某地產(chǎn)低成本精裝修提高產(chǎn)品性價比-文庫吧在線文庫
【正文】 ? 三房二廳（ 1個） 新西方主意 （紅櫻桃） ? 四房二廳（ 1個） 簡約中式 （黑斑馬） 三、設計思路及交樓方案 ? 一）無任何立面設計 —— 精裝標準交樓 ? 二）無硬立面設計 —— 但以涂料、墻紙方法處理，精裝交樓（立面不列為交樓范圍） ? 三）有硬立面設計 —— 以產(chǎn)業(yè)化簡單有效的立面、局部有天花設計（立面部份可送可不送） ? 四）夸張手法個性設計 —— 夸張部份非交樓標準 案例 ? 167。 精裝修房 樣板房 概念“秀” 通用“秀” 品味 風格取向 質(zhì)量體系 潮流觸覺 市場人性把握 市場引領(lǐng)力量 發(fā)展商品味 發(fā)展商水平 風格取向 設計能力 示范單位 樣板房 包裝產(chǎn)品 房地產(chǎn)品“秀” 共同的展示手法“四覺” 創(chuàng)造和諧、 協(xié)調(diào)、理想之家 味覺 家的幽香 聽覺 和諧音樂 觸覺 材料質(zhì)感 視 覺 風格的創(chuàng)造 現(xiàn)代與后代 現(xiàn)代 —— 主張自由平面、開放空間、造型洗練、工藝精湛、 反對裝飾、追求構(gòu)件標準化，并重視功能和技術(shù) 的合理性和科學性。 區(qū)別 大膽 成本高 夸張 施工難度大 保守 有成本控制 合理 施工簡單 五 如何設計示范單位 A、對樓盤的風格取向定位 B、對當?shù)厥袌鲲L格分析，了解當?shù)刈詈玫? 示范單位 (所謂知己知彼，百戰(zhàn)百勝 ) C、對戶型分析 D、鎖定風格大膽構(gòu)思 E、手法夸張，使用元素準確 六 如何設計樣板房 “三三四”理論 設計 30% 對當?shù)厥袌隽私夂头治? 戶形的了解和分析 市場劃分 材料成本、性能了解、對使用的可行性分析 設立造型產(chǎn)業(yè)化施工的可行性分析 對當?shù)刂放菩畔⑹占? 對材料大批量采購的分析 對當?shù)卮笈渴┕な欠駱?gòu)成難度 結(jié)構(gòu)簡單，減少木作業(yè)，避免日后維修 銷售員容易解說，客戶容易理解 不是簡單對美的把握，而是產(chǎn)品性價比的綜合評分 現(xiàn)場 30% 土建與裝修圖紙的差異 現(xiàn)場必須跟蹤到位 共同研究在當?shù)禺a(chǎn)業(yè)化施工的可能 監(jiān)理好施工工藝 完成施工后，做好施工圖 后期配飾 40% 提前做好布飾方案 發(fā)展商配合設計師提前采購 找尋與設計風格相匹配并能引起與其生 活共鳴的元素 引起其對家的人性觸覺和擁有的欲望 把握好美學原則和原理 和協(xié)、協(xié)調(diào)、平衡、夸張、創(chuàng)意、飽滿 七 如何設計最適合本公司的交樓方案 兩種情況，三種可能 單一標準 不可選 珠江綠州 可選局部 北京奧林匹克園 交錢個性定做 北京奧林匹克園 多標準 基本裝修標準 北京東一時區(qū) 菜單或選擇裝修 常州奧林匹克園 完全裝修 南國奧林匹克園 實操個案 —— 番禺金業(yè)
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