【正文】 、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽 _____置業(yè)有限公司名下。 第九條甲、乙雙方一致同意乙方在 ______置業(yè)有限公司的股權(quán)在 ______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資 金額 (即按出資金額 1∶1) 進行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過 __________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。 第十六條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。 ，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金。 第十二條違約責(zé)任 、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。 ______置業(yè)有限公司付清第二期 ____萬元人民幣款項時負責(zé)以三通一平 (即通水、通電、通路和土地平整 )為標準將土地使用權(quán)移交給 __________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽 ______置業(yè)有限公司承擔(dān)。 _____置業(yè)有限公司名下，負責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。 在甲方支付上述 __________萬元人民幣款項時，乙方負責(zé)將本合同書第三條所述的本項目 的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽 ______置業(yè)有限公司。 第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。 ______年 ____月 ______日取得 ______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號 “ 結(jié)建防空地下室審批通知書 ” 。 ______年 ______月 ______日取得 ______市規(guī)劃局土地管理局的 “ 關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明 ” 。 ：地塊內(nèi)已基本平整。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的 __________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準 )獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下合同： 第一條甲、乙雙方共同投資組建 __________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣 。 十四、合同的解釋 本合同未盡 事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。 形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 。 ，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁 。 生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關(guān)情況 。 ，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應(yīng)及時作出答復(fù) 。 _________為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人，負責(zé)轉(zhuǎn)達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書面通知乙方 。甲方應(yīng)于本合同生效之日起 _________日內(nèi)，向乙方支付全部費用的 _________%，計￥ _________元 (大寫 _________元整 )，剩余_________%，計￥ _________元 (大寫 _________元整 )于乙方代理事項完成之日起 _________支付。 (三 )其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項 、銷售人員、管理人員相關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn) 。 (5)協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù) 。 (5)起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù) 。 (3)起草、制訂物業(yè)管理辦法 。 (7)在工程建設(shè)過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系 。 ② 降低成本的建議 。 (1)協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件 。 (1)為開發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認土地的法律屬性及用途 。甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù)，以維護其在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益，特委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意 。 第十一條 管轄法 本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。 ，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。 第六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況 ，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方 。 或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款 的 _________%給甲方。 ，繳納了報建所需費用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。 ，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。 第四條 資料的交付及土地使用權(quán)證的 辦理 ，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。 第九條 補充與變更 本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。 (2)起草設(shè)立公司的各類法律文件 。 (6)協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā) 商簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，申領(lǐng)《土地使用證》 。 (6)起草申請《房屋預(yù)售許可證》的法律文件，申領(lǐng)《預(yù)售許可證》。 (4)起草、審核招投標文件，監(jiān)督招標工作程序 。 (4)辦理抵押權(quán)實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。 (2)參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件 。 (2)解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見 。 (1)提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢，出具書面法律意見 。 ，承辦其它法律事務(wù)，如代理公證、商標注冊、調(diào)查資信等 。 。 。 六、乙方權(quán)利義務(wù) 供法律服務(wù) 。 、法律為準繩的原則，發(fā)現(xiàn)甲方有不當(dāng)行為時，應(yīng)當(dāng)及時予以勸阻 。 ，乙方不得擅自更換指派的律師。 。 ，應(yīng)自變更之日起 _________日內(nèi)，以書面形式通知對方 。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 ____種方式解決 (1)提交 _________仲裁委員會仲裁 。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 有效期為 _________年，自 _________年 _________月 _________日至 _________年 _________月_________日。 ：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為 __________年。 ______年 ______月 ______日取得 ______市規(guī)劃局的 ______規(guī)土證字 ______年 ______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字 ______年 ______號 “ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書 ” 。 ______年 ______月 ______日取得 ______市衛(wèi)生局的 ______衛(wèi)預(yù)審字 ______號 “ 建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書 ” 。其中 __