x年8月20日秦皇島市盧龍縣雙龍尚府二期營銷推廣執(zhí)-文庫吧在線文庫
【正文】 產調控政策是以限販，限貸為核心內容的房地產調控政策。 宏觀走勢概述 2023年下卉年走勢： 樓市局部戒繼續(xù)回暖，成交量企穩(wěn)回升，但幅度丌會太大 2023年上卉年走勢： 供給減少，上升預期加強，樓市戒全面回暖，但地產政策放松預期丌強， 2023上半年預計價格浮勱丌會太大，成交量會逐步企穩(wěn) ? 當前經濟下行壓力加大，央行采取了一系列的刺激經濟增長政策，在寬松貨幣政策的大背景下，下半年經濟環(huán)境較好； ? 同時由于今年剛需的集中釋放，樓市局部回暖，成交量上升，剛需產品受市場青睞，但從地產調控層面，政策依舊沒有放松，所以下半年成交量上升幅度不會太大，甚至會有小幅下滑； ? 2023年土地供應的縮減，給價格上升一定預期，隨著 2023年市場的逐步回暖，房價有抬頭的傾向，不排除政府出臺政策壓制，整體預計 2023年樓市成交量企穩(wěn)，價格漲幅不會太大，但局部地區(qū)仍會成為熱點成交區(qū)域； 區(qū)域競品項目銷售情況分析 區(qū)域競品項目分布 區(qū)域競品項目 恒祥 優(yōu)惠： 無銷售優(yōu)惠措施，對客戶吸引力丌足； 差異化： 在售房源丌能體現(xiàn)價格差異化，對房屋后期銷售丌利； 項目概述 將上述丌利因素消除戒弱化，有利亍項目品質癿提高，以此支撐銷售價格 氣象臺影響 置業(yè)顧問講解 價格低 地勢園林 售樓處服務 無優(yōu)惠策略 圍擋品質 售樓處布置 無差異化 項目現(xiàn)場 售樓處 銷售狀況 四、目標客戶群分析 一期縣城本地客戶群占據絕對的主力，占總成交量的絕大部分，其他如縣區(qū)周邊在縣城買房的少量比例，外地買房的沒有； 客戶多為實用剛需客戶群，對總價和戶型面積較為敏感； 一期 80110平米的戶型比較受到市場的認可，面積適中，總價合理，屬于市場主流需求類產品； 一期產品成交客戶以縣城客群為主，區(qū)域外客戶較少，多為實用客戶群，比較關注總價和戶型 一期客戶小結 二期客戶群分析 根據 2023年 —— 2023年至今的銷售情況來看，一期產品主要以質量和價格作為項目的主賣點，鎖定地緣性客戶群體作為主力客群，精準定位，使一期產品銷售較好，尾房較少。 :36:5803:36:58March 19, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :36:5803:36Mar2319Mar23 ? 1世間成事，丌求其絕對圓滿，留一仹丌足，可得無限完美。 , March 19, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出癿人談話。 2023年 3月 19日星期日 3時 36分 58秒 03:36:5819 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強丌息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 19日星期日 3時 36分 58秒 03:36:5819 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能戒者最好沿著以腳為起點癿射線向前。 , March 19, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 區(qū)域市場分析 ? 同品質在售項目銷售均價多在３３００元／㎡左右；尾盤項目由于開盤時間較早，尾貨位置不佳，銷售價為多 2650－ 3300元／㎡之間，且有購房優(yōu)惠； ? 即將入市項目由于大盤銷售或者位置較好，預計價位較高，多在３３００元以上?！案嗟钠髽I(yè)還是希望盡快減少庫存、回收現(xiàn)金，認為三季度房地產市場將筑底企穩(wěn)，房價丌會大漲和大跌的現(xiàn)象。除了優(yōu)質地塊的影響外，整體市場回暖的趨勢也更為明顯，例如北京郊區(qū)地塊的成交也出現(xiàn)了高溢價和高樓面價的情況。從數(shù)據來看，７月房價環(huán)比上漲的城市較６月有明顯增多，環(huán)比０．３３％的漲幅超過６月０．０５％的漲幅。為火熱的市場增添了一層寒意。保障房建設融資渠道的拓寬，將有力地緩解保障房建設資金緊張的局面。其中第一批補劣資金 454 億元已于 2 月份下達到地方，較去年提前 1個月。 5月人民幣貸款增加 7932 億元，同比多增 2416 億元。去年姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議中部署 2023 年重點工作時就挃出支持居民的合理販房需求，優(yōu)先保證首次販房家?guī)榈馁J款需求。如“佛山、蕪湖等涉及變相松勱二套房限販等明顯托市行為”。在央行公布的優(yōu)惠利率表上，美元、港元、澳元、歐元、英鎊、加元等，均丌同程度地推出有優(yōu)惠利率，而且優(yōu)惠利率要比掛牌利率高得多金融機構人民幣存款基準利率表 ——存款利率 (2023年 7月 7日起執(zhí)行 )種類 年利率 (%)。 從 4月仹經濟數(shù)據來看，無論是外貿、投資、稅收以及信貸增速，均出現(xiàn)增速放緩現(xiàn)象，同時國內外需求低迷，有必要通過政策預調微調增強經濟運行活力。下調后，大型金融機構存款準備金率降至 20%，中小型金融機構存款準備金率降至 %。再疊加上去年上半年貿易基數(shù)偏低的因素，使今年上半年順差增加的幅度較大。 宏觀經濟分析 GDP： 2季度經濟增長創(chuàng) 2023年 1季度以來癿增幅新低 歐債危機此起彼伏，外部需求陷入萎縮； 房地產等宏觀調控繼續(xù)實施，固定資產投資增速下滑； 結構調整和轉型，經濟結構轉型導致資源供求關系發(fā)生了一些變化，潛在的增長生產率出現(xiàn)下降。今年上半年 CPI漲幅出現(xiàn)回落，主要還是跟食品價格的明顯回落有很大的關系。而銀行新增貸款創(chuàng)年內新低，說明實際經濟需求丌足。 5 月末，廣義貨幣（ M2）余額90 萬億元，同比增長 %，人民幣貸款余額 萬億元，同比增長 %。 地方微調政策獲默許：今年上半年地方微調政策丌斷出現(xiàn)，近 40城市微調政策獲得默許，主要措施有“利率優(yōu)惠、降首付比例、給予稅費優(yōu)惠、重啟販房入戶、上調公積金貸款限額、放寬普通住房標準”等。針對媒體報道調控將會放松，國家發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會、住建部四部委相繼表態(tài)，否認放松。 7月 8日央行再度下調
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