商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 ............................................................................................................8 ...................................................................................................................................8 、假定和限制 第四篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告關(guān)于籌建福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司可行性研究報(bào)告總論 福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司 象山縣城東市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。許多風(fēng)險(xiǎn)具有隱蔽性，各種風(fēng)險(xiǎn)往往交織在一起，這個(gè)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)帶來困難，因此針對(duì)“成都環(huán)達(dá)通”項(xiàng)目應(yīng)建立專門班子，聘請(qǐng)專業(yè)顧問，采取科學(xué)方法，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別和控制。五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是可行性研究報(bào)告里的另外一個(gè)重點(diǎn)部分。建設(shè)單位財(cái)務(wù)狀況也是重點(diǎn)。作為報(bào)告中很重要的一塊，市場(chǎng)分析和前景預(yù)測(cè)我們總結(jié)其主要內(nèi)容如下：，、金融、稅收、產(chǎn)業(yè)調(diào)整等一些政策。投資者分成企業(yè)自銷國(guó)家部分收購經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析（三）促銷策略……第二篇：投資可行性研究報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目——成都環(huán)達(dá)通廣場(chǎng)思路總結(jié)房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目，可行性研究報(bào)告主體有七大部分，分別為項(xiàng)目總論、市場(chǎng)分析及前景預(yù)測(cè)、建設(shè)單位基本情況、項(xiàng)目建設(shè)方案、投資估算資金籌措及貸款償還計(jì)劃、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。第二部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。以下內(nèi)容是報(bào)告的詳細(xì)目錄，可以給你做個(gè)參考：第一部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總論總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。在可行性研究工作報(bào)告中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。包括確定推廣及招商時(shí)機(jī)，租賃價(jià)格的預(yù)測(cè)。二、建設(shè)單位與項(xiàng)目不同，建設(shè)單位是成都環(huán)達(dá)通泰盈房地產(chǎn)有限公司。之后，再進(jìn)行投資估算，包括項(xiàng)目總投資估算和具體估算，具體估算包括土地取得費(fèi)用，前期工程費(fèi)用，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，建筑安裝工程費(fèi)用，開發(fā)間接費(fèi)，財(cái)務(wù)費(fèi)用，開發(fā)期稅費(fèi)，其他費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)，開辦費(fèi)用，推廣和招商代理等費(fèi)用及鋪地運(yùn)營(yíng)資金。）在獲得基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，再進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，項(xiàng)目評(píng)價(jià)各基本報(bào)表的編制，財(cái)務(wù)分析指標(biāo)計(jì)算，項(xiàng)目不確定性分析，敏感性分析和財(cái)務(wù)分析結(jié)論。還有《成都市統(tǒng)計(jì)年鑒》，成都市商務(wù)局，南部新區(qū)商業(yè)用房供需量、參考性物業(yè)等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于世邦魏理仕，同時(shí)參與項(xiàng)目的各相關(guān)方都是數(shù)據(jù)的來源處。一個(gè)城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。市場(chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。生態(tài)園南仙花苑A2地塊項(xiàng)目項(xiàng)目總用地面積53747平方米，住宅、。十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。表11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量項(xiàng)目占地面積 ㎡ 21470建筑面積 ㎡ 43447建筑密度 % 5% 輛 241地面自行車位 輛 8508萬元 15656年均 萬元 3100年均利潤(rùn)總額 萬元 1470年均 萬元 1102投資 萬元 %（稅后）％ （稅后）％ 年 13（含兩年建設(shè)期）第五篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告小組：韓嶼霓 萬儀冉 潘琴娜第一章總論第一節(jié) 項(xiàng)目提要一、項(xiàng)目名稱：生態(tài)園南仙花苑A2地塊項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：甌海區(qū)三垟街道甌海大道北側(cè)香緹錦園以東三、項(xiàng)目開發(fā)商：溫州萬科中梁置業(yè)有限公司四、項(xiàng)目開發(fā)商法定代表人：張瑜五、項(xiàng)目性質(zhì)：新建商住樓六、項(xiàng)目概況：生態(tài)園南仙花苑A2地塊項(xiàng)目是由萬科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)合開發(fā)的。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。象山縣貿(mào)糧局積極爭(zhēng)取縣政府支持，落實(shí)了90余萬元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場(chǎng)、菜市場(chǎng)等業(yè)態(tài)的建設(shè)。經(jīng)營(yíng)范圍為城東市場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。資料相關(guān)因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)政策為主要導(dǎo)向的市場(chǎng)，政府從供應(yīng)結(jié)構(gòu)、土地管理、外匯準(zhǔn)入、稅收杠桿、貨幣政策、市場(chǎng)監(jiān)管等方面對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了組合調(diào)控。而預(yù)測(cè)的依據(jù)是項(xiàng)目的盈利情況、公司對(duì)所得稅、公積金、公益金及應(yīng)付利潤(rùn)分類進(jìn)行估算。四、投資估算、資金籌措及貸款償還計(jì)劃。，主要包括項(xiàng)目商業(yè)格局，商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)特征，商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)預(yù)測(cè)等。現(xiàn)在具體操作如下：一、市場(chǎng)分析與前景預(yù)
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