國(guó)一某某某別墅社區(qū)營(yíng)銷推廣提案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 求品位。 沒(méi)有充分地對(duì)項(xiàng)目天然的環(huán)境進(jìn)行有效包裝，施工和銷售現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造較差，買家到現(xiàn)場(chǎng)后對(duì)產(chǎn)品第一印象差，對(duì)比宣傳心里落差大。,我們的機(jī)會(huì),“澳洲風(fēng)格的純別墅社區(qū)”，明確主題賣點(diǎn)，吸引目標(biāo)群體，提升項(xiàng)目人氣 “龍泉山下”的山景別墅成為客戶選擇龍泉陽(yáng)光城的首要因素，是成都其他郊縣別墅無(wú)法比擬的，隨著幸福大道的通車，縮短與成都市區(qū)的時(shí)間距離，其升值潛力相當(dāng)巨大 整合營(yíng)銷手段，徹底改變項(xiàng)目?jī)?nèi)外現(xiàn)狀，在與潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手“陽(yáng)光假日三期”、“利通 澳鄉(xiāng)”，因此建議在此增設(shè)1個(gè)戶外廣告牌； 本案墻體應(yīng)做精美大氣的墻體廣告，讓客戶還未進(jìn)項(xiàng)目就已感受到項(xiàng)目的高品質(zhì)，有利于提升樓盤的氣勢(shì)和檔次，建議根據(jù)“澳洲風(fēng)格的純別墅社區(qū)”產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)墻體廣告。23.3.2104:38:4704:38Mar2321Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。04:38:4704:38:4704:383/21/2023 4:38:47 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。23.3.2123.3.21Tuesday, March 21, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。2023年3月21日星期二4時(shí)38分47秒04:38:4721 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。2023年3月21日星期二上午4時(shí)38分47秒04:38:4723.3.21 1楚塞三湘接，荊門九派通。2023年3月上午4時(shí)38分23.3.2104:38March 21, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 根據(jù)目標(biāo)消費(fèi)群喜歡一家大小享受天倫之樂(lè)的特點(diǎn)，贈(zèng)送一些全家合適的禮品，如： 合家歡禮品組合：丈夫贈(zèng)送健身禮券、妻子贈(zèng)送美容禮券、兒女贈(zèng)送少年宮課程一門、老人贈(zèng)送全面身體檢查一次； 陽(yáng)光體育城健身金卡一張。 澳鄉(xiāng)”的附加價(jià)值。 潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手“陽(yáng)光假日三期”、“利通 澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū),我們的優(yōu)勢(shì),澳洲風(fēng)格的 純別墅社區(qū),用買城內(nèi)公寓的錢 買一幢郊外別墅,具有升值潛力 的山景別墅,國(guó)一 這部分消費(fèi)者相對(duì)較為獨(dú)立，所以對(duì)產(chǎn)品 的私密性要求相對(duì)較高。,第二部分 買我們樓的人是誰(shuí),國(guó)一 澳鄉(xiāng)所輸出的產(chǎn)品信息都是千篇一律的“澳洲風(fēng)情 澳鄉(xiāng)在營(yíng)銷推廣中并沒(méi)有準(zhǔn)確地傳遞“產(chǎn)品賣給誰(shuí)”的信息，往往是由客戶自己去發(fā)現(xiàn)國(guó)一 澳鄉(xiāng)“純別墅社區(qū)”的概念，讓客戶充分了解未來(lái)共同居住的左鄰右舍都是“同類”，拒絕“混居”社區(qū)。 我們預(yù)測(cè)成都別墅市場(chǎng)也將很快進(jìn)入“自主設(shè)計(jì)”時(shí)代，因此未來(lái)成都別墅市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下趨勢(shì) 趨勢(shì)一：消費(fèi)者對(duì)別墅的選擇會(huì)更趨“個(gè)性化”，會(huì)更加考慮自己的心理需求，尋找更加適合自己的樓盤 趨勢(shì)二：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)時(shí)必須要更加考慮消費(fèi)者的需求，因此未來(lái)推出的別墅必然是高素質(zhì)和個(gè)性化,重點(diǎn)問(wèn)題,在別墅市場(chǎng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)進(jìn)一步白熱化的情況下，如何挖掘國(guó)一 國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于清理各類園區(qū)用地、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》（國(guó)土資發(fā)〔2003〕45號(hào)），停止別墅用地供應(yīng)，凸現(xiàn)了別墅的稀缺性和價(jià)值。 xxx別墅社區(qū)營(yíng)銷推廣提案,一、我們面臨的市場(chǎng)環(huán)境,當(dāng)前成都別墅市場(chǎng)簡(jiǎn)述,成都市的別墅大都分布在二環(huán)路以外，集中在一些景觀較好、依山傍水的地方。,獨(dú)特的產(chǎn)品形象和與眾不同的產(chǎn)品個(gè)性是不可取代的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),國(guó)一 澳鄉(xiāng)”基本一致 建筑風(fēng)格：川西民居風(fēng)格（每戶均設(shè)有天井） 工程進(jìn)度：即將主體封頂 開(kāi)盤預(yù)期：國(guó)慶節(jié)前后 預(yù)計(jì)均價(jià)：3000元/平方米,對(duì)我們的壓力：一、二期銷售好，已形成一定的品牌知名度，入住率較高，與我們直接競(jìng)爭(zhēng)分流了目標(biāo)消費(fèi)群,利通 澳鄉(xiāng)本身還有很多可供利用的產(chǎn)品資源，如：水景運(yùn)用、天然緩坡等，沒(méi)有充分予以訴求，提煉賣點(diǎn)。
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