【正文】 綠建申報(bào) 免招標(biāo) 0 30 無需 勘察 免招標(biāo) 臺(tái)州經(jīng)開萬達(dá)廣場、臺(tái)州吾悅廣場 98 6704 一般結(jié)合進(jìn)尺單位 機(jī)電深化設(shè)計(jì) 免招標(biāo) 藺科（上海）建筑設(shè)計(jì)顧問有限公司 張家港吾悅廣場、長春吾悅廣場、海口吾悅廣場 15 15 172488 設(shè)計(jì)面積計(jì)算 綜合管線論證 免招標(biāo) 臺(tái)州吾悅廣場、桐鄉(xiāng)吾悅廣場、嵊州吾悅廣場、溫 州平陽萬達(dá)廣場、金華萬達(dá)廣場、臺(tái)州銀泰 MALL 2~3 2 63468 以用地面積計(jì)算 顧問 幕墻顧問 免招標(biāo) 姜偉榮 結(jié)構(gòu)顧問 免招標(biāo) 朱正肆 鋼結(jié)構(gòu)顧問 免招標(biāo) 吳東峰 商業(yè)地上面積 116403m2，商業(yè)地下面積 59878m2，其中人防面積 36000m2，非人防 10704m2，地下商業(yè)13174m2。桐鄉(xiāng)售樓處，臺(tái)州樣板房、臺(tái)州售樓處，吳江小公寓、張家港小公寓 1500~3000 1500~3000 營銷費(fèi)用，不 計(jì)設(shè)計(jì)費(fèi) 燈光 外立面 免招標(biāo) 深圳市千百輝照明工程有限公司 青浦吾悅廣場、吳江吾悅廣場、張家港吾悅廣場、丹陽吾悅廣場 211816 地下建筑面積 幕墻 外立面方案 免招標(biāo)（考察、比選價(jià)格） 常州吾悅廣場、桐鄉(xiāng)吾悅廣場 10 10 70000 70 設(shè)計(jì)面積計(jì)算 施工圖 二、管理篇 設(shè)計(jì)供應(yīng)商合約規(guī)劃（住宅） 桐鄉(xiāng)新城吾悅廣場項(xiàng)目 設(shè)計(jì)合約規(guī)劃（住宅） 專業(yè) 設(shè)計(jì)單位選擇 候選單位 1 候選單位 2（同前） 候選單位 3（同前） 預(yù)估單價(jià)（元） 預(yù)估面積（ m2） 預(yù)估總價(jià) （萬元 ） 重要備注 方式 名稱 過往項(xiàng)目或同類工程項(xiàng)目 單價(jià)（元） 專項(xiàng)設(shè)計(jì)1 智能化設(shè)計(jì) 免招標(biāo) 廈門萬安智能股份有限公司 鎮(zhèn)江丹徒項(xiàng)目、常州吾悅廣場、張家 港吾悅廣場、吳江吾悅廣場 +2萬評(píng)審費(fèi) 1 280891 建筑面積 鋼結(jié)構(gòu) （ 鋼雨棚設(shè)計(jì)） 免招標(biāo) 臺(tái)州吾悅廣場、桐鄉(xiāng)吾悅廣場、嵊州吾悅廣場、溫州平陽萬達(dá)廣場、金華萬達(dá)廣場、臺(tái)州銀泰 MALL 30萬總價(jià) 30 一般預(yù)留面積 地下車庫 +人防優(yōu)化 免招標(biāo) 江蘇筑森建筑設(shè)計(jì)有限公司 丹陽、丹徒項(xiàng)目、吳江二期住宅、御景灣項(xiàng)目住宅 5 5 69075 設(shè)計(jì)面積 綜合管線設(shè)計(jì) 免招標(biāo) 臺(tái)州吾悅廣場、桐鄉(xiāng)吾悅廣場、嵊州吾悅廣場、溫州平陽萬達(dá)廣場、金華萬達(dá)廣場、臺(tái)州銀泰 MALL 58388 87582 建筑面積 /用地面積 給排水 免招標(biāo) 當(dāng)?shù)卦? 20萬總價(jià) 20 一般由政府壟斷 電力設(shè)計(jì) 免招標(biāo) 當(dāng)?shù)卦? 20萬總價(jià) 20 一般由政府壟斷 燃?xì)夤芫€設(shè)計(jì) 免招標(biāo) 當(dāng)?shù)卦? 20萬總價(jià) 20 一般由政府壟斷 專項(xiàng)設(shè)計(jì)2 打圖費(fèi) 免招標(biāo) 當(dāng)?shù)卦? 5 5 預(yù)估總價(jià) 綠建設(shè)計(jì) 臺(tái)州吾悅廣場、桐鄉(xiāng)吾悅廣場、嵊州吾悅廣場、溫州平陽萬達(dá)廣場、金華萬達(dá)廣場、臺(tái)州銀泰 MALL 地震安評(píng) 勘察 免招標(biāo) 臺(tái)州經(jīng)開萬達(dá)廣場、臺(tái)州吾悅廣場 98 11174 綜合進(jìn)尺單價(jià) 顧問 幕墻顧問 免招標(biāo) 姜偉榮 結(jié)構(gòu)顧問 免招標(biāo) 朱正肆 鋼結(jié)構(gòu)顧問 免招標(biāo) 吳東峰 住宅地塊地上總面積 282357m2，其中地上面積 211356m2；地下面積 71001m2。 ?解決施工現(xiàn)場出現(xiàn)的問題 。 ?全地塊的綜合管線配套技術(shù)工作。39。 一般情況下，候選單位 1即為推薦單位。 一般情況下，候選單位 1即為推薦單位。 附件 3《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》 附件 1.《新城控股各階段成果控制深度》 。 項(xiàng)目公司主責(zé) ， 委托專業(yè)設(shè)計(jì)公司完成 。 3. 擴(kuò)初圖紙內(nèi)部審核及評(píng)審 城市公司技術(shù)部主責(zé) ， 擴(kuò)初完成后組織審圖 ， 流程參照自審表審圖流程 。 滿足人防面積 、 車位數(shù)量 、 停車方式 、 出入口位置等 三、專業(yè)管理篇 — 建筑 5. 施工圖 設(shè) 計(jì)階段 1. 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 城市公司技術(shù)部主責(zé) ， 根據(jù)擴(kuò)初評(píng)審意見 ， 前期征詢 ， 參照總部提供的施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書模板 、 建造標(biāo)準(zhǔn)和各類技術(shù)規(guī)程等編制本項(xiàng)目施工圖任務(wù)書 。 需對(duì)設(shè)計(jì)院進(jìn)行相關(guān)交底 。 具體時(shí)間一般在二版圖完成后一個(gè)月內(nèi)完成交底會(huì) 。 1 配合招投標(biāo)： 技術(shù) 部參與編制各類分包及甲供材料設(shè)備招標(biāo)文件技術(shù)部分及選型定版單 ， 并參與成本 、 采購組織的各類招投標(biāo) ， 并負(fù)責(zé)技術(shù)標(biāo)評(píng)審 。 重點(diǎn)關(guān)注工程界面 、 消防要求 、 機(jī)電條件等要求 。 三、專業(yè)管理篇 — 建筑 拿 地方案 指標(biāo)與公示方案指標(biāo)對(duì)比 表 項(xiàng)目名稱 單位 拿地指標(biāo) 公示指標(biāo) 差值 總用地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 464413 地上總建筑面積 ㎡ 332802 其中 購物中心 ㎡ 71197 金街 ㎡ 22023 外街 ㎡ 12240 11785 455 底商 ㎡ 12930 住宅 高層 ㎡ 177195 公寓性住宅 ㎡ 29580 0 29580 配套公共設(shè)施用房 ㎡ 3050 地下總建筑面積 ㎡ 131611 其中 地下車庫 ㎡ 118611 地下商業(yè)（自持） ㎡ 13000 機(jī)動(dòng)車停車位 輛 2908 2741 167 其中 地上 輛 240 218 22 地下 輛 2668 2523 145 非機(jī)動(dòng)車停車位 輛 23344 16773 6571 其中 地上 輛 1293 355 938 地下 輛 22051 16418 5633 居住戶數(shù) 戶 1728 1463 265 居住人數(shù) 個(gè) 5530 4682 848 基底面積 ㎡ 49235 54350 5115 建筑密度 ℅ % % % 容積率 0 綠化面積 ㎡ 19260 21935 2675 綠地率 ℅ % % % 三、專業(yè)管理篇 — 建筑 對(duì)比產(chǎn)生差值原因： 一、面積增加部分： 住宅部分增加：公示 方案取消兩棟公寓式住宅，分?jǐn)偯娣e到高層住宅增加約 ，金街增加 。 大商業(yè)部分增加：公示 方案輪廓比拿地方案輪廓大，大商業(yè)兩棟公寓式住宅的取消也增加了大商業(yè)的使用效率，增加面積。 二版施工圖設(shè)計(jì) 等 商管業(yè)態(tài)落位后立即開始二版施工圖設(shè)計(jì) 。 明確各方要求和對(duì)圖紙意見 ， 完善圖紙 。 將修改完善的圖紙交設(shè)計(jì)院完成建筑配合設(shè)計(jì)并審圖 。 根據(jù)當(dāng)?shù)匾?， 桐鄉(xiāng)項(xiàng)目無需地震安評(píng) 。 試樁成果評(píng)審 召開設(shè)計(jì)試樁成果評(píng)審會(huì) ， 形成結(jié)論作為設(shè)計(jì)依據(jù) ， 并 逐項(xiàng)落實(shí)銷項(xiàng)表 。 按 自審表逐項(xiàng)落實(shí) ， 進(jìn)行優(yōu)化 。 解決 圖紙不 合理和 現(xiàn)場未按圖施工問題 。 配合設(shè)計(jì)研發(fā)中心完成后評(píng)估工作落地 。 7 完成機(jī)房布置、系統(tǒng)分區(qū)、機(jī)電方案比選 11 提供機(jī)房布置、系統(tǒng)分區(qū)、管理范圍等，設(shè)計(jì)研發(fā)中心評(píng)審確認(rèn)。 如何理解后續(xù)機(jī)電管控要點(diǎn)： 供電、供水、供氣、排水、弱電等方案需要相關(guān)的政府部門進(jìn)行二次設(shè)計(jì)。應(yīng)在出二版圖之前與商管確認(rèn)建筑內(nèi)部業(yè)態(tài)。在保證功能的前提下，配合景觀專業(yè)修改管綜圖。所以，從單項(xiàng)弱電系統(tǒng)到新云系統(tǒng)，在弱電實(shí)施的過程中，每個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)和商管密切配合，了解商管的需求，在滿足規(guī)范和建造標(biāo)準(zhǔn)的前提下，盡量滿足商管的需求。 四、需協(xié)調(diào)解決事項(xiàng) ?景觀方案與現(xiàn)在結(jié)構(gòu)有沖突，覆土大大超過設(shè)計(jì)考慮的 ，需要景觀條線和結(jié)構(gòu)條線審核，并采取降低荷載措施； ?景觀方案可增加效果圖，給營銷宣傳使用； ?需商管公司明確模擬業(yè)態(tài)落位圖，盡早提供主力店技術(shù)條件； ?燈光方案、內(nèi)裝方案、采光頂方案、車庫動(dòng)線方案的盡早確認(rèn)。 管線綜合圖和相關(guān)專業(yè)（如景觀、內(nèi)裝等）圖紙?jiān)谙嗤臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)完成并出圖。 與商管密切配合，在滿足建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范等的前提下，盡量滿足商管的要求。再依據(jù) 《 商業(yè)綜合體項(xiàng)目機(jī)電設(shè)計(jì)管控指引 》 ，對(duì)相關(guān)的二次設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，交底內(nèi)容為建造標(biāo)準(zhǔn)和各專項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)書以及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。輪廓線的調(diào)整會(huì)影響室外管線綜合的水平排布，應(yīng)密切關(guān)注。 11 大商業(yè)機(jī)電擴(kuò)初圖 1 提供大商業(yè)機(jī)電擴(kuò)初圖，設(shè)計(jì)研發(fā)中心評(píng)審確認(rèn)。 4 雨污水方案 6 提供雨污水市政專項(xiàng)方案，設(shè)計(jì)研發(fā)中心審核確認(rèn)。 跟蹤變更圖紙發(fā)放 以及 現(xiàn)場落實(shí)情況。 審核 設(shè)計(jì)院 自審結(jié) 果 ， 落實(shí)之前的意見及招商設(shè)計(jì) 要求 和 審 圖 意見 。 明確商業(yè)設(shè)計(jì)要求及工程物業(yè)條件 獲取 正式 業(yè)態(tài)平面圖 和 技術(shù)條件提給設(shè)計(jì)院 ，后續(xù) 招商重大變化第一時(shí)間上報(bào)設(shè)計(jì)研發(fā)中心， 并 給設(shè)計(jì)院復(fù)核和修改圖紙 。 取得業(yè)態(tài)落位圖（荷載、降板） 將 已定 、 待定的業(yè)態(tài)落位圖 提給設(shè)計(jì)院 修改模型 ， 推進(jìn)擴(kuò)初圖紙 。 考察設(shè)計(jì)院 、 地勘單位 配合 設(shè)計(jì)研發(fā)中心 ， 參與設(shè)計(jì) 、 地勘單位的考察和資格預(yù)審工作 。 商家提出的條件如果超過經(jīng)確認(rèn)的招商條件圖的要求 ， 須在公司層面經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn) 。 主要審核施工圖圖紙落地情況 、 主力店圖紙 、 超市 、 影院布置等 。 住宅底商減少層數(shù)： 拿地方案兩層，公示方案改為一層，減少 。 二、面積減少部分： 取消公寓式住宅： 公寓式住宅減少 。 附件 8： 《 技術(shù)交底管理制度 》 1. 結(jié)合 營銷及財(cái)務(wù)意見，合理安排示范區(qū)建設(shè)。 變更需一周匯總后提交設(shè)計(jì)研發(fā)中心審核 ， 兩周內(nèi)完成相關(guān)變更流轉(zhuǎn) 。 附件 8： 《 技術(shù)交底管理制度 》（ 在編中 ） 三、專業(yè)管理篇 — 建筑 9 、 完成幕墻施工圖 幕墻 設(shè)計(jì)單位完成施工圖后 ， 技術(shù)部需要審核專業(yè)意見 ， 并將意見反饋設(shè)計(jì)單位修改 。 附件 3： 《 商業(yè)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 》 附件 3： 《 住宅項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 》 附件 6： 《 新城商業(yè)項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn) 》附件 7： 《 自審表 》 等工