物業(yè)管理招投標7-8-文庫吧在線文庫
【正文】 ，根據以往經驗確定目標物業(yè)的服務價格。就是我們常說的數(shù)量折扣。 （ 4）通過平均服務成本加上目標利潤來確定服務價格。物業(yè)管理公司若確定目標利潤率為 10%，則每戶要承擔管理費用的標準為： （ 1+10%） = 5 （二）差別定價法 經濟學家認為，當不同市場之間出現(xiàn)的價格差異并不反映提供商品或服務的成本差異時，這種做法就是差別定價（ Price Discrimination） ,其目的是為了增加企業(yè)的總利潤。 ?二、一個物業(yè)管理企業(yè)在其實行較高檔次的物業(yè)管理服務項目周邊進行輻射型擴散，針對那些分散型的小業(yè)主，或一些難以支付較高物業(yè)管理費的老居民小區(qū)，推出一種非完全意義上的物業(yè)管理。 投標策略 ，是指物業(yè)管理企業(yè)在投標競爭中的指導思想、系統(tǒng)工作部署及參加投標競爭的方式和手段。 在報價決策中應當注意： （ 1）報價決策的依據 應當是自己估計人員的估算書和分析指標 19 （ 2）報價差異的原因 A、追逐利潤的高低不一。 目的：早收錢、多收錢 24 例 25 26 采用“不平衡報價法”有下列幾種： 能夠早日結賬的項目可以報的高一些。 29 單純評分法 ?步驟 第一，物業(yè)管理企業(yè)針對自己企業(yè)的客觀條件列出若干項投標時需要考慮的指標 第二，按照指標對物業(yè)管理企業(yè)完成該項目的相對重要性，分別為其確定權數(shù)。終點右側寫上各該自然狀態(tài)的損益值。 因為點 3的期望值最大，故應選擇 A物業(yè)投低標。 （ 5）標書情況匯總表與標書相關內容不符。 二、評標辦法和原則 按照招標文件確定的評標標準和方法。 53 評標報告的內容： （ 1）基本情況和數(shù)據表 （ 2）評標委員會成員名單 （ 3）開標記錄 （ 4）符合要求的投標一欄表 （ 5）廢標情況說明； （ 6）評標標準、評標方法或者評標因素一覽表 （ 7）經評審的評分比較一覽表 （ 8）經評審的投標人排序 （ 9）推薦的中標候選人名單與簽訂合同前要處理的事宜； （ 10）澄清、說明、補正事項紀要。 ?類型： （一）物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)商（業(yè)主委員會）簽訂的物業(yè)委托服務合同 （二）物業(yè)管理企業(yè)與專業(yè)服務企業(yè)簽訂的分包合同 （三）業(yè)主或住戶與物業(yè)管理企業(yè)或專業(yè)服務企業(yè)簽訂的單項合同 58 二、物業(yè)服務合同的內容 （一）總則 （二）委托服務事項 （ 1）建筑物本體的維修養(yǎng)護與更新改造 （ 2）物業(yè)公用設備、設施的維修、養(yǎng)護、運行和管理 （ 3）物業(yè)區(qū)域內市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護與更新； （ 4）附屬配套建筑和設施，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等的維修、養(yǎng)護和管理 （ 5）公共環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境美化與管理與服務 （ 6）治安、消防和車輛、道路安全管理與服務 （ 7）物業(yè)檔案資料管理 （ 8）供暖管理 （ 9）社區(qū)文化建設 59 （三）委托服務期限 （四）合同雙方的權利與義務 （五）物業(yè)服務質量 （六）物業(yè)服務費用 ?合同中的服務費用包括 ： （七）違約責任 （八）附則 60 三、物業(yè)服務合同的訂立與生效 “依法成立的合同，自成立時生效” 物業(yè)服務合同的成立與生效的區(qū)別： （一）二者的構成條件不同 （二）二者的法律意義不同 （三）二者作用的階段不同 （四）二者的法律后果不同 61 四、訂立物業(yè)服務合同應遵循的原則 （一）自愿原則 （二）誠實信用原則 （三）合法原則 （四）平等互利、協(xié)商一致原則 62 五、物業(yè)服務合同的變更、解除與續(xù)約 （一）物業(yè)合同的變更 包括內容的變更和主體的變更 （二）物業(yè)服務合同的解除 （三）物業(yè)服務合同的續(xù)約 六、物業(yè)服務合同實例（略） 63 ? 合同中的服務費用包括： （ 1）物業(yè)服務的計費方式，既是酬金制和還是包干制 （ 2）物業(yè)服務費的標準，即每個收費項目的標準，包括空置房屋的管理服務費的標準。 02:03:3002:03:3002:033/24/2023 2:03:30 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 , March 24, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 上午 2時 3分 30秒 上午 2時 3分 02:03: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 2時 3分 :03March 24, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 02:03:3002:03:3002:03Friday, March 24, 2023 1知人者智，自知者明。 :03:3002:03:30March 24, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 24日星期五 上午 2時 3分 30秒 02:03: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ③ 投標人之間就標價之外其他事項進行串通 ， 以排擠其他競爭對手 。
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1