商業(yè)地產(chǎn)項目可行性研究報告-文庫吧在線文庫
【正文】 ............................................................................................................8 ...................................................................................................................................8 、假定和限制 第四篇：項目可行性研究報告關(guān)于籌建福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司可行性研究報告總論 福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司 象山縣城東市場建設項目。許多風險具有隱蔽性，各種風險往往交織在一起，這個識別風險帶來困難，因此針對“成都環(huán)達通”項目應建立專門班子，聘請專業(yè)顧問，采取科學方法，對風險因素識別和控制。五、財務評價財務評價是可行性研究報告里的另外一個重點部分。建設單位財務狀況也是重點。作為報告中很重要的一塊，市場分析和前景預測我們總結(jié)其主要內(nèi)容如下：，、金融、稅收、產(chǎn)業(yè)調(diào)整等一些政策。投資者分成企業(yè)自銷國家部分收購經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析（三）促銷策略……第二篇：投資可行性研究報告商業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)商業(yè)項目——成都環(huán)達通廣場思路總結(jié)房地產(chǎn)商業(yè)項目，可行性研究報告主體有七大部分，分別為項目總論、市場分析及前景預測、建設單位基本情況、項目建設方案、投資估算資金籌措及貸款償還計劃、財務評價、項目風險分析。第二部分 商業(yè)地產(chǎn)項目建設背景、必要性、可行性這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。以下內(nèi)容是報告的詳細目錄，可以給你做個參考：第一部分 商業(yè)地產(chǎn)項目總論總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。在可行性研究工作報告中，市場預測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規(guī)模參考的重要根據(jù)。包括確定推廣及招商時機，租賃價格的預測。二、建設單位與項目不同，建設單位是成都環(huán)達通泰盈房地產(chǎn)有限公司。之后，再進行投資估算，包括項目總投資估算和具體估算，具體估算包括土地取得費用，前期工程費用，基礎設施建設費用，建筑安裝工程費用，開發(fā)間接費，財務費用，開發(fā)期稅費，其他費用，不可預見費，開辦費用，推廣和招商代理等費用及鋪地運營資金。）在獲得基礎財務數(shù)據(jù)的基礎上，再進行財務分析，項目評價各基本報表的編制，財務分析指標計算，項目不確定性分析，敏感性分析和財務分析結(jié)論。還有《成都市統(tǒng)計年鑒》，成都市商務局，南部新區(qū)商業(yè)用房供需量、參考性物業(yè)等基礎數(shù)據(jù)來源于世邦魏理仕，同時參與項目的各相關(guān)方都是數(shù)據(jù)的來源處。一個城市公益設施的數(shù)量和水平反映了這個城市經(jīng)濟文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。市場大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問題。建設內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。生態(tài)園南仙花苑A2地塊項目項目總用地面積53747平方米，住宅、。十、項目實施進度安排。表11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號 項目名稱 單位 數(shù)量項目占地面積 ㎡ 21470建筑面積 ㎡ 43447建筑密度 % 5% 輛 241地面自行車位 輛 8508萬元 15656年均 萬元 3100年均利潤總額 萬元 1470年均 萬元 1102投資 萬元 %（稅后）％ （稅后）％ 年 13（含兩年建設期）第五篇：項目可行性研究報告項目可行性研究報告小組：韓嶼霓 萬儀冉 潘琴娜第一章總論第一節(jié) 項目提要一、項目名稱：生態(tài)園南仙花苑A2地塊項目二、項目建設地點：甌海區(qū)三垟街道甌海大道北側(cè)香緹錦園以東三、項目開發(fā)商：溫州萬科中梁置業(yè)有限公司四、項目開發(fā)商法定代表人：張瑜五、項目性質(zhì)：新建商住樓六、項目概況：生態(tài)園南仙花苑A2地塊項目是由萬科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團有限公司聯(lián)合開發(fā)的。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。象山縣貿(mào)糧局積極爭取縣政府支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設。經(jīng)營范圍為城東市場的開發(fā)建設、房屋租賃、攤位租賃。資料相關(guān)因為房地產(chǎn)市場是一個政策為主要導向的市場，政府從供應結(jié)構(gòu)、土地管理、外匯準入、稅收杠桿、貨幣政策、市場監(jiān)管等方面對房地產(chǎn)進行了組合調(diào)控。而預測的依據(jù)是項目的盈利情況、公司對所得稅、公積金、公益金及應付利潤分類進行估算。四、投資估算、資金籌措及貸款償還計劃。，主要包括項目商業(yè)格局，商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)特征，商業(yè)地產(chǎn)趨勢預測等?，F(xiàn)在具體操作如下：一、市場分析與前景預
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