【正文】 向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。電話費，水電費，物業(yè)管理費，煤氣費，入網費，有線電視費等房屋交接前產生的費用由甲方結清。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由人民法院仲裁委員會仲裁。該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價拾萬千百拾元整。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應承擔產權轉回已繳和應繳納的稅費和造成的經濟損失。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。第二條、上述房產的交易價格為：單價：人民幣____ ____元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。(二) 隨該房屋同時轉讓的房屋設施設備相關物品清單等。如銀行實際放貸數(shù)額不足前述申請額度，買方應在銀行放款當日將差額支付給賣方。第八條 違約責任本合同簽定后，若買方中途違約，應書面通知賣方，賣方應在15日內將買方的已付款(不記利息)返還給買方，但購房定金歸賣方所有。賣方(簽字手印)： 買方(簽字手印)：合同簽訂日期：20 年___月____日二手房按揭買賣合同10出賣方：______________________(以下簡稱甲方)身份證號：____________________聯(lián)系方式：____________________購買方：______________________(以下簡稱乙方)身份證號：____________________聯(lián)系方式：____________________風險告知：二手房買賣合同中應當明確寫明合同當事人的名稱或姓名、住所，這樣做主要是為了明確賣方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。而寫明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護賣房者的合法權益。第四條交付期限甲、乙雙方同意，雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。（1）雙方按照約定準備未還貸資金，同時由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請，在經過銀行審核通過后還款。購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押特別提示：本過程較為關鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個環(huán)節(jié)應當做好銜接，因為一旦銜接不好就會發(fā)生糾紛，雙方最好還是能夠通過房產中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。不過在很多二手房交易中，房子的貸款并沒有還完，而貸款沒有還完的二手房是無法過戶交易的，這時如何簽訂三方協(xié)議才能保障交易雙方的權益，如何約束三方才能保證交易的安全性?最近有不少網友致電億房網咨詢此類問題。武漢房產中介業(yè)內人士伍鵬表示，若賣方要求買方先還完貸款再過戶，首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額如何操作等都要慎重決定。房東趙某表示，該房還有11萬元的貸款沒有還清，所以要求張先生先幫自己還清貸款，之后再過戶。近日，有不少市民通過網上提問或電話的形式向我們咨詢買房中遇到的問題，我們都一一耐心做了回答，感謝廣大市民對我們的信任和支持。筆者曾處理過買家買房之后，又毀約，而且還毀的理直氣壯的情況，美其名曰，合同才剛簽完，生效還沒那么快。④戶口遷出：戶口問題，是購買學位房的買家最為關心的問題，建議買家在購房之前先查明房屋的戶口情況，并在合同中約定賣家遷出戶口的期限和逾期遷出的違約責任。因為一旦發(fā)生糾紛，對方可能翻臉認不人，電話不接，短信不回，函件拒簽。筆者成功調解并順利過戶的二手房買賣案件中，買賣雙方最終能夠達成和解就是利用了約定明確的違約責任，增加了雙方的違約成本。交房細節(jié)要明確：（1）付款方式和期限。二手房買賣合同合同范本個性化修改的重要性房管局或者中介大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，范本合同可夠修改的地方著實不少，這些合同一般由賣家或者中介修改后給買方簽字的情況比較常見。再次，若房東在張先生為其還完貸款之后不進行過戶則構成違約，張先生有權依法追回11萬元并要求房東支付房屋總價3%的違約金，同時追究中介連帶責任，要求中介支付房屋總價3%的違約金。至于買家替賣家還貸款的金額，可以作為房價的預付款，這就需要買賣雙方具體約定了。究竟在購買此類房屋時應怎樣簽訂三方協(xié)議，三方協(xié)議中的內容又該如何進行約束呢?據記者了解，所謂三方協(xié)議就是房屋買方、賣方和中介三方在經過平等協(xié)商之后簽訂的就房屋交易有關事項達成的具有法律效力的約束三方行為的協(xié)議。(3)如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方最好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔保，以防款項落空。由買方籌集資金抵作購房款。方法二：辦理轉按揭手續(xù)和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉按，二是跨行轉按，后者操作手續(xù)比較麻煩。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。甲方應于合同簽訂生效之日起3日內將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。第三條房價款與付款方式甲、乙雙方經協(xié)商一致，上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設施等)總房價款為：________________萬元整(小寫：￥____________元)。套內建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米。自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。(二) 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋交付時，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。本合同簽定的購房定金為____________元。第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費____ _____等費用結清。第十七條本合同連同附表共________頁，一式________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。第六條交付期限甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內，將該房屋付給乙方。位于第________層，共__________(套)(間)，房屋結構為__________，建筑面積____________平方米(其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米)，房屋用途為__________。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內，將戶口遷出，逾期超過______日，乙方每日按已付款的____%收取違約金。每逾期一天，甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。第二條價格：以房產證登記面積為依據，每平米______元，該房屋售價總金額為______萬元整，大寫：______。五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價額。一、房屋具體情況：1。第九條其他約定：本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。第五條交稅營業(yè)稅方繳納。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。，代表人是____________。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整二手房賣房合同范本，作為購房定金。第八條合同爭議的解決方法本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：提交仲裁委員會仲裁。已付定金將在最后一期付款時沖抵，付款方式：現(xiàn)金支票匯款。甲方（簽章）：乙方（簽章）：工作單位：工作單位：住址：住址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：___ __年____月____日__ ___年____月____日二手房按揭買賣合同2本合同雙方當事人：甲方：姓名：國籍身份證號碼護照號碼：居住地址：委托代理人姓名：國籍身份證號碼護照號碼地址：郵政編碼：乙方：姓名：國籍身份證號碼護照號碼：居住地址：委托代理人姓名：國籍身份證號碼護照號碼地址：郵政編碼：根據國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙主在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協(xié)議：第一條買賣房地產情況甲方擬將位于的房地產轉讓給乙方。第六條甲方保證在交接時該房屋沒有任何擔保抵押、產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。手續(xù)費元，由方承擔。第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費____ _____等費用結清。第十一條 雙方約定的其他事項：房產交易過戶完畢當天，房產證回執(zhí)由中介方保管。甲方逾期交房的違約責任： 甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在惠州市惠陽區(qū)淡水人民六路中天彩虹城____單元___室擁有的私有(共有)房產住宅,。如任何一方借口推遲，視為違約，按第六條違約責任第1款執(zhí)行。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,銀行一 份。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整，作為購房定金。第七條、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。第三條房屋過戶該房屋《產權登記證》和《國有土地使用證》尚未辦理，乙方采用變更購房合同的方式購買此房。第二期：剩余房款人民幣____ ________元整申請銀行按揭，并于銀行放款日內付給甲方。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。乙方應于合同簽訂后天內支付甲方定金仟佰拾萬仟佰拾元整。第六條違約責任甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)買二手房合同范本，建筑面積為_____平方米。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范，應書面通知甲方二手房購房合同，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。第四條付款方式：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，分兩期付清房款。第七條違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應及時通知甲方，甲方應在XXX內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴、）第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛，概由乙方負責處理。七、乙方賣給甲方