【正文】 態(tài)類型研究?世界罕見的快速演替濕地生態(tài)系統(tǒng)壯觀的自然景觀蘊涵的美學(xué)價值?鳥類保護(hù)區(qū)?中華鱘保護(hù)區(qū)?濕地和河口海灣組成的自然景觀多種資源蘊涵巨大經(jīng)濟價值?快速延伸的土地資源?豐富的漁類等生物資源?風(fēng)、水、光等生態(tài)資源12生態(tài)經(jīng)濟： 21世紀(jì)的世界發(fā)展潮流人口、資源和環(huán)境的嚴(yán)峻矛盾經(jīng)濟高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的矛盾世界性的理論研究《我們共同的未來》《發(fā)起一場環(huán)境革命》《超越增長》、《陽光經(jīng)濟》《自然資本論》、《倍數(shù)四》……環(huán)境革命和生態(tài)文明著作經(jīng)濟、社會、環(huán)境三贏的生態(tài)文明社會所謂生態(tài)型的現(xiàn)代化問題：就是通過生態(tài)環(huán)境優(yōu)先的原則促進(jìn)經(jīng)濟社會發(fā)展和生活質(zhì)量提高，而不僅僅是生態(tài)環(huán)境保護(hù)世界性課題：生態(tài)型的現(xiàn)代化？13世界性課題：探索生態(tài)型的現(xiàn)代化生態(tài)型的現(xiàn)代化東灘開發(fā)東灘開發(fā)走的是一條探索積極的生態(tài)環(huán)境保護(hù)、有效合理利用生態(tài)資源達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的道路現(xiàn)代化進(jìn)程中強調(diào)生態(tài)環(huán)境保護(hù)通過生態(tài)效益創(chuàng)造現(xiàn)代化所需的社會、經(jīng)濟效益?綠色農(nóng)業(yè)?綠色家園?綠色樂園?綠色科技14生態(tài)經(jīng)濟： 21世紀(jì)的世界發(fā)展潮流人口、資源和環(huán)境的嚴(yán)峻矛盾經(jīng)濟高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的矛盾全球性的政府關(guān)注全球：一批生態(tài)示范社區(qū)歐盟：綠色歐洲美國：綠色印章德國：藍(lán)色天使計劃日本：綠色標(biāo)志計劃、政策和行動反思 “現(xiàn)代化 ”生產(chǎn)方式、消費行為、價值觀念和科學(xué)方法。和 “ 八五 ” 時期相比，增速減慢。q 第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)比重和城市化水平均呈上升趨勢，但第二產(chǎn)業(yè)在一定時期內(nèi)仍占有相當(dāng)重要的地位。這些城市群和城市帶吸納了大量勞動力和高技術(shù)人才，對推動我國城市化進(jìn)程起到明顯的作用。轉(zhuǎn)變城市功能定位堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)揮城市群帶的輻射帶動作用建設(shè)國際大都市確立以大城市為龍頭的城市體系凸現(xiàn)城市的個性和特色25轉(zhuǎn)變城市功能定位21世紀(jì)顯然不能應(yīng)對從 20世紀(jì) 50年代初期以來的很長一段時期里我國絕大部分城市的功能定位首先是工業(yè)生產(chǎn)中心其次是商貿(mào)中心和交通中心文化、教育、科技、環(huán)境等指標(biāo)往往處于次要的、從屬的、無足輕重的地位21世紀(jì)的需要我國的城市化建設(shè)戰(zhàn)略城市功能定位從產(chǎn)業(yè)型向人本型轉(zhuǎn)變要從更高層次上改善城市環(huán)境，提高居住質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，把一切為了人作為出發(fā)點和歸宿，提高人的教育水平和科技能力，保障人的生活、經(jīng)濟、生態(tài)、環(huán)境的安全，這也是從更高層面上滿足提升城市綜合實力的需要。為此，要在整體上提高我國城市在經(jīng)濟全球化過程中的參與度和競爭力，必須重視發(fā)揮若干現(xiàn)代化程度較高的大城市的作用。29東灘開發(fā)有利于解決中國城市化問題東灘開發(fā)的理念是從 21世紀(jì)城市化建設(shè)的需要出發(fā)，規(guī)劃功能定位從產(chǎn)業(yè)型向人本型轉(zhuǎn)變從更高層次上改善城市環(huán)境，提高居住質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。地域上，蘇南、蘇中、浙北、浙東，在這些地區(qū)內(nèi)部各城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的相似系數(shù)，都在 ，城市之間的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是驚人的相似，如無錫和鎮(zhèn)江的相似系數(shù)達(dá)到 。長江三角洲日益提高的勞動力和土地成本需要平衡。橋隧使上海能夠與蘇北平原直到山東半島的經(jīng)濟通道貫通。使以上海為龍頭的長江三角洲地區(qū)能夠在更大空間上實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理布局，進(jìn)一步推動整個三角洲地區(qū)的經(jīng)濟和城市發(fā)展水平。中國主要特大城市綜合實力排序城市 綜合實力 服務(wù)業(yè) 國際交流排序 338提高城市綜合競爭力已經(jīng)被明確為上海 “ 十五 ” 發(fā)展的主線“ 綜合競爭力 ” 成了進(jìn)入新世紀(jì)以后 的一個熱門詞語。 城市綜合競爭力這一創(chuàng)新的概念既借用了國際競爭力的若干評 價指標(biāo)，同時又能夠反映城市的特征。衡量指標(biāo)包括資金流、包括資金流、貨物流、信息貨物流、信息流等的密集程流等的密集程度等；度等； 上海在股 票市場交易額、國外對本地直接投資總額、國外對本地直接投資增長率、年貨物量、年集箱運輸量、轉(zhuǎn)口 貿(mào)易量等指標(biāo)方面遙遙領(lǐng)先， 但在年客運量上明顯落后。區(qū)域開發(fā)的地產(chǎn)開發(fā)必須配合區(qū)域主題、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、區(qū)域配套和政府職能跟進(jìn)，積極的環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟性開發(fā)并進(jìn)。搭建平臺252?？沙掷m(xù)發(fā)展東灘開發(fā)的策略方針252。美、英、法的概念規(guī)劃中陳家鎮(zhèn)成為主要居住區(qū)設(shè)計也從另一方面說明了這個問題。 競爭因素 如果不能對長興島和橫沙島的開發(fā)施加影響，橋隧貫通既是東灘進(jìn)行系統(tǒng)開發(fā)的時機，也是其他投資商大舉進(jìn)入橫沙、長興島進(jìn)行規(guī)模開發(fā)的時機，對東灘的開發(fā)和運作會有很大的負(fù)面影響。核心原則是保證東灘公司對開發(fā)的控制權(quán)，協(xié)同開發(fā)的凈收益大于不合作的狀態(tài)。繼續(xù)深化投融資體制改革的方向是更好地借鑒國際慣例： 積極探索采用 BOT、 BOO等國際通行形式，進(jìn)一步擴大社會投資的范圍。但橋隧建設(shè)項目投資金額巨大，施工期較長，并且涉及到三處相關(guān)區(qū)域的整體協(xié)同開發(fā)，從這一意義上講，東灘開發(fā)必須納入到集團的整體戰(zhàn)略規(guī)劃中系統(tǒng)考慮陳家鎮(zhèn)協(xié)同開發(fā)61建設(shè)跨江橋隧的相關(guān)問題和解決方式建議泛東灘開發(fā)概念：從東灘開發(fā)的深遠(yuǎn)意義出發(fā)，把事情放到更大的背景下考慮，以橋隧的建造作為條件要求市政府給予支持和政策優(yōu)惠，將東灘及與之關(guān)聯(lián)密切的陳家鎮(zhèn)、長興島、橫沙島統(tǒng)一納入到東灘開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，系統(tǒng)規(guī)劃。q 上實集團未來在上海的地位取決于對上海市能否有重大貢獻(xiàn)，是否能參與影響上海發(fā)展的重大事件，同時為集團爭取更大發(fā)展空間。66資金是東灘開發(fā)的稀缺資源? 滬崇蘇越江通道? 土地改良? 水道修整? 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)? 東灘的規(guī)模開發(fā)84平方公里的土地， 1個億的資金東灘公司憑借現(xiàn)有的資金和實力根本無法大規(guī)模啟動項目環(huán)境建設(shè)， 我們現(xiàn)有的和我們需要的相差太遠(yuǎn)！67如何吸引東灘開發(fā)必須的資源q 贏得客戶的根本是努力達(dá)成客戶需求東灘開發(fā)需要的主要資源：q資金q技術(shù)q政策q品牌資源的提供者：q投資者q合作者q政府資源提供者關(guān)注的是：q東灘公司的實力q東灘項目的吸引力q資源的提供者是我們開發(fā)東灘的客戶68q 外部環(huán)境條件– 橋隧通車– 改良的土地– 修整的水道– 必要的基礎(chǔ)建設(shè)東灘系統(tǒng)開發(fā)的條件q 企業(yè)的實力– 強大的資本實力– 超大項目的運營能力– 一流的人才隊伍– 企業(yè)品牌的影響力q 開發(fā)的吸引力– 國際領(lǐng)先的開發(fā)理念– 良好的項目環(huán)境– 多贏的商業(yè)模式– 東灘品牌的影響力主觀條件 客觀條件東灘公司憑借現(xiàn)有的資金和實力根本無法啟動項目環(huán)境建設(shè)，也無法吸引規(guī)?；耐鈦碣Y源投入，更談不上國際水平的生態(tài)開發(fā)。合作者4 同一區(qū)域開發(fā)商4 其他（影響者）投資、開發(fā)和經(jīng)營理念的創(chuàng)新和實踐；跨行業(yè)、跨地區(qū)的資源聚集和整合；提供復(fù)合生態(tài)、人本主題的生產(chǎn)、生活服務(wù)。產(chǎn)業(yè)經(jīng)營者：東灘開發(fā)必須走多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的道路，同時只有多產(chǎn)業(yè)發(fā)展才能支撐如此廣大地域的發(fā)展。根據(jù)核心理念和文化設(shè)計規(guī)劃開發(fā)方案，尋找整合資源，建立合作聯(lián)盟。?選擇支柱產(chǎn)業(yè)的切入點?建立產(chǎn)業(yè)鏈?根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略通過資本運作將產(chǎn)業(yè)鏈前向后向延伸，加強產(chǎn)業(yè)鏈，增大盈利空間 投入產(chǎn)出模式98東灘開發(fā)戰(zhàn)略模式由增強公司綜合實力和增強項目吸引力兩方面展開，考慮公司必須聚集、整合眾多的資源（資金、技術(shù)、政策）加入東灘開發(fā)行列，同時必須受制于公司不能影響的外部環(huán)境條件戰(zhàn)略模式，在東灘內(nèi)外尋找符合東灘規(guī)劃原則的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的機會，在東灘內(nèi)外進(jìn)行務(wù)虛、務(wù)實兩類方式運作，推進(jìn)土地改良和配套建設(shè)，加大東灘品牌推廣力度雙管齊下多方合作東灘開發(fā)需面向投資者、合作者和政府整合多種資源，必須有包括開發(fā)規(guī)劃、理念推廣、示范工程、配套建設(shè)一系列的行動，在自有資金不足的情況下，必須考慮多種方式雙贏合作，撬動其他資源方可完成。1. 在資金實力有限的情況下，采取參與式為主的商業(yè)地塊開發(fā)，與世界著名跨國商業(yè)公司合作，利用后者的商業(yè)判斷、資金和品牌影響力，選擇地塊，借貸資金，建設(shè)商業(yè)購物中心，以長期可靠的租金獲取盈利。一是項目運營改善投資環(huán)境，將進(jìn)一步提升東灘土地總體價值 目標(biāo)任務(wù)105第一階段第二階段第三階段對東灘規(guī)?；_發(fā)生存發(fā)展積聚資源價值創(chuàng)新走出東灘時間在東灘公司三個順延支撐的階段戰(zhàn)略中，第一階段是東灘公司目前工作的重點，公司需在東灘內(nèi)外進(jìn)行運作以維持生存和積累資源。東灘開發(fā)戰(zhàn)略重點東灘的開發(fā)從根本上受制于東灘公司的綜合實力和東灘項目的吸引力，東灘開發(fā)策略的根本點是加強東灘公司的綜合實力，優(yōu)化公司可以改善的能夠提升項目吸引力的因素。?選擇戰(zhàn)略合作伙伴?對資源進(jìn)行整合?土地資源?資本資源?政策資源?品牌資源 86東灘公司三個層面的定位q 東灘公司現(xiàn)階段戰(zhàn)略定位根據(jù)核心理念和文化設(shè)計規(guī)劃開發(fā)方案，尋找整合資源，建立合作聯(lián)盟。開發(fā)能否實現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟和社會三贏的長期可持續(xù)發(fā)展，規(guī)劃首當(dāng)其沖，而且需要不斷在實踐中創(chuàng)新、深化，在開發(fā)中檢驗、貫徹落實?；A(chǔ)設(shè)施示范工程資本實力運作實力一流的人才企業(yè)品牌財務(wù)指標(biāo)戰(zhàn)略協(xié)同指標(biāo)行業(yè)特性指標(biāo)資源需求指標(biāo)理念創(chuàng)新宣傳推廣商業(yè)模式規(guī)劃項目環(huán)境先進(jìn)理念東灘品牌項目收益產(chǎn)業(yè)鏈的前后項整合多產(chǎn)業(yè)鏈條互補資金技術(shù)資源政策規(guī)模效應(yīng)利益放大75東灘第二階段q 第二階段規(guī)模開發(fā)第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開發(fā)搭建平臺積聚資源長期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價值時間整合資源、規(guī)模開發(fā)q 整合土地資源q 整合資本資源q 整合技術(shù)資源q 整合政策資源q 整合品牌資源76東灘第三階段q 第三階段發(fā)展第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開發(fā)搭建平臺積聚資源長期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價值時間持續(xù)發(fā)展、提升價值q 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整q 產(chǎn)業(yè)資源整合q 產(chǎn)業(yè)區(qū)域外的擴展延伸q 二次開發(fā)q 價值創(chuàng)新77主要內(nèi)容東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)的內(nèi)容東灘公司的定位東灘公司的戰(zhàn)略思路78東灘開發(fā)的內(nèi)容1 東灘公司的歷史使命1 東灘公司的角色定位1 東灘的戰(zhàn)略定位79我們的歷史使命沒有東灘這塊土地就沒有東灘公司我們的歷史使命－－崇明東灘的開發(fā)對上海實業(yè)對東灘公司對崇明開發(fā)東灘開發(fā)的意義1 東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn)1 東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動1 東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進(jìn)1 東灘開發(fā)對上海國際化進(jìn)程的推進(jìn)對上海崇明整體開發(fā)的意義1 東灘開發(fā)是崇明開發(fā)的先行1 崇明的土地、人、資源的生態(tài)化配置探索知識經(jīng)營模式推動上海實業(yè)第三次創(chuàng)業(yè)造就上海實業(yè) 21世紀(jì)的戰(zhàn)略發(fā)展平臺以東灘開發(fā)為契機實現(xiàn)企業(yè)價值最大化實現(xiàn)管理創(chuàng)新、知識創(chuàng)新實現(xiàn)人的價值80我們要做什么？想做什么？能做什么？?我們的原則4 長期可持續(xù)發(fā)展4 土地價值最大化4 企業(yè)價值最大化我們做什么我們的歷史使命－－在東灘的開發(fā)中撬動全球的資源，去完成那些在競爭環(huán)境中似乎難以實現(xiàn)的目標(biāo)。q 120億的造橋工程本身對上海實業(yè)和東灘公司來說就是實現(xiàn)跨越絕好的機遇。說明：長興島的開發(fā)規(guī)模和收益需要具體測算62崇明越江橋隧建設(shè)對上海實業(yè)的機遇 — 一 橋天地寬q 參與橋隧建設(shè)等于爭取掌握東灘開發(fā)和企業(yè)發(fā)展的主動權(quán)，主動掌握對東灘開發(fā)和崇明開發(fā)的戰(zhàn)略時機 典型項目：上海城投 中信泰富楊浦大橋、南浦大橋、打浦路隧道 45%專營權(quán)24億資金修建徐浦大橋上海實業(yè)內(nèi)環(huán)線高架橋 35%的專營權(quán)6億美元修建延安高架路上海城投大小洋山港項目 —滬蘆高速公路部分農(nóng)凱、華信、龍倉置業(yè)3家民營企業(yè)上海城投65%股權(quán)30%股權(quán)59從今年的發(fā)展來看由上海市政府直接投資進(jìn)行滬崇通道建設(shè)的可能性很小上海市政府城建投融資體制改革的方向：政府財政投入政府定位：直接開發(fā)吸引社會資金政府定位：政策支持引導(dǎo)浦江開發(fā)的操作者、組織者 — 上海市建委：除對規(guī)模和總量進(jìn)行必要控制外，浦江開發(fā)的資金構(gòu)成主要將由市場決定：在規(guī)劃上，實行國際化；在運作上，實行市場化。把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和周邊土地開發(fā)結(jié)合起來，將基礎(chǔ)設(shè)施條件改善帶來的土地升值收益，主要用于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，形成良性循環(huán)。80年代中期到 90年代初以土地批租為重點，大規(guī)模挖掘資源性資金 前提是東灘公司要保證對整體開發(fā)的控制力。交通問題實現(xiàn)功能宣傳定位與東灘乃至陳家鎮(zhèn)相比，橋隧貫通后長興島和橫沙島的交通狀況最先得到解決，而且比東灘要便利的多，因此兩島會首先成為開發(fā)熱點，經(jīng)濟和土地價值得到提升。環(huán)境宜人，充滿田園風(fēng)光。52陳家鎮(zhèn)地區(qū)對東灘開發(fā)的影響如不能掌握陳家鎮(zhèn)開發(fā)主動權(quán)，沒有統(tǒng)一規(guī)劃，東灘上的很多項目同樣可能在陳家鎮(zhèn)重復(fù)開發(fā)，這種替代效應(yīng)對東灘項目開發(fā)產(chǎn)生的負(fù)面影響可能是致命的。提升區(qū)域價值系統(tǒng)規(guī)劃