【正文】 大關(guān) 標(biāo)志著鄭州將進入快速發(fā)展道路 人均 GDP的增長預(yù)示著鄭州的消費群體與消費市場不斷擴大 人民消費能力的提升對生活品質(zhì)的要求也會越來越高 對于房地產(chǎn)而言消費者的需求已經(jīng)不再單單是簡單的滿足居住上得到滿足 對房地產(chǎn)提出了更多的要求 如項目形象 更高的舒適度 更便利的生活體驗等 啟示 — 從項目角度出發(fā)結(jié)合項目現(xiàn)有情況 應(yīng)主動迎合現(xiàn)在消費者的心理 做到項目定位鮮明 瞄準(zhǔn)客戶群體 有針對性的進行開發(fā) 宏觀經(jīng)濟分析 鄭州市歷年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 近年來，鄭州市圍繞建設(shè)國家區(qū)域性中心城市、全國重要的現(xiàn)代物流商貿(mào)城市和全國著名的歷史文化名城，大力實施跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，在保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的同時，更加注重經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，著力增強產(chǎn)業(yè)競爭力。 2023年 8月 14日 《 2023年廉租住房工作計劃 》 2023年，新增廉租住房保障戶數(shù) 250萬戶 2023年 9月 15日 央行宣布從 9月 16日起，下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率 ，以及下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 %。 2023年 1月 14日 從 2023年 1月 20日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 0． 5個百分點。有個別城市甚至出現(xiàn)了限價令 房地產(chǎn)市場相對于 2023年有所降溫 受宏觀經(jīng)濟形勢和調(diào)控政策的影響，今年房地產(chǎn)市場形勢相對比較嚴(yán)峻，各開發(fā)企業(yè)將面臨巨大的資金壓力，表現(xiàn)在：銷售下滑導(dǎo)致回款降低；銀行信貸額度減小后，開發(fā)貸款和購房者的按揭貸款更加困難；其他融資渠道仍然狹窄。 鄭州是中國歷史文化名城、中國八大古都之一、中國優(yōu)秀旅游城市 是中華人文始祖軒轅黃帝的故里，商朝開國君主商湯所建的亳都 文化旅游 — 鄭州是中國歷史文化名城、中國八大古都之一文明史賦予了城市深厚的文化底蘊 同時也對項目的定位提出了更高的要求 少林寺 世紀(jì)歡樂園 黃河游覽區(qū) 商朝遺址 鄭州 2023年全年實現(xiàn)旅游總收入 % 在鄭州市占有了重要的經(jīng)濟地位 旅游業(yè)得到了突飛猛進的發(fā)展 必將促使各項城市服務(wù)設(shè)施的完善，促進市民生活與工作環(huán)境進一步改善，帶動城市經(jīng)濟的全面快速發(fā)展，使全體市民的生活品質(zhì)得到進一步的提升 啟示 — 鄭州市 2023年旅游總收入 ，比上年增長 %；其中國內(nèi)旅游收入 ，增長 %、省政府所在地，是河南省政治、經(jīng)濟、文化、金融、信息的中心地區(qū)。物華國際一期工程總建筑面積 萬平方米，共有 3棟高層，全部為框架剪力墻結(jié)構(gòu)的高檔住宅。 2023/3/272023/3/272023/3/27Mar2327Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 7:42:32 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/272023/3/27March 27, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 27日星期一 2023/3/272023/3/272023/3/27 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1行動出成果，工作出財富。 地塊交通 — 沙口路項目緊鄰農(nóng)業(yè)路 沙口 區(qū)域交通便利 BRT直接到項目地 可快速直達鄭州其他區(qū)域 隨著京沙快速通道的建設(shè)項目交通將更加便利 地塊定位分析 地塊位置 沙口路農(nóng)業(yè)路 面積 規(guī)劃容積率 建筑規(guī)模 成交價 45898萬元 畝單價 /畝 樓面地價 /平方米 地塊形狀 地塊方正呈矩形狀 地塊現(xiàn)狀 生地地塊較為方正 地面無附著物，地勢平坦 具備開發(fā)條件。 配套設(shè)施 商業(yè)街 水上樂園 幼兒園 賣點 時尚化的形象定位 自有商業(yè) 完善的生活配套 怡豐新都匯 — 項目位于農(nóng)業(yè)路與天明路交匯處 是集住宅 商業(yè) 公寓為一體的街區(qū)式生活社區(qū) 項目內(nèi)配有 3萬平方米商業(yè)街 兩層華潤萬家 幼兒園等生活配套 使項目整體形象得到提升 在區(qū)域內(nèi)屬于較高端樓盤 影響力較大 在售 4 10 7 項目規(guī)劃 — 怡豐新都匯項目形象定位年輕時尚化 項目規(guī)劃有 3萬平米的商業(yè)街 兩層華潤萬家商場 雙語幼兒園等 項目在區(qū)域內(nèi)屬于高端產(chǎn)品 怡豐新都匯位于農(nóng)業(yè)路與天明路交匯處 區(qū)域位臵具有一定優(yōu)勢 交通便利 定位為新都市街區(qū)生活典范 追求居住的舒適性 規(guī)劃有 3萬平方米的沿街商業(yè)界 大型商業(yè)廣場 幼兒園等生活配套二期共推出三棟住宅和一棟公寓 —— 怡豐都匯國際公寓。 鄭州東站 鄭州擁有 3個鐵路特等站：鄭州北站是亞洲作業(yè)量最大的鐵路樞紐編組站；鄭州東站是全國最大的零擔(dān)貨運站；鄭州站位于市中心，是全國最大的鐵路十字樞紐客運站之一，列車可直達國內(nèi) 31個省、市、自治區(qū)。 2023年 3月 25日 上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 2023年 4月 6日 上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 2023年 4月 21日 上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 0． 5個百分點。 2023年 4月 18日 暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款 。到 2023年，鄭州市服務(wù)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重超過 55% 鄭州成為帶動能力強、輻射區(qū)域廣的內(nèi)陸型國際物流中心、我國重要的現(xiàn)代商貿(mào)中心和中部會展產(chǎn)業(yè)龍頭城市。 全國四大經(jīng)濟區(qū)域戰(zhàn)略格局形成 我國提出了 西部提速 東北攻堅 東部保持 拉動中部 的發(fā)展目標(biāo)在目前四大經(jīng)濟區(qū)域中 鄭州位居中原經(jīng)濟區(qū)的核心位臵，是溝通 促進全國個經(jīng)濟區(qū)交流 聯(lián)合的中樞之地 是帶領(lǐng)中原城市崛起的龍頭城市。中國中部地區(qū)重要的 中心城市 和國家重要的 綜合交通樞紐 。特別是 2023年，我們走新型工業(yè)化道路，積極構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，工業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。 2023年 10月 9日 下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 2023年 10月 15日 起下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 2023年 10月 30日 一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 2023年 11月 1日 對個人首次購買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的 ，最低首付款比例調(diào)整為 20% 2023年 12月 9日 個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由 2年恢復(fù)到 5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。 2023年 1月 27日 上海和重慶正式實施房產(chǎn)稅，深圳宣布成為第三個房產(chǎn)稅試點城市。 客戶現(xiàn)已觀望態(tài)度居多 啟示 — 面對現(xiàn)階段嚴(yán)峻的政策形勢 政策未來發(fā)展尚不清晰 項目應(yīng) 審時度勢 迅速調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 產(chǎn)品向多元化發(fā)展 放緩開發(fā)進度 尋找突破點 宏觀經(jīng)濟分析 交通發(fā)展 — 鄭州是我國綜合性交通通信樞紐。轄區(qū)經(jīng)濟繁榮，金融、證券、商品交易所、保險機構(gòu)齊全，是國內(nèi)各大銀行駐豫總部所在地；轄區(qū)內(nèi)有亞洲最大的鐵路運輸編組站 — 鄭州北站，縱貫全國南北的京珠高速與橫跨東西的連霍高速在區(qū)內(nèi)交匯；轄區(qū)匯集了中央部委和省、市所屬大中專院校、科研機構(gòu) 128家，市區(qū)中學(xué) 35所，小學(xué) 75所，是國家科技進步先進區(qū)和國家基礎(chǔ)教育課程改革實驗區(qū)；省、市、區(qū)三級醫(yī)療機構(gòu)344家，醫(yī)療事業(yè)蓬勃發(fā)展；轄區(qū)星級賓館、綜合商場、特色餐飲、休閑娛樂星羅棋布，水電氣暖設(shè)施配套齊全 金水區(qū)的商業(yè)布局將重點規(guī)劃和精心打造貫穿轄區(qū)南北的花園路商業(yè)景觀大道、經(jīng)三路商業(yè)景觀大道和鄭花北路汽車銷售景觀大道；重點規(guī)劃和建設(shè)花園路中段、北段，農(nóng)業(yè)路東段、東風(fēng)路西段、金水路東段等大型區(qū)域性商業(yè)中心；規(guī)劃建設(shè)花園路、緯四路等 10個區(qū)級商業(yè)中心；規(guī)劃和建設(shè)數(shù)十個居民區(qū)商業(yè)網(wǎng)點和若干批發(fā)交易市場；統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè) 15~20條商業(yè)特色街。 項目體量較大 現(xiàn)開發(fā)的是一期產(chǎn)品 項目品質(zhì)一般主要以價格策略 靈活的付款方式打開市場 受到區(qū)域乃至鄭州市場的關(guān)注 現(xiàn)銷售情況良好 物華國際總占地 177畝總占地 40萬平方米 現(xiàn)開發(fā)的是一期