【正文】 （ 2）外裝修 室外裝修用于外墻表面，兼有對建筑物的保護(hù)和外形美觀的作用。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 樓梯 ①采用踏步、有休息平臺(tái)、梯段為直線形的樓梯； ②樓梯兩側(cè)設(shè)扶手；扶手起點(diǎn)與終點(diǎn)水平延伸為 ； ③樓梯的寬度為 。 基本雪壓： KN/㎡ 。本工程要通過專保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 業(yè)軟件計(jì)算基礎(chǔ)內(nèi)力，綜合分析后確定設(shè)計(jì)內(nèi)力。由于規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，各建筑物建筑設(shè)計(jì)時(shí)選用均勻?qū)ΨQ的形體。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)合理，配電靈活，按功能分區(qū)、分片供電，簡捷實(shí)用，有可靠的保護(hù)系統(tǒng)。 三、供電要求 （一） 本工程供電電源引自城鎮(zhèn)低壓供電線路，采用雙路電源供電，或另備應(yīng)急柴油發(fā)電設(shè)施，以保證該 配送中心 正常工作用電。 （二）用水量估算 消防用水量。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 （三）排水管道的布置應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃、地形標(biāo)高、排水流向，按管線短、埋深小，盡可能自流排出的原則確定。 一、編制依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 二、項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響 污染源：本項(xiàng)目工程建設(shè)過程中，會(huì)產(chǎn)生部分建筑垃圾。 三、防火措施 建筑物消防嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 49 要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 按照規(guī)定，工程竣工后，須經(jīng)消防部門驗(yàn)收合作后，方可啟動(dòng)使用。合理開動(dòng)用能設(shè)備 ,確保滿負(fù)荷運(yùn)行。要把工程建設(shè)的好壞納入各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部政績考核之中，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，確保此項(xiàng)工作落到實(shí)處，收到實(shí)效。 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施 計(jì)劃 一、建設(shè)工期 本項(xiàng)目工程為 部分申請 中央預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金工程，因此要全面計(jì)劃，精心安排，計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間為 9個(gè)月并分成幾個(gè)階段保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 53 進(jìn)行即： 項(xiàng)目前期階段：編制建議書、可行性研究、立項(xiàng)、初步設(shè)計(jì)。 《建設(shè)工程投資估算手冊》 1999 年第一版。 三、 資金籌措 該項(xiàng)目所需 300 萬元資金中，建設(shè)單位自籌 150 萬元、申請國家專項(xiàng)資金 200 萬元。該項(xiàng)目主要為用水、用電、用暖。 建設(shè)方 提供的相關(guān)資料。 呼和浩特市類似建筑物工程有關(guān)資料。 20xx 年 9月底完成整個(gè)項(xiàng)目工作。 四、嚴(yán)格項(xiàng)目管理 整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督管理制和工程合同制。 積極采用新 技術(shù) ,新材料、新工藝和新設(shè)備 ,盡量減少能耗 ,并提倡利用太陽能。 （ 1） 室內(nèi)照明均采用高效節(jié)能型日光燈。房內(nèi)設(shè)有消火栓滅火系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及自動(dòng) 噴淋系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)。 配送中心 排出的污水，應(yīng)參照相關(guān)污水排放標(biāo)準(zhǔn) ,經(jīng)檢測后符合《城鎮(zhèn)污水排放標(biāo)準(zhǔn)》要求 ,方可排放。 第三節(jié) 采暖、通風(fēng)與通訊 本項(xiàng)目的采暖由城市集中供熱解決；通風(fēng)采用自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)相結(jié)合的方式；通訊線路由城鎮(zhèn)通訊網(wǎng)絡(luò)供給。 管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見水量之和可按上述最高日用水量的15%計(jì)算。單位面積用電負(fù)荷按 25W/m2 估算 ,新建 配送中心 總 用電負(fù)荷為5KW。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 （二）建筑規(guī)模。對主要的薄弱部位重點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)。 配送中心 為 2層， 結(jié)構(gòu)平面長寬比、結(jié)構(gòu)高寬比均滿足建筑高寬不大于建 筑寬度 5倍的規(guī)范規(guī)定。所以要求對 項(xiàng)目 用地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘察，作出勘察資料報(bào)告。同時(shí)兼有減弱噪聲，凈化空氣的作用。 七 、消防設(shè)計(jì) 配送中心 建設(shè) 為 低 層民用建筑 ,耐火等級(jí) 設(shè)為 二 級(jí) ， 凡在安全疏散走道的門，一律向疏散方向開啟 。 其它門采用木制門，所有木門均油底漆兩道。 注意美觀 一座建筑物的美觀除了取決于建筑設(shè)計(jì)中的體型組合和立面處理外，一些細(xì)部構(gòu)造處理對整體美觀也有很大影響。 根據(jù)雨量可選擇自然滲透與儲(chǔ)存，也可采用修建地下蓄水池的方式保留雨水，以改善 配送中心 內(nèi) 氣候環(huán)境。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 第五章 建設(shè)方案 第一節(jié) 建設(shè)依據(jù) 及設(shè)計(jì)要求 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 此工程建筑設(shè)計(jì)符合經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀的基本要求，以下列規(guī)范為依據(jù) 而進(jìn)行 可行性研究 ： 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB50352—20xx）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016－ 20xx）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000720xx）； 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T5000120xx）； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx）； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5006820xx）； 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 (JGJ50— 20xx)。 購置設(shè)備 貨運(yùn)汽車輕型貨卡 2 臺(tái)； 二、總平面布置 （ 一 ） 總平面布置的原則 項(xiàng)目 總的布局必須符合城市總體規(guī)劃要求。 該項(xiàng)目在原供銷社院內(nèi)拆除改建 ，占地面積為 20xx平方米。 20xx 年底，市區(qū)常住人口已達(dá) 160 萬人。呼市白塔機(jī)場已開通 48 條國內(nèi)航線，并開通蒙古國、俄羅斯方向的國 際航線，是北京機(jī)場的備降機(jī)場 。最大風(fēng)速可達(dá) 14M/S，年大風(fēng)日數(shù) 20 天。 地形、地貌 呼和浩特市屬于沖洪積山前傾斜平面，自然地形東北高，西南低；平均坡度 3—— 5‰，市區(qū) 高程大約在 1033—— 1082 米左右。因此 ， 呼市及周邊地區(qū) 農(nóng)村 物流市場潛力很大，通過開拓 農(nóng)村 物流服務(wù)范圍，延伸 城鎮(zhèn)物 流通鏈的 服務(wù)，必將給呼和 浩特市的 農(nóng)村 物流業(yè)帶來巨大的發(fā)展空間?；A(chǔ)設(shè)施老化，技術(shù)落后，大部分倉庫、貨場都是幾十年前建設(shè)的，管理技術(shù)很難適應(yīng)目前物流發(fā)展需要；其次，傳統(tǒng)儲(chǔ)運(yùn)企業(yè)向現(xiàn)代 物流企業(yè)轉(zhuǎn)化不徹底，沒有增值保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 服務(wù)；物流業(yè)務(wù)帶來的環(huán)境污染嚴(yán)重，隨著物流的快速發(fā)展，汽車尾氣污染越來越嚴(yán)重，白色垃圾到處可見，發(fā)展綠色 農(nóng)村 物流服務(wù)體系 是當(dāng)務(wù)之急。呼市現(xiàn)有一定數(shù)量的公路貨運(yùn)站場、裝卸點(diǎn)；鐵路分局管轄內(nèi)的鐵路貨站以及鐵路專用線連接的工廠貨站；白塔機(jī)場成為內(nèi)蒙古的航空貨運(yùn)樞紐，這些已形成了一定規(guī)模的物流節(jié)點(diǎn)。 70％的物流服務(wù)提供商在過去的三年中，年均業(yè)務(wù)增幅都高于 30％。同時(shí)，通過廣泛開展“放心農(nóng)資下鄉(xiāng)進(jìn)村”活動(dòng)，宣傳識(shí)別假冒偽劣農(nóng)資商品，科學(xué)用肥用藥等知識(shí)，真正讓農(nóng)民朋友購買“放心肥、放心藥”，為農(nóng)民提供科技服務(wù)，有效維護(hù)農(nóng)民利益。未雨綢繆，使農(nóng)副產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)按照市場的需求進(jìn)行優(yōu)化、調(diào)整。因此，加快農(nóng)副產(chǎn)品的流通，提高流通的速度、質(zhì)量以及信息化水平，都可以對農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)和加工起到直 接的促進(jìn)作用，從而提高農(nóng)牧民的收入和消費(fèi)水保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 平，促進(jìn)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長。 此外， 保合少 地處我國北部少數(shù)民族地區(qū)，建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)村物流體系 不僅是 當(dāng)?shù)?廣大農(nóng) 民的殷切希望，而且也是鄰近各地商戶的迫切需要。供銷合作社作為合作經(jīng)濟(jì)組織的主體，作為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，作為植根農(nóng)村、面向農(nóng)業(yè)、服務(wù)農(nóng)民的部門，具有獨(dú)特的優(yōu)勢，是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的生力軍。有條件的供銷社要積極參與和承擔(dān)政府對農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移培訓(xùn)等工作，為農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移開辟新的就業(yè)渠道。供銷社作為為農(nóng)服務(wù)的重要力量，要在堅(jiān)持合作制的基礎(chǔ)上，牽頭或引導(dǎo)農(nóng)民創(chuàng)辦各類經(jīng)濟(jì)組織、發(fā)展各種新型社會(huì)化服務(wù)組織，幫助農(nóng)民群眾解決生產(chǎn)生活等各方 面的困難和問題。要通過農(nóng)產(chǎn)品流通市場的建設(shè)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的升級(jí)改造，形成對接全國和 蒙古、俄羅斯 市場的農(nóng)產(chǎn)品物流基地和體系；通過引進(jìn)和發(fā)展現(xiàn)代流通方式和營銷手段，建立農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活資料營銷服務(wù)體系。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)意義及 投資的必要性 一、 項(xiàng)目建設(shè)的意義 黨的十六屆五中全會(huì)明確提出，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村是我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重要?dú)v史任務(wù)。通過示范帶動(dòng)，全面推動(dòng)該 地區(qū) 農(nóng)村物流服務(wù)體系的硬件設(shè)施和軟件管理向現(xiàn)代化邁進(jìn) 。供銷社南院門臉房建成至今五十年，占地面積 20xx 平米。內(nèi)蒙古大青山太偉運(yùn)動(dòng)休閑度假村、蓯蓉山莊等多個(gè)生態(tài)旅游項(xiàng)目已投入運(yùn)營，內(nèi)蒙古新奧淳原生態(tài)酒莊園、大青山抽水蓄能電站兩個(gè)集工業(yè)和旅游為一體的大型項(xiàng)目正在建設(shè)，大窯原始文化博物館也在積極籌建，圣水梁休閑旅游區(qū)擬建設(shè)蒙古風(fēng)情的草原旅游區(qū)，還有多個(gè)項(xiàng)目在引進(jìn)中。全鎮(zhèn)總面積 平保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 方公里，轄 11 個(gè)行政村， 65 個(gè)自然村，總戶數(shù) 4580 戶，總?cè)丝?15720 人。 按照黨中央、國務(wù)院關(guān)于大力構(gòu)建農(nóng)村流通體系的相關(guān)規(guī)定，為推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，服務(wù)“三農(nóng)”、助農(nóng)增產(chǎn)增收，拉動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)、保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 擴(kuò)大內(nèi)需，中央財(cái)政 20xx 年設(shè)立“農(nóng)村物流服務(wù)體系發(fā)展專項(xiàng)資金”地方專款，在充分發(fā)揮企業(yè)市場主體作用基礎(chǔ)上，通過政府引導(dǎo)，利用優(yōu)勢流通企業(yè)力量完善農(nóng)村物流服務(wù)體系，支持現(xiàn)代物流方式的推廣和應(yīng)用 。在農(nóng)村，“油鹽醬醋找個(gè)體，日常用品趕大集，大件商品跑縣里”，農(nóng)民購物難成為不爭的現(xiàn)實(shí)。在農(nóng)產(chǎn)品流通過程中，我國每年僅在運(yùn)輸途中腐爛變質(zhì)的水果、 蔬菜和乳制品等就數(shù)量驚人，總損失達(dá)到 750 億元。 我國是 一個(gè) 農(nóng)業(yè)大國，在農(nóng)產(chǎn)品普遍供過于求、價(jià)格持續(xù)低迷和 面臨國際市場激烈競爭的大背景下，新階段農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的中心任務(wù)仍是調(diào)整結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入。 使農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)，取得合理收益。農(nóng)村生活消費(fèi)品的供應(yīng)狀況也存在不少問題。 結(jié)合“萬村千鄉(xiāng)”市場工程的實(shí)施，繼續(xù)開展“一社兩店”入村服務(wù)工程，構(gòu)建以城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級(jí)店為基礎(chǔ)的農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，滿足農(nóng)民消費(fèi)需求，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。 而且也是大力發(fā)展呼和浩特市的現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 物流體系，建設(shè)我市和諧 社會(huì) 的重要舉措。這里是老一輩無產(chǎn)階級(jí)革命家楊植霖、李井泉、高鳳英、姚喆、黃厚等生活和戰(zhàn)斗過的地方。在大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，該鎮(zhèn)的各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)也得到了 長足發(fā)展。建筑物東面為單層 500 平方米的交易大廳、北面底層 500平方米為臨街商用房，二層 500 平方米為 儲(chǔ)藏庫房 及 辦公區(qū)、西面 500 平方米 倉儲(chǔ)庫、“凹”字形中間 1500 平方米空地為果蔬及農(nóng)機(jī)器具交易場所。 要不斷提升產(chǎn)業(yè)化規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，要發(fā)展大流通、帶動(dòng)大生產(chǎn)，使之成為大批生產(chǎn)者和千家萬戶消費(fèi)者的橋梁和紐帶，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。 加強(qiáng)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)，是推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的產(chǎn)業(yè)支撐基礎(chǔ)，也是實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社要在總結(jié)推廣成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，積極創(chuàng)新參與和推 進(jìn) 內(nèi)蒙古自治區(qū) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的新方法、新路子，尤其在培育農(nóng)產(chǎn)品加工、流通的龍頭企業(yè)和引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展各類專業(yè)合作組織方面取得新突破和新進(jìn)展。長期以來，供銷社在對農(nóng)村勞動(dòng)力開展技能培訓(xùn)方面作 了許多工作，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，積極爭取參與農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的其他項(xiàng)目，為社會(huì)主義新農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。供銷社的這些優(yōu)勢是新農(nóng)村建設(shè)的寶貴資源，要把供銷合作社的網(wǎng)絡(luò)資源，納入新農(nóng)村建設(shè)的總體布局，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一實(shí)施，使供銷合作社在新農(nóng)村建設(shè)中發(fā)揮重要作用。傳統(tǒng)的物流企業(yè)向大商貿(mào)、大市場、大流通的新格局過渡已成為歷史的必然。農(nóng)副產(chǎn)品的流通渠道不暢，是導(dǎo)致其需求不足、競爭力不強(qiáng)的直接原因。 抓住農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)的有利時(shí)機(jī)，加強(qiáng)和新城區(qū)農(nóng)、林、牧、科技等相關(guān)部門的聯(lián)系和溝通，積極爭取支持，搭建為農(nóng)服務(wù)平臺(tái)，為農(nóng)民提供政策、科技、市場動(dòng)態(tài)信息服務(wù)。 促進(jìn)農(nóng)民增收，通過改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，進(jìn)而改變農(nóng)民消費(fèi)方式，更新消費(fèi)理念，讓廣大農(nóng)民共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最新成果 ， 更好地服務(wù)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。這些問題造成我國物流企業(yè)服務(wù)成本居高不下，難以通過自身成本的降低來優(yōu)化客戶的物流成本，運(yùn)作管理低水平重復(fù)，難以形成特色，打出品牌。 不利因素 ：從宏觀角度看，政策不清晰，體制不健全仍然是制約 農(nóng)村物流 發(fā)展的根本問題。 由于農(nóng)村物流的分散性，使得農(nóng)村物流服務(wù)的地域范圍必然擴(kuò)大。 08′。年平均氣溫 6℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃。 7 萬噸，生活垃圾無害化處理量 萬噸。“伊利”、“蒙?！薄巴须姟?、硅產(chǎn)業(yè)等是呼市重點(diǎn)扶持和發(fā)展的企業(yè) 集團(tuán)。這些為本項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了一個(gè)良好的外部環(huán)境。 西、北三面房屋長久失修，地基下陷，土墻裂縫，門窗變形，已經(jīng)嚴(yán)重危險(xiǎn)到職工生命安全 。 按功能劃分，西 側(cè)為 倉儲(chǔ)區(qū) ；北側(cè) 為 辦公 及迎街建筑； 東側(cè) 為交易大廳 、 建筑物園內(nèi)為 農(nóng)機(jī)具及其它涉農(nóng) 產(chǎn)品庫區(qū)。 二、功能設(shè)計(jì) 按 國家現(xiàn)有規(guī)范，并與城市規(guī)劃，環(huán)境保護(hù)，消防等各部門以及水暖、電各專業(yè)密切配合，對各項(xiàng)功能和各層平面做如下布置： 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 首層 ： 設(shè)置 交易 服務(wù)大廳，直接面向農(nóng)戶；庫房 （二層西面也