yè)態(tài)為主導(dǎo)， 打造 現(xiàn)代化的是商圈。 ? 龍?zhí)两M團(tuán)：用地范圍包括龍?zhí)伶?zhèn)大部分用地，規(guī)劃在廣清大道以 東，清鳳西路兩邊發(fā)展商貿(mào)業(yè)，利用工業(yè)迅速發(fā)展的契機(jī)，將新會(huì)展中心設(shè)在該商貿(mào)區(qū)內(nèi)，發(fā)展以汽車、摩托車、機(jī)械等工業(yè)產(chǎn)品為主的會(huì)展中心，爭(zhēng)取承辦全國(guó)性至國(guó)際性的會(huì)展，提高清遠(yuǎn)知名度，發(fā)展清遠(yuǎn)品牌，形成市級(jí)商貿(mào)副中心。兩軸包括“一主一次 ”，主軸為廣清大道，次軸為北江；三心 包括一個(gè)城市中心，兩城市副中心；三組團(tuán)為 江 北組團(tuán)、中心組團(tuán)、龍?zhí)两M團(tuán)。 ○ 2 珠江三角洲后花園。此外，批發(fā)市場(chǎng)亂搭亂建、違規(guī)建設(shè)等現(xiàn)象較為嚴(yán)重，影響了市場(chǎng)環(huán)境。 ? 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)環(huán)境待改善 政府對(duì)于商業(yè)引導(dǎo)的政府較少，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府不能通過(guò) 強(qiáng)制的手段規(guī)定在哪個(gè)地區(qū)配置什么樣的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，投資者在投資時(shí)沒(méi)有明確的信息，缺乏投資信心；網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 而自發(fā)形成的市場(chǎng)往往會(huì)造成重復(fù)投資并帶來(lái)惡性競(jìng)爭(zhēng)。總體上看清遠(yuǎn)流通企業(yè)還處于組織散、 規(guī)模小、實(shí)力弱的狀態(tài)，與本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不相適應(yīng)，特別是縣級(jí)以下地區(qū)的流通方式仍較落后，大型流通主體缺位，集貿(mào)市場(chǎng)、小商小販仍是流通市場(chǎng)的主導(dǎo)者。在清遠(yuǎn)流通業(yè)中，批發(fā)零售業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、城鄉(xiāng) 集貿(mào)和專業(yè)市場(chǎng) 90%以上由 個(gè)體和民營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。這幾年的外來(lái)資金進(jìn)入，對(duì)清遠(yuǎn) 彌補(bǔ)商業(yè)投資不足、加快商業(yè)發(fā)展起到了積極作用。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，從 1998 年以來(lái)，市區(qū)、英德、連州市三大商業(yè)中心的社會(huì)消費(fèi)品零售額占全市比重超過(guò)了 70%，如 20xx 年市區(qū)占全市 %，英德占 %，連州占 %，三大中心占全市比重為 %。 年末城鄉(xiāng)集市共有 233 個(gè)，累計(jì) 實(shí)現(xiàn)貿(mào)易成交額 億元。 第二章 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的現(xiàn)狀分析 2. 1 清遠(yuǎn)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀 20xx 年，清遠(yuǎn)全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %，是 1988 年建市以來(lái)的最高增速。根據(jù)不同商業(yè)區(qū)域的特點(diǎn)，確定不同業(yè)態(tài)、類型的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模和數(shù)量。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)。 1. 6 規(guī)劃范圍 本商業(yè)規(guī)劃范圍為清遠(yuǎn)市中心城區(qū)，考慮未來(lái)中心城區(qū)的擴(kuò)大與城市 商 業(yè)資料的整合和規(guī)劃的需要，將在當(dāng)前清城區(qū)的老城、新城為中心城區(qū)的基礎(chǔ)上，把本次中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃范圍擴(kuò)大至清新縣城。形態(tài)主要有兩種：一種是無(wú)形市場(chǎng)，主要通過(guò)批發(fā)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行交易；另一種是有形市場(chǎng)，主要通過(guò)建立占地面積較大的批發(fā)市場(chǎng)，集聚大量的批發(fā)商品商進(jìn)行交易 。 表 11 零售業(yè)態(tài)分類表 業(yè)態(tài) 定義 選址 規(guī)模 商品結(jié)構(gòu) 經(jīng)營(yíng)方式 服務(wù)功能 目標(biāo)顧客 百貨店 在一個(gè)大建筑物內(nèi) ，根據(jù)不同部門設(shè)銷售區(qū)，開(kāi)展進(jìn)貨、管理、運(yùn)貨，滿足顧客對(duì)時(shí)尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài) 在城市繁華市區(qū)、交通要通 規(guī)模大，營(yíng)業(yè)面積在 5000平方米以上 以經(jīng)營(yíng)男女、兒童服裝及服飾、衣料、家庭用品為主、種類齊全，少批量，高毛利 采取定價(jià)銷售，可以退貨，采取柜臺(tái)銷售和自選（開(kāi)架）銷售相結(jié)合 服務(wù)功能齊全 適應(yīng)種類消費(fèi)人群，主要定位中高階層的消費(fèi) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 超級(jí)市場(chǎng) 采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài) 在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū) 營(yíng)業(yè)面積在1000 平方米左右 以 購(gòu)買頻率高的商品為主 采取自選銷售方式，入口分設(shè)，結(jié)算由設(shè)在出口處的收銀機(jī)統(tǒng)一進(jìn)行 營(yíng)業(yè)時(shí)間每天不低于 11 小時(shí)，有一定面積的停車場(chǎng) 以居民為主要銷售對(duì)象， 10分鐘左右可達(dá) 大型綜合超市 采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，滿足顧客一次性購(gòu)足需求的零售業(yè)態(tài) 在城鄉(xiāng)結(jié)合部，住宅區(qū)及交通要道 營(yíng)業(yè)面積在5000 平方米左右 衣、食用品齊全，重視本企業(yè)的品牌開(kāi)發(fā) 采取自選銷售方式 設(shè)置與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車場(chǎng) 家庭食品、日用品購(gòu)買者 便利店 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài) 在居民區(qū)、主干線公路邊 及車站、醫(yī)院、娛樂(lè)場(chǎng)所、機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位所在地 以速成食品、飲料、小百貨為主，具即時(shí)消費(fèi)性、小客量、應(yīng)急性等特點(diǎn) 以開(kāi)架自選經(jīng)營(yíng)為主，結(jié)算在收銀機(jī)處統(tǒng)一進(jìn)行 營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，一般在 16小時(shí)以上，甚至 24 小時(shí)，終年無(wú)休日 居民徒步購(gòu)物57 分鐘可達(dá)， 80%的顧客為目的性強(qiáng)的購(gòu)買 專業(yè)店 經(jīng)營(yíng)某一大類商品為目的并有具備豐富專業(yè)知識(shí)銷售人員和適當(dāng)?shù)氖酆蠓?wù)，滿足消費(fèi)者對(duì)某大類商品的選擇需求的零售業(yè)態(tài) 選址多樣化，多數(shù)店設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購(gòu)物中心內(nèi) 營(yíng)業(yè)面積根據(jù)主營(yíng)商品特點(diǎn)而定 體現(xiàn)專業(yè)性、深度 性，品種豐富，選址余地大，主營(yíng)商品占經(jīng)營(yíng)商品的 90% 經(jīng)營(yíng)商品的品牌具有自己的特色，采取定價(jià)銷售和開(kāi)架面售方式 從業(yè)人員具有豐富的專業(yè)知識(shí) 購(gòu)買專門用品的顧客 專賣店 專門經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品品牌，適應(yīng)消費(fèi)者對(duì)品牌 在繁華商業(yè)區(qū)、商業(yè)街或百貨店、 營(yíng)業(yè)面積根據(jù)主營(yíng)商品特點(diǎn) 以著名品牌、大眾化品牌為主 銷售體量小、質(zhì)優(yōu)、高毛利的商品，采取 注重品牌聲譽(yù)、從業(yè)人員須 追求品牌、時(shí)尚的青少年 選擇需求和中間商的品牌的零售業(yè)態(tài) 購(gòu)物中心 而定 定介銷售和開(kāi)架面售的方式 具備豐富的專業(yè)知識(shí)，并提供專業(yè)性服務(wù) 和中高收入者 購(gòu)物中心 指企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體 中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道 由百貨店或超級(jí)市場(chǎng)作為核心店，與各類專業(yè)店、專賣店、快餐店等結(jié)合構(gòu)成 超越了一般商品要領(lǐng)，除了提供極為豐富的商品品種外，還能夠提供各種類型的服務(wù) 由發(fā)起者有計(jì)劃地開(kāi)設(shè)，在布局上實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、店鋪獨(dú)立經(jīng)營(yíng) 服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂(lè)為一體，根據(jù)銷售面積設(shè)相應(yīng)規(guī)模的停車場(chǎng) 滿足不同層次、不同類型的消費(fèi)需求，但主要目標(biāo)顧客為中高收入家庭 倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 以經(jīng)營(yíng)生活資料為主，實(shí)行 儲(chǔ)銷一體、低價(jià)銷售、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài)（其中有的采取會(huì)員制形式，只為會(huì)員服務(wù)） 在城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道 營(yíng)業(yè)面積大，一般在 1萬(wàn)平方米以上 主要以食品、家庭用品、體育用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品為主 采取倉(cāng)庫(kù)式，實(shí)行自選式銷售式列 設(shè)有較大規(guī)模的停車場(chǎng) 以中小零售商、集團(tuán)購(gòu)買砐有交通工齡的消費(fèi)者為主 資料來(lái)源：根據(jù)上海市《商品零售業(yè)態(tài)規(guī)范》等有關(guān)資料整理而成 1. 5. 3 商業(yè)街概念 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 商業(yè)街指商業(yè)功能突出，具有一定長(zhǎng)度（長(zhǎng)度 ＞ 100 米） ，以零售、餐飲和服務(wù)為主要單位，各 種商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)密集（商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的密度≥ 50%）的街道。 零售網(wǎng)點(diǎn)概念 指各種面向消費(fèi)者開(kāi)展零售購(gòu)物的商店集聚而成的復(fù)合 體。 布局合理，結(jié)構(gòu)優(yōu)化，功能齊全的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，可以方便人民生活，對(duì)于落實(shí)“以人為本”科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè) 繁榮 活 力，文明法治，和諧清遠(yuǎn) 具有重要意義。 通過(guò)規(guī)劃形成布局合理，結(jié)構(gòu)優(yōu)化，功能齊全，機(jī)制完善的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系，為各類商業(yè)設(shè)施的設(shè)立提供科學(xué) 指導(dǎo) 和規(guī)劃，為流通企業(yè)健康發(fā)展和平等競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造良好的環(huán)境。未來(lái)的京廣客運(yùn)專線和清遠(yuǎn)至湖南高速公路的建設(shè)，將不僅進(jìn)一步 優(yōu)化清遠(yuǎn)市的交通條件，而且密切清遠(yuǎn)與珠江三角洲地區(qū)和桂湘地區(qū)的聯(lián)系。 協(xié)調(diào)單位： 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 清遠(yuǎn)市中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 編制單位： 清遠(yuǎn)市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局 主 編：譚強(qiáng)炎 副主編：柯連坤 撰 稿：鄧可斌（第一章至第四章） 朱成春（第五章至第九章） 統(tǒng) 稿：朱成春 制 圖： 沈榮生 目 錄 第一章 總則 規(guī)劃的背景 ……………………………………………………………………………… ..1 規(guī)劃的作用 …………………………………………………………………… ………… ..2 規(guī)劃的依據(jù) ……………………………………………………………………………… ..3 規(guī)劃的內(nèi)容 ……………………………………………………………………………… ..4 規(guī)劃的概念 ………………………………………………………………………………..4 規(guī)劃范圍 ………………………………………………………………………………… ..7 規(guī)劃的期限 ……………………………………………………………………………… ..8 規(guī)劃的指導(dǎo)思想 …………………………………………………………… …………… ..8 規(guī)劃的原則 ……………………………………………………………………………… ..8 第二章 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的現(xiàn)狀分析 清遠(yuǎn)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀 ……………………………………………………… ..11 流通業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ………………………………………………………………………… ..12 清遠(yuǎn)市中心城區(qū)現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)存在的問(wèn)題 ……………………………………………..16 第三章 發(fā)展目標(biāo) 城市總體性質(zhì)、規(guī)模和空間結(jié)構(gòu) ………………………………………………………..19 城市商貿(mào)發(fā)展總體目標(biāo) ……………………………………………… …………………..20 具體目標(biāo) ………………………………………………………………………………… ..24 第四章 商業(yè)規(guī)劃布局 商業(yè)具體分布 ……………………………………………………………………………… 30 規(guī)劃實(shí)施指引 ……………………………………………………………………………… 31 大型零售業(yè)態(tài)發(fā)展與改造 ……………………………………………………………… ....32 清遠(yuǎn)市中心城區(qū)社區(qū)商業(yè)中心的發(fā)展和改造引導(dǎo) ……………………………………