深圳眾冠西郡園招商工作階段小結(jié)及建議-文庫吧在線文庫
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 因此，特將前期工作小結(jié)于此，同時為后近期的招商工作提出一些建議。 因此，針對 這種現(xiàn)狀，我們認為， 項目應(yīng)有一個大方向的 規(guī)劃， 但是其規(guī)劃必須靈活，以便在沒有“規(guī)?！钡南拗葡?，最大限度 從市場的角度 去整合商戶的需求； ? 項目單層面積約 2500平方米，由于 樓層的關(guān)系， 23層 的 招商業(yè)態(tài)受到一定的限制， 特別是零售業(yè)態(tài)。 不參與商業(yè)的運營， 這對于 零售業(yè)態(tài)的招租是個考驗， 鑒于周邊零售 商業(yè)齊聚， 倘若整體出租 可以解決 經(jīng)營管理的問題，但又難以保證租金收益。 三 、招商工作進展 截至今日（ 10月 28日），我司招商人員共計上門拜訪了 60余家商戶，主要以餐飲和休閑娛樂為主。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為 國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如果降低商戶的品牌度，那么 招商租金收益能夠提高，也可以縮短招商周期，降低招商難度。力求在保證項目既定收益的前提 下，以“短、平、快”來降低項目的風(fēng)險，提升開發(fā)商的開發(fā)能力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在招商過程中，雖然未與 甲方溝通， 但在招商客戶 的檔次上面存在不同的意見 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為 國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、 業(yè)態(tài)規(guī)劃 一層規(guī)劃 （流行服飾＋連鎖品質(zhì)餐飲） 二層規(guī)劃 （品牌餐飲 ＋ 咖啡 /西餐） 三層規(guī)劃 （ 品牌餐飲 /休閑娛樂 ） 面點王 連鎖餐飲 （ 永和大王 ） 流行服飾 ＋ 個性護膚品 （ 個性 銀飾、服飾 、屈臣氏 等） 品牌連鎖餐飲 （ 火鍋： 華神龍、小肥羊、肥羊王、劉一手、德莊等） （酒樓：華神龍川菜酒樓、漓江又一軒、巴蜀人家、俏江南等） 咖啡 /西餐 （ 上島 、綠茵閣、真鍋、王品等） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 但是 招租的面積、商戶的品牌度與租金呈反比關(guān)系，所以我們 認為一二線的連鎖餐飲品牌當中，尤以二線品牌為主，結(jié)合一線品
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