【正文】 總體思路和布局， “ 江 ” 就是以欽江及其兩岸為基礎，打造 “ 一江兩岸 ” 精品景觀線路； “ 海 ” 就是開發(fā)建設濱海新城，開展茅尾海綜合整治，開發(fā)建設三娘灣休閑度假區(qū)，提升欽州濱海城市的品質(zhì)； “ 湖 ”就是開發(fā)白石湖平山島片區(qū)；營造湖景高層次商務區(qū)； “ 山 ” 就是做好林湖公園、欽廉林場、八寨溝等開發(fā)建設； “ 島 ” 就是平山島和七十二涇開發(fā)。 城市發(fā)展規(guī)劃帶來的機遇與風險 產(chǎn)品創(chuàng)意 競品分析 定位制勝 欽州年年豐廣場 推廣預算 目 錄： 城市創(chuàng)意 城市發(fā)展格局分析 “ 外環(huán) ” ，指圍繞環(huán)城路、金海灣大街開發(fā)建設專業(yè)批發(fā)市場、高等及職業(yè)教育基地和先進制造業(yè)基地。 資料來源：欽州市 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要第七章 河西舊城改造初見成效 SHOPPINGMALL、商業(yè)步行街、帶電梯豪宅 …… 舊城改造項目的實施，使這些充滿著時代氣息的詞語和新生事物被欽州市民所熟悉。 小結(jié)： 項目產(chǎn)品定位及發(fā)展理念符合欽州市對河西舊城改造的發(fā)展方向，也有利于區(qū)別其他項目的 同質(zhì)化競爭，但新政的影響及市場規(guī)律帶來的風險不可小視。 推廣預算 目 錄： 河東新 區(qū) 發(fā)展新區(qū) 老街商業(yè)區(qū) 欽州灣廣場商業(yè)區(qū) 欽州港生 活區(qū) 老區(qū)成熟繁華，新區(qū)欣欣向榮 宏觀競爭分析 本 案 微觀競爭分析 時代廣場 世紀廣場 江濱豪園 中海麗灣明珠 泰禾 盛世名門 中地 小結(jié)：單棟建筑，體量較小 泰和 御瓏灣 江濱豪園 物業(yè)類型：住宅 商住樓 商鋪 公寓 總建筑面積： 26000㎡ 樓盤價格： 5000元 /㎡ 定位： 城中央，首席攬江大宅 江濱豪園是一個具有濃郁 地中海風情園林的高尚社區(qū) ，建筑風格簡潔時尚明快。 濱江國際 物業(yè)類型：住宅 商住樓 總建筑面積： 1680000㎡ 樓盤價格： 3900元 /㎡ 項目介紹： 168萬 M178。盛世名門 中地 盛世名門 悉尼陽光 本案 規(guī)模、規(guī)劃、建筑都無法與項目抗衡 區(qū)域內(nèi)競爭對手 非主要競爭對手 主要競爭對手 區(qū)域外競爭對手 中海 集產(chǎn)品優(yōu)勢，以都市綜合體概念樹立項目市場形象，以項目的成功，帶動集團知名度。商住綜合體 區(qū)域內(nèi)規(guī)模大盤 突出地段優(yōu)勢，表明中心位置帶來的自由掌握的便捷生活，同時也暗示未來的升值潛力。 外來人口購房 ——自住兼長期投資 隨著欽州各方面的持續(xù)發(fā)展，來欽工作的各類外來人員不斷增多，由于大部分從外地來欽工作的人員在欽州沒有自己的房子，為了解決居住問題，相當一部分人會選擇考慮買房。 釋義：城中央旗艦大盤，引領城市超前發(fā)展，享受未來生活 中心標桿 城臨未來 SLOGAN2： 廣告調(diào)性： 國際 //品質(zhì) //大氣 LOGO方案： 整體推廣節(jié)奏 8月 9月 時間 節(jié)點 推廣期 2月 強銷期 持銷期 首次開盤 蓄客期 生活無界 造訪未來 客戶接待 認籌、樣板房開放 10月 傳播主題 公關活動 中央標桿 城臨未來 中央旗艦 遠見生活 “ 璀璨之夜 ” 亮類儀式 樣板房品鑒 VS中秋節(jié)主題活動 開盤活動 感恩節(jié)主題活動 圣誕節(jié)主題活動 元宵節(jié)主題活動 區(qū)域造勢 項目解析 生活價值 營銷目標 12月 蓄客期推廣節(jié)奏 8月 9月上旬 時間 營銷節(jié)點 推廣期 10月 形象建立期 形象概念深化期 樣板房開放 形象導入期 生活無界 造訪未來 客戶接待 客戶認籌 9月下旬 開盤 傳播主題 公關活動 璀璨之夜亮燈儀式 樣板房品鑒 /中秋主題活動 開盤活動 開盤期 產(chǎn)品推介會 蓄客期推廣執(zhí)行 : 時間 推廣期 攻擊點 目 的 傳播主題 媒體應用 公關活動 — 12月 強銷期 媒體、事件 中央標桿 城臨未來 — 蓄客期 媒體、事件 提出傳播概念，引爆市場 生活無界 造訪未來 戶外 報紙 雜志（住朋購友） 廣播 概念折頁 戶型圖 現(xiàn)場包裝體系 — 2月 持銷期 事件 產(chǎn)品深化，市場持續(xù)關注 中央旗艦 遠見生活 戶外主題更換 報廣主題更換 雜志主題更換 廣播主題更換 樓書出街 戶外主題更換 報廣主題更換 雜志主題更換 廣播 DM 項目屬性的告知，樹立形象 攻擊重點： 明線： 以樹立都市綜合體形象為主，主題“生活無界 造訪未來” 姿態(tài)強勢，此階段也是線上攻擊最為密集階段，讓高品質(zhì)都市綜合體形象深入人心。 樣板間風格建議 開盤活動 主題： 年年豐廣場 —— “生活無界，造訪未來” 時間： 2023年 10月 1日 目的： 加深市場印象，突出項目主題 形式： 開盤現(xiàn)場樂隊、歌舞表演，抽獎活動，媒體報導。 :15:1415:15Mar2316Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 15:15:1415:15:1415:153/16/2023 3:15:14 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 , March 16, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 16日星期四 3時 15分 14秒 15:15:1416 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 16日星期四 下午 3時 15分 14秒 15:15: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 3時 15分 :