【正文】 拆、改、擴(kuò)建或增加。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。房屋租賃中承租人的義務(wù)，房屋租賃中承租人的權(quán)利一、房屋租賃中承租人的義務(wù)篇三：簽房屋租賃合同注意事項(xiàng)簽房屋租賃合同注意事項(xiàng)來源：未知 作者：admin【大 中 小】[摘要]律師事務(wù)所提供： 房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。對(duì)于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當(dāng)?shù)鼐用瘢毘钟斜救松矸葑C，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證。租賃用途。(3)因買賣、贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，如原租賃合同未到期，則原合同對(duì)承租人與新房主繼續(xù)有效。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。我國(guó)法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。(3)承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。*瓷磚：有沒有脫落形狀有沒有受損*門：油漆是否均勻有沒有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等*地毯：是否褪色有沒有污點(diǎn)*涂料：是否平滑有沒有剝落任何在將來會(huì)帶來問題的地方都應(yīng)該被記錄下來。第三條 租賃期限(一)房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 個(gè)月。第八條 合同解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。第十條 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。一、租賃物位置：租賃面積：用途：特別說明：二、租賃期限乙方的租賃期限約年，自年月日始至年月日止。乙方按照計(jì)量承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。甲方需保證乙方在正常營(yíng)業(yè)時(shí)的水、電及空調(diào)的供應(yīng)和服務(wù)（除有關(guān)部門停水停電外），同時(shí)保證賓館外立面晚間的整體照明至乙方營(yíng)業(yè)結(jié)束。乙方須加強(qiáng)所屬員工的培訓(xùn)、管理，努力提高服務(wù)的質(zhì)量，乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，如顧客投訴于甲方，乙方應(yīng)服從甲方調(diào)解。超過30天，甲方有權(quán)采取停電、停水等措施。如因不可抗力的原因（指戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、重大政治事件）致使本合同不能履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十二、合同文本本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：A、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長(zhǎng)期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢(shì)變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會(huì)資源的浪費(fèi)，酌情有必要對(duì)其解除合同請(qǐng)求予以支持。房屋租賃合同解除的具體時(shí)間如何確定? 實(shí)踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理：(1)訴訟前，當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán)，通知對(duì)方當(dāng)事人解除合同，相對(duì)方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，解除合同通知送達(dá)之日即為合同解除之日。房屋租賃合同糾紛中違約金過高的判斷標(biāo)準(zhǔn)如何確定? 房屋租賃合同的違約方主張違約金數(shù)額過高的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定，以違約造成的實(shí)際損失為基準(zhǔn)，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人過錯(cuò)、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱、是否適用格式合同或條款等多項(xiàng)因素予以確定。在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。損失具體數(shù)額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失，但最長(zhǎng)一般不得超過六個(gè)月。承租人在合同租賃期限內(nèi)單方搬離租賃房屋，并主張解除合同，而出租人堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同的，如何處理? 承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同，但合同另有約定的除外。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。E、法律規(guī)定的其他情形。我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)并不被視為違約行為的單方解除合同，并以書面形式通知甲方；1)房屋或設(shè)備有嚴(yán)重質(zhì)量問題致使餐廳無法經(jīng)營(yíng)；2)由于甲方原因造成水、電不能供應(yīng)并使餐廳無法經(jīng)營(yíng)。九、其他約定事項(xiàng)本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)提供加蓋企業(yè)公章的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。乙方需按四星級(jí)飯店的要求，提供不少于2種風(fēng)味的餐食，晚餐結(jié)束點(diǎn)菜時(shí)間不早于21時(shí)。甲方同意在乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間，免費(fèi)向用餐客人提供車輛停泊的車位，車位以先到先停的原則進(jìn)行安排，如車位不夠客人停放車輛則由甲乙雙方自行處理解決。甲方必須向乙方餐廳提供的總用電為300KW的電纜，并接至乙方餐廳總配電箱。租金每三個(gè)月支付一次，乙方必須在每三個(gè)月的最初七天內(nèi)將應(yīng)付租金支付給甲方。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收 取違約金。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。其他法定的合同解除情形。不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出(□書面 / □口頭)續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。下面是小編整理的房屋租賃合同范本，歡迎閱讀!北京市房屋租賃合同出租人(甲方)： 證件類型及編號(hào)： 承租人(乙方)： 證件類型及編號(hào)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況(一)房屋坐落于北京市 區(qū)(縣)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))。押金的金額一般是兩個(gè)月的租費(fèi)，這是因?yàn)椋?1)如果租房者付不起一個(gè)月的租金，房東可以從押金中抽出這個(gè)數(shù)額的錢。轉(zhuǎn)租的約定。出租人確實(shí)無力修繕的，可與承租人協(xié)商，由承租人墊款修繕。沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。由于租賃用途不同，房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同，所以，租賃用途對(duì)于雙方當(dāng)事人來說，也是必須定清寫明的問題。標(biāo)的物，即租賃的房屋。而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。1審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。租房時(shí)一定要記得簽訂合同。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。下頁附：房屋租賃合同范本房屋租賃合同 甲方（出租人）：乙方（承租人）：篇二：簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明