房地產(chǎn)高端住宅市場(chǎng)透析分析報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 ? 界定：主流均價(jià) 14000元 /平米以上（含別墅） 09 年高端住宅市場(chǎng)透析珠江新城、老城區(qū)、華南板塊樓盤成交活躍 2 0 0 9 年1 5 月廣州市2 0 個(gè)成交最活躍高端樓盤（成交套數(shù)：套）717544467398 387307228208187 182122104 9988 86 80 78675097501002003004005006007008009001000中環(huán)廣場(chǎng)逸翠灣 星河灣香之雪山莊雋峰苑東方新世界花園匯景新城領(lǐng)峰園高德置地公寓上譽(yù)花園中海璟暉華庭月島軒新城市逢源軒珠江帝景苑弘遠(yuǎn)大廈九龍湖悅源莊 新光城市花園天鵝灣金山谷花園信達(dá)麗水華庭合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部? 中心六區(qū) 占 15席（其中珠江新城占 6席）， 外圍四區(qū) 占 5席 ? （其中含 別墅 成交的樓盤包括： 香雪山、玖瓏湖、新光城市、金山谷 ） ? 中環(huán)廣場(chǎng)成交 975套，星河灣成交 544套 （打通之前套數(shù)） 09 年高端住宅市場(chǎng)透析主流成交均價(jià)：洋房 ，別墅 2 0 0 9 年1 5 月廣州市2 0 個(gè)成交最活躍高端樓盤（成交面積：萬(wàn)平方米）中環(huán)廣場(chǎng)逸翠灣 星河灣香之雪山莊雋峰苑東方新世界花園匯景新城領(lǐng)峰園高德置地公寓上譽(yù)花園中海璟暉華庭月島軒新城市逢源軒珠江帝景苑弘遠(yuǎn)大廈九龍湖悅源莊 新光城市花園天鵝灣金山谷花園信達(dá)麗水華庭合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部? 20個(gè)成交最活躍高端樓盤均在 十區(qū)內(nèi) ? 匯景新城、玖瓏湖 雖開賣不超過 3個(gè)月，但成交勢(shì)頭強(qiáng)勁，且單套面積較大 21 及原因剖析 、近期市場(chǎng)狀況 ? 成交活躍樓盤 ? 整體市場(chǎng)供求 ? 成交結(jié)構(gòu)分析 、回暖剖析 09 年高端住宅市場(chǎng)透析高端住宅市場(chǎng)成交說明 ? 區(qū)域：廣州市十區(qū)兩市 ? 時(shí)間： 2023年 15月 ? 界定：總價(jià) 200萬(wàn)以上（含別墅） 高端住宅共成交 3000余套， 65萬(wàn)平米 均價(jià)近 16000元，成交面積占全市 12％ 09 年高端住宅市場(chǎng)透析4月高端住宅供應(yīng)放量， 5月成交爆發(fā) 整體高端市場(chǎng)成交顯著活躍 ? 15月供應(yīng) 2700余套，成交 3000余套 ? 15月供應(yīng) 59萬(wàn)平米，成交 65萬(wàn)平米 其中別墅市場(chǎng)成交面積占 24％ ? 15月成交 16萬(wàn)平米，占高端 24％ 09 年高端住宅市場(chǎng)透析5月高端住宅份額躍升至 18％，均價(jià) 17179元 5月高端住宅價(jià)、量齊升，高端市場(chǎng)需求釋放 ? 市場(chǎng)份額在連續(xù) 3個(gè)月保持 10％ 左右后， 5月躍升至 18％ ， 15月累計(jì) 12％ ? 成交均價(jià)自 2月開始連續(xù)走高， 5月達(dá)到 17179元 /平米， 15月累計(jì)約 16000元 /平米 ? 5月均價(jià) 17179元 /平米比 2月的均價(jià)上升了 3284元 /平方米，短短 3個(gè)月升幅達(dá) % 25 及原因剖析 、近期市場(chǎng)狀況 ? 成交活躍樓盤 ? 整體市場(chǎng)供求 ? 成交結(jié)構(gòu)分析 、回暖剖析 09 年高端住宅市場(chǎng)透析珠江新城成交量最大，外圍以別墅絕對(duì)主導(dǎo) 廣州各區(qū) 200萬(wàn)以上高端住宅成交面積： ? 天河 第一，占 35％ ，主要集中在 珠江新城 和 匯景新城 ? 番禺 占 14％ ，幾乎全部集中在 華南板塊 的 星河灣、新光城市花園、金山谷 ? 海珠 占 13％ ，成交板塊分散， 濱江板塊 的 珠江帝景苑 和 信達(dá)麗水華庭 成交最大 ? 越秀 占 11％ ， 上譽(yù)花園 和 中環(huán)廣場(chǎng) 成交最大 ? 花都 占 9％ ， 玖瓏湖 一支獨(dú)秀 ? 荔灣 占 5％ ， 逸翠灣 一支獨(dú)秀 ? 白云 占 3％ ，成交分散 ? 增城、蘿崗、從化、花都 等外圍區(qū)域成交幾乎全部是 別墅 ? 黃埔、南沙 暫時(shí)未錄得成交 09 年高端住宅市場(chǎng)透析200300萬(wàn)洋房最熱銷，千萬(wàn)豪宅均價(jià)最高 ? 廣州 200萬(wàn)以上高端住宅成交總價(jià)段分布： ? 總價(jià) 200300萬(wàn)洋房 比例最大，達(dá) 38％ ，其中 1000萬(wàn)以上成交11套 ? 總價(jià) 200萬(wàn)以上別墅占 24％ ，其中 1000萬(wàn)以上成交 40套，幾乎全部來自玖瓏湖 ? 廣州 200萬(wàn)以上高端住宅成交總價(jià)段每方均價(jià)： ? 無論洋房、別墅，總價(jià)越高，單價(jià)越高，反映客戶承受力越強(qiáng) ? 總價(jià) 200300萬(wàn)別墅 成交均價(jià)僅7892元 /平米 ? 總價(jià) 1000萬(wàn)以上洋房 成交均價(jià)最高，達(dá) 25566元 /平米 2023 年 1 5 月廣州市高端住宅——成交
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