【正文】 第 16 頁 于外部運輸車輛的進出 , 如產品、肥料、農藥、基質等的運輸；支道為機耕道，主要為內部運輸服務。 給排水工程 （ 1）苗圃必須設有給水系統(tǒng)，以保證花卉苗木生產的灌溉和滿足生活用水需要。 蓄水池和蓄糞池按種植地實際情況擬按以下大小兩種規(guī)格建造，其中： 有效容積 90m3，規(guī)格為 長寬高 10 9m ； 有效容積 40m3， 規(guī)格為 長寬高 。噴灌工程設計應根據灌區(qū)地形、土壤、氣候、水文與水文地質以及經濟條件，通過技術經濟比較確定，本著因地制宜的原則，做到充分利用現(xiàn)有水利設施、切合實際、技術先進、經濟合理、安全適用。 二、建設進度安排 本項目根據其不同子項的建設內容和作用，建設安排盡量確保工作的統(tǒng)一性、協(xié)調性，具體安排如下： 時 間 項 目 20xx 年 7月 完成項目的立項，可行性報告編制及審批。 （ 3）工程監(jiān)理費：根據 **市渝價（ 20xx） 352 號文規(guī)定計列。 本項目按新建項目進行財務評價 。 （ 6）出苗費： 按 550 元 /畝測算。 七、財務報表 主要包括： 銷售收入及稅金估算表（附表 3） 總成本費用估算表（附表 4） 損益表（附表 5） 苗木基地園建設項目可行性研究報告 第 27 頁 現(xiàn)金流量表（全部投資）（附表 6） 資金來源與運用表（附表 7） 八、財務評價指標及結論 內部收益率 ＝ ％＞ Ic 財務凈現(xiàn)值 ＝ ＞ 0 投資回收期 ＝ 年（含建設期 ）＜ 10 年 投資利潤率＝ ％ 上述指標表明，項目財務評價均高于基準指標，具有較好的盈利能力，財務評價可行。 二、定量分析 盈虧平衡分析 項目年固定成本 萬元，年可變成本 萬元，年均銷售收入 1759 萬元，年稅金及附加為 萬元，以項目生產能力利用率表示項目盈虧平衡點（ BEP）為： BEP＝ ＝ % 表明項目生產能力達到 ％，就可保本，安全幅度較高，具有較強的抗風險能力。 第十四章 經濟效益評價 一、項目對農民增收作用明顯 本項目通過“基地 +農戶”的模式，在租用農戶土 地的同時，采取聘用務工的方式使其得到穩(wěn)定的收入來源，主要體現(xiàn)在苗木基地園的 管護和出苗，根據財務評價分析，本項目管護費和出苗費為 萬元，加上土地租金 75 萬元，則項目區(qū)農戶年純收益為 ，每畝凈收入達 2802元 。項目建設對發(fā)展 **庫區(qū)特色產業(yè)，改善農業(yè)產業(yè)結構、增加農民收入、安置勞動就業(yè)、改善生態(tài)環(huán)境、提高農民的科學文化素質等均具有重要的意義，屬于 **庫區(qū)產業(yè)化發(fā)展重點扶持的范圍。 項目具有優(yōu)越的自然資源、良好的建設條件，業(yè)主單位具有現(xiàn)成的產品自銷能力、有較強的資金投入能力，地方政府也積極支花卉苗木產業(yè)的發(fā)展。 ” 襄陽市同樣還是 “ 中國優(yōu)秀旅游城市 ” 、 “ 中國魅力城市 ” 、“ 中國三國文化之鄉(xiāng) ” 、 “ 中國紅嘴相思鳥之鄉(xiāng) ” 。東部低山丘陵位于鄂豫兩省交界地帶以及與 隨州 、 鐘祥 、 荊門 交界地帶，面積 1000 余平方公里， 苗木基地園建設項目可行性研究報告 第 34 頁 南河小三峽 約占全市總面積的 20%，海拔多在 90250 米之間。 堅持把建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會作為加快轉變經濟發(fā)展方式的重要著力點。 《中華人民共和國節(jié)約能源法》指出 “ 節(jié)約資源是我國的基本國策。 :LED 耗電非常低，一般來說 LED 的工作電壓是 。 （一）重點抓好 污水處理站的 技術改造工作。 生態(tài)系統(tǒng)的組成分為 “ 無機環(huán)境 ” 和 “ 生物群落 ” 兩部分，其中，無機環(huán)境是一個生態(tài)系統(tǒng)的基礎，其條件的好壞直接決定生態(tài)系統(tǒng)的復雜程度和其中生物群落的豐富度；生物群落反作用于無機環(huán)境，生物群落在生態(tài)系統(tǒng)中既在適應環(huán)境，也在改變著周邊環(huán)境的面貌，各種基礎物質將生物群落與無機環(huán)境緊密聯(lián)系在一起，而生物群落的初生演替甚至可以把一片荒涼 的裸地變?yōu)樗葚S美的綠洲。 苗木基地園建設項目可行性研究報告 第 38 頁 穩(wěn)定性 作為一個獨立運轉的開放系統(tǒng)，生態(tài)系統(tǒng)有一定的穩(wěn)定性，生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性指的是生態(tài)系統(tǒng)所具有的保持或恢復自身結構和功能相對穩(wěn)定的能力，生態(tài)系統(tǒng)穩(wěn)定性的內在原因是生態(tài)系統(tǒng)的自我調節(jié)。 廢熱回收裝置是在原有 機器 上加裝副件，開 機器 的同時將排出室外的熱量利用廢熱回收裝置，達到廢熱再回收再利用的目的。 、 高效照明器材是照明節(jié)能的重要基礎，但照明器材不只是光源，光源是首要因素，已經為人們認識，但不唯一的，燈具和電氣附件（如鎮(zhèn)流器）的效率，對于照明節(jié)能的影響是不可忽視的，這點往往不為人們所注意，比如一臺帶漫射罩的燈具，或一臺帶格柵的直管形熒光燈具，高效優(yōu)質產品比低質產品的效率可以高出 50%以至 100%，足見其節(jié)能效果。 1．燈光源發(fā)出的光為 全色光 。 4．燈光為無頻閃光。 市場上較多的電子整流的節(jié)能熒光燈，有一部分光源為無頻閃光，又為全色光，色溫也較接近自然光，不足之處是有紫外光。主要借助當地特色農產品、果產品等，在花期、采收期開展觀光采摘活動。如北京的朝來農藝園、河南省濮陽市的世錦花木公司等。如深圳的世界農業(yè)博覽園、上海孫橋的現(xiàn)代農業(yè)開發(fā)區(qū)、河南省鄭州市陳寨村的特色植物展示園等。1′ 。河流北有蠻河，南有漳河和沮河。 有 機蔬菜概述 有機蔬菜在整個的生產過程中都必須按照有機 農業(yè)的生產方式進行，也就是在整個生產過程中必須嚴格遵循有機食品的生產技術標準，即生產過程中完全不使用農藥、化肥、生長調節(jié)劑等化學物質，不使用轉基因工程技術，同時還必須苗木基地園建設項目可行性研究報告 第 50 頁 經過獨立的有機食品認證機構全過程的質量控制和審查。 但是值得注意的是機蔬菜價格平均比普遍蔬菜高出 45 倍，還不能普遍地走上大眾餐桌，因此應密切關注市場謹慎對待。這與一些常規(guī)食品市場的停滯不前形成了鮮明的對比。 苗木基地園建設項目可行性研究報告 第 49 頁 水鏡莊 三國源頭 水鏡莊 水鏡莊 風景區(qū) 是東漢末年名士司馬徽隱居地?？偯娣e 3859 平方公里，折合 萬公頃。地理座標為 111176。如湖北宜昌的旅游型景觀農業(yè)區(qū)、四川的九 寨溝、浙江義烏的農業(yè)現(xiàn)代化示范區(qū)、河南省濮陽市的中原綠色莊園等。 目前在節(jié)能減排基地中已孕有培育基地，將結合專業(yè)研究人士，拓展生態(tài)園建立計劃： 園區(qū) A 果園區(qū) 苗木基地園建設項目可行性研究報告 第 44 頁 園區(qū) B 動物觀賞區(qū) 園區(qū) C 燒烤垂釣區(qū) 園區(qū) D 蔬菜區(qū) 苗木基地園建設項目可行性研究報告 第 45 頁 園區(qū) E 花藝區(qū) 園區(qū) F 咖啡棋牌娛樂區(qū) 第四章 生態(tài)農業(yè)觀光 農業(yè)觀光介紹： 目前，農業(yè)觀光園的類型劃分尚無統(tǒng)一標準，各地大都是結合各自的主營項目和地方特色來劃分和命名的。生態(tài)園本身一般可分成兩個部分：主體結構和內部造景 ，一般是一個循環(huán) 再生系統(tǒng) 。 必須同時具備以上四方面要求的光，才算是優(yōu)質光源。紅外線極易被水吸收，過多的紅外線經過人眼晶狀 體聚集時即被大量吸收，久而久之 ‘ 晶狀體會發(fā)生變性，導致白內障。根據應用場所條件不同，至少有三類高效光源應予推廣使用。 通過照明節(jié)電，從而減少發(fā)電量，即降低燃煤量（ 中國 70%以上的發(fā)電量還是依賴燃煤獲得），以減少 S02， C02以及氮氧化合物等有害氣體的排放，對于世界面臨 環(huán)境與發(fā)展 的課題，都有深遠的意義。 、 工廠能源再生利用： 、綠色建筑 ： 所謂 “ 綠色 建筑 ” 的 “ 綠色 ” ，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂 綠色建筑 花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境 自然資源 ，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、 生態(tài)建筑 、回歸大自然建筑、 節(jié)能 環(huán)保建筑等。 生態(tài)價值 生態(tài)價值是區(qū)別于勞動價值的一種價值。 苗木基地園建設項目可行性研究報告 第 37 頁 （三） 達標 水回用。 :LED 是被完全的封裝在環(huán)氧樹脂里面，它比燈泡和熒光燈管都堅固。 、二樓 LED生產車間 為呼應全球節(jié)能減排之號召，特建立生產 LED專業(yè)產品。不加快 調整經濟結構 、轉變增長方式，資源支撐不住，環(huán)境容納不下，社會承受不起，經濟發(fā)展難以為繼。年均徑流總量 85 億多立方米，正常年過境水量約 400 億立方米 ， 為地方經濟社會發(fā)展提供了十分優(yōu)越的水資源條件。 、 工業(yè)發(fā)展 襄陽市是全國 36 個明星工業(yè)城市之一，是中央、省屬三線軍工企事業(yè)集中的城市，工 業(yè)總產值僅次于 武漢市 ，居全省第二位； 紡織工業(yè) 是全國 39 個重點城市之一。 鑒于項目具有良好的經濟效益和社會效益，應積極爭取各級政府和有關部門的支持，盡快建成投產，帶動當地農民及移民增收致富。項目采用的容器育苗技術成。 社會經濟效益明顯，對破解 **區(qū)產業(yè)空虛化具有積極的意義。 5％，對財務內部收益率影響很小，產品價格、經營成本對財務內部收益率影響較大，這表明項目受市場影響相對較大。但業(yè)主單位仍需按現(xiàn)代企業(yè)管理的要求，加強經營管理，建立嚴格的管理制度和保障措施。 六、財務評價參數的確定 基礎參數：基準收益率按目前銀行長 期貸款利率測算的資金成本確定，取 IC=8％；基準投資回收期 PC=10年。 （ 2）苗木更新費：每年引種及種苗購置成本 ,按年銷售金額 10%測算。（詳見附表 1—— 投資估算總表） 第二節(jié) 資金籌措 一、資金來源 項目總投資 萬元，擬通過申請庫區(qū)產業(yè)發(fā)展投資補助、企業(yè)資本金投入等方式籌措，其中： 申請 20xx 年度國 家 **庫區(qū)產業(yè)發(fā)展投資補助 500 萬元（占總投資 ％）； 企業(yè)資本金投入 （占總投資 ％）； 苗木基地園建設項目可行性研究報告 第 23 頁 二、年度投資計劃（見下表） 投資計劃與資金籌措表 序號 年 份 項 目 20xx～ 20xx 年度 （萬元） 合計 （萬元） 備注 一 總投資 二 資金籌措 1 申請庫區(qū)產業(yè)發(fā)展投資補助 占總投資 ％ 2 企業(yè)資本金投入 占總投資 ％ 第十四章 經濟效益評價 第一節(jié) 財務評價 一、評價范圍 項目財務評價范圍為苗木基地園，并對此進行總體財務評價。 二、估算范圍 本項目投資估算范圍包括： 1500 畝苗木基地園（含 20 畝 苗圃）的建筑工程費、苗木購置及引種費、工程其它建設費用、基本預備費等全部工程費用。同時，配套建設環(huán)境保護設施（含生化池 1座）。 （ 6）灌溉方式 為了提高灌溉水溫和蓄水灌溉的需要，可根據實際需要設計庫、苗木基地園建設項目可行性研究報告 第 18 頁 塘、蓄水池或水塔，其類型和規(guī)模應根