【正文】 汽車站 2 個，三級火車站 1 個，年客運量達 312 萬人次 /年，其中鐵路客運量 30 萬人次 /年，公路客運量 282 萬人次 /年 水資源 。 電力 。 全縣 縣 經(jīng)濟社會發(fā)展的總體思路是： 以科學發(fā)展、富民強縣為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，按照“強工業(yè)壯農(nóng)業(yè)、興文化活旅游、強基礎(chǔ)建城鎮(zhèn)、重民生抓保障”的發(fā)展方略，深入實施突破蔡家坡、打造鳳鳴文化旅游名鎮(zhèn)、促進東北片崛起“三大戰(zhàn)略”，著力 發(fā)展汽車制造、專用設(shè)備制造、新型建材、有機食品和文化旅游五大主導產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系；著力統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進岐蔡一體化和城市化進程；著力保障和改善民生，切實提高城鄉(xiāng)居民幸福指數(shù)，增強縣域經(jīng)濟社會綜合實力，力爭躋身全省經(jīng)濟十強縣，把岐山建成寶雞大城市副中心、中國專用汽車及零部件生產(chǎn)基地、 全縣 城鎮(zhèn)一體化改革示范基地，努力建設(shè)富裕岐山、人文岐山、生態(tài)岐山、和諧岐山。 農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟 以建設(shè)特色農(nóng)業(yè)為著力點，以實現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效為目標，堅定不移地實施品牌立農(nóng)、科技興農(nóng)、產(chǎn)業(yè)強農(nóng)，積極推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)和高效節(jié)水農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、機械化、標準化建設(shè)水平，全面提升農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。加快發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)。雖然在近一時期內(nèi)處于原始、分散、小規(guī)模、低層次的運行狀態(tài)，但起步良好，趨勢平穩(wěn)，潛力巨大。通匯汽車物流 公司，現(xiàn)有員工 800 多人，廠房及作業(yè)面積 6 萬多平方米，汽車、叉車等各種貨運車輛 200 余臺，機加設(shè)備 90 余臺，會員供應(yīng)商達 200多家，其中包括法士特、凌云蓄電池、杭州萬向轉(zhuǎn)動軸等大型汽配企業(yè)，遍布全國各地。 建材商家傳統(tǒng)做生意的模式無外乎以下幾種，但各有弊端： 坐等顧客：這種方式只能勉強維持，再 好的產(chǎn)品，無法讓顧客知道，酒香不怕巷子深的時代早已經(jīng)過去，坐等顧客只有坐以待斃。 項目區(qū)域已具備發(fā)展 建材 物流的基礎(chǔ)條件，近幾年物流產(chǎn)業(yè)也得到了較大的發(fā)展，但是與東部沿海地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相比 ，還存在許多問題，受到許多因素的制約，這些問題及產(chǎn)生原因主要表現(xiàn)在以下幾個方面 ： 建材 物流基礎(chǔ)設(shè)施落后，物流產(chǎn)業(yè)效率較低 。僅有的貨運市場和交易 中心 ，服務(wù)項目功能單一，只提供停車功能，零散的配載功能和墓本的生活輔助功能，僅處于物流初級階段，這都嚴重影響著物流效率的提高。具體表現(xiàn)在：一是物流企業(yè)的數(shù)量較少，二是物流企業(yè)的規(guī)模較小，三是物流企業(yè)的物流服務(wù)功能不完善，四是物流企業(yè)的經(jīng)營管理水平不高。 22 建材 物流管理體系尚未形成，物流專業(yè)人才嚴重缺乏 。岐山縣城 集中了一大批政府機關(guān)、企事業(yè) 單位和學校、醫(yī)院等，特別是 岐山縣關(guān)環(huán)線以北， 岐山縣 的大型住宅小區(qū) 集中這一區(qū)域， 蔡家坡經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)、商業(yè)發(fā)展亦是非常迅速。并為社會提供了眾多就業(yè)機會，并將極大地影響和帶動周邊街道、區(qū)域的商業(yè)發(fā)展，推動和促進 岐山縣城南商圈的形成，帶動岐山縣 的快速發(fā)展。 20xx年特別是二、三季度以來， 岐山縣 城區(qū)樓市發(fā)生強勢反彈，從低迷逐步走向火熱， 510月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房價平穩(wěn)上揚。 （二）支持有效的建材物流市場機制建立的需要。近年來，隨著汽車工業(yè)、建材工業(yè)、裝備制造業(yè)的發(fā)展 ， 我縣經(jīng)濟綜合實力水平顯著提高， 地區(qū)經(jīng)濟中心城市的地位彰顯。二是對建材物流系統(tǒng)及功能的完善作用。 通過對目前 岐山縣 及相關(guān)地區(qū)物流組織管理現(xiàn)狀的調(diào)查分析， 我縣 的建材物流需求具有以下特點： 建材物流需求發(fā)展的階段性。 建材物流需求種類的多樣性。但由于受制于自身條件、歷史因素和相關(guān)環(huán)境條件的局限，目前大部分傳統(tǒng)物流企 32 業(yè)及其服務(wù) 水平尚難以滿足當前工商企業(yè)提出的綜合物流服務(wù)的要求，傳統(tǒng)運輸、倉儲等企業(yè)轉(zhuǎn)變觀念向現(xiàn)代物流企業(yè)發(fā)展和建設(shè)現(xiàn)代物流企業(yè)的任務(wù)十分艱巨，面臨巨大的發(fā)展壓力與更新挑戰(zhàn)。信息化、規(guī)?；I(yè)化、社會化的現(xiàn)代物流服務(wù)將成為未來企業(yè)（包括物流服務(wù)企業(yè)與物流服務(wù)目標企業(yè)）發(fā)展的重要支持力量。 岐山家居建材物流中心 未來服務(wù)范圍與服務(wù)功能將主要針對 全縣 建材為主。 岐山縣 位于陜西省北部毛烏素沙漠的南沿，地處東經(jīng) 107176。 全縣 轄 1 區(qū) 11 縣， 222 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 5545 個村民委員會總?cè)丝? 萬，其中農(nóng)業(yè)人口 萬。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值超過千億元 ,達到 億元。 （四）氣象條件。 (4)下更新統(tǒng)：該層土在場區(qū)內(nèi)不發(fā)育，很少揭露。本區(qū)構(gòu)造簡單，新構(gòu)造運動微弱，按陜西省抗震辦頒布的 1/200 萬“陜西省工程抗震設(shè)防烈度圖”查知， 岐山縣 地震設(shè)防烈度小于 6 度，無斷裂帶。項目由建材銷售和物流倉儲兩大部分組成，分三個專業(yè)區(qū)，分別是①建材交易區(qū)；②物流倉庫區(qū)；③商務(wù)酒店、服務(wù)生活區(qū)。按照國家建設(shè)項目規(guī)范要求，園區(qū)內(nèi)綠地面積應(yīng)占總面積的 45%；道路占地面積約 5%，主干道為雙向四車道，次干道為雙車道。詳見表 62。 三、選址 岐山家居建材物流中心 擬建于 岐山縣 規(guī)劃的兩個物流中心區(qū)之一的東沙物流園區(qū)， 210 國道新建過境線邊、西包鐵路貸物專線邊。所見構(gòu)造形跡，除中生代地層構(gòu)成向北西微傾的平緩單斜外，很少有地層褶皺現(xiàn)象，更無斷裂等大的構(gòu)造形跡出現(xiàn)。該地層屬陜甘寧盆地分區(qū)，早期地層以侏羅系、白堊系分布最廣，因場區(qū)內(nèi)地表為第四紀松散砂所覆蓋，只有在榆溪河上游河谷兩崖有巖斷續(xù)裸露，場區(qū)內(nèi)分布的地層從上到下依次為： (1)全新統(tǒng)：近代風積沙以沙丘和沙丘鏈構(gòu)成大片沙漠。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入過萬元 ,達到 12197 元 ,農(nóng)民人均純收入首次超過全省水平 ,達到 3402 元。根據(jù) 岐山縣 城鎮(zhèn)體系總體規(guī)劃， 岐山縣 城鎮(zhèn)人口將在近期達到 60 萬、遠景 100 萬的規(guī)模，規(guī)劃 2200 平方公里城市規(guī)劃區(qū)、 300 平方公里中心城區(qū)。 34′之間。 四、建設(shè)規(guī)模 通過需求分析， 岐山家居建材物流中心 項目擬用地 40000m2，約 60 畝 。因此，未來 岐山縣 現(xiàn)代物流服務(wù)系統(tǒng)的建設(shè)與發(fā)展將面對越來越高的物流服務(wù)方式與物流服務(wù)質(zhì)量的挑戰(zhàn)。這種競爭的直接原因在于岐山縣 物流服務(wù)需求將越來越多地 超越區(qū)域范圍，與周邊地區(qū)間對社會化物流服務(wù)需求的規(guī)模將以超常的速度增長，甚至有可能超過市域范圍內(nèi)的物流需求增長。 （二） 岐山縣 及與周邊地區(qū)經(jīng)濟活動引發(fā)的建材物流需求。根據(jù)資料統(tǒng)計與實地調(diào)查，目前 岐山縣 生產(chǎn)與商業(yè)企業(yè)出于其各自的經(jīng)營需要，對于物流服務(wù)的專業(yè)性要求越來越強烈。通過對項目的實施方案、選址規(guī)劃論證、環(huán)境影響評價和前期準備工作進展情況的研究分析，我們認為該項目方案合理，選址恰當，環(huán)保要求達標，消防安全等措施有保障通過財務(wù)分析，認為該項目投資規(guī)模適當，經(jīng)濟合理，效益明顯，有較強的抗風險能力。此外還必須繼續(xù)擴大其所擁有的大型企業(yè)或企業(yè)集團的規(guī)模與數(shù)量以構(gòu)成其經(jīng)濟實力的生成基礎(chǔ)。因此， 岐山家居建材物流中心的建設(shè)與運營，對 我縣 與省內(nèi)和周邊重要的經(jīng)濟中心城市實現(xiàn)市場管制的合理化和科學化，建立良好的市場秩序，形成對建材物流服務(wù)企業(yè)活動的良勝規(guī)范與積極引導，具有十分積極和現(xiàn)實的意義。物流活動作為一種經(jīng)濟活動，需要在供、需兩個方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。 二、投資的必要性分析 近年來，隨著住房制度改革的不斷深化， 岐山縣 住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟適用房和廉租房為輔 “ 三位一體 ” 的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場進一步得到完善。 （三）關(guān)于創(chuàng)造就機會的意義。 第三章 項目建設(shè)的必要性 岐山家居建材物流中心 的建設(shè)作為 岐山縣 建材物流發(fā)展的重要項目，其主要使 命是項目的帶動，積極引導扶持 岐山縣 現(xiàn)代建材物流企業(yè)，依托良好的基礎(chǔ)設(shè)施與政策環(huán)境條件，建立起 岐山縣 區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代建材物流運作、組織和信息管理的系統(tǒng)框架。 建材 物流企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化水平低 。 建材 物流產(chǎn)業(yè)社會程度低，物流市場主體缺位 。特別是黃土高原公路數(shù)量明顯偏少，公路密度只相當于全省平均水平的 10%，相當于沿海城市的 40－ 50%。 電視廣告：電視廣告的好處是能夠鎖定本地人群，但 是其費用高，幾十秒的播出時間無法全方位展示建材品牌的品質(zhì)、款式、風格和最新優(yōu)惠動態(tài)，區(qū)電視臺的收視率也有限，無法確保宣傳效果。 20xx 年又承接了吉利“寧波一蘭州”沖壓件運輸業(yè)務(wù)，僅此一項，營業(yè)收入就達 20xx 萬元。大部分企業(yè)運營的具體環(huán)節(jié)為：生產(chǎn)車間報送所需零部件規(guī)格、數(shù)量、時間等清單，然后由其采購部匯總后電話通知相關(guān)供應(yīng)商，由供應(yīng)商及時運送到企業(yè)倉儲庫，然后分散到生產(chǎn)車間；生產(chǎn)出的成品或整車，由其銷售公司負責聯(lián)系外銷，再由運輸隊直接運送給客戶。落實現(xiàn)代物流發(fā)展扶持政策，積極吸引國內(nèi)外知名商貿(mào)物流企業(yè)設(shè)立分支機構(gòu)；促進企業(yè)內(nèi)部物流社會化，積 極發(fā)展第三方物流；提升物流業(yè)專業(yè)化、現(xiàn)代化水平，逐步形成區(qū)域一體化的物流新格局。鼓勵創(chuàng)新 “ 公司 +合作社 +基地 +農(nóng)戶 ” 的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，帶動農(nóng)戶參與土地流轉(zhuǎn)，堅持定制農(nóng)業(yè)和訂單農(nóng)業(yè)相結(jié)合，推進標準化、規(guī)模化經(jīng)營。 構(gòu)建“ 一區(qū)兩園 ” 格局。 通訊 。渭河、石頭河、韋水河等七河流，多年平均入境水量 億立方米。隴海鐵路，西安 — 寶雞高速公路和西寶南線，北線 ,中線公路橫貫東西，岐山 — 蔡家坡公路和眉縣 — 麟游公路縱穿南北，形成了兩縱四橫的交通網(wǎng)絡(luò)，東距省會 西安市 140km，距西安咸陽國際機場一個半小時車程，西距寶雞市 70km?？h境內(nèi)有周公廟、諸葛亮廟、周原遺址、崛山森林公園、西岐民俗村等文物古跡和風景名勝民俗區(qū)，人文資源與自然資源景觀交相輝映，歷史文化與民俗風情底蘊深厚，素有“周禮之鄉(xiāng)”、“青銅器之鄉(xiāng)”、“轉(zhuǎn)鼓之鄉(xiāng)”和“陜菜之鄉(xiāng)”的美譽。 工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。 總之， 岐山家居建材物流中心 的建設(shè)是以物流項目開發(fā)為基礎(chǔ)、以物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和物流效率提升為支持、以促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為中心的新的經(jīng)濟開發(fā)形式。 （ 2） 資金來源。 （二）原材料、燃料和動力供應(yīng) 項目建成投產(chǎn)后，年需外購無煙煤 100 噸， 約 10 萬 元， 耗電 100 萬度，約 100 萬元， 水 3 萬 立方米 ， 約 6 萬元， 燃油 30 噸 ，約 12 萬元。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動了建材加工業(yè)及家居裝飾業(yè)的決速發(fā)展 。 到 20xx 年，園區(qū)實現(xiàn)一期發(fā)展目標后，將涵蓋蒲村鎮(zhèn)和祝家莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)， 6 人口達到 1 萬人，總面積達到 平方公里，工業(yè)總產(chǎn)值將達到 25 億元，實現(xiàn)利稅 億元。 岐山縣積極 實施東北片崛起戰(zhàn)略，加快建材工業(yè)園建設(shè)，以建設(shè)現(xiàn)代 5 化、生態(tài)化園區(qū)為目標，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，海螺水泥公司兼并眾喜水泥 公司，實現(xiàn)強強聯(lián)合重組，墻體材料、商品混凝土等新型建材產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，加快項目引進和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建材產(chǎn)業(yè)集群不斷壯大。全縣轄 10 鎮(zhèn)，總?cè)丝?48 萬人。北有岐山，南接秦岐。 公司技水力量雄厚，施工經(jīng)驗豐富，各種施工機械設(shè)備齊全，有比較充實的經(jīng)濟基礎(chǔ)，有嚴密科學的管理體系，有配套完整的售后服務(wù)程序。公司可承建各類室內(nèi)外裝飾、裝修工程，承攬鋁合金門窗、塑鋼門窗的加工與安裝工程。 目 錄 第一章 項目總論?????????????????? 2 第二章 項目建設(shè)環(huán)境???????????????? 11 第三章 項目建設(shè)的必要性?????????????? 21 第四章 市場分析與建設(shè)規(guī)模的確定?????????? 29 第五章 區(qū)域建設(shè)條件及選址????????????? 39 第六章 技術(shù)方案?????????????????? 44 第七章 環(huán)境保護與安全生產(chǎn)????????????? 50 第八章 人防、消防、節(jié)能及地震設(shè)防????????? 53 第九章 項目組織管理和勞動定員????? ?????? 54 第十章 項目實施進度安排?????????????? 56 第十一章 投資估算與資金籌措???????????? 58 第十二章 財務(wù)效益分析??????????????? 61 第十三章 可行性結(jié)論與建議????????????? 64 1 岐山家居建材物流中心 項目 可行性研究報告 第一章 項目總論 一、項目概況 (一 )項目名稱 岐山家居建材物流中心項目 (二 )項目建設(shè)單位 寶雞市佳樂裝飾工程有限責任公司 (三 )項目負責人及聯(lián)系方式 項目負責人：李微波 13571723806 (四 )項目擬建地點和建設(shè)內(nèi)容 岐山家居建材物流中心 擬建于 岐山縣 鳳鳴鎮(zhèn)朝陽村附近，東 鄰 岐蔡公路 ， 西鄰岐山縣鳳鳴鎮(zhèn)朝陽村，北鄰變電所，南鄰岐山縣汽車裝飾修配城。公司連年被授予縣級“重合同，守作用”企業(yè)。將以崇高的責任心，強烈的事業(yè)心為用戶生產(chǎn)加工符合國家技術(shù)質(zhì)量標準的塑鋼門窗產(chǎn)品，在此基礎(chǔ)上加快企業(yè)技術(shù)進步與技術(shù)創(chuàng)新，增加設(shè)備科技含量，為用戶創(chuàng)造美好的生活空間。渭河、洋河自西向東流境。改革開放以來，岐山經(jīng)濟社會發(fā)展日新月異。完成園區(qū) 110 千伏變電站工程和重點部位綠化美化工程，宏峰公司新型環(huán)保石灰生產(chǎn)線、鴻發(fā)公司碳酸鈣粉磨、 200 萬噸水泥帶余熱發(fā)電等項目建成投產(chǎn)，成功引進排污管網(wǎng)生產(chǎn)、建材工業(yè)園物流服務(wù)等項目，新增非公企業(yè) 5 戶，園區(qū)固定資產(chǎn)總投資 億元