【正文】 索，境內(nèi)一大批旅游景區(qū)景點，正成為國內(nèi)、國際旅游的知名品牌，旅游業(yè)已逐步成為咸寧經(jīng)濟新的增長點?，F(xiàn)已形成咸安、溫泉兩個相對獨立的老城區(qū)。消費水平的持續(xù)增長，將促進商業(yè)市場的進一步發(fā)展。經(jīng)濟發(fā)展已進入了良性快速增長的階段。共有生產(chǎn)碼頭５８ 座，泊位８５個。 ? 咸寧 北距省會武漢僅 80 公里， 在武漢“ 8+1”城市圈由“兩軸兩環(huán)三圈四組團一園”組成的空間結(jié)構(gòu)框架中，咸寧市處在緊密圈的范圍內(nèi)，是武漢城市圈復合型產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)發(fā)展縱軸的有機組成部分，是武漢城市圈唯一一個以生態(tài)城市建設(shè)為主導的“生態(tài)大花園”。 ? 調(diào)查前言： ? 本次市場分析是針對瑞融地產(chǎn)公司項目用地范圍內(nèi)，現(xiàn)狀分布有 溫泉農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場和大量沿街的零售商業(yè)，區(qū)域內(nèi)人流密集，商業(yè)氣氛濃厚，是目前咸寧市商業(yè)最為繁華的核心商業(yè)圈，是咸寧市民逛街購物的首選街區(qū)，項目用地開發(fā)有著有效的商業(yè)人流支撐，具有良好的商業(yè)基礎(chǔ)。國土面積 9861 平方公里 ，全市總?cè)丝? 萬人， 。 ? 咸寧 南北交 通在全省具有明顯優(yōu)勢，加之滬蓉高速和即將建設(shè)的杭（州）瑞（麗）、大（慶）廣（州）兩條高速公路和武廣鐵路客運專用線等交通大動脈在咸寧邊緣和腹地與京珠高速交匯，使咸寧市成為南北向交通與東西向交通溝通的樞紐；天仙赤高速公路建成后，更將使咸寧成為江漢平原大量農(nóng)副產(chǎn)品輸出的重要通道。咸寧城市整體經(jīng)濟的發(fā)展，將催生消費經(jīng)濟的熱潮，從而帶動商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展。 ? 城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 6115 元，其中食品支出 2425 元，城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù) %，已進入了恩格爾系數(shù) 30— 40%的富裕階段，消費需求將進入享受型發(fā)展階段。本案的開發(fā)銷售有著良好的民間資本依托。 四、旅游環(huán)境分析： 城市旅游資源豐富，旅游消費經(jīng)濟進入快速增長期： ? 咸寧市是一座具有山水園林特色的中等城市，城市旅游資源豐富，境內(nèi)擁有眾多旅游亮點和精品線路。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國民經(jīng)濟發(fā)展新的增長點，它 在擴大開放、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量等等許多方面發(fā)揮了越來越重要的作用。 溫泉、咸安南北兩區(qū)相向發(fā)展的城市發(fā)展規(guī)劃，將加快咸寧市區(qū)一體化的進程，隨著南北兩區(qū)集聚度的提高，區(qū)域商業(yè)互動性增強，將大大凸顯咸寧中心城區(qū)的商業(yè)地位與競爭力，有效提升城市商業(yè)的輔射力，批發(fā)、零售型商業(yè)市場將更為活躍。該商圈基本上以沿街商店經(jīng)營為主，缺乏大、中型的購物商 場和品牌專營店，商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)較為低級，商圈形象落后，屬中低端形態(tài)的商業(yè)圈。 從專業(yè)商業(yè)市場分析，由于咸寧在地理位置上鄰近武漢，地緣上的相近性使專業(yè)類批發(fā)市場的商業(yè)影響力基本在武漢的屏蔽之下，輻射力有限，市場缺乏大規(guī)模專業(yè)批發(fā)市場的商業(yè)土壤。 從經(jīng)營狀態(tài)看：目前經(jīng)營狀況一般，普遍感到生意難作，有經(jīng)營上的壓力，因此從這個角度講，商鋪的升值潛力可能會因供量的增加而沖談，價格提升已經(jīng)陷入困境，缺乏商業(yè)業(yè)績的持續(xù)增長支撐。 № 返租政策：一年半返利購房總款的 8%。 功能定位： 以服飾、鞋類為主，入口處沿街商鋪輔以少量品牌快餐連鎖、休閑餐飲店。 配套及路網(wǎng)規(guī)劃： 5000 m2 的地下停車場； 3000 多 m2 的中央休閑廣場； 中央空調(diào)； 3 部 觀景電梯；每層兩部扶梯。 目前銷售情況： 一層銷售率 60%。 銷售進度 ：合同銷售 44套，占總量的 %，定單數(shù)量為 20，占總量的 %。 從商業(yè)功能定位分析，商業(yè)市場更加注重功能細分，專門休閑、購物、娛樂步行街、精品百貨商場、電子電器賣場等的出現(xiàn)，有效填補了咸寧目前的商業(yè)市場空白。 市場調(diào)查總結(jié) 咸寧市做為長江經(jīng)濟帶和京廣經(jīng)濟帶的中部承接點、武漢“ 8+1”城市圈的緊密圈層城市之一，經(jīng)濟正處于快速增長的階段，商貿(mào)流通市場將更為活躍、頻繁，溫泉商業(yè)街的開發(fā)符合城市商業(yè)發(fā)展的需求，具有持續(xù)增長的經(jīng)濟基礎(chǔ)。南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場進入可行研判》 54頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《北大縱橫開發(fā)區(qū)運營模式研究報告》 95 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告》 101 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《遠洋地產(chǎn) 2020 年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月 13日 — 8 月 19 日新房市場周報》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月無錫房地產(chǎn)市場月報》 15頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月杭州房地產(chǎn)市場月報》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世 聯(lián) 2020 年 7 月北京房地產(chǎn)市場月報》 42頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月國家調(diào)控政策對市場的影響》 8 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月北京房地產(chǎn)市場月報》 43頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年 2 季度中國物業(yè)市場指數(shù)簡介》 24頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《瑞銀不動產(chǎn) 2020 年鄭州鄭東新區(qū)市場簡報》 34頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《恒達 2020 年 15 月蘇州房地產(chǎn)運行狀況》 13頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020 年 6 月天津房地產(chǎn)市場月報》 25頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《光岳地產(chǎn) 2020 年北京之春房展會考察報告》 33頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《東北證券 2020 年 8 月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《成全機構(gòu) 2020 年 8 月 16日 8 月 22日中國房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)》 28頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 19日－ 2020 年 7 月 25日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》 39 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年唐山住宅市場動態(tài)分析》 46 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運行分析及下半年展望》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年岳陽房地產(chǎn)市場分析報告》 8 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年蘭州房地產(chǎn)市場發(fā)展研究報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波城市綜合體研究及國內(nèi)外案例分析》 47 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年海南國際旅游島旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年度青島市房地產(chǎn)市場藍皮書》 135 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月內(nèi)蒙古錫盟市太仆寺旗縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 57 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月江陰房地產(chǎn)市場成交分析》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月廣西玉林房地產(chǎn)市場廣告監(jiān)測分析》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月安徽房地產(chǎn)報告》 130 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 31日廣西鳳嶺日用品批發(fā)市場建設(shè)可行性報告》 45頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 3 日成都商業(yè)市場調(diào)查情況》 11 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 67 月宜昌房地產(chǎn)市場形勢分析》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月房地產(chǎn)政策解讀與點評》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 季度中國購房者消費調(diào)查分析報告》 38 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 20202020 年初有關(guān)房地產(chǎn)政策專輯》 609 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《新聚仁 2020 年 5 月 21日政策調(diào)控綜合研究》 100 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《蘇寧置業(yè) 2020 年 6 月滬寧城際沿線掘金機遇》 59頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 05月 10 日新政解讀及市場放映》 12 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 7 月成都房地產(chǎn)市場簡報》 17頁 / 研究報告 2020 年 09 月更新 《新景祥 2020 年 5 月 1 日 5 月 31 日岳陽市 房地產(chǎn)市場月報》 26 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《同致行 2020 年 6 月漳州房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 53頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月蘇州房地產(chǎn)市場月報》 17頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月全國房地產(chǎn)市場月報》 26頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月天津房地產(chǎn)市場發(fā)展概況》 19頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場分析報告》 41頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《克而瑞 2020 年 01月長沙房地產(chǎn)市場研究報告》 61 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《創(chuàng)典全程 2020 年 5 月西安市房地產(chǎn)市場信息月度簡報》 108 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《長城地產(chǎn) 2020 年 6 月天津土地市場研究報告》 11頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶市永川區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告》 26 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年徐州商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研》 56 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年浙江 房地產(chǎn)市場發(fā)展分析報告》 16 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年廈門房地產(chǎn)市場回顧與展望》 19 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年瀘州市城區(qū)房地產(chǎn)市場分析》 6 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年淮北房地產(chǎn)市場研究》 114 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年濱海中洲新城 1214 片區(qū) 6 號商住地塊研判》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年北京各商圈寫字樓盤點及行業(yè)選址》 22 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月滕州房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 47 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月 13日哈爾濱土地交易公示》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淄博市沂源縣地塊市場及可行性報告》 24 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月衡水市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 36 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月武漢房地產(chǎn)內(nèi)參》 20 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月成都大邑縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 12 頁 研究 報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月中旬成都牧馬山片區(qū)別墅市調(diào)報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 1 季度婁底市房地產(chǎn)市場分析》 10 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月合肥政務(wù)區(qū)樓市運行情況簡報》 6 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 15 月寧波江東房地產(chǎn)市場簡報》 20 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《德思勤中國知名會所案例介紹》 55 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 CBD 專題及芝加哥、紐約、北京 CBD 案例研究》 71頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年六安市舒城楓丹歐洲華城市場研究報告》 60 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《置業(yè)國際 2020 年 6 月 10日長沙精裝修房（小戶型）調(diào)查報告》 17 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《華潤置地 2020 年 5 月上海商業(yè)規(guī)劃及租務(wù)部市場月報》 69頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中銀國際 2