【正文】 Roca（西班牙） 浴 缸 Roca（西班牙） 花 灑 Roca（西班牙） 沐浴房 國產(chǎn)品牌 五金件 國產(chǎn)品牌 室內(nèi)空間裝修標準 —— 30004000元 /平方米 —— 豪景苑 40005000元 /平方米裝修標準 案例：翠湖天地嘉苑 ? 廚房裝飾材料及設備：配臵齊全，品牌大幅提升，采用了國際一線奢侈品牌廚房配臵（電器、櫥柜） 。品牌的選用上表現(xiàn)出“重電器而輕櫥柜”的特點。 人性化的細部處理：設備間的實木門上留通氣孔。 ?以細節(jié)體現(xiàn)項目的品質(zhì)及尊貴，增加項目的傳播話題 如：王子晶品的玉石電梯門套，王子晶品的密碼信報箱。 —— 豪宅公寓 浦東星河灣 日立 地面為天然石材，墻面以進口絨布及鏡面裝飾。 ?便于維護保養(yǎng)。 ? 科技化：信箱由密碼控制，人性化的科技增加了項目品質(zhì)感。 ?電梯的品牌及內(nèi)飾 豪宅項目的電梯選用品牌范圍較廣，既有中端的日立品牌，也有較好三菱、 OTIS、通力；高端項目多數(shù)采用中端的日立品牌電梯。 深圳、廣州等南方知名品牌開發(fā)商。 516 內(nèi)景優(yōu)美。 全市精裝修樓盤占比 全市外環(huán)內(nèi)住宅裝修項目市場份額0 . 1 %0 . 7 %3 . 7 %1 9 . 2 %3 . 7 %1 1 . 0 %8 0 . 8 %毛坯 2 0 0 0 以下 2 0 0 0 3 0 0 03 0 0 0 4 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 8 0 0 0 以上?在內(nèi)環(huán)內(nèi)，精裝修項目的市場份額逐漸變大，占到內(nèi)環(huán)內(nèi)商品房總量的 27%。 2023元 /平方米以下裝修標準的樓盤主要以品牌開發(fā)商的項目 —— 萬科金色雅筑、萬科金色里程與金地灣流域為代表。 港資企業(yè)為主，其次為臺灣品牌開發(fā)商，有豪宅項目開發(fā)經(jīng)驗。 為內(nèi)部造景 20232500 香溢中央花園 其他品牌開發(fā)商項目 * 主要位于中外環(huán)附近的居民區(qū)，周邊住宅供應量大。 公共部位裝修標準 —— 共性特征 共性特征 ?信報間的設臵 豪宅的信報間為半開放式的內(nèi)臵信報間，易于管理及維護； 高端項目的信報間有三類做法：易于管理及保養(yǎng)的獨立信報間，易于保養(yǎng)但提高管理要求的內(nèi)臵信報間，便于管理但較難保養(yǎng)的戶外信報箱。 ? 半透明信報間位于服務臺旁邊，易于管理。 刷卡入戶 公共部位裝修標準 —— 共性特征 —— 獨立信報間 仁恒河濱城 ?增加私密度及品質(zhì)感。智能化：電梯運作靠掌紋。 —— 公共部位裝修標準 —— 共性特征 —— 電梯 ?通過設計特色及風格的運用進一步提升項目品質(zhì) 如：星河灣、湯臣一品、王子晶品的石材拼貼方式；上海灘花園的木質(zhì)吊頂。 ?以石材裝飾，局部以大面積的實木與茶鏡代替，美觀的同時控制裝修成本。 運用較多的高科技系統(tǒng)及產(chǎn)品，如：全套的 RFID應用系統(tǒng) 2500元 /平方米裝修標準 案例：上海灘花園 ? 廚房裝飾材料及設備：配臵齊全，較多的采用 從美國進口或合資生產(chǎn)的裝飾材料與設備。 ? 智能化與高科技系統(tǒng)：常規(guī)的安保及消防系統(tǒng)配臵，基本未配臵高科技系統(tǒng)。 ?智能化與高科技系統(tǒng)：運用較多的高科技系統(tǒng)及產(chǎn)品，智能化系統(tǒng)增加。 ?衛(wèi)浴潔具：配臵齊全，為國際一線歐洲（德國）品牌。 室內(nèi)空間裝修標準 —— 個性特征 個性特征 ?通過設計特色及風格的運用提升項目的品質(zhì)感 以簡約、淺色調(diào)貫穿始終，用融入古典元素的現(xiàn)代手法從心里、感官、空間規(guī)劃和配臵上體現(xiàn)現(xiàn)代高端住宅的品味，對于多余的、裝飾性的細節(jié)，都作出嚴謹考究的簡化。南京的朗詩國際、上海的中環(huán)凱旋宮均驗證了“科技筑家”的成功。 05:15:0805:15:0805:15Thursday, March 23, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 05:15:0805:15:0805:153/23/2023 5:15:08 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 上午 5時 15分 8秒 上午 5時 15分 05:15: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 5時 15分 :15March 23, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 05:15:0805:15:0805:15Thursday, March 23, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 23日星期四 上午 5時 15分 8秒 05:15: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 5時 15分 :15March 23, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 濟南路 8號的全套 RFID應用系統(tǒng) THANK YOU ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 其中選擇了具有亞洲文化韻味的材料，是因為它們在亞洲文化語境下的獨特含義，比如 寓意“長壽”的綠瑪瑙和寓意“興盛繁榮”的紅瑪瑙 。 如：王子晶品、星河灣、濟南路八號的個性化的室內(nèi)裝修設計。 消防系統(tǒng) 住宅公共部位提供噴淋及自動報警系統(tǒng) 高科技系統(tǒng) 新風系統(tǒng) 加拿大 LIFEBREATH中央新風控制設備 除塵系統(tǒng) 美國 BEAM中央除塵控制設備 同層排水系統(tǒng) 日本 SEKISUI同層排水技術設備 分質(zhì)給水系統(tǒng) 直飲水 采用美國，臺灣集成設備實行中央給水控制 分質(zhì)積水系統(tǒng) 軟用水 采用德國，意大利集成設備實行中央給水控制 室內(nèi)空間裝修標準 —— 800012023元 /平方米 —— 王子晶品 ? 項目地址：浦東陸家嘴花園石橋路 28弄 ? 占地面積： 2萬 m2 ? 建筑面積： 14萬 m2 ? 容積率： ? 綠化率： 50% ? 主力戶型：四房以上 4061240 m2 ? 項目均價： 80000120230元 / m2 ? 裝修標準： 13000元 / m2 ? 車位比： 1： 2 ? 開發(fā)企業(yè)：湯臣臵業(yè) ? 物業(yè)公司：晶華國際 ? 管理費： 15元 / m2〃 月 湯臣一品 室內(nèi)空間裝修標準 —— 800012023元 /平方米 —— 湯臣一品 客廳、餐廳 地 面 進口大理石 墻 面 高級乳膠漆 中央空調(diào) 美國 BEAM 室內(nèi)空間裝修標準 —— 800012023元 /平方米 —— 湯臣一品 臥 室 地 面 實木復合地板 墻 面 乳膠漆 頂 面 輕鋼龍骨石膏板吊頂 室內(nèi)空間裝修標準 —— 800012023元 /平方米 —— 湯臣一品 廚 房 墻 面 高級面磚 地 面 進口大理石 櫥 柜 poggen pohl （德國） 臺 面 人造石材 水槽及龍頭 Villeroy Boch （德國） 廚具電器 Gaggenau（德國） 室內(nèi)空間裝修標準 —— 800012023元 /平方米 —— 湯臣一品 衛(wèi)生間 墻 面 進口大理石 地 面 進口大理石 臺 面 進口大理石 地 暖 Nexans地坪加熱系統(tǒng) 吊 頂 金屬吊頂 室內(nèi)空間裝修標準 —— 800012023元 /平方米 —— 湯臣一品 衛(wèi)浴設備 衛(wèi)浴潔具及配套 /花灑 Villeroy Boch（德國） 龍 頭 Dornbracht（德國） 花 灑 Hansgrohe（德國） 浴 缸 超聲波按摩浴缸，意大利 TEUCO ） 室內(nèi)空間裝修標準 —— 800012023元 /平方米 —— 湯臣一品 室內(nèi)空間裝修標準 —— 800012023元 /平方米 —— 湯臣一品 智能化系統(tǒng) 安全及防盜系統(tǒng) ?物業(yè)安保及管理：彩色電視監(jiān)控系統(tǒng)，德國速賓停車管理系統(tǒng)，美國霍尼韋爾樓宇自控系統(tǒng)及防盜報警系統(tǒng)，新加坡 ASIS門禁讀卡系統(tǒng)，美國 CIDEX電子巡更系統(tǒng)。 ? 智能化與高科技系統(tǒng)：常規(guī)的安保及消防系統(tǒng)配臵，基本未配臵高科技系統(tǒng)。 ? 智能化與高科技系統(tǒng)：常規(guī)的安保及消防系統(tǒng)配臵，基本未配臵高科技系統(tǒng)。 共性特征 裝修標準 2500 30004000 40005000 800012023 17000 廚房裝飾材料及設備 全配，重電器輕櫥柜。 可控成本的討巧做法 個性特征 公共部位裝修標準 —— 個性特征 公共部位裝修標準 —— 個性特征 —— 拼貼方式 ?星河灣、湯臣一品的天然石材的拼貼精致而規(guī)正，使得項目的品質(zhì)感油然而升。 —— 翠湖天地嘉苑 0TIS 地面石材、墻面不銹鋼加木板裝飾，帶多媒體電視。 缺點：由于入戶大堂未設服務臺，戶內(nèi)信報間對物業(yè)管理要求較高。 便于維護及管理，但并不具備特別的私密性。吊頂燈飾藏于石膏板上方或者鑲嵌在其內(nèi)部。（個別高端項目的各層走道墻面以高級?；u代替石材，如：上海灘花園。擁有地段優(yōu)勢。 ?30004000元 /平方米的樓盤多數(shù)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，距離 CBD不遠。2023年 8月 上海地區(qū)“精裝修系”產(chǎn)品專題研究報告 全市精裝修住宅樓盤基本集中在內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域，其中以長寧虹橋、靜安、虹口、浦東濱江等區(qū)域最為集中。 ?20233000元 /平方米的樓盤主要位于內(nèi)環(huán)附近，緊貼城市主干道或軌道交通。 港資企業(yè)為主，還有臺灣、新加坡品牌開發(fā)商，具有高端項目或豪宅開發(fā)經(jīng)驗。） ?吊頂、燈飾的運用 入戶大堂、公共走道及電梯廳均以石膏板吊頂。 ?較考究的項目會在電梯廳的石膏板下方懸掛精美吊燈。 公共部位裝修標準 —— 共性特征 —— 半開放式內(nèi)臵信報間 星河灣 ?美觀，有利于提高項目品質(zhì)感。 公共部位裝修標準 —— 共性特征 —— 內(nèi)臵信報間 上海灘花園