【正文】 等較大的亞熱帶果樹為主），地塊內(nèi)有 2個(gè)魚塘。 1 項(xiàng)目概念設(shè)計(jì) 前 言 “都市悠閑、綠色臺(tái)地 —— 南歐城邦健康生活情境”概括了沙溪項(xiàng)目的區(qū)位、主題和品牌概念，是沙溪項(xiàng)目發(fā)展的指導(dǎo)原則，以 南歐諸國 臺(tái)地生活場景為主題，以“都市悠閑＋綠色健康生活”為內(nèi)容，營造城市邊緣生態(tài)人居環(huán)境。西面沿 105國道，用地紅線基本呈直線，而東側(cè)則呈不規(guī)則形狀。項(xiàng)目定位為： 中高檔低密度山地創(chuàng)新高尚住宅 1． 5 目標(biāo)客戶特征 根據(jù)營銷定位報(bào)告，并通對置業(yè)者的群體特征及需求分析，結(jié)合本項(xiàng)目的定位，規(guī)避項(xiàng)目目前在位置、配套等方面的不利因素，建議選取置業(yè)者群體的中上層部分。本項(xiàng)目目標(biāo)客戶針對家庭月收入在 5000— 12000 左右的置業(yè)者。 利用地塊本身地形地貌和植被豐富的最大優(yōu)勢和稀缺性，充分把握地塊和市場的機(jī)會(huì)，使項(xiàng)目最大限度地彰顯和張揚(yáng)生態(tài)環(huán)境及臺(tái)地建筑的優(yōu)勢及個(gè)性，是吸引買家的突破點(diǎn)。 3000畝大盤，一期 500畝同時(shí)開工臨湖而建，引入活動(dòng)水景，做到戶戶看水（ 10 萬 m2 天然湖泊加上組團(tuán)水景），小環(huán)境以樓棟間的組團(tuán)綠化為主。計(jì)劃分兩批開發(fā)和推售 (間隔 5個(gè)月 ),本年 9月開售的第一批由一梯三戶小高層組成，約342戶。 中山市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 8 2． 1． 5 燈都華廷（一期） 位于古鎮(zhèn)人民政府旁，一期 400畝（總占地 700畝），容積率為 ，由 33棟 4層的多層、 14 棟 12 層的小高層、 4棟 15層小高層，聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅組成。 2002年 5 月開盤。這些概念更多是一種營銷策略上的 炒作，本項(xiàng)目提出更為創(chuàng)新和具體的主題，并創(chuàng)造具有明顯差異化的產(chǎn)品進(jìn)行演繹，將獲得一定的競爭優(yōu)勢。 3． 2 “ 都市悠閑 +綠色健康生活”的主題概念 基地區(qū)位、現(xiàn) 場植被、目標(biāo)客戶和開發(fā)性質(zhì)決定了本項(xiàng)目的城市住宅的基本特征。 現(xiàn)代生活的協(xié)奏曲也是一曲鋼琴與小提琴的演繹，工作是理智的，而家則是幸福或許是孤獨(dú)的歸宿；中山有產(chǎn)者、白領(lǐng)和公務(wù)員的生活習(xí)慣和南歐地區(qū)悠閑的生活方式有相似之處，營造悠閑的城邦生活情境變得可能。 概念設(shè)計(jì)的表義 在中山住宅產(chǎn)品較高素質(zhì)、供應(yīng)量很大市場氛圍中，與其他地產(chǎn)商競爭，要突破產(chǎn)品同質(zhì)化的現(xiàn)狀，應(yīng)充分發(fā)揮中海 比較成熟的產(chǎn)品概念表達(dá)模式。雖然期間也有古埃及文明、小亞細(xì)亞文明、古印度文明的交融，但古希臘、古羅馬所創(chuàng)造的文化藝術(shù)以及人的生活方式，在南歐大地一直延續(xù)下來，接近現(xiàn)代，不同種族、民族和國家文化張揚(yáng)自己的特色 ，令南歐文化在高尚的基礎(chǔ)上更加貼近日常生活，更加熱情和隨意。托斯卡納的古城、小村，文藝瑰寶，如畫的原野、豐盛的美食，成為優(yōu)雅品質(zhì)的代名詞，一直是歐洲文化人向往的圣地。廣場是該地區(qū)人們樂意聚居的休閑、聚會(huì)場所，充分體現(xiàn)了公眾的參與及休閑特征；同時(shí)其空間尺度及比例也是較為宜人的尺度和氛圍，延伸至本地塊設(shè)計(jì)，中心廣場 可以是圍合的空間，中心為聚會(huì)廣場，作為整個(gè)小區(qū)的集中的休閑、娛樂場所，提供居民參與的可能。品質(zhì)較高的，則是一座或幾座獨(dú)立別墅居于山坡頂部，周圍建筑密度很低，保持大面積原始植被建筑的輪廓溶于自然。 小區(qū)內(nèi)住宅的景觀與朝向： 在戶型及總平面設(shè)計(jì)中，注重將好的朝向和景致留給高端產(chǎn)品，讓聯(lián)排和疊加別墅具有私家花園景觀的同時(shí)享有公共的綠地景色，而一部分多層住宅通過調(diào)整角度，也可做到和高端產(chǎn)品共享小區(qū)中心最佳環(huán)境。在環(huán)境設(shè)計(jì)中首先結(jié)合整體規(guī)劃，在形式及風(fēng)格上 中山市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 18 要與周邊的競爭樓盤相比，有較大的優(yōu)勢；其次在整體環(huán)境設(shè)計(jì)中重視整體場景的營造，重在創(chuàng)造全新的、適應(yīng)市場需求的城市區(qū)域生活環(huán)境；保證戶戶有景，且住宅間距較大，有開闊感；在總平面的整體造型中，意在創(chuàng)造吻合南歐城邦聚落的場景及生活特征。各具風(fēng) 貌的露天餐廳，每個(gè)都讓會(huì)你想停下來坐坐，有的是濃郁的希臘咖啡，和用蜂蜜、核桃做的糕餅。 二、 售樓準(zhǔn)備工程設(shè)計(jì) 項(xiàng)目需在銷售開盤時(shí)，體現(xiàn)樓盤的設(shè)計(jì)概念，因此需通過設(shè)計(jì)手法，完成全部的場景，同時(shí)包 括背景音樂及各種軟景、硬景全部到位，從建筑、裝修、環(huán)境、綠化、場景、音樂、燈光都將全方位的為售樓服務(wù)，營造南歐臺(tái)地高尚悠閑的都市邊緣生活場景，最終達(dá)到銷售與樓盤設(shè)計(jì)概念統(tǒng)一的效果。街市廣場的環(huán)境及綠化設(shè)計(jì)利用地段現(xiàn)有的橄欖樹，進(jìn)行部分補(bǔ)植，形成“疏林”感覺，局部樹下植灌木及花卉，布置與地面相平的流動(dòng)水體，也可在端部設(shè)置小型的噴泉，突出自然性，讓整個(gè)商業(yè)空間介于街和廣場之間，突出悠閑感。 內(nèi)容 布置模型展示區(qū)、接待區(qū)、洽談區(qū)、休息區(qū)、網(wǎng)絡(luò)區(qū)等。 2． 4 廣告宣傳設(shè)計(jì)設(shè)想 宣傳廣告可按“都市悠閑 綠色臺(tái)地 —— 南歐城邦健康生活情境”表達(dá)的概念進(jìn)行系列化投放，主要體現(xiàn)閑適特征。 建議在下一步工作中將此概念設(shè)計(jì)貫穿于規(guī)劃設(shè)計(jì)、營銷策劃、物業(yè)管理等，并在項(xiàng)目發(fā)展的進(jìn)程中不斷對之深化完善。以樹林為主，局部疏松處形成步入式林間空地，以卵石或石材鋪小徑，擺放木質(zhì)休息座椅，做小型場景點(diǎn)。 樣板房洋房部分可采用帶花園及不帶花園的兩種戶型，可以俯瞰組團(tuán)的人工環(huán)境景觀，又可遠(yuǎn)眺南側(cè)山景和小區(qū)內(nèi)部的自然風(fēng)光，同時(shí)也可體現(xiàn)本樓盤的戶型設(shè)計(jì)概念。在售樓開盤之際，所有的店面只做到櫥窗設(shè)計(jì)，并擺設(shè)相應(yīng)的商品背景畫。 沿 105 國道場景 利用 105 國道輔道拉開的距離，做出與本樓盤概念相吻合的悠閑場景，整體綠化，提高樓盤的整體形象，注重入口場景引入式感覺，將客戶引離國道之后在小區(qū)道路左右設(shè)數(shù)個(gè)小型的主題性嵌入式場景，結(jié)合廣告牌的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)主題概念中的高尚、閑適主題。 商業(yè)街以這些小城為藍(lán)本，立面采用具韻律感的拱形柱廊和充滿南歐臺(tái)地風(fēng)情的符號，將室內(nèi)外環(huán)境充分融合，創(chuàng)造異域風(fēng)情的商業(yè)街格調(diào)。局部伸出親水露天平臺(tái)，布置陽傘，售樓時(shí)可以用作面對中心水體的臨時(shí)露天洽談區(qū)。 立面造型的組織原則――同種單體的重復(fù)韻律性組合、不同單體的對比性組合及雷同單體的差異性組合幾種形式。 如何給城市住宅的居住者提供類“別墅”特征的城市邊緣住宅，激發(fā)住宅空間的悠閑性，吻合南歐地區(qū)的松散隨意的生活空間特征是沙溪項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)中的重點(diǎn)。在本項(xiàng)目的道路整體規(guī)劃是要注重隨臺(tái)地的走勢蜿蜒，避免視線過于 通透，避免道路系統(tǒng)及小區(qū)感覺過于嚴(yán)謹(jǐn)且秩序化；道路節(jié)點(diǎn)處理，可以是小型空地或特設(shè)景觀構(gòu)筑物，步移景異，令小區(qū)環(huán)境如公園般可休憩停留，同時(shí)其自然感要充分體現(xiàn)悠閑的特征。 三、 概念設(shè)計(jì)的整合推廣 規(guī)劃設(shè)計(jì) 1． 1 總體規(guī) 劃設(shè)想 南歐地區(qū)的聚落結(jié)構(gòu)多數(shù)是簡潔的向心式構(gòu)圖形式，圓心一般為高聳的教堂，教堂前一般為居民聚會(huì)的城市廣場，周圍為向心式的、自由松散布局的、層數(shù)不高的民居建筑；而品質(zhì)更好的別墅建筑，往往和城鎮(zhèn)的聯(lián)系更為松散，居于坡上谷中，獨(dú)自享受。 托斯卡納 位于意大利中部，亞平寧山脈以西到地中海一帶，有錫耶納，比薩，盧卡等很多古老城邦，首府翡冷翠。 “南歐城邦健康生活”，從字面上理解，同時(shí)提出了地理和氣候上的限定和一種文化意象。 1． 2