產業(yè)園房產眾籌方案48-文庫吧在線文庫
【正文】 現(xiàn)階段除眾美集團外 ， 少有開發(fā)商使用 。 ：投資者收益由兩部分構成：一是優(yōu)先選房權和低于周邊市場價 近 13%的優(yōu)惠購房權；二是按認籌金額計算的 3%的年化收益。 該模式一般會設置若干年的封閉期 ， 封閉期后 ， 項目發(fā)起方將按需要定期召開投資者會議 ， 協(xié)商決策是否退出項目等問題 。 依靠深創(chuàng)投在股權投資 、 創(chuàng)業(yè)投資上的經驗和資源 ， 吸引一些初創(chuàng)型企業(yè) 、 成長型企業(yè)入駐產業(yè)園 。 ? 以平安好房為代表的融資開發(fā)類眾籌 ， 在拿地后即展開 ， 可融得資金規(guī)模較大 ， 能在較大程度的解決開發(fā)商最為關注的 客戶 +資金 兩大問題 ， 或將成為未來房地產眾籌發(fā)展的重點方向之一 。 性質：酒店式公寓。 截止項目結束時間 ， 如項目眾籌金額低于預定眾籌金額 ， 則項目眾籌失敗；如項目眾籌金額等于或大于預定眾籌金額 ， 則項目眾籌成功 。 ：優(yōu)先購房權 。 1份， 1份 2萬英鎊（暫定 193,270元人民幣），可最多認籌 250份。眾籌 參與者持有項目投資公司 PCL0065的股權憑證正本， 辦理股權交割手續(xù)。建成后包租 3年， 預計年凈收益 6%。 平安好房網項目發(fā)起規(guī)定： ? 1） 平安好房網對上線的所有地產眾籌項目都有嚴格要求 ， 專家評審委員會 會對眾籌人或機構資質 、 信用 、 背景 、 預期收益 、 還款能力評定 、 有無擔保 、法律風險等進行審核 ， 只有全部審核通過眾籌項目才能上線 。 眾籌不到目標 ，眾籌流標 ， 投資者無收益 ， 資金返還 。 ? 合伙人模式或股權眾籌模式因成立有限合伙企業(yè)與辦理股權分割手續(xù)相對比較復雜 ， 使用率不高 。 ? 回報眾籌：是法律風險最小的眾籌模式 。 項目二審：項目通過一審后 ， 即可進入二審 ， 周期 13個工作日 。 ? 2） 資金支付渠道費：為保證眾籌資金安全 ， 眾籌項目項下資金均通過第三方支付公司代為劃轉 ， 由此產生的支付渠道費由項目發(fā)起人負擔 ， 項目眾籌成功后 ， 眾籌網將扣除項目眾籌總金額的 %作為資金支付渠道費 ， 并支付給第三方支付機構 。 ? 因為不動產的特殊屬性 ， 最大問題在于如何解決房屋產權歸屬以及購房人如何退出 。 ? 房產眾籌期正常為 1個月 ， 從項目預審 、 預熱 、 上線 ， 到籌資完成進行流轉 ，往往需要比較長的時間 。 同時 ， 不要打擾其他項目的正常展示 ， 請勿在其他項目下推廣自己的項目 。 眾籌項目詳情： 眾籌項目發(fā)起流程： ? 1） 項目發(fā)起：眾籌網注冊用戶后 ， 在網頁上方點擊 “ 發(fā)起項目 ” ， 根據(jù)提示在網站上提交所需要的基本項目信息 ， 完成后便可提交審核 。 眾籌模式選擇 回報眾籌 ? 股權眾籌：根據(jù)募集資金的多少會不同程度的分散股權 ， 不利于我司后續(xù)發(fā)展 。 ? 眾籌模式：住宅眾籌是投資金融和消費金融的結合 。 ? 3） 若 購買截止日前眾籌目標達成 ， 眾籌成功 ， 用戶認籌款在眾籌期限屆滿之前將被凍結無法贖回 ；若眾籌失敗 ， 用戶認籌款將在 “ 眾籌失敗 ” 信息公示后 5個工作日內全額退 還 。 使用權或期間產生的收益。 1份，約合 50055元人民幣）， 可最多認籌 60份。 。 ： 50000~135000元。 成功項目 折扣購房權： ： 73㎡、 78㎡、 82㎡。 ? 3） 資金支付渠道費：為保證眾籌資金安全 ， 眾籌項目項下資金均通過第三方支付公司代為劃轉 ， 由此產生的支付渠道費由項目發(fā)起人負擔 。 ? 目前 ， 平臺上 已經 匯集了住宅公寓 、 旅游地產 、 商業(yè)商鋪等多個眾籌項目 。 創(chuàng)新者和資助者的關系還不確定 。 ? 獲得以下四項收益： 1） 以原房價的 88折購入相應比例的房產產權； 2） 兩年內每年年化 7%的房產租金收益； 3） 旺季 3天或淡季 10天免費入住酒店等權益； 4） 投資者退出項目變賣房產時的房產增值收益 。 ? 案例：蘇州萬科城為萬科首個房產眾籌項目 。 在退出時 ， 投資者享有優(yōu)惠購房權或將標的物銷售后退出獲得增值收益；開發(fā)商則犧牲部分利潤獲取大量現(xiàn)金流 ， 提升項目知名度 。 ? 眾籌過程： 條件 收益 退出 1. 眾籌項目以 COCO MOMA384套公寓商品房為標的 2. 88份眾籌份額于 2小時內認購完畢 1. 最終認購的投資者將獲得 5%的工銀瑞信產品現(xiàn)金收益 2. 權 和優(yōu)惠購房權（給與購房補貼，三檔的補貼金額分別為 493元 /㎡、 1245元 /㎡和 2453元 /㎡） ，在認籌期結
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