【正文】 的 100%。 資金來源： 建設(shè)單位自籌 萬元， 占 %；申請銀行貸款 2021 萬元，占 %；申請產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金 1000 萬元，占 %，地方政府配套資金 2021 萬元，占 %。 四、項目總體實施方案 本項目 征用 土地 121 畝 ， 建設(shè)四層科研中心 3572 平方米， 四層 綜合辦公樓3080 平方米， 二層標(biāo)準(zhǔn)化廠房 53094 平方米，二層輔助用房 5196 平方米，三層倒班宿舍 12201 平方米； 購置 科研及辦公 設(shè)備 190 臺（套）， 完善道路、停車場、綠化等輔助工程 及安全、環(huán)保等 配套設(shè)施 。該地距廣元市區(qū) 3 公里， 距 國道 108 線 不足 1公里 ，距寶成鐵路復(fù)線上西 客運(yùn) 火車站3 公里 、下西貨運(yùn)站 2 公里， 距京昆高速公路廣元南入口不足 1 公里，距國家電網(wǎng)廣元電業(yè)局 220KVA 變電站 1 公里； 緊靠嘉陵 江水源；程控電話，移動通訊全面覆蓋。包括餐飲、交通、員工宿舍、圖書閱覽、公共會議室、打字、復(fù)印、通訊、郵政、保安、秘書等。項目 占 地 121 畝 ， 總建筑面積 77143 平方米 ,包括中小企業(yè)孵化器 研發(fā)中心、辦公 綜合樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房 、輔助用房和倒班宿舍 等 ，購置技術(shù)研發(fā)設(shè)備 190 臺（套），完善相應(yīng)的配套設(shè)施 。 項 目 概 述 二、項目主要內(nèi)容和特色 項目主要內(nèi)容 ： 項目 占 地 121 畝 ， 總建筑面積 77143 平方米 , 包括 新建 四層中小企業(yè)孵化器 科研中心和綜合辦公 樓 各一 幢 ， 二 層標(biāo)準(zhǔn)化廠房 和輔助用房六幢 ，三 層 倒班宿舍二幢等， 購置 科研及辦公 設(shè)備 190 臺（套）， 完善道路、停車場、綠化等輔助工程 及安全、環(huán)保等 配套設(shè)施 。 提供中介服務(wù)。距其余的六個產(chǎn)業(yè)園區(qū)最遠(yuǎn)的不到 10 公里。 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元，其他工程和費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元，建設(shè)期利息 萬元。 項 目 概 述 五、項目 預(yù)期經(jīng) 濟(jì)效益 本項目的基準(zhǔn)收益率取為 8%，測算出全部投資的盈利能力指標(biāo)為： 所得稅前財務(wù)內(nèi) 部收益率 %，財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元，投資回收期為 年。 六、項目預(yù)期社會效益 本項目是建設(shè)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺，屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)平臺建設(shè)項目，這對實現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；哂袥Q定性的作用。 我國的企業(yè)孵化器的資金基本都來源于政府的財政撥款 ， 雖 然政府每年對 孵化器 的投入和扶持 在 不斷加大，但力量仍然有限，不能完全滿足技術(shù)創(chuàng)新向世界水平靠攏的要求。同業(yè)競爭激烈，將直接影響本企業(yè)的收入。同時，孵化器安全事故的發(fā)生將對本項目產(chǎn)生不利影響。 二○○九年 十一 月二十八日 廣環(huán)函〔 2021〕 38 號 廣元市環(huán)境保護(hù)局 關(guān)于廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 中小企業(yè)孵化器 平臺建設(shè)項目環(huán)境影響報告書的批復(fù) 廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會： 你單位《 中小企業(yè)孵化器 平臺建設(shè) 項目 》環(huán)境影響報告書《以下簡稱“報告書”》和廣元市環(huán)境工程評估中心技術(shù) 評 估意見均悉，經(jīng)研究，批復(fù)如下： 一、廣元經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成立于 1992 年，是經(jīng)四川省人民政府確認(rèn)的省級開發(fā)區(qū)。 （五）落實《報告書》提出環(huán)境監(jiān)控計劃，對項目內(nèi)外環(huán)境實施跟蹤監(jiān)控。 項目概況 本項目是廣元市園區(qū)建設(shè)投資有限公司 ,為適應(yīng) 四川 廣元 經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū) 初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè) 的需要，根據(jù)《四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》（川府發(fā) [2021]37 號）、《四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法》和四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會《關(guān)于組織申報 2021 年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項的通知》的要求，在四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園 建設(shè) ，以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng) 新型企業(yè)家隊伍為宗旨，專門 為 四川 廣元經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū) 初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場地等配套服務(wù)，推動中小企業(yè)快速成長 的中 小企業(yè)孵化器平臺。2021 年被中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行廣元市分行授予 “A 級信用企業(yè) ”稱號。 建設(shè)單位基本情況 廣元市園區(qū)建設(shè)投資有限公司位于廣元市利州區(qū)武漢路 8 號，是四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為加大園區(qū)開發(fā)力度而成立的綜合性服務(wù)型企業(yè)，座落于素有 “最適宜人居住的生態(tài)園林城市 ”和 “全國最佳旅游城市 ”之稱的四川省廣元市。 通過總理控制手段保證園區(qū)內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量達(dá)到相應(yīng)環(huán)境功能區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)要求。 二、在項目建設(shè)和環(huán)境管理過程中應(yīng)注重以下要求，并認(rèn)真研究落實： （一）項目規(guī)劃中的排污管理建設(shè)應(yīng)先于園區(qū)的開發(fā)、建設(shè)，否則將直接影響園區(qū)的發(fā)展。 五、投資及資金來源： 本項目 計劃 總投資 10180萬元，其資金來源為：建設(shè)單位自籌 5180萬元，占 %；申請銀行貸款 和財政補(bǔ)助資金 5000萬元，占 %。 經(jīng)營風(fēng)險 本孵化器經(jīng)營模式是為創(chuàng)業(yè)者搭建平臺 ,提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房、研發(fā)設(shè)備、人才培訓(xùn)、物流配送以及技術(shù)難題攻關(guān)等全程解決方案。然而。同時，為區(qū)內(nèi)中小企業(yè)和即將 入 孵的中小企業(yè)提供孵化平臺，將推動開發(fā)區(qū)中小企業(yè)的發(fā)展，有利于提高招商引資的成功率。 償債能力分析。按工程結(jié)構(gòu)分： 建筑 工程 萬元， 占總投資 %； 設(shè)備價值 萬元， 占總投資 %； 安裝工程 萬元， 占總投資 %； 其它費(fèi)用 萬元， 占總投資 %。 該場址地址屬 開發(fā)區(qū)統(tǒng)一征用的 國有土地，項目單位通過 開發(fā)區(qū)管委會 劃撥并享受園區(qū)用地優(yōu)惠價格 8 萬元 /畝 獲得土地使用權(quán)，場址占地面積 80667 ㎡，可以滿足項目需要， 該宗用地符合 廣元市 土地利用總體規(guī)劃，已完成規(guī)劃、土地、環(huán)評 等 審批工作。 序號 建 (構(gòu) )筑物名稱 平面尺寸 （ m m） 占地面積 （ m2） 建筑面積 （ m2） 層數(shù) 層高 (m) 耐火等級 建 (構(gòu) )筑物特征 內(nèi)外墻 承重結(jié)構(gòu) 屋面 1 標(biāo)準(zhǔn)化廠房 一 2 7990 15980 二 二級 砌塊 鋼架 彩鋼復(fù)合板 2 標(biāo)準(zhǔn)化廠房 二 2 9900 19800 二 二級 砌塊 鋼架 彩鋼復(fù)合板 3 標(biāo)準(zhǔn)化廠房 三 702 2817 5634 二 二級 砌塊 鋼架 彩鋼復(fù)合板 4 標(biāo)準(zhǔn)化廠房 四 2 2920 5840 二 二級 砌塊 鋼架 彩鋼復(fù)合板 5 標(biāo)準(zhǔn)化廠房 五