【正文】 的項(xiàng)目事項(xiàng)的決定及簽字對(duì)委派方具有約束力； 因本項(xiàng)目形成的一切權(quán)利及權(quán)益由甲乙雙方按出資比例享有； 項(xiàng)目過程中的債務(wù)由甲乙雙方按出資比例分擔(dān)；第七條 利潤(rùn)分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 雙方對(duì)于項(xiàng)目的利潤(rùn)平均分配； 因項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)而形成的損失由甲乙雙方共同平均負(fù)擔(dān)； 因一方過錯(cuò)形成的損失由過錯(cuò)方承擔(dān)；第八條 不可抗力及意外事件 凡是發(fā)生任何不可抗力及意外事件，從而導(dǎo)致項(xiàng)目停滯，或項(xiàng)目滅失，或項(xiàng)目被政府機(jī)關(guān)要求停工，或項(xiàng)目不能進(jìn)展并完工的，涉及的當(dāng)事方必須在2日內(nèi)通知對(duì)方，如果遲延通知，應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任； 因不可抗力及意外事件發(fā)生導(dǎo)致的項(xiàng)目損失由甲乙雙方平均負(fù)擔(dān)；第九條 違約責(zé)任 甲方或乙方遲延出資的，則按應(yīng)支付出資額度的日萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金，經(jīng)對(duì)方書面催告后的7日內(nèi)仍然不履行出資義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同，退還違約方的出資后，取得違約方在項(xiàng)目中的全部權(quán)利； 依據(jù)本合同約定，或項(xiàng)目進(jìn)展過程中的必然要求，甲方或乙方故意不履行義務(wù)從而導(dǎo)致項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)展的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对盏倪`約金，如果經(jīng)守約方書面催告后的7日內(nèi)仍不履行義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同，退還違約方的出資后，取得違約方在項(xiàng)目中的全部權(quán)利； 如果因?yàn)橐环竭`約或過錯(cuò)行為使項(xiàng)目或?qū)Ψ疆a(chǎn)生損失的，應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)投標(biāo)及中標(biāo)后的施工的技術(shù)、質(zhì)量、安全、進(jìn)度及售后服務(wù)。 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問負(fù)責(zé)。 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所得凈利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)按雙方投資比例分享。，采取以下方式之一或組合增加資金：（1）由甲、乙雙方按投資比例再增加投資金額；（2）以項(xiàng)目抵押貸款，其費(fèi)用和利息計(jì)入開發(fā)成本；（3）經(jīng)甲乙雙方集體研究決定向社會(huì)融資，其融資成本及利息計(jì)入開發(fā)成本。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。乙方全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的工程前期、工程營(yíng)造、房屋銷售、工程維修。本協(xié)議在履行過程中若發(fā)生的爭(zhēng)議時(shí)由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院重裁。負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、資金的監(jiān)督。而各項(xiàng)開發(fā)資金由甲方負(fù)責(zé)監(jiān)控和支付，具體約定如下：開發(fā)項(xiàng)目壹萬元以下由總指揮簽字，副總指揮證明財(cái)務(wù)人員審核簽字支付。一、開發(fā)項(xiàng)目的土地情況土地座落位置：土地使用權(quán)面積：土地取得方式：出讓土地使用性質(zhì)：住宅土地使用年限：年土地規(guī)劃用途：住宅（部分沿線商鋪）土地現(xiàn)狀：有部分建筑物土地國(guó)有使用證號(hào)：土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)：土地地號(hào)：二、合作開發(fā)項(xiàng)目的方式合作開發(fā)項(xiàng)目的方式甲方負(fù)責(zé)提供該塊土地的使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)的全部資金，乙方負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)和管理，乙方按甲方開發(fā)項(xiàng)目全部收益的%或純利潤(rùn)的%運(yùn)作管理費(fèi)用（不含稅費(fèi)）。項(xiàng)目部每召開一次例會(huì)，總結(jié)之前項(xiàng)目開發(fā)情況，糾正存在問題，制定下階段工作計(jì)劃，以確保整個(gè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)提供每月項(xiàng)目運(yùn)作的進(jìn)度、資金投入以及質(zhì)量情況報(bào)董事長(zhǎng)審查。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方根據(jù)項(xiàng)目投資要注，負(fù)責(zé)資金落實(shí)到位；乙方根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的組織和實(shí)施；在項(xiàng)目建設(shè)正式協(xié)議書簽定之前，乙方享有對(duì)該項(xiàng)目咨詢、論證、實(shí)地考察的權(quán)利，甲方應(yīng)給予積極支持與配合；如項(xiàng)目是甲、乙雙方合資建設(shè)，乙方享有相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)分配。該公司設(shè)法人兼總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理2名，工程部長(zhǎng)1名，財(cái)務(wù)部長(zhǎng)1名，綜合部部長(zhǎng)1名。項(xiàng)目部的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。總經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方代表人的印鑒。第七條、工程營(yíng)造 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他方式確定。，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的 倍承擔(dān)違約責(zé)任。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、