【正文】 之一。，若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。第二條2．1fm對第一條第一款所述的分塊基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。4．3fm應(yīng)取得________市有關(guān)主管部門發(fā)給的建筑施工執(zhí)照后方可開工。土地使用權(quán)出讓合同范本4本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：________________（以下簡稱乙方）；根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第五條 本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)___項目。第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后___日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。第十四條 在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。____份合同正本具有同等法律效力。２．３ 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補償。四、建設(shè)要求４．１ 乙方必須在_____年__月__日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的___％的建筑工程量?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，并實行多退少補。、條件，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：(1)供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道?；A(chǔ)設(shè)施管線接口以上(包括接口)的公用設(shè)施部分由甲方建造，并承擔(dān)全部費用。，完成不少于總建安工程量的_________%，并須在_________年_________月_________日前竣工。、綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構(gòu)承擔(dān)，乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容管理機構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費。甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前_________個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過_________年。，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。(包括合同正本、附件及補充協(xié)議)經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費用由雙方各自承擔(dān)。人民幣兌美元的匯率，按付款當(dāng)日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算。甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________通訊地址：_________ 通訊地址：_________郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________開戶銀行及帳號：_________ 開戶銀行及帳號：__________________年____月____日 _________年____月____日簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________土地使用權(quán)出讓合同范本6滬房地（）出讓合同 第_____號出讓方：上海市_____________區(qū)房屋土地管理局法定代表人：_______________________________（以下簡稱甲方）受讓方：___________________________________法定代表人：_______________________________（以下簡稱乙方）雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī)，根據(jù)________府土用（）________號文訂立合同如下：第一條 出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。乙方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。第六條 甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第_________項的約定1．現(xiàn)狀土地條件；2．完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達到：__________________________3．周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達到：________________________________________________________，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：__________________________________________________第七條 乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應(yīng)費用1．乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔(dān)相應(yīng)費用。在土地使用期限內(nèi)，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十三條 乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關(guān)部門批準成立開發(fā)建設(shè)本地塊項目公司的，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補充合同，調(diào)整受讓人名稱。乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。本合同的金額以大小寫表示，大小寫應(yīng)當(dāng)一致。甲方：上海市___________區(qū)房屋土地管理局法定代表人或委托代表人：_______________法定地址：_____________________________電話：_________________________________傳真：_________________________________乙方：_________________________________法定代表人或委托代表人：_______________法定地址：_____________________________電話：_________________________________傳真：_________________________________上海市______________地塊國有土地使用條件現(xiàn)對位于上海市______________地塊國有土地使用條件（下稱《土地使用條件》）作如下規(guī)定：一、土地使用條件乙方在出讓地塊范圍的開發(fā)、利用等行為，應(yīng)符合以下條件。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權(quán)依法向有關(guān)責(zé)任部門請求賠償。需要臨時占用土地的，必須按規(guī)定辦理臨時用地手續(xù)，否則，按違法占地處理。5．4 本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設(shè)施應(yīng)由相鄰地塊的土地使用人共同負責(zé)修建和管理并分攤費用?！渡虾Ｊ袊型恋厥褂脵?quán)出讓合同》填寫說明一、受讓人各方比例受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內(nèi)，應(yīng)注明各方名稱及各自所占的投資比例。七、關(guān)于合同加蓋騎縫章出讓合同及補充合同每頁之間應(yīng)加蓋合同騎縫章。2．在土地使用條件內(nèi)，增設(shè)1．8項：該地塊內(nèi)從事的開發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、預(yù)銷售及管理等行為應(yīng)符合本市配套商品房和中低價普通商品房的相關(guān)規(guī)定。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。第五條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。第十五條 乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金_________％的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第二十一條 本合同于_________年_________月_________在中華人民共和國_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）簽訂。乙方應(yīng)在開工前_________天內(nèi)向甲方報送一套工程設(shè)計圖紙備查。第五條 市政基礎(chǔ)設(shè)施要求5．1 乙方在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請手續(xù)，支付相應(yīng)的費用。第二條____________房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于________________，總用地面積為________。第五條____________建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為__________用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地?；颍阂曳降盅篲_________房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）____________部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售（出租；抵押）房產(chǎn)占______房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。協(xié)商不成，雙方同意向__________仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第十四條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（除出讓金外）。土地使用費每年每平方米為________元人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額______％共計______元人民幣，作為履行合同的定金。第三條乙方出售（出租；抵押）______整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應(yīng)土地的面積為________房產(chǎn)總用地面積，即______平方米。受讓方：________________（以下簡稱乙方）；法人住所地______________；郵政編碼________。3．4 乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或個人遭受損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。第二條 土地利用要求2．1 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為：_________；（2）附屬建筑物：_________；（3）建筑容積率：_________；（4）建筑密度：_________；（5）建筑限高：_________；（6）綠化比率：_________；（7）其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準規(guī)劃文件為準。第十九條 該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。第十二條 乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的_________％（或建成面積達到設(shè)計總面積的_________％）后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________％共計_________元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。上海市____________區(qū)房屋土地管理局________年__________月__________日土地使用權(quán)出讓合同范本7出讓方：_________（以下簡稱甲方）； 受讓方：_________（以下簡稱乙方）。商業(yè)服務(wù)設(shè)施經(jīng)批準增加建筑規(guī)模，總商業(yè)面積超出建設(shè)項目總建筑面積15%的，總商業(yè)面積均應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用途的出讓金標準補交出讓金。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復(fù)雜，所需的前期開發(fā)時間較長等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期，并在合同中予以明確。抵押人和抵押權(quán)人的利益受到《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的保護。五、市政設(shè)施及房屋拆遷要求5．1 乙方須自行負責(zé)該地塊的市政設(shè)施配套事務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費用。3．2 如果乙方不能按第3．1條規(guī)定的期限動工建設(shè)的，應(yīng)至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請，但延建期不得超過一年。1．5 其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準的上海市__________________規(guī)劃文件為準（見附件）。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。第十八條 本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報批。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對出讓地塊的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進行監(jiān)督檢查。第八條 乙方在按本合同約定付清土地總價后，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權(quán)初始登記。第五條 乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期足額支付出讓金（含定金，下同）。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時，以中文本為準。(3)雨水、污水管道接口圖。，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機構(gòu)出具。但本款前述情況發(fā)生時，經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計_________個月，寬限期內(nèi)。，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。，甲乙雙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：(1)在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后。，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請續(xù)期。因上述事實的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。(2)。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。，從事生產(chǎn)經(jīng)營_________的經(jīng)濟實體，具有_________國法人資格。５．２ 用