物業(yè)管理04物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 物 業(yè) 管 理 Property Management ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧?！? 物業(yè)服務(wù)合同 簽訂日期一般應(yīng)在業(yè)主委員會(huì)成立 3個(gè)月內(nèi) ，最遲不應(yīng)遲于 6個(gè)月 ； 合同的甲方是業(yè)主委員會(huì)（代表所有業(yè)主），乙方是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 廣義的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)是指所有物業(yè)服務(wù)商品交換關(guān)系的總和，狹義的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)則指物業(yè)服務(wù)商品交換的場(chǎng)所。 招 標(biāo) 物業(yè)服務(wù)投標(biāo) 指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為開拓業(yè)務(wù)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件中確定的服務(wù)妄求和標(biāo)準(zhǔn)，組織編制投標(biāo)文件，并向招標(biāo)單位遞交應(yīng)聘申請(qǐng)書和投標(biāo)書，參與物業(yè)管理競(jìng)標(biāo)，以求通過物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)獲得物業(yè)管理權(quán)的過程。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 3．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的預(yù)算 1．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則 2．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 合理原則 1． 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則 公開原則 —— 正當(dāng)費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 合法競(jìng)爭(zhēng)原則 政府監(jiān)管原則 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 包干制 2．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式 是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 :34:1411:34:14March 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :34:1411:34Mar2326Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 26, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 26日星期日 11時(shí) 34分 14秒 11:34:1426 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :34:1411:34Mar2326Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :34:1411:34:14March 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 3．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的預(yù)算 （ 2） 法定稅費(fèi) （ 1）物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成 （ 3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) （ 4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成 管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 （ 1）物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 辦公費(fèi)用 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 法定稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅 教育附加費(fèi) （ 2）法定稅費(fèi) 城市維護(hù)建設(shè)稅 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （ 3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) 利潤(rùn)率由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定的比率計(jì)算； 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的利潤(rùn)率一般不高于社會(huì)平均利潤(rùn)率。 2．物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn) 特 點(diǎn) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 前期物業(yè)服務(wù)合同 （二）物業(yè)服務(wù)合同的分類 “在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 第四章 物 業(yè) 服 務(wù) 市 場(chǎng) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 一、物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)概述 二、物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo) 目 錄 三、物業(yè)服務(wù)合同 四、物業(yè)服務(wù)價(jià)格與收費(fèi) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的含義與特點(diǎn) 一、物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)概述 （二）物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的構(gòu)成 （三）物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的管理 （四）物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)中的委托代理關(guān)系及其實(shí)現(xiàn)方式 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理
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