【正文】 P$vSTTamp。 qYpEh5pDx 2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYp Eh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849 Gx^Gjqv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz84 9Gx^Gj qv^$U*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7Jn D6YWRr Wwc^vR9amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! 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z89Am YWpazadNuKNamp。 D．通訊 區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，通訊線路暢通。 （ 3） 十六大的勝利召開， “ 全面奔小康 ” 戰(zhàn)略綱要的提出，促使在今后幾年你，政府將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，并將繼續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需刺激消費(fèi)，來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 二、劣勢(shì) W 雖然本項(xiàng)目具有良好商業(yè)環(huán)境資源，但是與 XXX 市其它商業(yè)區(qū)比較相對(duì)滯后，缺乏相應(yīng)的城市配套設(shè)施，導(dǎo)致本項(xiàng)目自身的商務(wù)氛圍不濃，因此必須依托 “XXXXXX 商業(yè)購物中心 ” 項(xiàng)目的連動(dòng)，共同打造XXXX－－ XXX路口商業(yè)區(qū)。那時(shí)，本項(xiàng)目還是具有一定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn)性。 定 位：商業(yè)、環(huán)境、文化相融合 城市主題綠化廣場(chǎng)與商業(yè)中心的有機(jī)結(jié)合。 本項(xiàng)目的寫字樓（ CLD）部分，主要目標(biāo)客戶為 XXX市的律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、評(píng)估咨詢公司、大型商務(wù)公司。 當(dāng)然，除考慮價(jià)值取向因素外，房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格的因素是項(xiàng)目整體所包括的多種可變因素 以上因素統(tǒng)籌考慮決定了價(jià)格的定位因素，構(gòu)成了價(jià)格定位的可行性基礎(chǔ)。 核心中庭可以搭建活動(dòng)舞臺(tái)，經(jīng)常開展促銷文化活動(dòng)，吸引各層顧客住足觀看。入口是室內(nèi)外空間的過渡，也是商業(yè)廣場(chǎng)室內(nèi)步行街的終點(diǎn)。 第四章 項(xiàng)目經(jīng)營與營銷 第一節(jié) 品牌經(jīng)營戰(zhàn)略 未來的市場(chǎng)營銷是品牌戰(zhàn)爭(zhēng) 每一個(gè)成功企業(yè)都有自已獨(dú)特的品牌形象，品牌在商業(yè)經(jīng)營過程中為企業(yè)帶來了不菲的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 （ 2）、景觀設(shè)計(jì) 室內(nèi)景觀設(shè)計(jì)與室外景觀設(shè)計(jì)需要相互協(xié)調(diào)。譬如利用 B1 直接連接室外街道的出入口， 2F的直接引向人行道的自動(dòng)扶梯，與其它商業(yè)物業(yè)直接相連的人行天橋等，創(chuàng)造臨街便捷的多渠道垂直交通。 ” 因此，我們?cè)凇敖鸷Ｂ?lián)商業(yè)廣場(chǎng)”的主題規(guī)劃 上本著“商業(yè)空間步行化 、商業(yè)空間室內(nèi)化、公共空間社會(huì)化”的宗旨，以生態(tài)化、娛樂個(gè)性化為設(shè)計(jì)理念，對(duì)“金海聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)”總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，將城市主題綠化廣場(chǎng)與“金海聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)”融為一體，達(dá)到商業(yè)與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合?；境?本加開發(fā)商利潤構(gòu)成基本價(jià)，一般市場(chǎng)定價(jià)原則由三個(gè)價(jià)值取向構(gòu)成。在消費(fèi)者心里樹立起的產(chǎn)品形象，讓 消費(fèi)者喜歡、認(rèn)同并追求。 第二章 定位策略 第一節(jié) 定位要素分析 區(qū)位利好因素分析 本項(xiàng)目順應(yīng) XXX 市政府提高城市品位、打造 XXX西部商業(yè)旗艦的城市經(jīng)營理念，在交通人流資源豐富、輻射周邊省市廣的 XXX，打出 “ 鍛造 XXX西部商業(yè)旗艦 ” 的招牌，來填補(bǔ) XXX商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的空白，以 “XXXX 金海聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng) ” 與 “XXXXX 商業(yè)購物中心 ” 連動(dòng)運(yùn)作為強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)，并以具有 “ 新商務(wù)＋新環(huán)境 ” 的雙重魅力來吸引消費(fèi)者，對(duì)開發(fā)商來講，投資回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)大大降低，對(duì)消費(fèi)者而言，產(chǎn)品的附加值已大于產(chǎn)品本身，提升了商品的 “ 功能價(jià)格比 ” ，這樣也符合經(jīng)濟(jì)學(xué)的需求 供給理論。因此，以超前的決策意識(shí)，以科學(xué)的態(tài)度研究 “ 供給 需求 ” ，便可以搶占 “ 先機(jī) ” 。因此，協(xié)同政府進(jìn)行“經(jīng)營城市”、重塑城市、提升城市的品位，無疑已成為有遠(yuǎn)見的開發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)。 該項(xiàng)目與“ XXXXXXXX 商業(yè)購物中心 ” 項(xiàng)目連成一體，通過市場(chǎng)化運(yùn)作，將會(huì)成為經(jīng)營城市、提升城市品位的一個(gè)范例。 鐵路： XX、 XX 鐵路交匯于 XXX 市，區(qū)域距 XXX 市火車站約 50米。ksv*3t nGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4 NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2z Vkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! 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