三亞卓達產(chǎn)權(quán)式酒店可行性報告-文庫吧在線文庫
【正文】 客熱情。 四、 客房利潤多元化 為滿足進 貨企業(yè)客戶及?？偷男枰?，同時建立一個固定的客戶網(wǎng)絡(luò)，酒店管理公司專門設(shè)計了酒店客房會員卡，該卡以一定面值進行銷售，持卡人將獲得本酒店客房優(yōu)先定房權(quán)和根據(jù)不同消費額確定的不同折扣優(yōu)惠。 附加權(quán)益 充分發(fā)揮卓達集團的資源優(yōu)勢，業(yè)主可將應享有的免費度假入住權(quán)，按其價值折合成三亞卓達其他類似項目以及呼倫貝爾盟卓達產(chǎn)權(quán)酒店的消費權(quán)，真正體現(xiàn)“一處置業(yè)，多處為家”。 d、 70 年客房房產(chǎn)的增值空間。 客房類型： 項目 間數(shù) 單位面積 總面積 房價（元） 標準間 420 50 平方米 面積 20400平米 688 商務(wù)標間 26 50 平方米 面積 1300平米 788 蜜月間 37 50 平方米 面積 1850平米 688 普通套間 20 100 平方米 面積 3600平米 1238 家庭套間 34 100 平方米 面積 3000平米 1268 商務(wù)套間 13 100 平方米 面積 2020平米 1398 豪華套間 5 150平方米 面積 750平米 1888 總統(tǒng)套間 1 500 平方米 面積 500平米 8888 總計客房數(shù)： 556間套 注：全國五星級酒店 114家，平均出租率高達 %，在 2020 年全部盈利，有的利潤高達37%。 （五）利潤核算 毛利潤 =月營業(yè)總收入 – 營業(yè)成本 – 營業(yè)費用 提取毛利 =1803039 元 /月 管理公司提取毛利潤的 2%，凈利潤的 6%， 剩余可分配利潤為 1803039 94%=1694846元 /月 投資回報率為：每年 % 三、 回報方案分析 投資情況舉例 例： 以投資卓達產(chǎn)權(quán)酒店五層 a 標 準間，簡單情況如下： A、 a 房間面積 50 平方米 B、 a 房間交易價格 10000 元 /平方米 C、總房款 500000 元 D、付款方式 8 成 30 年按揭 E、首期付款 100000 元 F、按揭總款 400000 元 G、月供款 元 H、分紅系數(shù) I、分紅 元 J、投資收益 元 二、 投資住達產(chǎn)權(quán)酒店與各種其他投資方式比較 投資卓達產(chǎn)權(quán)酒店與銀行儲蓄比較 源于“家無余糧心底慌”的傳統(tǒng)理財觀念，銀行儲蓄一直是中國人投資理財?shù)氖走x。 僅需交納 20%的首期款，投資小。 四、商業(yè)互動 開拓經(jīng)營 圍繞酒店建設(shè)， 開拓經(jīng)營思路，設(shè)立會議開發(fā)中心、游艇俱樂部等多種機構(gòu)，組織各類國際、國內(nèi)活動和會議，如 21 世紀海洋資源開發(fā)論壇、旅游年會等等，提高酒店的入住率。 11 清晨，您迎著美麗晨曦，舒展庸懶身形，到四樓露天泳池暢游一番，一陣花香隨風飄過，靈臺無比清明，新的一天就此開始。 ⑨服務(wù)中心：備有通往機場、卓達海濱浴場、及卓達其他各項目景點的專線班車，可供您免費乘坐，并設(shè)有出租車服務(wù)中心為您提供各種各樣的租車服務(wù)。其次，快速的資金回籠，極大的喚起了開發(fā)商的投資熱情， 對開發(fā)商加大資金投入和三亞市進一步招商引資有極其重大的意義。這正是卓達產(chǎn)權(quán)酒店持續(xù)經(jīng)營和盈利的根本所在。 ⑥文化藝術(shù)中心：不定期的舉行各種音樂會、演唱會、書法展、畫展等活動，使客人入住卓達會員制賓館的同時，還可感受到高雅的 藝術(shù)氣息。 五、 經(jīng)典的建筑 營造愜意生活 酒店采用五星級標準裝修，既擁有現(xiàn)代化的裝置，又體現(xiàn)返樸歸真“家”的溫馨，并添置個性化裝修布置，營造一種舒適寧靜的居住氛圍。 投資回報 低吸高拋，賺取差價，利潤分紅等 利潤分紅、經(jīng)營良好創(chuàng)造的廣闊房產(chǎn)增值空間、淡季 1400 天免費入住權(quán)、連鎖消費權(quán)等 10 一、業(yè)界聯(lián)盟 聯(lián)合營銷 卓達集團憑借自身實力，依托三亞和呼盟旅游資源，在兩地同時啟動產(chǎn)權(quán)酒店，建立連鎖經(jīng)營體系，配合兩地產(chǎn)權(quán)酒店，卓達集團已注冊成立了卓達國際旅行社，并將相繼啟動旅游項目，同時和青旅、中旅等大型旅行社建立了聯(lián)系，組建最廣泛的銷售網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)資源共享，共同致力于卓達產(chǎn)權(quán)酒店形象推廣，保證卓達產(chǎn)權(quán)酒店歷久彌新的強大吸引力和穩(wěn)定的客源。 比較項目 銀行儲蓄 投資卓達產(chǎn)權(quán)酒店 投資回報率 年存款利息最高為 %（加征 20%利息稅） 僅承諾固定回報就高達 %,二倍于銀行儲蓄。 1折舊費計 :96 萬元 /月 ①預備費： 2700萬元，折舊期 50年， 折舊費計 /月。 93 年 94 年受經(jīng)濟過熱的影響，海南房地產(chǎn)一直在低谷徘徊，經(jīng)過幾年的沉淀積累，已經(jīng)到了觸底反彈的時候，產(chǎn)業(yè)主在此時購買的卓達產(chǎn)權(quán) 酒店客房必將有一個巨大的升值空間。 注：一次性付款客戶“原值”指，購房時所付總房款數(shù)； 銀行按揭類客戶“原值”指，首付款和業(yè)主已還銀行本金。 第四部分：業(yè)主權(quán)益及投資收益分析 6 一、 業(yè)主權(quán)益
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