【正文】 態(tài)類型研究?世界罕見的快速演替濕地生態(tài)系統(tǒng)壯觀的自然景觀蘊(yùn)涵的美學(xué)價(jià)值?鳥類保護(hù)區(qū)?中華鱘保護(hù)區(qū)?濕地和河口海灣組成的自然景觀多種資源蘊(yùn)涵巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值?快速延伸的土地資源?豐富的漁類等生物資源?風(fēng)、水、光等生態(tài)資源12生態(tài)經(jīng)濟(jì)： 21世紀(jì)的世界發(fā)展潮流人口、資源和環(huán)境的嚴(yán)峻矛盾經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的矛盾世界性的理論研究《我們共同的未來》《發(fā)起一場(chǎng)環(huán)境革命》《超越增長(zhǎng)》、《陽(yáng)光經(jīng)濟(jì)》《自然資本論》、《倍數(shù)四》……環(huán)境革命和生態(tài)文明著作經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三贏的生態(tài)文明社會(huì)所謂生態(tài)型的現(xiàn)代化問題：就是通過生態(tài)環(huán)境優(yōu)先的原則促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和生活質(zhì)量提高，而不僅僅是生態(tài)環(huán)境保護(hù)世界性課題：生態(tài)型的現(xiàn)代化？13世界性課題：探索生態(tài)型的現(xiàn)代化生態(tài)型的現(xiàn)代化東灘開發(fā)東灘開發(fā)走的是一條探索積極的生態(tài)環(huán)境保護(hù)、有效合理利用生態(tài)資源達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的道路現(xiàn)代化進(jìn)程中強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)境保護(hù)通過生態(tài)效益創(chuàng)造現(xiàn)代化所需的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益?綠色農(nóng)業(yè)?綠色家園?綠色樂園?綠色科技14生態(tài)經(jīng)濟(jì)： 21世紀(jì)的世界發(fā)展潮流人口、資源和環(huán)境的嚴(yán)峻矛盾經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的矛盾全球性的政府關(guān)注全球：一批生態(tài)示范社區(qū)歐盟：綠色歐洲美國(guó)：綠色印章德國(guó)：藍(lán)色天使計(jì)劃日本：綠色標(biāo)志計(jì)劃、政策和行動(dòng)反思 “現(xiàn)代化 ”生產(chǎn)方式、消費(fèi)行為、價(jià)值觀念和科學(xué)方法。和 “ 八五 ” 時(shí)期相比，增速減慢。q 第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)比重和城市化水平均呈上升趨勢(shì)，但第二產(chǎn)業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)仍占有相當(dāng)重要的地位。這些城市群和城市帶吸納了大量勞動(dòng)力和高技術(shù)人才，對(duì)推動(dòng)我國(guó)城市化進(jìn)程起到明顯的作用。轉(zhuǎn)變城市功能定位堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)揮城市群帶的輻射帶動(dòng)作用建設(shè)國(guó)際大都市確立以大城市為龍頭的城市體系凸現(xiàn)城市的個(gè)性和特色25轉(zhuǎn)變城市功能定位21世紀(jì)顯然不能應(yīng)對(duì)從 20世紀(jì) 50年代初期以來的很長(zhǎng)一段時(shí)期里我國(guó)絕大部分城市的功能定位首先是工業(yè)生產(chǎn)中心其次是商貿(mào)中心和交通中心文化、教育、科技、環(huán)境等指標(biāo)往往處于次要的、從屬的、無足輕重的地位21世紀(jì)的需要我國(guó)的城市化建設(shè)戰(zhàn)略城市功能定位從產(chǎn)業(yè)型向人本型轉(zhuǎn)變要從更高層次上改善城市環(huán)境，提高居住質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，把一切為了人作為出發(fā)點(diǎn)和歸宿，提高人的教育水平和科技能力，保障人的生活、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、環(huán)境的安全，這也是從更高層面上滿足提升城市綜合實(shí)力的需要。為此，要在整體上提高我國(guó)城市在經(jīng)濟(jì)全球化過程中的參與度和競(jìng)爭(zhēng)力，必須重視發(fā)揮若干現(xiàn)代化程度較高的大城市的作用。29東灘開發(fā)有利于解決中國(guó)城市化問題東灘開發(fā)的理念是從 21世紀(jì)城市化建設(shè)的需要出發(fā)，規(guī)劃功能定位從產(chǎn)業(yè)型向人本型轉(zhuǎn)變從更高層次上改善城市環(huán)境，提高居住質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。地域上，蘇南、蘇中、浙北、浙東，在這些地區(qū)內(nèi)部各城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的相似系數(shù)，都在 ，城市之間的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是驚人的相似，如無錫和鎮(zhèn)江的相似系數(shù)達(dá)到 。長(zhǎng)江三角洲日益提高的勞動(dòng)力和土地成本需要平衡。橋隧使上海能夠與蘇北平原直到山東半島的經(jīng)濟(jì)通道貫通。使以上海為龍頭的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)能夠在更大空間上實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理布局，進(jìn)一步推動(dòng)整個(gè)三角洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展水平。中國(guó)主要特大城市綜合實(shí)力排序城市 綜合實(shí)力 服務(wù)業(yè) 國(guó)際交流排序 338提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力已經(jīng)被明確為上海 “ 十五 ” 發(fā)展的主線“ 綜合競(jìng)爭(zhēng)力 ” 成了進(jìn)入新世紀(jì)以后 的一個(gè)熱門詞語(yǔ)。 城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力這一創(chuàng)新的概念既借用了國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的若干評(píng) 價(jià)指標(biāo)，同時(shí)又能夠反映城市的特征。衡量指標(biāo)包括資金流、包括資金流、貨物流、信息貨物流、信息流等的密集程流等的密集程度等；度等； 上海在股 票市場(chǎng)交易額、國(guó)外對(duì)本地直接投資總額、國(guó)外對(duì)本地直接投資增長(zhǎng)率、年貨物量、年集箱運(yùn)輸量、轉(zhuǎn)口 貿(mào)易量等指標(biāo)方面遙遙領(lǐng)先， 但在年客運(yùn)量上明顯落后。區(qū)域開發(fā)的地產(chǎn)開發(fā)必須配合區(qū)域主題、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、區(qū)域配套和政府職能跟進(jìn)，積極的環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)性開發(fā)并進(jìn)。搭建平臺(tái)252?？沙掷m(xù)發(fā)展東灘開發(fā)的策略方針252。美、英、法的概念規(guī)劃中陳家鎮(zhèn)成為主要居住區(qū)設(shè)計(jì)也從另一方面說明了這個(gè)問題。 競(jìng)爭(zhēng)因素 如果不能對(duì)長(zhǎng)興島和橫沙島的開發(fā)施加影響，橋隧貫通既是東灘進(jìn)行系統(tǒng)開發(fā)的時(shí)機(jī)，也是其他投資商大舉進(jìn)入橫沙、長(zhǎng)興島進(jìn)行規(guī)模開發(fā)的時(shí)機(jī)，對(duì)東灘的開發(fā)和運(yùn)作會(huì)有很大的負(fù)面影響。核心原則是保證東灘公司對(duì)開發(fā)的控制權(quán)，協(xié)同開發(fā)的凈收益大于不合作的狀態(tài)。繼續(xù)深化投融資體制改革的方向是更好地借鑒國(guó)際慣例： 積極探索采用 BOT、 BOO等國(guó)際通行形式，進(jìn)一步擴(kuò)大社會(huì)投資的范圍。但橋隧建設(shè)項(xiàng)目投資金額巨大，施工期較長(zhǎng)，并且涉及到三處相關(guān)區(qū)域的整體協(xié)同開發(fā)，從這一意義上講，東灘開發(fā)必須納入到集團(tuán)的整體戰(zhàn)略規(guī)劃中系統(tǒng)考慮陳家鎮(zhèn)協(xié)同開發(fā)61建設(shè)跨江橋隧的相關(guān)問題和解決方式建議泛東灘開發(fā)概念：從東灘開發(fā)的深遠(yuǎn)意義出發(fā)，把事情放到更大的背景下考慮，以橋隧的建造作為條件要求市政府給予支持和政策優(yōu)惠，將東灘及與之關(guān)聯(lián)密切的陳家鎮(zhèn)、長(zhǎng)興島、橫沙島統(tǒng)一納入到東灘開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，系統(tǒng)規(guī)劃。q 上實(shí)集團(tuán)未來在上海的地位取決于對(duì)上海市能否有重大貢獻(xiàn)，是否能參與影響上海發(fā)展的重大事件，同時(shí)為集團(tuán)爭(zhēng)取更大發(fā)展空間。66資金是東灘開發(fā)的稀缺資源? 滬崇蘇越江通道? 土地改良? 水道修整? 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)? 東灘的規(guī)模開發(fā)84平方公里的土地， 1個(gè)億的資金東灘公司憑借現(xiàn)有的資金和實(shí)力根本無法大規(guī)模啟動(dòng)項(xiàng)目環(huán)境建設(shè)， 我們現(xiàn)有的和我們需要的相差太遠(yuǎn)！67如何吸引東灘開發(fā)必須的資源q 贏得客戶的根本是努力達(dá)成客戶需求東灘開發(fā)需要的主要資源：q資金q技術(shù)q政策q品牌資源的提供者：q投資者q合作者q政府資源提供者關(guān)注的是：q東灘公司的實(shí)力q東灘項(xiàng)目的吸引力q資源的提供者是我們開發(fā)東灘的客戶68q 外部環(huán)境條件– 橋隧通車– 改良的土地– 修整的水道– 必要的基礎(chǔ)建設(shè)東灘系統(tǒng)開發(fā)的條件q 企業(yè)的實(shí)力– 強(qiáng)大的資本實(shí)力– 超大項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)能力– 一流的人才隊(duì)伍– 企業(yè)品牌的影響力q 開發(fā)的吸引力– 國(guó)際領(lǐng)先的開發(fā)理念– 良好的項(xiàng)目環(huán)境– 多贏的商業(yè)模式– 東灘品牌的影響力主觀條件 客觀條件東灘公司憑借現(xiàn)有的資金和實(shí)力根本無法啟動(dòng)項(xiàng)目環(huán)境建設(shè)，也無法吸引規(guī)?；耐鈦碣Y源投入，更談不上國(guó)際水平的生態(tài)開發(fā)。合作者4 同一區(qū)域開發(fā)商4 其他（影響者）投資、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)理念的創(chuàng)新和實(shí)踐；跨行業(yè)、跨地區(qū)的資源聚集和整合；提供復(fù)合生態(tài)、人本主題的生產(chǎn)、生活服務(wù)。產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)者：東灘開發(fā)必須走多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的道路，同時(shí)只有多產(chǎn)業(yè)發(fā)展才能支撐如此廣大地域的發(fā)展。根據(jù)核心理念和文化設(shè)計(jì)規(guī)劃開發(fā)方案，尋找整合資源，建立合作聯(lián)盟。?選擇支柱產(chǎn)業(yè)的切入點(diǎn)?建立產(chǎn)業(yè)鏈?根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略通過資本運(yùn)作將產(chǎn)業(yè)鏈前向后向延伸，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈，增大盈利空間 投入產(chǎn)出模式98東灘開發(fā)戰(zhàn)略模式由增強(qiáng)公司綜合實(shí)力和增強(qiáng)項(xiàng)目吸引力兩方面展開，考慮公司必須聚集、整合眾多的資源（資金、技術(shù)、政策）加入東灘開發(fā)行列，同時(shí)必須受制于公司不能影響的外部環(huán)境條件戰(zhàn)略模式，在東灘內(nèi)外尋找符合東灘規(guī)劃原則的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的機(jī)會(huì)，在東灘內(nèi)外進(jìn)行務(wù)虛、務(wù)實(shí)兩類方式運(yùn)作，推進(jìn)土地改良和配套建設(shè)，加大東灘品牌推廣力度雙管齊下多方合作東灘開發(fā)需面向投資者、合作者和政府整合多種資源，必須有包括開發(fā)規(guī)劃、理念推廣、示范工程、配套建設(shè)一系列的行動(dòng)，在自有資金不足的情況下，必須考慮多種方式雙贏合作，撬動(dòng)其他資源方可完成。1. 在資金實(shí)力有限的情況下，采取參與式為主的商業(yè)地塊開發(fā)，與世界著名跨國(guó)商業(yè)公司合作，利用后者的商業(yè)判斷、資金和品牌影響力，選擇地塊，借貸資金，建設(shè)商業(yè)購(gòu)物中心，以長(zhǎng)期可靠的租金獲取盈利。一是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)改善投資環(huán)境，將進(jìn)一步提升東灘土地總體價(jià)值 目標(biāo)任務(wù)105第一階段第二階段第三階段對(duì)東灘規(guī)?；_發(fā)生存發(fā)展積聚資源價(jià)值創(chuàng)新走出東灘時(shí)間在東灘公司三個(gè)順延支撐的階段戰(zhàn)略中，第一階段是東灘公司目前工作的重點(diǎn)，公司需在東灘內(nèi)外進(jìn)行運(yùn)作以維持生存和積累資源。東灘開發(fā)戰(zhàn)略重點(diǎn)東灘的開發(fā)從根本上受制于東灘公司的綜合實(shí)力和東灘項(xiàng)目的吸引力，東灘開發(fā)策略的根本點(diǎn)是加強(qiáng)東灘公司的綜合實(shí)力，優(yōu)化公司可以改善的能夠提升項(xiàng)目吸引力的因素。?選擇戰(zhàn)略合作伙伴?對(duì)資源進(jìn)行整合?土地資源?資本資源?政策資源?品牌資源 86東灘公司三個(gè)層面的定位q 東灘公司現(xiàn)階段戰(zhàn)略定位根據(jù)核心理念和文化設(shè)計(jì)規(guī)劃開發(fā)方案，尋找整合資源，建立合作聯(lián)盟。開發(fā)能否實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)三贏的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，規(guī)劃首當(dāng)其沖，而且需要不斷在實(shí)踐中創(chuàng)新、深化，在開發(fā)中檢驗(yàn)、貫徹落實(shí)?；A(chǔ)設(shè)施示范工程資本實(shí)力運(yùn)作實(shí)力一流的人才企業(yè)品牌財(cái)務(wù)指標(biāo)戰(zhàn)略協(xié)同指標(biāo)行業(yè)特性指標(biāo)資源需求指標(biāo)理念創(chuàng)新宣傳推廣商業(yè)模式規(guī)劃項(xiàng)目環(huán)境先進(jìn)理念東灘品牌項(xiàng)目收益產(chǎn)業(yè)鏈的前后項(xiàng)整合多產(chǎn)業(yè)鏈條互補(bǔ)資金技術(shù)資源政策規(guī)模效應(yīng)利益放大75東灘第二階段q 第二階段規(guī)模開發(fā)第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開發(fā)搭建平臺(tái)積聚資源長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價(jià)值時(shí)間整合資源、規(guī)模開發(fā)q 整合土地資源q 整合資本資源q 整合技術(shù)資源q 整合政策資源q 整合品牌資源76東灘第三階段q 第三階段發(fā)展第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開發(fā)搭建平臺(tái)積聚資源長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價(jià)值時(shí)間持續(xù)發(fā)展、提升價(jià)值q 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整q 產(chǎn)業(yè)資源整合q 產(chǎn)業(yè)區(qū)域外的擴(kuò)展延伸q 二次開發(fā)q 價(jià)值創(chuàng)新77主要內(nèi)容東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)的內(nèi)容東灘公司的定位東灘公司的戰(zhàn)略思路78東灘開發(fā)的內(nèi)容1 東灘公司的歷史使命1 東灘公司的角色定位1 東灘的戰(zhàn)略定位79我們的歷史使命沒有東灘這塊土地就沒有東灘公司我們的歷史使命－－崇明東灘的開發(fā)對(duì)上海實(shí)業(yè)對(duì)東灘公司對(duì)崇明開發(fā)東灘開發(fā)的意義1 東灘開發(fā)對(duì)全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn)1 東灘開發(fā)對(duì)中國(guó)城市化建設(shè)的推動(dòng)1 東灘開發(fā)對(duì)長(zhǎng)江三角洲發(fā)展的促進(jìn)1 東灘開發(fā)對(duì)上海國(guó)際化進(jìn)程的推進(jìn)對(duì)上海崇明整體開發(fā)的意義1 東灘開發(fā)是崇明開發(fā)的先行1 崇明的土地、人、資源的生態(tài)化配置探索知識(shí)經(jīng)營(yíng)模式推動(dòng)上海實(shí)業(yè)第三次創(chuàng)業(yè)造就上海實(shí)業(yè) 21世紀(jì)的戰(zhàn)略發(fā)展平臺(tái)以東灘開發(fā)為契機(jī)實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化實(shí)現(xiàn)管理創(chuàng)新、知識(shí)創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)人的價(jià)值80我們要做什么？想做什么？能做什么？?我們的原則4 長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展4 土地價(jià)值最大化4 企業(yè)價(jià)值最大化我們做什么我們的歷史使命－－在東灘的開發(fā)中撬動(dòng)全球的資源，去完成那些在競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中似乎難以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。q 120億的造橋工程本身對(duì)上海實(shí)業(yè)和東灘公司來說就是實(shí)現(xiàn)跨越絕好的機(jī)遇。說明：長(zhǎng)興島的開發(fā)規(guī)模和收益需要具體測(cè)算62崇明越江橋隧建設(shè)對(duì)上海實(shí)業(yè)的機(jī)遇 — 一 橋天地寬q 參與橋隧建設(shè)等于爭(zhēng)取掌握東灘開發(fā)和企業(yè)發(fā)展的主動(dòng)權(quán)，主動(dòng)掌握對(duì)東灘開發(fā)和崇明開發(fā)的戰(zhàn)略時(shí)機(jī) 典型項(xiàng)目：上海城投 中信泰富楊浦大橋、南浦大橋、打浦路隧道 45%專營(yíng)權(quán)24億資金修建徐浦大橋上海實(shí)業(yè)內(nèi)環(huán)線高架橋 35%的專營(yíng)權(quán)6億美元修建延安高架路上海城投大小洋山港項(xiàng)目 —滬蘆高速公路部分農(nóng)凱、華信、龍倉(cāng)置業(yè)3家民營(yíng)企業(yè)上海城投65%股權(quán)30%股權(quán)59從今年的發(fā)展來看由上海市政府直接投資進(jìn)行滬崇通道建設(shè)的可能性很小上海市政府城建投融資體制改革的方向：政府財(cái)政投入政府定位：直接開發(fā)吸引社會(huì)資金政府定位：政策支持引導(dǎo)浦江開發(fā)的操作者、組織者 — 上海市建委：除對(duì)規(guī)模和總量進(jìn)行必要控制外，浦江開發(fā)的資金構(gòu)成主要將由市場(chǎng)決定：在規(guī)劃上，實(shí)行國(guó)際化；在運(yùn)作上，實(shí)行市場(chǎng)化。把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和周邊土地開發(fā)結(jié)合起來，將基礎(chǔ)設(shè)施條件改善帶來的土地升值收益，主要用于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，形成良性循環(huán)。80年代中期到 90年代初以土地批租為重點(diǎn)，大規(guī)模挖掘資源性資金 前提是東灘公司要保證對(duì)整體開發(fā)的控制力。交通問題實(shí)現(xiàn)功能宣傳定位與東灘乃至陳家鎮(zhèn)相比，橋隧貫通后長(zhǎng)興島和橫沙島的交通狀況最先得到解決，而且比東灘要便利的多，因此兩島會(huì)首先成為開發(fā)熱點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)和土地價(jià)值得到提升。環(huán)境宜人，充滿田園風(fēng)光。52陳家鎮(zhèn)地區(qū)對(duì)東灘開發(fā)的影響如不能掌握陳家鎮(zhèn)開發(fā)主動(dòng)權(quán)，沒有統(tǒng)一規(guī)劃，東灘上的很多項(xiàng)目同樣可能在陳家鎮(zhèn)重復(fù)開發(fā)，這種替代效應(yīng)對(duì)東灘項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)生的負(fù)面影響可能是致命的。提升區(qū)域價(jià)值系統(tǒng)規(guī)劃