【正文】 ? B 買(mǎi)賣(mài) ? C 以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與其他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的 ? D 因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的 ? E 以房地產(chǎn)抵債的 ? 3轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)時(shí)，（ ）情形下，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)柯以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 ? A 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū) ? B 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? C 拆遷安置已經(jīng)落實(shí) ? D 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 ? 多選題 ? 4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料有（ ）。 ? A 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) ? B 取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件 ? C 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ? D 已通過(guò)竣工驗(yàn)收 ? E 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期 ? 4商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容是（ ）。 ? A 當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所 ? B 房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況 ? C 租賃期限 ? D 租金及交付方式 ? E 變更和解除合同的條件 ? 5禁止房屋租賃的主要規(guī)定是（ ）。 ? A 遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策 ? B 按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ? C 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用 ? D 依法交納稅費(fèi) ? E 接受行業(yè)主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查 ? 6房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容是（ ）。 ? A 房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同 ? B 以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同 ? C 以在建工程抵押的，抵押合同應(yīng)當(dāng)載明《施工許可證》編號(hào) ? D 以在建工程抵押的，抵押合同應(yīng)當(dāng)載明已完成的工作量和工程量 ? 70、關(guān)于房地產(chǎn)抵押登記，下列說(shuō)法不正確的是（ ）。 ? A 房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人、以房屋的門(mén)牌號(hào)、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記 ? B 登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起 7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，書(shū)面通知申請(qǐng)人 ? C 經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷(xiāo)登記，在受理登記后的 30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū) ? D 申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納登記費(fèi)和權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi) ? 多選題 ? 7房屋權(quán)屬登記分為（ ）。 ? A 共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān) ? B 共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān) ? C 樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān) ? D 屋蓋的修繕 ? 多項(xiàng)選擇題（備選項(xiàng)中有 2個(gè)或 2個(gè)以上符合題意） ? 8異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞，所需修繕費(fèi)用的使用處理原則是（ ）。 ? A 異產(chǎn)毗連房屋，是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑、而為不同所有人所有的房屋 ? B 所有人和使用人對(duì)共有、共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、而所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù) ? C 一方所有人或使用人造成房屋危險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除危險(xiǎn)，同時(shí)，其他所有人和使用人有權(quán)采取必要措施，防止危險(xiǎn)的發(fā)生，造成損失的，由全體所有人和使用人負(fù)責(zé)賠償 ? D 異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得各所有人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議 ? 多選題 ? 8關(guān)于危險(xiǎn)房屋造成損害事故的法律責(zé)任，下列說(shuō)法正確的有（ ）。 ? A 總登記 ? B 初始登記 ? C 轉(zhuǎn)移登記 ? D 變更登記 ? E 臨時(shí)登記 單選題 ? 7關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的要求，下列說(shuō)法不正確的是（ ）。 ? C 同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)在上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。 ? A 有固定的服務(wù)場(chǎng)所 B 有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) ? C 從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員須占總?cè)藬?shù)的 30%以上 ? D 從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師 ? 多選題 ? 6下列各項(xiàng) ，屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)合同主要內(nèi)容的有（ ）。 ? A 房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況 ? B 租賃用途和期限 ? C 租金及交付方式 ? D 轉(zhuǎn)租的約定 ? E 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜 ? 5下列各種情況下，不得進(jìn)行房屋租賃的有（ ）。 ? A 商品房的銷(xiāo)售方式 ? B 公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬 ? C 解決爭(zhēng)議的方法 ? D 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜 ? E 物業(yè)管理方案 ? 4下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)包含在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的有（ ）。 ? A 有償轉(zhuǎn)讓 ? B 無(wú)償轉(zhuǎn)讓 ? D 以地產(chǎn)合作入股 ? E 以地產(chǎn)抵債 ? 3以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合的條件是（ ）。 ? A 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) ? B 已經(jīng)取得該建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? C 拆遷進(jìn)度符合施工條件 ? D 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 ? 2建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)提交的材料主要包括（ ）。 ? A 注冊(cè)資本不低于 5000萬(wàn)元 ? B 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 5年以上 ? C 近 3年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 ? D 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于 20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 4人 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般的階段劃分是（ ）。 ? A 建設(shè)條件分析及綜合論證 ? B 總平面圖布置，建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設(shè)計(jì) ? C 道