【正文】 年，經(jīng)歷了罕見的雨雪冰凍、汶川地震等災害的重大考驗和國際金融危機的嚴峻挑戰(zhàn)，但是我國物流業(yè)仍然實現(xiàn)了平穩(wěn)較快發(fā)展。 良好的交通基礎設施及完善的配套環(huán)境將會為本項目的建設及發(fā)展提供外部環(huán)境。 丹東市振興區(qū)湯池綜合工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與總體目標 振興區(qū)湯池綜合工業(yè)園區(qū)位于振興區(qū)西部，被譽為振興區(qū)西大門，也是丹東與東港的重要接點。 鼓勵生產(chǎn)和商貿企業(yè)按照分工協(xié)作的原則，剝離或外包物流功能，整合物流資源，促進企業(yè)內 部物流社會化。 主要技術經(jīng)濟指標表 表 11 主要技術經(jīng)濟指標表 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總收入 萬元 9044 2 總成本 萬元 5788 3 營業(yè)稅金及附加 萬元 4 利潤總額 萬元 2905 5 投資回收期 年 靜 態(tài) 6 內部收益率 % 7 財務凈現(xiàn)值 萬元 8 所得稅 萬元 726 9 稅后利潤 萬元 2179 10 就業(yè)人數(shù) 人 30 第二章 項目背景及建設的必要性 項目 市場研究 PEST 模型分析 外部 環(huán)境對市場作用的因素主要由政治法律（ Political）、經(jīng)濟（ Ecotomic） 、社會文化（ Social）、技術（ Technological）等環(huán)境因素構成，建立在這幾種要素基礎上的市場宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析方法稱為 PEST 模型分析法。 本項目位于丹東市振興區(qū)湯池綜合工業(yè)園區(qū) 項目計劃占地 21400 平方米，其中建筑占地面積 15000 平方米，綠化占地面積 1600 平方米，廠區(qū)道路占地面積 4700 平方米。該公司從工程施工開始創(chuàng)業(yè)，隨著公司的不斷發(fā)展壯大，在原有的業(yè)務基礎上，開拓業(yè)務范圍，現(xiàn)已發(fā)展成為丹東地區(qū)較有影響力的工程公司，公司現(xiàn)有員工 30 人，其中管理層 7 人，公司管理結構比較完善。 經(jīng)估算，本項目總投資 2500 萬元，其中建設投資 2350 萬 元，流動資金 150 萬元。政府要為物流業(yè)的發(fā)展營造零號的政策環(huán) 境，扶持重要的物流基礎設施項目建設。加強運輸與物流服務的融合，為物流一體化運作與管理提供條件。突出產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性，強調成長性，利用現(xiàn)有資源吸引同類產(chǎn)業(yè)集聚，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成完整的產(chǎn)業(yè)群和產(chǎn)業(yè)鏈。倉儲物流業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的助推器和加速器，現(xiàn)代物流決定了現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)模、效益和質量。丹東港又位于東北經(jīng)濟區(qū)海岸線的最東端，直接溝通黑、吉、遼三省東部地區(qū)，該區(qū)域面積廣闊、人口眾多，物產(chǎn)豐富，具有 非常的經(jīng)濟性。 航空運輸逐步擴大規(guī)模 丹東市于 20xx 年 2 月組建了丹東機場改擴建工程指揮部，丹東機場改擴建工程隨之正式啟動。制訂物流信息技術標準和信息資源標準，建立物流信息采集、處理和服務的交換共享機制。 經(jīng)濟周期 經(jīng)濟周期一般會經(jīng)歷 繁榮期、持續(xù)增長期、衰退期及恢復期 四個階段。 項目的建設有利于區(qū)域產(chǎn)品的流通 本區(qū)域內聚集著以 黃海鋼管、嘉禾食品、優(yōu)耐特紡織、遠達機械 等多家以機械，化工，服裝，汽車，食品生產(chǎn)為主的企業(yè)集群，但同時該區(qū)域內現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展不足，尤其是現(xiàn)代服務業(yè)企業(yè)較少，針對本區(qū)域內企業(yè)多為生產(chǎn)行企業(yè)，大力發(fā) 展該區(qū)域倉儲物流業(yè)對于優(yōu)化該區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構，提升該區(qū)域內企業(yè)的產(chǎn)品流通速度有著非常重要的意義。 企業(yè)實施科學定位，選擇差異化戰(zhàn)略可能帶來的一個結果是顧客群縮小和單位成本的上升。內部力求合理布局，外部處理好與城市大環(huán)境的有機聯(lián)系，注重開發(fā)綜合效益。 工程技術方案 （ 1）工程設計 工程建設充分結合地形、利用地形，并同周圍的自然環(huán)境取得有機的聯(lián)系；在規(guī)劃設計上，要有利于地面水的排除，減少土石方的工程，以降低建筑的造價； 大樓內部空間布置、形式 、結構等要最大限度的滿足多功能的要求。其他等 （ 4）安裝工程特征 衛(wèi)生設施：高水箱、 蹲便器、洗滌盆 采暖通風：風機、排氣扇或空調 電器照明：鞍配 管線、日光燈、吸頂燈、花燈 其他：成套消防箱、電話配線、電纜、防雷接地 配送中心建設 （ 1）規(guī)劃設計原則 由于配送中心是集約化、多功能的物流據(jù)點，系統(tǒng)極為復雜，各子系統(tǒng)間的協(xié)調尤為重要。在滿足防火間距的原則下，做到布局緊湊合理，交通運輸路線短捷，物資出入方便，以創(chuàng)造一個盡可能安全、經(jīng)濟、合 理的倉儲作業(yè)環(huán)境。倉庫作業(yè)區(qū)包括庫房專用線作業(yè)站臺等。隔離危險性大的設施以縮小防火間距用地。根據(jù)庫房所儲物資的火災危險性類別，周圍建筑物的耐火等級，確定其必要的防火間距。 ③網(wǎng)絡安全 整個網(wǎng)路的安全可分成外部網(wǎng)絡（ Inter）安全和內部網(wǎng) 絡（ Intra）安全。該系統(tǒng)使用簡單，是綜合性能監(jiān)測管理自動化的一個新穎手段。 排放方式和管材：廠區(qū)內的排水管網(wǎng)采用環(huán)狀結構，經(jīng)污水處理設施后排入污水管網(wǎng)。 室內消火栓系統(tǒng)是低層和多層建筑的室內消火栓給水系統(tǒng)，一般用于撲滅建筑物內初起的火災，撲滅大火則主要依靠室外消防給水系統(tǒng)。 用地情況分析 序號 技術指標名稱 指標數(shù)值 1 項目用地面積 21400 ㎡ 2 項目總投資 2500 萬元 3 項目投資強度 1168 萬元 /公頃 4 主要建筑面積 24021 ㎡ 5 建筑密度 % 6 建筑占地面積 10671 ㎡ 7 容積率 8 綠化面積 2500 ㎡ 9 綠化率 % 10 廠區(qū)道路面積 8229 ㎡ 11 行政辦公及生活設施占地面積 1500 ㎡ 12 行政辦公及生活設施用地占比 7% 項目功能平面圖 具體見附件 項目建設用地結論 該項目為小型倉儲物流企業(yè)，占地面積 30 畝，為 21400平方米。施工期間施工機械采用有減振消聲裝置的機械，避免在干擾居民休息的時間進行施工。 項目建設期的環(huán)境影響 本項目工程內容主 要以土建為主，土方的開挖和運輸量較多，在施工過程中產(chǎn)生大量粉塵，同時施工機械本身產(chǎn)生廢氣及煙塵，水泥、沙子、石料的采集、搬運、篩分產(chǎn)生粉塵，瀝青熬制過程中產(chǎn)生瀝青煙等，這些對大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。 公共服務設施及其它工程 （ 1）通訊設施 設程控自動交換機，供物流中心通信使用，行管辦公部門配置電腦并接入網(wǎng)通寬帶網(wǎng)，確保企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營按照現(xiàn)代企業(yè)模式進行信息化標準化管理。根據(jù)火災統(tǒng)計資料證明，安裝室內消防系統(tǒng)是有效的和必要的安全措施。而循環(huán)排水，道路綠化澆灌下水等，因無污染，故納入廠區(qū)雨水管網(wǎng)排出。在應用服務器端，采用對用戶進行管理、賦予用戶相應的權限、網(wǎng)絡加密等手段來保障安全。 外設情況說明：為配合信