贏商網(wǎng)-租金定價分析850227013-文庫吧在線文庫
【正文】 r2321Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。2023年3月21日星期二6時54分25秒06:54:2521 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。23.3.2123.3.21Tuesday, March 21, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。06:54:2506:54:2506:543/21/2023 6:54:25 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。23.3.2106:54:2506:54Mar2321Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 對于街鋪而言有“金角”、“銀邊”、“草肚皮”方位之說，對市場而言，有前排、后排之差，對商場商鋪則是動線區(qū)和島區(qū)之差；在面積差方面有“大面積，小價格；小面積”，而樓層差則有“樓層高，價格低，低商鋪，價格大”之說。 根據(jù)租金投資回報率計算方法，計算出參考項目的租金回報率為3.買的64.4，通過對項目地段、人氣、交通等因素，對項目進行初步租金及租金投資回報率的預(yù)測，同時通過對經(jīng)營商戶的走訪得出他們的理想租金水平，結(jié)合以上兩者，得出最終租金水平為65元/平米每月，租金投資回報率為4。,租金投資回報率計算方法： 回報率=（12個月租金總額各項成本）/當前銷售價格 注（12個月租金總額各項成本）：通常以1011個月計算,對項目周邊類似樓盤進行調(diào)研，得出：,初步估算項目租金 對項目周邊其他項目進行調(diào)研，得出銷售價格范圍，尋找市場接受程度較高的價格范圍。,內(nèi)部收益(IRR)=累計總收益／累計總投入＝月租金投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費）,月租金=IRR*(按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費)/投資期內(nèi)的累計出租月數(shù) 由此可以計
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