【正文】 3 2 %1 7 . 0 7 %2 8 . 5 7 %4 2 . 3 1 %4 0 . 0 0 %0%50%100%將成家 新兩口 夫婦+幼 兒 夫婦+讀 書孩子 老兩口投資多次置業(yè)一次置業(yè)科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 27 3 .2 置業(yè)態(tài)度 ? 調(diào)查顯示：目前消費(fèi)者購(gòu)置房產(chǎn)一般都持有“保值”的觀念。 %%%%%%%%%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%B類A類2024歲 2529歲 3539歲 3034歲 4044歲 4550歲科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 18 樣本職業(yè)構(gòu)成 小結(jié)：在 A類調(diào)查樣本群體中，“一般職工”和“私營(yíng)業(yè)主”成為兩類最大數(shù)量的被訪對(duì) 象，占總比例的 50%以上。 2023年末 ， 江北區(qū)金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá) ， 比年初增長(zhǎng) %， 其中居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá) ， 比年初增長(zhǎng)%。 江北區(qū)是重慶重要的商貿(mào)區(qū)和物資集散地 ， 家樂福 、 重百集團(tuán) 、 國(guó)美 、 新世紀(jì)等大型商企落戶江北 ， 觀音橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為全國(guó)最大的室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ， 銷售量居全國(guó)第二 ， 江北商業(yè)城面積達(dá) ,觀音橋 、 五里店 、 大石壩三大商業(yè)圈和江北步行該街也正在積極建設(shè)中 。 據(jù)測(cè)算 ， 每改造 1平方米危舊房 ， 將產(chǎn)生 新房需求 ， 據(jù)此計(jì)算 ， 僅主城區(qū)的危舊房改造就將帶來約 1500萬平方米的住房要求 。 據(jù)估計(jì) ， 2023年重慶市土地市場(chǎng)的總體趨勢(shì)為：土地增量 、 存量供應(yīng)同步增長(zhǎng) ， 但以存量供應(yīng)為主 。 1）降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的規(guī)費(fèi) ， 減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)； 2） 制定激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的 10條規(guī)則 ， 調(diào)動(dòng)了購(gòu)房者的熱情； 3） 實(shí)施路橋收費(fèi)改革和土地出讓公示招標(biāo)制度； 4）主動(dòng)開展有利于重慶市乃至西部地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的研討活動(dòng)； 5） 舉辦多種形式的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易會(huì) ， 活躍市場(chǎng) ， 促進(jìn)消費(fèi) 。 調(diào)研活動(dòng)簡(jiǎn)介 目 的 內(nèi) 容 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 4 ? 定性研究：四組焦點(diǎn)小組座談會(huì) ? 定量研究： 問卷入戶調(diào)查： 180個(gè)有效樣本 定點(diǎn)攔截調(diào)查： 100個(gè)有效樣本 CATI電話調(diào)查： 500個(gè)有效樣本 ? 以中房董家溪項(xiàng)目位置為中心，江北區(qū)為主要抽樣調(diào)查區(qū)域，輻射對(duì)面的渝中區(qū)和沙坪壩部分區(qū)域。 ? 分析購(gòu)房消費(fèi)群的態(tài)度和行為 ， 研究 “ 民居 ” 概念的可行性 ， 為董家溪項(xiàng)目提供實(shí)效的行銷策略 。 在市場(chǎng)機(jī)制上 ， 政府采取積極有效的政策措施 ， 刺激我市住房消費(fèi) 。 2023年 ， 重慶市主城區(qū)審批土地 1060宗 ， 面積 6860公頃；全年批準(zhǔn)入市項(xiàng)目 210個(gè) ， 面積達(dá) 601萬平方米 。 此外 ， 重慶市主城區(qū)尚有 400多萬平方米的危舊房 。 江北區(qū)境內(nèi)交通便利 ， 嘉陵江大橋及復(fù)線橋 、 黃花園大橋 、 石門大橋 、 大佛寺大橋等和規(guī)劃建設(shè)的共 13座橫跨長(zhǎng)江 、 嘉陵江的公路 、 鐵路大橋?qū)⒔眳^(qū)和渝中區(qū) 、 沙坪壩等主城區(qū)緊密相連 。 2023年 ， 江北區(qū)全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ， 比上年增長(zhǎng) %， 比上年的增幅快 ， 比全市的增幅快 。這表明，目前置 業(yè)的主要人群在年齡結(jié)構(gòu)上呈兩極分化，低齡者和高齡者是主力。 此外 ， 還有近 7%的消費(fèi)者屬于純粹的 “ 投資型 ” 購(gòu)房者 。（選擇比例接近 80%） 3 . 社區(qū)規(guī)模 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 30 3 . 不同置業(yè)類型對(duì)社區(qū)規(guī)模的偏好 5 . 7 7 %2 . 8 6 %4 0 . 3 8 %4 4 . 2 9 %2 5 . 9 6 %2 5 . 7 1 %1 4 . 4 2 %1 7 . 1 4 %7 . 6 9 %7 . 1 4 %5 . 7 7 %2 . 8 6 %0%50%100%一次置業(yè) 多次置業(yè)大型社區(qū)中大社區(qū)中等社區(qū)中小社區(qū)小型社區(qū)單體樓科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 31 3 . 不同年齡結(jié)構(gòu)對(duì)社區(qū)規(guī)模的偏好 0%10%20%30%40%50%60%70%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)2024歲 2529歲 3034歲 3539歲 4044歲 總樣本 4550歲科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 32 3 . 不同職業(yè)背景對(duì)社區(qū)規(guī)模的偏好 0%10%20%30%40%50%60%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)管理人員 專業(yè)人員 事業(yè)單位 私營(yíng)業(yè)主 退休人員 總樣本 無業(yè)人員 一般職工科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 33 3 . 家庭月收入與社區(qū)規(guī)模的關(guān)系 0%10%20%30%40%50%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)1 2 0 0 元 12012023元 20233000元 30014000元 4001+ 總樣本 家庭月收入與對(duì)“社區(qū)規(guī)模”的需求呈正相關(guān)，高收入的購(gòu)房群體， 比較偏好規(guī)模較大的社區(qū)。 ? 定性研究發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者對(duì)高層建筑（望山望水）的需求比例呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，高 層建筑視野開闊，采光和通風(fēng)良好，成為消費(fèi)者一種新選擇。 無 “ 暗房 ” 。 書房 采光好 ， 但一定處于整個(gè)住房里最隱蔽的位置 ， 有一個(gè)已經(jīng)規(guī)劃好的凹進(jìn)去的書柜 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 73 3 .15 對(duì)景觀和朝向的需求 % %0% 20% 40% 60% 80% 100%景觀無所謂，我一定要考慮朝向 只要景觀好，我不介意朝向科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 74 3 .16 對(duì)整體建筑風(fēng)格的需求 %%%%%%%%%%0%20%40%60%80%100%現(xiàn)代風(fēng)格 中式風(fēng)格 歐式風(fēng)格 古典風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 歐式風(fēng)格 中式風(fēng)格 古典風(fēng)格 有建筑特色 田園風(fēng)格A類 B類科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 75 3 . 對(duì)居住在大橋附近的態(tài)度 一點(diǎn)無興趣18%興趣不大12%非常有興趣11%無所謂31%比較有興趣28%科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 76 3 . 對(duì)居住在大橋附近的態(tài)度 正面意見 負(fù)面意見 交通方便 % 灰塵大、吵鬧 % 環(huán)境好 % 不愿住大橋附近 % 可能會(huì) % 空氣不好環(huán)境不好 % 外部自然景觀好 % 愿住大橋附近 % 空氣好可看到江面 % 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 77 3 . 不同職業(yè)背景對(duì)付款方式的選擇 1 5 . 2 2 %3 3 . 2 1 %1 4 . 2 9 %3 4 . 8 8 % 3 5 . 4 8 % 3 6 . 8 4 %4 3 . 6 4 %5 0 . 0 0 %4 1 . 3 0 %3 7 . 1 4 %5 7 . 1 4 %3 2 . 5 6 %4 5 . 1 6 %3 6 . 8 4 %2 7 . 2 7 %4 0 . 9 1 %4 3 . 4 8 %2 9 . 6 4 % 2 8 . 5 7 %3 2 . 5 6 %1 9 . 3 5 %2 6 . 3 2 %2 9 . 0 9 %9 . 0 9 %0%50%100%管理人員 總樣本 事業(yè)單位 一般職工 待業(yè)人員 無業(yè)人員 私營(yíng)業(yè)主 退休人員分期付款按揭貸款一次性付款調(diào)查顯示： %的購(gòu)房者選擇 “ 按揭 ” 購(gòu)房 ， %的購(gòu)房者傾向 “ 分期付款 ” ； 不同職業(yè)背景的購(gòu)房者在選擇付款方式上有明顯的不同； %的 “ 企業(yè)管理人員 ” 和 %的 “ 私營(yíng)業(yè)主 “ 購(gòu)房時(shí)傾向于 “ 分期付款 ” ； %的 “ 事業(yè)單位職員 ” 和 “ 專業(yè)技術(shù)人員 ” 傾向于 “ 按揭付款 ” 購(gòu)房 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 85 3 .20 對(duì)按揭首付款的承受能力 %%%%%% % %%%0%10%20%30%40%50%1 萬 12萬 9 萬+結(jié)果分析： 被訪者選擇首付款金額在 4萬元所占比例最大 ， 達(dá) %；其次是 ， 占 %；選擇首付款在 45萬元和首付款在 9萬元以上的比重一樣 ， 都為 %， 經(jīng)分析發(fā)現(xiàn) ， 能夠承受首付款在 9萬元以上的樣本都為購(gòu)買 150平方米大戶型的高端消費(fèi)者 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 93 4 .4 對(duì)華新分流道與董家溪關(guān)系的認(rèn)知 不知道%知道%0%20%40%60%80%100%華新分流道是江北區(qū)市政規(guī)劃中的重要道 路 ， 也是董家溪片區(qū)規(guī)劃的重要組成部分 ， 華新分流道北接金開大道 ， 南接嘉陵江復(fù) 線橋 ， 是貫穿董家溪片區(qū) ， 帶動(dòng)董家溪片 區(qū)快速發(fā)展的重要市政項(xiàng)目 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 91 4 . 對(duì)項(xiàng)目開盤單價(jià)的最高預(yù)期 %%% %% % %0%20%40%60%80%100%17001900元 19002100元 21012300元 23012500元 25012700元 27012900元 29013100元N 卻失值 平均值 中位數(shù) 眾數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)差 全距 最小值 最大值 Valid Missing Mean Median Mode Std. Deviation Range Minimum Maximum 180 100 2122 2100 2023 1600 1500 3100 分析發(fā)現(xiàn)：消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目開盤單價(jià)的預(yù) 期最高單價(jià)為 2355元每平方米 ， 其中 ， 能 承受的開盤單價(jià)最高拐點(diǎn)為 2500元 ， 超過 該價(jià)格消費(fèi)者就可能會(huì)難以接受 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 83 3 . 不同家庭收入水平對(duì)購(gòu)房總款的承受能力 5 0 . 0 0 %1 9 . 6 4 %9 . 5 2 %4 . 6 9 %3 . 7 0 %2 2 . 7 3 %5 0 . 0 0 %4 8 . 8 1 %3 9 . 0 6 %1 8 . 5 2 %1 8 . 1 8 %2 1 . 4 3 %3 3 . 3 3 %3 7 . 5 0 %4 0 . 7 4 %9 . 0 9 %8 . 9 3 %4 . 7 6 %1 0 . 9 4 %2 4 . 0 7 %3 . 5 7 %7 . 8 1 %1 2 . 9 6 %0% 50% 100%1 2 0 0 元12012023元20233000元30014000元4001+1 0 萬2 5 萬以上結(jié)果分析： 購(gòu)房群體總價(jià)的承受能力與目前家庭經(jīng)濟(jì)收入呈高度正相關(guān) 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 66 3 .12 交房標(biāo)準(zhǔn)的需求 ?購(gòu)房群體對(duì)“毛坯房”的需求比例呈現(xiàn)降低的趨勢(shì)。 或許 ， 這對(duì)于舒適型的大戶型來說 ， 這些成了不可或缺的必須 ， 大戶型必須要設(shè)計(jì)兩個(gè)以上的陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 48 3 . 不同購(gòu)房總價(jià)與面積的關(guān)系 1 1 . 4 3 %1 . 8 3 %4 0 . 0 0 %2 1 . 1 0 %2 . 2 2 %6 . 6 7 %3 1 . 4 3 %4 2 . 2 0 %2 2 . 2 2 %3 . 2 3 %5 . 7 1 %1 8 . 3 5 %3 8 . 8 9 %2 9 . 0 3 %6 . 6 7 %8 . 5 7 %9 . 1 7 %2 2 . 2 2 %2 2 . 5 8 %2 0 . 0 0 %2 . 8 6 %7 . 3 4 %1 2 . 2 2 %2 2 . 5 8 %2 0 . 0 0 %2 . 2 2 %2 2 . 5 8 %4 6 . 6 7 %0%50%100%1 0 萬 2 5 萬+1 3 1 ㎡以上111130㎡101110㎡91100㎡7190㎡5170㎡5 0 ㎡以下科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 49 3 . 住房空間結(jié)構(gòu)需求 %%%0%20%40%60%80%100%平層 錯(cuò)層 躍層科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 50 3 . 不同年齡結(jié)構(gòu)對(duì)空間結(jié)構(gòu)的需求 4 4 . 0 0 % 4 0 . 0 0 % 4 1 . 6 7 %5 5 . 0 0 %4 7 . 3 7 %6 3 . 1 6 %3 6 . 0 0 %3 7 . 1 4 %2 9 . 1