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【正文】 200平方米 小高層洋房 130～ 170平方米 多層洋房 70～ 100平方米 資源配置： 北江 西樵山 區(qū)內(nèi)人工湖以及人工水道 營(yíng)銷推廣 : —— 2023年 1月 27日，邀請(qǐng)數(shù)位香港明星出席，舉行了隆重的奠基儀式，吸引了眾多西樵及周邊市民參觀； —— 同時(shí)，在各大房產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布奠基儀式專題報(bào)道，在《廣州日?qǐng)?bào)》刊登相關(guān)軟文； —— 2023年 5月 1日，凰樵圣堡咨詢中心正式對(duì)外開(kāi)放。 項(xiàng)目劣勢(shì)分析： ?離北江及西樵山均有一定距離，資源環(huán)境與當(dāng)?shù)仄渌麡潜P(pán)相比沒(méi)有優(yōu)勢(shì)； ?樓間距及戶型設(shè)計(jì)存在不合理之處。 項(xiàng)目劣勢(shì)分析： ?首期客戶入住時(shí)曾發(fā)現(xiàn)不同程度質(zhì)量問(wèn)題，影響樓盤(pán)口碑與形象； ?屋村巴士?jī)H有一班，且間隔時(shí)間長(zhǎng)，業(yè)主出行很不便利； ?社區(qū)大而且較為開(kāi)放，管理存在難度。 置業(yè)： 西樵本地年輕人市場(chǎng)意識(shí)較強(qiáng)，能接受在南莊購(gòu)房，而年長(zhǎng)的一輩因?yàn)楦畹俟痰恼J(rèn)識(shí)很大部分不愿意在南莊購(gòu)房； 品牌： 在年輕人中的知名度更高。認(rèn)為 由于流動(dòng)性大以及家鄉(xiāng)情結(jié)重，浙江人不大可能在這邊購(gòu)房 ，以自己為例，小孩老人都在杭州，只想賺了錢就回去。 置業(yè)情況： 花了 90來(lái)萬(wàn)買下了所在商鋪，樓下一層作店面，二三層住人。 只要環(huán)境是好的，他們都應(yīng)該會(huì)接受。 2 置業(yè)： 在西樵輕紡城經(jīng)營(yíng)紡織品的外省人（以浙江人為主）大多愿希望回鄉(xiāng)置業(yè)，在本地及周邊地區(qū)置業(yè)的可能性不大；廣東省內(nèi)的外來(lái)人員則有一部分有購(gòu)房需求； 品牌： 認(rèn)知度普遍不高。在輕紡城經(jīng)營(yíng)的浙江人很多，幾乎達(dá)到 80%。 對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的評(píng)價(jià)： 覺(jué)得 那里空氣很差 ，不會(huì)考慮在那里買房。 2 個(gè)人情況： 區(qū)先生， 20多歲，西樵本地人，宏達(dá)紡織布藝少東，家族做布業(yè)生意超過(guò) 20年。海琴灣 戶型情況： 獨(dú)立別墅面積為 265～ 513㎡（ 450平米以上配私家電梯）；聯(lián)排別墅200～ 240 ㎡ 資源配套： 1600米的一線江景， 2萬(wàn)平米的區(qū)內(nèi)環(huán)島水系，５萬(wàn)平方米的江心島嶼設(shè)有高爾夫標(biāo)準(zhǔn)揮桿練習(xí)場(chǎng)、大型推桿果嶺、竹林風(fēng)情酒吧街、沙灘燒烤場(chǎng)等，游艇碼頭，沙灘泳場(chǎng)， 15層四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)海琴灣大酒店 天晟 售樓熱線 075786861999 碧玉豪庭 項(xiàng)目資源： 位于西樵山腳下 周邊配套 : 南海中學(xué)、第五醫(yī)院、金典廣場(chǎng)等 小區(qū)配套 : 1500平方米會(huì)所、露天泳池、乒乓球室、棋牌室、西餐廳、圖書(shū)館、健身室等 ?對(duì)項(xiàng)目的中端客戶會(huì)進(jìn)行分流 碧玉豪庭優(yōu)劣勢(shì)分析： 客戶購(gòu)買原因 客戶不購(gòu)買原因 ?關(guān)鍵詞排序：環(huán)境、配套、高端形象 ?關(guān)鍵詞排序：戶型設(shè)計(jì)、價(jià)格不是很便宜 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析： ?資源優(yōu)越，位于西樵山腳下； ?臨近市區(qū)，周邊各種生活配套齊全； ?利用資源的稀缺性及市場(chǎng)空白打造了高端樓盤(pán)形象。 此時(shí)項(xiàng)目與城區(qū)共享的資源配套已逐步呈現(xiàn)，這也是項(xiàng)目開(kāi)始大規(guī)模吸引城區(qū)客戶的重要基礎(chǔ)之一。 項(xiàng)目指標(biāo)： 1. 總占地面積為 940畝，總建筑面積約 80萬(wàn)平方米 2. 洋房與別墅各占 500畝，分為五期進(jìn)行開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目區(qū)位： 佛山市順德區(qū)樂(lè)從鎮(zhèn)樂(lè)從大道 總體戰(zhàn)略 機(jī) 會(huì) 解決形象不足： 以獨(dú)有的景觀資源為賣點(diǎn)，打造15000平方米奧林匹克社區(qū)理念，面向整個(gè)大佛山開(kāi)放，體現(xiàn)出極強(qiáng)的城市參與性。 營(yíng)銷定位： 在 商業(yè)配套啟動(dòng)的基礎(chǔ)上，以活動(dòng)營(yíng)銷為主，全面吸納本地客戶。 15 樓盤(pán)基本資料 物業(yè)地址 佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)樵高路 建筑類型 別墅、多層 占地面積 1000多畝 組團(tuán)情況 已開(kāi)發(fā)組團(tuán)：別墅區(qū)、 A區(qū)洋房、 B區(qū)洋房、日本園、法國(guó)園和金域?yàn)撑希谑劢M團(tuán)：金域?yàn)撑?，占?149畝，分六期開(kāi)發(fā) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 1993年推出別墅項(xiàng)目，在 2023年開(kāi)始轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)多層住宅，并于 2023年分期推出海怡居， 2023年底推出第三個(gè)組團(tuán)金域?yàn)撑? 樓盤(pán)均價(jià) 2700～ 3000元 /㎡，一線江景單位達(dá) 3600元 /㎡ 江濱花園 項(xiàng)目資源： ，臨近西樵山，近 4萬(wàn)平方米的大型公園 小區(qū)配套： 高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、露天泳池和會(huì)所等 ?由于項(xiàng)目前期有別墅用地的出售，分流了部分南莊中高端客戶 客戶購(gòu)買原因 客戶不購(gòu)買原因 ?關(guān)鍵詞排序：環(huán)境、
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