【正文】 后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款買房付全款還是辦按揭？選好了房子，接著遇到的問題就是付款。付全款的兩項缺點 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。篇三：按揭購房分期還款協(xié)議協(xié)議編號：jczy0001 個人購房首付款分期還款協(xié)議甲方：陜西金昌置業(yè)有限公司乙方：經(jīng)甲方與按揭發(fā)放銀行協(xié)商，若乙方購買房屋的首付能力能夠達(dá)到總房款的50%（含），按揭發(fā)放銀行可以在免除乙方提供自然人擔(dān)保人的前提下，向乙方提供上限為總房款70%的按揭貸款；但甲方將作為乙方的保證人，在辦理完分戶產(chǎn)權(quán)和抵押登記以及取得《房屋他項權(quán)證》前，向按揭發(fā)放銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。四、除了按期歸還甲方為乙方墊付的購房款，乙方與按揭發(fā)放銀行簽訂《個人住房借款合同》之后，還必須按照《個人住房借款合同》的約定，及時足額地向按揭發(fā)放銀行歸還按揭貸款的本金和利息，并承擔(dān)違約還款的一切責(zé)任。甲方：陜西金昌置業(yè)有限公司（簽章）法定代表人（委托代理人）：乙方：（簽名及指?。┮曳缴矸葑C號：乙方的聯(lián)絡(luò)電話：簽訂時間： 年 月日篇四：按揭購房流程按揭購房流程看樓并選購合適房屋簽訂認(rèn)購書并交付定金選中房屋之后，您需要攜帶身份證原件前往樓盤銷售現(xiàn)場，簽署認(rèn)購書并付定金。備注：合同簽署后還須由發(fā)展商提交國土局辦理合同備案手續(xù)，完成后房地產(chǎn)買賣合同將交由所在的按揭銀行保存，結(jié)清貸款后返還。按揭手續(xù)最好自己辦理。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價結(jié)果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。信用記錄良好，具有還款能力。地段好，借款人資質(zhì)優(yōu)良可放寬至20年；商業(yè)用房（含商住兩用房）房齡不超過10年。抵押房屋為住宅的，最長貸款期限為30年。購買商業(yè)用房（含商住兩用房），人民銀行基準(zhǔn)利率上浮百分之十。個人借款業(yè)務(wù)申請表一份。要求:(b)公司同時要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進(jìn)行核實后并予以上報批款，最快1小時以內(nèi)下款。乙方在交付首付款時向甲方提供個人資料、收入證明等銀行按揭貸款所需資料，甲方將在一個月內(nèi)為乙方辦理銀行按揭貸款，第三條 如甲乙雙方在約定簽訂《認(rèn)購意向書》的時間內(nèi)，乙方提供的貸款所需資料不能達(dá)到銀行按揭條件的，按下列方式處理：（1）乙方自身條件不能達(dá)到銀行按揭條件的，乙方自接到甲方通知起的一個月內(nèi)提供銀行按揭貸款資料，甲方為其繼續(xù)辦理貸款，若存在乙方條件仍不能達(dá)到銀行放貸條件的，甲方有權(quán)解除認(rèn)購意向書，甲方解除認(rèn)購意向書的，乙方按首付款的1﹪向甲方支付違約金，甲方房屋將另售第三方。第九條 乙方委托代理人代為簽定意向書時，代理人需出示乙方授權(quán)委托書（經(jīng)相關(guān)部門公正后）并攜帶本人身份證以及乙方身份證方可代辦各種手續(xù)。(3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料。(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。五、按期還款。貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)。等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息。第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí).第五篇：按揭買房注意事項按揭買房注意事項二、基本條件借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。(7)建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券。屆時甲乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同》后，本協(xié)議書自然終止即作廢，乙方須將本協(xié)議書原件交還甲方歸檔。第五條 本認(rèn)購意向書期限至乙方費用全部交清及相關(guān)手續(xù)及費用、資料辦理完畢之日止，屆時甲、乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同書》。要求:(a)需提供本人有效證件(如身份證，學(xué)生證，畢業(yè)證)復(fù)印件,及家庭詳細(xì)地址，家庭固定電話。要求:(a)有合法的身份：需提供本人有效證件(如身份證，戶口本)復(fù)印件,及家庭詳細(xì)地址，家庭固定電話?；橐鰻顩r證明：結(jié)婚證/未婚證明/離婚證明復(fù)印件二份。貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。以商業(yè)用房抵押，最高可貸5成。以過戶后二手房或其它房屋作為抵押。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個月取得房款。公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50%，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。開始供款并領(lǐng)取按揭合同您與銀行簽署《按揭合同》后，銀行將向國土局提交抵押登記申請，完成后即通知您領(lǐng)取按揭合同。委托書內(nèi)容有固定的格式要求，請您向現(xiàn)場銷售代表索取《公證委托書》樣本，并請公證機構(gòu)照此開具委托書。八、本協(xié)議的內(nèi)容若與《商品房買賣合同》中的相關(guān)約定不相一致，以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。二、乙方承諾向甲方歸還墊付購房款的時限和金額為：第一次在 年 月 日前，歸還人民幣（大寫）萬 仟元整；第二次在 年 月 日前，歸還人民幣（大寫）萬 仟元整；第三次在 年 月 日前，歸還人民幣（大寫）萬 仟元整；第四次在 年 月 日前，歸還人民幣（大寫）萬 仟元整。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自