【正文】 供可靠的數(shù)據(jù)和資料，從而幫助企業(yè)確立正確的發(fā)展戰(zhàn)略。 （ 4）市場(chǎng)營銷因素調(diào)查 市場(chǎng)營銷因素調(diào)查主要包括產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷的調(diào)查。它是由調(diào)查人員根據(jù)調(diào)查研究的對(duì)象，利用眼睛、耳朵等感官以直接觀察的方式對(duì)其進(jìn)行考察并搜集資料。 無結(jié)構(gòu)式訪問的沒有統(tǒng)一問卷，由調(diào)查人員與被訪問者自由交談的訪問。 市場(chǎng)調(diào)查的步驟 市場(chǎng)調(diào)查是由一系列收集和分析市場(chǎng)數(shù)據(jù)的步驟組成。廣告支出減少。例如： ① 消費(fèi)者對(duì)本公司產(chǎn)品及其品牌的態(tài)度如何。前面例子談到所需資料是關(guān)于消費(fèi)者的態(tài)度，因此市場(chǎng)調(diào)查者可采用詢問法收集資料。調(diào)查員以大學(xué)的市場(chǎng)學(xué)、心理學(xué)或社會(huì)學(xué)的學(xué)生最為理想，因?yàn)樗麄円咽苓^調(diào)查技術(shù)與理論的訓(xùn)練，可降低調(diào)查誤差。一般而言，書面調(diào)查報(bào)告可分兩類： ① 專門性報(bào)告； ② 通俗性報(bào)告。這種方法很常用，因而許多營銷研究人員將這種方法視為定性研究的同義詞。分為流動(dòng)訪問及定點(diǎn)訪問兩種。下面的訪 談方向由調(diào)查對(duì)象的最初回答、訪談?wù)叩纳顚犹骄恳约罢{(diào)查對(duì)象的答案來決定。 二、縣城房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r： 第 10 頁 共 27 頁 城市房地產(chǎn)近年投放量、銷售量、售價(jià)、滯存； 目前市場(chǎng)樓盤基本情況：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、戶型及配比、面積劃分、售價(jià)、客戶分層； 調(diào)查縣城房地產(chǎn)開發(fā)總體狀況，市場(chǎng)供需、市場(chǎng)空缺、市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)、市場(chǎng)價(jià)格走向。下面就由我 們組的成員將我們所調(diào)查到的資料分析給大家。手機(jī)對(duì)你的重要程度。 ： 筆： 2 元紙： 5 元打印費(fèi)： 10 元合計(jì)： 17 元 ： 將本次調(diào)查的十幾情況，調(diào)查結(jié)果及分析結(jié)果付諸文字形成《我院學(xué)生對(duì)手機(jī)需求的調(diào)查方案》作為 本次調(diào)查的最終調(diào)查結(jié)果。 a：表示身份 b：方便聯(lián)系 c：趕時(shí)髦 d：其他 a：翻蓋 b：滑蓋 c：直板 d：其他 。 （ 2）有關(guān)房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定。 （ 7）項(xiàng)目所在地區(qū)的對(duì)外開放程度和國際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對(duì)外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。社區(qū)環(huán)境調(diào)查內(nèi)容包括：社區(qū)繁榮程度、購物 條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面。 （ 3）房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查。 。 。 、素質(zhì)及其租售代理的情況。 、廣告策略的研究。商品交易的場(chǎng)所。這種報(bào)告的內(nèi)容結(jié)構(gòu)一般作如下安排： 一、標(biāo)題 寫市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的標(biāo)題 可以點(diǎn)明觀點(diǎn)，也可以不點(diǎn)明觀點(diǎn)。 （二）簡要敘述一下所調(diào)查的國家或地域的經(jīng)濟(jì)情況。 除總產(chǎn)量外，市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告一般還要寫出一些反映 “ 面 ” 上的數(shù)據(jù)，即一些分產(chǎn)量。質(zhì)量情況又可分類細(xì)說，如內(nèi)在功能質(zhì)量、 外在裝飾質(zhì)量、安裝運(yùn)輸質(zhì)量、技術(shù)服務(wù)質(zhì)量等。 消費(fèi)量的品種分布、廠家占有率可以寫，也可以略寫，略寫是因?yàn)樗c生產(chǎn)量的品種分布（各廠占有率）基本對(duì)應(yīng)。如氣壓式熱水瓶，據(jù)調(diào)查，南亞及港澳人用以貯水飲茶，和我們一樣，而中東地區(qū)人則由于氣候炎熱，用于冷藏飲料?？v向的說明隨著時(shí)間而變動(dòng)的價(jià)格情況；橫向的說明不同地域或市場(chǎng)的價(jià)格區(qū)別。但由于調(diào)查是建議和預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)，市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告中往往又很自然地在篇末附寫調(diào)查者對(duì)今后市場(chǎng)產(chǎn)品的觀點(diǎn)和看法?？砷L到上萬字，像一份工作 調(diào)查報(bào)告；也可短得僅有千言，像一份情況簡報(bào)。描 述如 “ 呈下滑（上升）態(tài)勢(shì) ” 、 “ 進(jìn)入低谷 ” 、 “ 升為波峰 ” 、 “ 低速增長 ” 、 “ 持續(xù)失控 ” 、 “ 跨上新臺(tái)階 ” 。一是銷售渠道，企業(yè)是采取直接銷售 方式還是間接銷售的網(wǎng)點(diǎn)分布，批量大小如何等等；二是促銷辦法，采取了什么樣的刺激購買措施，廣告宣傳如何，公關(guān)活動(dòng)怎樣進(jìn)行、為銷售人員制定了什么樣的獎(jiǎng)懲條例等等；三是服務(wù)質(zhì)量，如營業(yè)員是否熱心周到，包修、包換、包退執(zhí)行情況如何，職業(yè)道德是否恪守，商業(yè)信譽(yù)是否過硬等等。價(jià)格 與供求之間存在著內(nèi)在聯(lián)系，在同等質(zhì)量情況下，它決定著產(chǎn)品的銷量及利潤，價(jià)格對(duì)購買者來說，是判定一種產(chǎn)品是否具有吸引力的標(biāo)志之一，對(duì)銷售者來說，是爭(zhēng)奪市場(chǎng)重要手段。 使用情況。它包括二部分： 消費(fèi)量。這樣的情況介紹，對(duì)于我國水產(chǎn)部門組織貨源出口、戰(zhàn)勝競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是很有幫助的。主要指廠家向社會(huì)提供的產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量。 （一）簡要介紹所調(diào)查的產(chǎn)品的情況，這又分作兩類： 介紹性能、用途。人們習(xí)用的 “ 買方市場(chǎng) “ 、賣方市場(chǎng) ” 詞語，就明顯地包含了這種意蘊(yùn)。 。因此，企業(yè)在制定各種重要的市場(chǎng)營銷決策之前，必須認(rèn)真調(diào)查和研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可能作出的種種反應(yīng)，并時(shí)刻注意競(jìng) 爭(zhēng)者的各種動(dòng)向。 。 。 “ 第 18 頁 共 27 頁 。 。這部分可以參考 “ 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 ” 一章。 （ 3）項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué) 第 16 頁 共 27 頁 條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū) 域、同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的供給 情況。 a：高 b：一般 c：不高 第四篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面。 a：男 b：女 。 星期二做好詳細(xì)的調(diào)查方案，并將調(diào)查問卷準(zhǔn)備好，將自己所需要的東西準(zhǔn)備好。了解大學(xué)生對(duì)最新出版的手機(jī)是否想第一時(shí)間擁有。大學(xué)生主要用手機(jī)在干些什么列。發(fā)生了什么變化。深度訪談的時(shí)間長度從 45 分鐘到 1 個(gè)多小時(shí)。也有先通過電話預(yù)約目標(biāo)被訪者，再將之集合到同一個(gè)會(huì)場(chǎng)接受訪問的方法，即固定點(diǎn)集合訪問 。 常用的市場(chǎng)調(diào)查方法 座談會(huì) 座談會(huì)是由訓(xùn)練有素的主持人以非結(jié)構(gòu)化的自然方式對(duì)一小群調(diào)查對(duì)象進(jìn)行的訪談。不過各種資料的百分率與平均數(shù)之間的差異是否真正有統(tǒng)計(jì)意義，應(yīng)使用適當(dāng)?shù)慕y(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)方法來鑒定。概率抽樣的估計(jì)準(zhǔn) 確性較高