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【正文】 地處臵工作進入實質(zhì)性階段，這將改變房地產(chǎn)開發(fā)的游戲規(guī)則，促使開發(fā)商加快開發(fā)進度，改變以往囤積土地的行為。 國家的 宏觀調(diào)控 宏觀調(diào)控 的必要性 宏觀調(diào)控的 含義、目標 宏觀調(diào)控 的手段 市場不能 調(diào)節(jié)的 市場調(diào)節(jié)的 弱點和缺陷 經(jīng)濟手段 盲目性 滯后性 行政手段 法律手段 自發(fā)性 主 輔 ?經(jīng)濟政策 —— 價格政策、扶貧政策、信貸政策、稅收政策、利率政策、產(chǎn)業(yè)政策、貨幣政策、區(qū)域發(fā)展政策、投資政策、收入政策等。 “ 房交會 ” 沒成“ 漲價會 ” ，此次人居展，商品房成交均價為７１５９元／平方米，而５月份省第十一屆房交會商品房成交價格為６９５１元／平方米．據(jù)此推算杭州房價在這５個月內(nèi)同比小漲了約 ３％， 對比 上一年２６．９％ 的漲幅，杭州房價終于開始進入平穩(wěn)期，實現(xiàn)五年以來的首次軟著陸。9月份 20%個稅暫停征收。 摘自 《 樓市 》 杭城各大商業(yè)銀行按揭政策個例 ? 民生銀行： ? 第一套和第二套住房首付三成，第三套住房不能貸款。 根據(jù)材料 ,談?wù)勈袌稣{(diào)節(jié)還存在什么缺陷 ? 供不應(yīng)求 價格上漲 加大投資規(guī)模 實現(xiàn)供求平衡 供過于求 價格下跌 縮小投資規(guī)模 時間差 實現(xiàn)供求平衡 導致經(jīng)濟波動和資源浪費 市場調(diào)節(jié)是事后調(diào)節(jié) ③ 市場調(diào)節(jié)具有滯后性 原因： 結(jié)果： 市場經(jīng)濟的一般特征：競爭性 法制性 平等性 開放性 市場經(jīng)濟是一種有效的資源配臵方式 市場調(diào)節(jié)不是萬能的；市場有其自身的弱點和缺陷：自發(fā)
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