都匯里xxxx年度營(yíng)銷方案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 西南交大客座教授 ◆ 云南財(cái)經(jīng)大學(xué)客座教授 ◆ 中國(guó)房地產(chǎn)策劃師國(guó)家職業(yè)資格認(rèn)證專家 寫字樓開(kāi)盤活動(dòng) ?活動(dòng)時(shí)間 ： 11月中旬 ?重點(diǎn)： 通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)制造熱烈的人氣氛圍，為項(xiàng)目寫字樓開(kāi)盤熱銷打下良好基礎(chǔ)，針對(duì)成交客戶開(kāi)展幸運(yùn)抽獎(jiǎng)活動(dòng)。23.13:31:2313:31Mar2320Mar23 ?1故人江海別?幾度隔山川。13:31:2313:31:2313:313/20/2023 1:31:23 PM ?1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。23.02.20Monday, March 20, 2023 ?閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。2023年3月下午1時(shí)31分23.013:31March 20, 2023 ?1業(yè)余生活要有意義?不要越軌。勝人者有力?自勝者強(qiáng)。2023年3月20日星期一1時(shí)31分23秒13:31:2320 March 2023 ?1空山新雨后?天氣晚來(lái)秋。13:31:2313:31:2313:31Monday, March 20, 2023 ?1不知香積寺?數(shù)里入云峰。23.23.13:31:2313:31:23March 20, 2023 ?1他鄉(xiāng)生白發(fā)?舊國(guó)見(jiàn)青山。23.02.20Monday, March 20, 2023 ?雨中黃葉樹(shù)?燈下白頭人。選擇 30 898或者魚洞環(huán)城車 報(bào)版 售房部開(kāi)放前 售房部開(kāi)放告知 預(yù)計(jì)總共投放報(bào)版 6次，費(fèi)用預(yù)計(jì) 40萬(wàn)元 鋪王拍賣活動(dòng) 活動(dòng)內(nèi)容告知，客戶邀約 開(kāi)盤第二天 熱銷信息傳播 寫字樓開(kāi)盤前 2周開(kāi)始 項(xiàng)目形象，寫字樓開(kāi)盤信息傳播 寫字樓開(kāi)盤后 熱銷信息傳播 營(yíng)銷活動(dòng) 售樓部及示范區(qū)開(kāi)放活動(dòng) ?活動(dòng)目的： 以售房部開(kāi)放為契機(jī)，展示項(xiàng)目高品質(zhì)； ?活動(dòng)時(shí)間： 8月中旬 ?活動(dòng)對(duì)象： 定向邀請(qǐng)已經(jīng)登記的意向客戶， 含寫字樓客戶 ，和相關(guān)媒體記者（網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙）。 譚總 龍湖人家，主要關(guān)心位置，商業(yè)氛圍，可能以前到這邊考察過(guò)，對(duì)項(xiàng)目 還需進(jìn)一步了解，資料已發(fā)。新農(nóng)街由于拆遷較多，商業(yè)氛圍差且人流量小，租金居于最低水平。以新世紀(jì)百貨和國(guó)美電器為代表，是目前巴南區(qū)最成熟、最集中、認(rèn)可度最高的商業(yè)項(xiàng)目。 世紀(jì)金源御府 上半年推出了少量一樓底商，均價(jià) 15000元 /㎡，已售罄。 主要在商業(yè)街商鋪底層和住宅小區(qū)內(nèi)部，分布凌亂，辦公環(huán)境差，形象差，檔次低。 到目前為止，已經(jīng)有三十多個(gè)地方政府對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了微調(diào)，調(diào)整范圍包括上調(diào)住房公積金貸款額度及首付比例、交易稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等。 6月 8日的利率下調(diào)同樣起到了降低購(gòu)房成本的效果。截止到上周，重慶主城區(qū)寫字樓新增供應(yīng)量為 ，成交量為 。 第二部分：市場(chǎng)分析 時(shí)事動(dòng)態(tài)及宏觀環(huán)境 城區(qū)發(fā)展 將努力提升巴南戰(zhàn)略地位 6月 22日，巴南區(qū)召開(kāi)區(qū)委常委擴(kuò)大會(huì)議， 巴南區(qū)委書記李建春表示，將努力提升巴南戰(zhàn)略地位，建成全市金融服務(wù)中心、商貿(mào)物流中心和科技教育中心 ，建成汽摩、數(shù)碼、生物醫(yī)療和精細(xì)化工四大產(chǎn)業(yè)集群，高標(biāo)準(zhǔn)建成龍洲灣、濱江片區(qū)城市群和十五個(gè)特色小鎮(zhèn)， 以及打造以自由貿(mào)易區(qū)為重點(diǎn)的開(kāi)放高地 。綜合各類指標(biāo)判斷，第 2 季度 GDP 增速仍不樂(lè)觀。地方政府推行救市措施是源于經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力，期望借此拉動(dòng)低迷的房地產(chǎn)投資。目前暫定為自用，不對(duì)外銷售 浩立大廈 地址： 巴南區(qū)龍洲灣濱江路 開(kāi)發(fā)商 ：重慶浩立地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 15F， 2F為商業(yè)。 魚洞辦公市場(chǎng)現(xiàn)狀 寫字樓未來(lái)供應(yīng) 14 陶然居飲食文化廣場(chǎng) 位置 龍洲大道 占地面積 47畝 商業(yè)定位 區(qū)域餐飲休閑娛樂(lè)中心 商業(yè)形態(tài) 美食廣場(chǎng)、高檔寫字樓、五星級(jí)酒店 建設(shè)情況 預(yù)計(jì) 2023年底動(dòng)工， 2023年建成 主力店 待定 租售情況 待定 院落式酒店 美食廣場(chǎng) 五星級(jí)酒店 寫字樓 ?重慶陶然居集團(tuán)計(jì)劃投資 10億元，打造包括美食廣場(chǎng)、寫字樓、五星級(jí)酒店的商業(yè)廣場(chǎng)。整體商業(yè)運(yùn) 營(yíng)并不 理想 ，以 中百倉(cāng)儲(chǔ)和高檔餐飲為代表。 目前，魚洞的商業(yè)主要集中于協(xié)信中心、華夏八街、大江廣場(chǎng)，巴縣大道沿線；未來(lái)還有商社匯 租金 水平：新市街、下河路、巴縣大道沿線最高。 第三部分：項(xiàng)目研判 項(xiàng)目的核心價(jià)值提煉： 寫字樓： 魚洞唯一專業(yè)寫字樓 商業(yè)： 魚洞核心絕版 7米層高商鋪 商鋪主推廣語(yǔ)： 寧要 繁華 一寸 不取 寧?kù)o 一尺 魚洞步行街，絕版層高 7米商鋪 開(kāi)啟魚洞商務(wù)時(shí)代 魚洞核心，唯一專業(yè)寫字樓 寫字樓主推廣語(yǔ)： 第四部分：營(yíng)銷策略 商業(yè) ? 渠道為王、深耕巴南 ? 開(kāi)盤前廣告集中爆破 ? 兩大活動(dòng)，驚艷巴南 ? 利用招商，拓展大客戶 寫字樓 ? 渠道先行，目標(biāo)客戶拜訪 ? 線上媒
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