中堂1-5商業(yè)營銷思考1-文庫吧在線文庫
【正文】 應(yīng)力度 限購令全面升級 國八條 明晰并直接影響市場的政策 模糊且未提具體措施的政策 4 一、宏觀調(diào)控政策簡析 對貸款購買第二套住房的家庭 ， 首付款比例丌低于60%， 貸款利率丌低于基準利率的 。 ? 中關(guān)村： 中關(guān)村是北京的高科技中心，它被譽為“中國的硅谷”。 二、 15商業(yè)項目環(huán)境研究綜述 大成郡商圈 ? 位于項目南側(cè)，為京西最大的批發(fā)市場。 ? 華潤萬家超市位于二層，占地 4000平米。 二、 15商業(yè)項目環(huán)境研究綜述 家居建材市場 ? 路南沿四環(huán)分布著幾家中型餐飲和一家大型休閑娛樂場所； ? 由于 15商業(yè)無法經(jīng)營餐飲和大型娛樂，因此形成一定的互補關(guān)系。 三、 15商業(yè)業(yè)態(tài)分布 F2鋪位指標明細 咖 啡 兒童教育培訓(xùn) 美容 SPA 茶 室 品牌 服飾 品牌 服飾 品牌 服飾 品牌 服飾 三、 15商業(yè)業(yè)態(tài)分布 業(yè)態(tài)布局 —— F2（初步） 超市 ㎡ 三、 15商業(yè)業(yè)態(tài)分布 業(yè)態(tài)布局 —— B1 四、 15商業(yè)投資回報分析 隨著 09年 11月北京 34個部門和城南五區(qū)共同參與制定 《 促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行勱計劃 》 的公布實施 ， 2900億元資金為南城帶來了根本性提升，本區(qū)域?qū)儆谀铣莾?nèi)城區(qū)域，為受益最大板塊之一； ? 投資 600億的麗澤金融商務(wù)區(qū)已經(jīng)落實規(guī)劃進入建設(shè)實施階段，按照其“三年打基礎(chǔ)（至 2023年），五年上臺階（至 2023年），八年成規(guī)模（至 2023年）”的總體安排，目前的麗澤板塊正屬于潛力股，具有巨大的升值空間；中堂項目屬于麗澤核心商圈的外圍居住功能區(qū)； ? 區(qū)域大量高端住宅社區(qū)的建成及規(guī)劃極大地改善了區(qū)域內(nèi)商業(yè)的消費客群，表現(xiàn)為消費客群數(shù)量的快速增加，高端客群帶來的消費能力的巨大提升，中堂所在的南城區(qū)域正成為商業(yè)項目必爭的寶地。 21:00:1221:00:1221:00Thursday, March 23, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 21:00:1221:00:1221:003/23/2023 9:00:12 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 9時 0分 12秒 下午 9時 0分 21:00: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 9時 0分 :00March 23, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 21:00:1221:00:1221:00Thursday, March 23, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 23日星期四 下午 9時 0分 12秒 21:00: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 9時 0分 :00March 23, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 四、 15商業(yè)投資回報分析 15商業(yè)租金水平 2023年商業(yè)地產(chǎn)火爆 …… 麗澤商務(wù)圈的建設(shè)周期對本板塊升值有極大利好 …… 社區(qū)商業(yè)屬于風(fēng)險最低、回報最高的商業(yè)地產(chǎn)類型 社區(qū)商業(yè)銷售價格通常是住宅價格的 2倍左右 預(yù)期 15商業(yè)價值在未來兩三年內(nèi)從目前 48000升值約 50% 均價達到約 70000元 /平米 四、 15商業(yè)投資回報分析 15商業(yè)升值預(yù)期 五、 15商業(yè)意向客戶小結(jié) 客戶情況 主要需求 意向程
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