【正文】 析l 精裝修公共部分及配套部分分析l 精裝修項(xiàng)目銷售情況分析l 精裝修項(xiàng)目后期操作分析精裝修費(fèi)用及風(fēng)格分析 —— 各項(xiàng)目精裝費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及分布比例分析：?天津 10個(gè)在售的精裝修項(xiàng)目中，精裝修標(biāo)準(zhǔn)區(qū)間主要集中 10002023元之間，占整體的 60％，其中 10001500元的比例占整體的 40％，此類項(xiàng)目主要集中在城市發(fā)展?jié)摿Φ囟巍Ｄ? 錄 CATALOG【一】天津在售主要精裝修項(xiàng)目調(diào)研 【二】北京典型精裝修項(xiàng)目調(diào)研 【三】天津與北京精裝修項(xiàng)目對(duì)比分析【四】萬(wàn)科金奧國(guó)際精裝修建議【一】天津在售主要精裝修項(xiàng)目調(diào)研1. 天津在售精裝修項(xiàng)目概況（包括住宅及公寓）2. 天津在售精裝修項(xiàng)目規(guī)律性分析l 精裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分析l 精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析l 精裝修公共部分及配套部分分析l 精裝修項(xiàng)目銷售情況分析l 精裝修項(xiàng)目后期操作分析天津住宅主要在售精裝修項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱 富力城 富力津門湖 城上城 陽(yáng)光 100位置 南開區(qū)天津第二中心醫(yī)院對(duì)面 河西區(qū)紫金山路與珠江道交口西側(cè)衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)內(nèi) 南開區(qū)北馬路、城廂東路交匯處 南開區(qū)紅旗南路延長(zhǎng)線與外環(huán)線交口整體規(guī)劃 住宅總建面 25萬(wàn)平方米 居住總建筑面積 151萬(wàn)，在售二期建面約 10萬(wàn)平方米 總建面 總建筑面積為 75萬(wàn)平米，五期未售 10萬(wàn)平米戶型比例一室 70平米， 5%；二室 80130平米， 40%；三室 160180平米，50%；四室 230平米，5%零室 41平米， 68%；一室6570平米， 27%；五室230290平米， 5%一室 63平米， 15%；二室 8396平米，70%；三室 125平米， 15%１棟為 70平米的一室、 90平米的兩室，各占 50%，其余2棟規(guī)劃未定開盤及時(shí)間 2023年 7月、 2023年 4月 2023年 11月 21日 2023年 6月 2023年 3月入住時(shí)間 2023年 11月 2023年 10月2023年 5月（一期）、 2023年 4月（二期）2023年開盤均價(jià) 6088（一期） 12023 10000（一期） 未售，預(yù)計(jì) 10000當(dāng)前均價(jià) 13000 1300014000 1300014000 ——天津公寓主要精裝修項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱 非常公館 吉利經(jīng)典 君隆廣場(chǎng) 天津公館 時(shí)代奧城 科貿(mào)時(shí)代公寓項(xiàng)目地點(diǎn) 河?xùn)|區(qū)新開路與華昌大街交口西南角和平區(qū)貴陽(yáng)路與西寧道交口天津市和平區(qū)南京路99號(hào)河西區(qū)解放南路與紹興道交口南開賓水西路與水上東路交口南開區(qū)鞍山西道時(shí)代廣場(chǎng)整體規(guī)劃占地面積：米；建筑面積： 平方米占地 6400平方米，建筑面積36000平方米整體 18萬(wàn)平米 建筑面積 6萬(wàn)平米 三期剩余約 6萬(wàn)平米占 6400平方米，總建面 ， 公寓建面約 萬(wàn)戶型比例 5080平米一居 6088平米40%，二居 96120平米 40%，三居 120160平米 20%一居 7689平米 40%，二居 123160平米40%，三居 180230平米 20%一居 40平米30%，一居 60平米 40%，一居90平米 30%一居 4050平米 70%，二居 6070平米 15%，三居 110平米 10%，躍層 70140平米 5%一居 50平米 84%，二居 100平米16%開盤時(shí)間 2023年 8月 2023年 11月 2023年 12月 2023年 5月 二期 2023年 8月 2023年 12月 22日 入住時(shí)間 2023年 8月 2023年 8月 2023年 2023年 10月 2023年 10月 2023年 12月開盤均價(jià) 6000 16300 18000 18000 9500 10800當(dāng)前均價(jià) —— 16300 2500028000 25000 14000 10800天津主要在售精裝修項(xiàng)目分布分析分析?天津當(dāng)前在售精裝修項(xiàng)目主要集中在市內(nèi)主要區(qū)域，如南開、河西、和平、河?xùn)|等，此區(qū)域精裝修市場(chǎng)開始較早且較為集中，區(qū)域客戶對(duì)精裝修接收程度較高。 墻面及天花：立邦、多樂(lè)士、愛(ài)的等 設(shè)施：櫥柜及臺(tái)面一般不明確品牌，部分使用意大利或法國(guó)品牌，如吉利經(jīng)典使 用的為芭麗娜櫥柜，蒙特麗米蘭石臺(tái)面板；水槽一般也不確品牌，目前使用品牌 主要為摩恩、佛蘭卡；高級(jí)抽油煙機(jī)及爐灶此類標(biāo)準(zhǔn)下則主要使用方太及惠而浦。?大堂基本沒(méi)有空調(diào)。分戶式熱計(jì)量，在管井內(nèi)每戶設(shè)熱計(jì)量表。陽(yáng)光 100 銷售員對(duì)精裝修沒(méi)有重點(diǎn)推介，主要是帶領(lǐng)客戶看樣板間，向客戶介紹主要的、高級(jí)的材料和品牌，婉轉(zhuǎn)的表示品牌、材料可以保證客戶的利益和裝修的質(zhì)量。精裝修是項(xiàng)目的最大特色，通過(guò)樣板間實(shí)景，結(jié)合戶型特點(diǎn)打動(dòng)客戶，并強(qiáng)調(diào)高級(jí)的選材，并結(jié)合項(xiàng)目升值前景、地段價(jià)值等促進(jìn)客戶成交。精裝修合同差異精裝修合同差異普通住宅合同附件 富力城合同附件后期操作分析 —— 分析l 目前多數(shù)項(xiàng)目的裝修周期集中在 4個(gè)月左右。而裝修的相關(guān)質(zhì)量、保修等問(wèn)題則由客戶辦理入住時(shí)簽訂的《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說(shuō)明書》約束?！疽弧刻旖蛟谑壑饕b修項(xiàng)目調(diào)研1. 天津在售精裝修項(xiàng)目概況（包括住宅及公寓）2. 天津在售精裝修項(xiàng)目規(guī)律性分析l 精裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分析l 精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析l 精裝修公共部分及配套部分分析l 精裝修項(xiàng)目銷售情況分析l 精裝修項(xiàng)目后期操作分析不同環(huán)節(jié)對(duì)于精裝修的比評(píng)不同環(huán)節(jié)對(duì)于精裝修的比評(píng) 精裝修的優(yōu)劣比評(píng) 其他物業(yè)開發(fā)商客戶對(duì)于開發(fā)商對(duì)于開發(fā)商 提升項(xiàng)目品質(zhì)，增加產(chǎn)品附加值；進(jìn)一步凸現(xiàn)項(xiàng)目及產(chǎn)品的稀缺性；稀缺性以及高品質(zhì)吸引更多高品質(zhì)客戶，進(jìn)一步提升客戶價(jià)值；提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，產(chǎn)生新的利潤(rùn)點(diǎn)；提升開發(fā)商品牌的影響度；可以弱化戶型上的缺點(diǎn)。很多材料沒(méi)有定性化。 項(xiàng)目占地面積達(dá) 215550 ㎡，地上總建筑面積 724230 ㎡ ；裝修標(biāo)準(zhǔn)： 8001000元 /平方米銷售價(jià)格： 12500元 /平方米裝修費(fèi)用占銷售價(jià)格 %8%天津富力城裝修標(biāo)準(zhǔn) 櫥柜櫥柜 的推拉門設(shè)計(jì)上有問(wèn)題 ,總是關(guān)不嚴(yán)總是關(guān)不嚴(yán) ； ，感覺(jué)不如防盜門安全； 24小時(shí)生活用冷、熱水， 現(xiàn)改成燃?xì)鉄崴鳜F(xiàn)改成燃?xì)鉄崴?，不知是什么原因，（還不如直接改成電熱水器，還安全些）；，比如裝修材料的品牌富力城在售房合同中對(duì)于裝修標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確說(shuō)明，比如裝修材料的品牌，總是以，總是以 ““ 諾貝爾或同等次品牌諾貝爾或同等次品牌 ”” 的表述出現(xiàn)，的表述出現(xiàn)， 我們業(yè)主認(rèn)為這種表述實(shí)際上模糊了裝修標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，因此要求富力給出詳細(xì)和明確的裝修標(biāo)準(zhǔn) (包括所用材料、品牌和等級(jí)等 )，業(yè)主要求公布精裝修中使用的所有材料的品牌，交房時(shí)嚴(yán)格按樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量交工，避免業(yè)主的二次裝修，并且允許業(yè)主對(duì)樣板間拍照留底，以備將來(lái)核對(duì)；，裝修并沒(méi)有達(dá)到要求，出現(xiàn)地板顏色不一，為了趕工期，裝修并沒(méi)有達(dá)到要求，出現(xiàn)地板顏色不一， 甚至有的煤甚至有的煤氣管與水管都還沒(méi)有接好。 　由于前期已經(jīng)產(chǎn)生過(guò)較多糾紛，客戶對(duì)精裝修的期望值普遍較高，為了將后期交付時(shí)的問(wèn)題減少到最少，對(duì)銷售說(shuō)辭進(jìn)行調(diào)整。精裝修標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目名稱1200元 /平米 樂(lè)成公館1200元 /平米 榮京麗都1800元 /平米 茂華璟都會(huì)2023元 /平米 富力桃園20232500元 /平米 設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)25003000元 /平米 華遠(yuǎn)裘馬都3000元 /平米 金地名京4000元 /平米 Master領(lǐng)寓6000元 /平米 波菲特行政公寓【二】北京典型精裝修項(xiàng)目調(diào)研1. 北京典型精裝修項(xiàng)目概況（包括住宅及公寓）2. 北京典型精裝修項(xiàng)目規(guī)律性分析l 精裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分析l 精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析l 精裝修公共部分及配套部分分析l 精裝修項(xiàng)目銷售策略情況分析l 精裝修項(xiàng)目后期操作分析室內(nèi)部分 —— 入戶門、分戶門、窗戶各項(xiàng)目精裝修詳情：室內(nèi)部分 —— 入戶門、分戶門、窗戶各項(xiàng)目精裝修入戶門、分戶門、窗戶材質(zhì)及品牌特點(diǎn)總結(jié)：?材質(zhì)： 入戶門：木質(zhì)三防門、四防門、子母門 分戶門： 普遍為實(shí)木復(fù)合門，并配門鎖 窗戶： 普遍為高檔斷橋鋁合金窗框雙層中空玻璃，開啟扇附紗窗?品牌：曼特、霍尼韋爾等較高檔品牌?特點(diǎn)： 普遍配有數(shù)碼電子門鎖及感應(yīng)門鎖，入戶門成為安防的重要環(huán)節(jié)之一。?天花一般采用造型吊頂，并安裝吊燈及燈飾。供水系統(tǒng)：采用變頻供水系統(tǒng)（ 5層以上）， 4層及以下市政直供4 富力桃園水電設(shè)施：３層及３層以下有市政自來(lái)水直供，３層以上采用變頻供水系統(tǒng)；贈(zèng)送燃?xì)鉄崴? 設(shè)計(jì)師廣場(chǎng) 市政供水，提供 24小時(shí)生活熱水6 華遠(yuǎn)裘馬都市政供水管網(wǎng)供給，采用無(wú)負(fù)壓供水，遠(yuǎn)傳計(jì)量。?部分項(xiàng)目不明確精裝費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，而是通過(guò)樣板間的實(shí)際效果讓客戶感受；?部分項(xiàng)目銷售人員會(huì)主動(dòng)告知客戶，質(zhì)量問(wèn)題很有可能存在，客戶如果特別擔(dān)心精裝修的質(zhì)量問(wèn)題或者對(duì)精裝的期望值較高，還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買或降低期望值。 而其他項(xiàng)目，則明顯高出天津水平，大多品牌采用法國(guó)或意大利產(chǎn)品，產(chǎn)品形式更為新穎，如門普遍使用密碼鎖門、造型多樣的潔具等。 墻面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。而室內(nèi)門保持普遍水準(zhǔn)即可。 窗戶選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 衛(wèi)生間地面 ：衛(wèi)生間地面建議仍然選用高級(jí)防滑地磚，可在衛(wèi)生間地面上選用一些 深色石材做 線條勾勒 ，增強(qiáng)地面視覺(jué)對(duì)比度。 廚房廚具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 入戶門及分戶門的選材建議216。 公共空間標(biāo)準(zhǔn)建議 頂棚的選材主要根據(jù)功能空間的不同而不同，主要分為，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間和家政間。 墻面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。216。 電器選擇標(biāo)準(zhǔn)建議 216。 地面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 入戶門及分戶門的選材建議216。 公共空間標(biāo)準(zhǔn)建議本案可選擇提供的電器，主要集中在廚房?jī)?nèi)的抽油煙機(jī)、爐灶等。 入戶門及分戶門的選材建議216。 公共空間標(biāo)準(zhǔn)建議 公共空間標(biāo)準(zhǔn)： 公共空間部分我們建議在電梯的選擇上可提升為左右雙 組按鈕的無(wú)障礙電梯，品牌可選擇市場(chǎng)接受度較高的 蒂 森、三菱、 OTIS等，在電梯大堂的地面可做石材拼花提 高整體檔次。 衛(wèi)生間潔具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 例如 西門子或美迪 。 衛(wèi)生間潔具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 廚房廚具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。在爐灶和抽油煙機(jī)的品牌選擇上，通過(guò)與業(yè)內(nèi)裝修公司和家具裝飾店的咨詢，大部分人對(duì)于國(guó)際主流品牌的認(rèn)可度要高于國(guó)內(nèi)一線品牌。 天花選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 窗戶選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。在吊頂?shù)恼? 體風(fēng)格設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮到整體的風(fēng)格，在涂刷材料的選用上建 議選用市場(chǎng)接收度較高的多樂(lè)士、立邦或 1C1 廚房和衛(wèi)生間頂棚： 廚房和衛(wèi)生間的頂棚選材，我們建議有所提升，選擇質(zhì)量較 好的鋁扣板 。 衛(wèi)生間潔具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。對(duì)于墻面的選材我們建議在衛(wèi)生間和廚房的墻面上可做局部的石材花紋造型來(lái)提升整體檔次。 地面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。例如 圣象、大自然、德爾 等。 墻面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 窗戶選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 本案精裝修風(fēng)格應(yīng)以較為現(xiàn)代的時(shí)尚風(fēng)格為主，體現(xiàn)出年輕人的整體氣質(zhì)，給客戶溫馨、舒適的整體感覺(jué)，各功能區(qū)域的實(shí)用性良好展現(xiàn)，設(shè)備品牌的檔次體現(xiàn)，更多的細(xì)節(jié)處體現(xiàn)出品質(zhì)感。【二】北京典型精裝修項(xiàng)目調(diào)研1. 北京典型精裝修項(xiàng)目概況（包括住宅及公寓）2. 北京典型精裝修項(xiàng)目規(guī)律性分析l 精裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分析l 精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析l 精裝修公共部分及配套部分分析l 精裝修項(xiàng)目銷售策略情況分析l 精裝修項(xiàng)目后期操作分析與普通合同附件區(qū)別： 北京合同要求要較天津更為嚴(yán)謹(jǐn)完善，但在精裝修方面差別只是精裝修合同較普通合同多了一個(gè)附件 —— 即精裝修交工標(biāo)準(zhǔn)，并注明，