深圳地鐵華強路商城操作策略地產(chǎn)策劃-文庫吧在線文庫
【正文】 民北路北段、立新路 260400元 服裝、小商品、餐飲 ? 羅湖商業(yè)城 一樓鋪位租金： 5 M2鋪 /月。 樓層 價格 經(jīng)營范圍 一層 8萬元 /M2 自主經(jīng)營 二層 /M2 自主經(jīng)營 三層 出租 280元 /M2月 女式服裝、化妝品等用品 ? 德奧商城 ? 南靠解放路，西靠鴻展廣場一期，地理位置較優(yōu)。 ? 深圳百貨廣場 ? 該商場位于深南東路，與人民南路交匯處，該樓已為現(xiàn)樓，但遲遲未做內(nèi)部裝修，較長一段時間未對外發(fā)售，因此引起業(yè)界的各種猜測，今年初開始對外發(fā)售，效果不甚理想，但其畢竟位于步行街南入口處，二樓又與人行天橋相連，其未來的商業(yè)前景應(yīng)當十分看好。 ? 本案對廣州、上海多個地鐵商場項目進行過專門考察分析，此次不再羅列。其地下 2000M2的商業(yè)廣場直接與地鐵站接駁，并有深圳友誼城進駐。 ? 明華廣場 ? 位于東門步行西北處，商場共 6層， 1層為獨立商鋪 25層為深圳最大型的服裝、布匹配套批發(fā)市場， 6層為兒童用品世界，商場以上為住宅。主要消費群為過境港人。 ? 片區(qū)的新特點： ? 模式新 ? 檔次高 ? 規(guī)模大 ? 業(yè)態(tài)全 片區(qū)熱點 ? 新亞洲電子商城 ? 面積達 4萬平方米的專業(yè)電子市場一期已經(jīng)落成招商，將成為我國目前規(guī)模最大的品牌化電子元器件專業(yè)貿(mào)易與展覽中心。商場定位為“ 正規(guī)化、形象化、規(guī)?；I(yè)化、時尚化 ” 。周邊配套形成了以街區(qū)道路劃分的特色街區(qū)：金融街（振華路）、電子街（華強北路）、美食街（華發(fā)北路與振華路）、服飾街（振興路與華強北路）。 租賃價格分析 街鋪租賃價格： ? 華強北路 ： ? 華強北商業(yè)街南段：租金 400750元 / M2/月、華強北商業(yè)街北段：租金 350650元 M2 /月、振華路東段繁華地帶：租金 350600元/M2/月、振華路西段繁華地帶：租金 350550元 / M2 /月、振興路東段繁華地帶：租金 350500元 /M2 /月、振興路西段繁華地帶：租金 350520元 / M2 /月、華發(fā)北路：租金 250350元 / M2 /月 。 ? 空置狀況 ? 華強北商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均空置率約為： 1樓 5%， 2樓10%， 3樓 20%， 4樓 30%。而輻射地帶的商業(yè)物業(yè)租金與其相比差別較大。 商業(yè)個案調(diào)查 ? 商業(yè)物業(yè)的銷售價格分析： ? 華強北路 ： ? 華強北路是華強北商圈的核心路段，從近兩年商圈內(nèi)華強北路兩邊繁華地帶的商業(yè)物業(yè)的銷售價格來看，商業(yè)裙樓一層的銷售價格一般在 / M2 （二層價
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